ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ПОРЯДОК И ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ Текст научной статьи по специальности «Право»

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ПОРЯДОК И ОСОБЕННОСТИ

РЕАЛИЗАЦИИ

М.А. Боженов, студент Д.Н. Небиеридзе, студент

Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина (Россия, г. Краснодар)

DOI:10.24412/2500-1000-2022-5-2-248-250

Аннотация. Конституцией РФ закреплено право граждан на жилище. Однако в реальности это право нередко нарушается, как нарушается и порядок выселения из жилого помещения либо выселение происходит не на законных основаниях Данная тема актуальна в современном мире, исследуется научная литература по заданной проблеме, а также практический отечественный опыт.

Ключевые слова: жилое помещение, жилищные правоотношения, выселение, собственник.

Жилищная политика, проводимая современной Россией, выступает как составная часть социальной политики в связи с тем, что право человека на собственное жилье является фундаментальным правом человека и гражданина, а обязанность на обеспечение данного права берет на себя государство, что и закреплено не только, в отечественном законодательстве, но и в интернациональном [1].

Жилищное законодательство регулирует процедуру выселения. Решение суда передается судебным приставам, которые освобождают помещение от должника в рамках исполнительного производства.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан - это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Лишение человека законодательного права на проживание является вынужденной мерой и отвечает общественным интересам. Без всяких оснований жильца не будут подвергать выдворению. Сослано ст. 90 и 91 ЖК РФ к таким основаниям относят:

Процедура выселения включает в себя сначала подачу жалобы в суд по выселению. Процесс будет осуществляться на ос-

новании имеющихся доказательств и представленных документов. Арендаторы могут отстаивать свои права в судебном порядке. Для этого вам нужно:

1. Доказать всеми способами отсутствие оснований для выселения. В сложных ситуациях следует обратиться за помощью к квалифицированному адвокату и вызвать свидетелей.

2. При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению жилищных условий, что недопустимо.

3. Подать документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

Если после рассмотрения дела принято положительное решение о проведении выселения из комнаты, квартиры или дома, выносится мотивированное решение суда о выселении из принадлежащей лицу квартиры, оформленное по всем правилам.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители [4, с. 174].

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и

написал об этом соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение из жилых помещений граждан может осуществляться в разных формах, в частности, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; с предоставлением другого жилого помещения; без предоставления другого жилого помещения.

Жилищные правоотношения в России недостаточно регламентированы, кроме этого, именно недоработка правовых норм вызывает двоякое их толкование [5, с. 142]. Например, при выселении собственника из жилого помещения, которое необходимо для муниципальных и государственных целей, срок возмещения за жилое помещение и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ). Однако для соблюдения интересов собственников таких жилых помещений, следует регламентировать максимально возможный срок предоставления компенсации.

В случае изъятия у собственника жилого помещения без предоставления нового жилья, которое требуется государству на собственные цели, считаю необходимым проводить данную процедуру только после

выплаты полной суммы выкупной цены за жилое помещение, а также по истечении установленного срока времени, которое потребуется собственнику для поиска нового помещения.

Этот срок также необходимо регламентировать нормативно-правовыми актами для соблюдения интересов собственника жилого помещения.

Также считаю, что требуется внесение изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве», т.к. в нем отсутствует конкретизация порядка проведения процедуры выселения [3].

Думается, что в этом законе следует уточнить, с какого момента прекращается исполнительное производство с учетом формы выселения по статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также считается полезным установить строго регламентированные максимальные сроки процесса выселения [2].

Поэтому по результатам анализа действующего законодательства можно сделать вывод, что действующий правовой режим недостаточно проработан и нуждается в совершенствовании, так как необходимо более комплексно соблюдать интересы как граждан, выселенных из жилых помещений и государства, и не нарушает прав ни одной из сторон.

Библиографический список

1. Атоян Л.В. К вопросу о понятии, сущности и содержании конституционного права граждан Российской Федерации на жилище / Л.В. Атоян, Л.В. Масленникова // Эпомен. -2019. - № 27. - С. 42-49. - ББК БУРБАБ.

2. Хмельков Н.В. Понятие недвижимого имущества в современном гражданском праве / Н.В. Хмельков, Л.В. Масленникова // Актуальные научные исследования в современном мире. - 2020. - №8-5 (64). - С. 65-68. - ББК ОЬТРМШ.

3. Об исполнительном производстве: федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 41. - Ст. 4849.

4. Копылов В.В. Проблемы выселения граждан из жилых помещений. Интерактивная наука. - 2017. - №4 (14). - С. 173-175.

5. Кудрявцева, Л.В. Правовое регулирование в сфере оказания санаторно-курортных услуг // Здоровье населения - основа процветания России: Материалы IX Всероссийской научно-практической конференции с международным участием (23-24 апреля 2015 г.) / Филиал РГСУ в г. Анапе. - Краснодар: Юг, 2015. - С. 142.

EVICTION FROM RESIDENTIAL PREMISES: PROCEDURE AND FEATURES OF

IMPLEMENTATION

M.A. Bozhenov, Student D.N. Nebieridze, Student

Kuban State Agrarian University named after I.T. Trubilin (Russia, Krasnodar)

Abstract. The Constitution of the Russian Federation enshrines the right of citizens to housing. However, in reality, this right is often violated, as is the procedure for eviction from residential premises or the eviction does not take place legally. This topic is relevant in the modern world, scientific literature on a given problem is being studied, as well as practical domestic experience.

Keywords: residential premises, housing legal relations, eviction, owner.