CC BY
36
Юлия УРАКЧЕЕВА
Закрытый горо
Главный бизнес жителей Сочи — принимать и обслуживать отдыхающих. Сочинцы и рады Олимпиаде, с которой может увеличиться приток туристов, и опасаются стать жертвами переустройства города.
J
Сегодня в Сочи — разгар обычного курортного сезона: разливные вина Кубани на набережных и сплавы по реке Мзымта, расстеленные прямо на гальке полотенца заняты сгорающими телами, на Морвокза-ле навязывают фото с обезьянами и «увлекательные морские прогулки». Изменения начались неявно и задолго до 5 июля: например, то тут, то там территория огораживается забором и начинается стройка элитной жилой многоэтажки. Местным жителям, по их рассказам, становится все сложнее зарегистрировать право собственности на землю под своими домами.
У большинства сочинцев рабочий день — лето, а выходной — зима. Если не считать отелей и санаториев с московским управлением, местный бизнес по приему отдыхающих начинается от сдачи комнат в саманном флигеле (в этом сезоне 250-300 руб. с человека в сутки) и доходит в самых дорогих вариантах до комфортабельных частных гостиниц с бассейном (1200-3000 руб. с человека). У хозяев последних свой взгляд на Олимпиаду. «Пока в нашей работе ничего не изменилось, все заняты сезоном, может быть, к зиме прозреем, — говорит Нелли Сасикова, директор фирмы «Эльб-
рус-Н», владеющей гостиницей «Чайка» в центре Сочи на 11 номеров. — Думаю, Олимпиада должна принести прибыль. Я очень надеюсь, что осенью и зимой у нас теперь людей будет больше — может быть, строители, наблюдатели. Сейчас зимой загрузка 30%, а 100% бывает только в июле и августе».
Множество частных гостиниц в Сочи выставлено на продажу. Они с трудом окупаются, потому что строительство очень дорого, а заполняются они только два-три летних месяца. Не все могут, в отличие от санаториев, принимать отдыхающих зимой. Предложения
ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / №08 (64) 2007
актуальная тема | 31
варьируются от $500 тыс. до $2 млн. Владельцы частных гостиниц, с одной стороны, радуются возможному притоку туристов, а с другой — опасаются стать жертвами переустройства города. Нелли Сасикова надеется, что, если речь пойдет о расширении дорог за счет сноса некоторых зданий, все вопросы будут решаться цивилизованно. «Ну, сейчас пока никто не пугает: не стройте, будьте начеку», — беспечно говорит Сасикова и идет принимать новый заезд отдыхающих.
Любовь Власова, владелица гостиницы «Черноморский бриз» в Курортном городке Адлера, за судьбу своего бизнеса спокойна. Хотя именно неподалеку от Адлера вскоре начнется строительство «приморского кластера» олимпийских объектов. Но на облагороженной территории Курорт-
больше белые, двухэтажные и с кондиционерами. По улицам, ведущим к морю (говорят, здесь самый чистый отрезок побережья), ходят куры, ездят дети на велосипедах и слышится московский акцент. У Имеретинской долины есть свои завсегдатаи — кроме тишины и относительной дешевизны отдыха, тут близко и до Абхазии, и до центра Сочи. Но, скорее всего, это последний спокойный сезон.
Наталья, просившая не называть ее фамилию, «плакала, когда узнала, что Олимпиаду отдали Сочи». На приеме отдыхающих заработала себе на джип и сыну на учебу. За своим домом на 14 сотках она выстроила капитальную «гостиницу» (лицензий здесь никто не получает). На террасе горничная готовит гостям крепкий кофе, пока Наталья
ного городка это никак сказаться не должно. «Может быть, инвесторы и захотят здесь что-то большое построить, но для этого надо будет переносить железную дорогу, очень тут узкая полоса! И если уж начнут ломать дорогу, то мы поймем, что пора беспокоиться, — рассуждает Власова и добавляет, — мы, конечно, очень рады Олимпиаде, но, говорят, город за три года до этого закроют на строительство. Вот такие слухи ходят». Слухи слухами, но к 2014 году хозяйка собирается, не надеясь ни на чью помощь, реконструировать свою гостиницу «в евростиле», как значится в рекламе.
Там, где должны появиться олимпийский ледовый стадион, олимпийская деревня, арена для керлинга, сейчас пустырь. Есть только село Имеретинская бухта, которое административно тоже относится к Сочи. Это типичная деревня — разве что дома у заработавших на отпускниках жителей все
показывает, как замечательно вызревают в местном климате киви и бананы.
Ее дом, как и дома еще более 2500 семей в Имеретинке, считается «самозастро-ем». При попытках приватизировать землю жители сталкиваются с непреодолимыми бюрократическими препонами. Сочинская администрация планирует переселить Имеретинку, предоставив ее жителям квартиры далеко от побережья. «Сейчас земля здесь золотая! Сотка стоит уже $200 тыс. У меня 14 соток. Вот и считайте. Даже если мне купят квартиру, ну пусть она обойдется в $200 тыс., а продадут мой участок за $2,8 млн.! Это же проще всего», — возмущается Наталья. Никто из ее соседей не хочет уходить с земли жить в квартиры, где уже не будет ни киви, ни отдыхающих.
«А наши отдыхающие говорят: у нас нет денег на гостиницы, куда же мы приезжать будем?» — вторят Наталье жители соседних
домов, намеренные при необходимости воевать до последнего.
Но есть в Сочи и совсем другой туристический бизнес. Крупнейшие гостиницы не просто не боятся Олимпиады — они уже сейчас пытаются на ней зарабатывать. Так, в отеле «Чеботаревъ» не растерялись, когда к ним начали звонить с просьбами забронировать номер на февраль 2014 года, и за семь лет до события сформировали «Олимпийское спецпредложение»: цена номера «бизнес-стандарт» на двоих 1500 евро в сутки — в 12 раз выше, чем сейчас в разгар сезона.
В «Черноморском бризе» попыткам иностранцев бронировать через интернет места на Олимпиаду сопротивляются: «Мы же еще не знаем цен, не знаем, не снесут ли
нас», — говорит Любовь Власова.
К Олимпиаде лицо гостиничного бизнеса в Сочи сильно изменится. Бизнесмен из Ростова-на-Дону Владимир Руденко уже подготовил документацию для строительства намывного острова в Хостинской бухте, где расположатся пять 4- или 5-звездочных отелей на 2,5 тыс. мест и яхтенная марина. Это — далеко не единственный проект острова около сочинского побережья. Сочинцы, привыкшие к малоэтажной застройке своего города, сейчас ворчат по поводу каждой новой высотки, которая портит панораму, будь то «Александрийский маяк» или «Премьер», прозванный в народе «Титаником». Но есть план создать в Сочи еще 25 тыс. гостиничных мест — и речь идет скорее всего о крупных гостиничных сетях, а значит, и панорама изменится, и Сочи может превратиться в элитарный курорт.
