CC BY
1УДК 34
Олюнин В.И.
студент магистратуры Волжский государственный университет водного транспорта (г. Нижний Новгород, Россия)
ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Аннотация: в статье описаны проблемы приобретения земельных участков из государственной собственности. Выполнен анализ регионального законодательства, регулирующего выкуп земельных участков у государства на территории Нижегородской области. Детально рассмотрена процедура выкупа земельного участка из государственной собственности от подготовки необходимых документов, до регистрации права нового собственника. Поднимается вопрос упрощения процедуры продажи государственной земли на территории Нижегородской области.
Ключевые слова: Земельный кодекс, земельные участки, право выкупа, регистрация права, региональное законодательство.
Земельные отношения в России представляют собой сложную и многоуровневую систему, которая регулируется множеством законов и нормативных актов. Процесс приобретения земельного участка из государственной собственности играет важную роль в этой системе. Нижегородская область, обладая разнообразными природными ресурсами, развитой инфраструктурой и выгодным географическим положением, привлекает внимание как частных инвесторов, так и юридических лиц. В данной публикации мы подробно изучим основные аспекты, связанные с приобретением земельных участков в Нижегородской области, включая законодательные
основы, процедуру приобретения, возможные трудности, а также перспективы для инвесторов и предпринимателей.
Регулирование выкупа земельных участков из государственной собственности в России осуществляется согласно нескольким ключевым законодательным актам.
Гражданский кодекс Российской Федерации является основным нормативным актом, регулирующим сделки с недвижимостью. В нём содержатся общие правила и процедуры, которые определяют способы защиты прав собственников и арендаторов, а также определяют порядок проведения таких сделок.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает правила использования и передачи земельных участков, регулирует процесс приобретения земли в собственность, а также определяет права и обязанности участников сделок.
Федеральные законы и региональные нормативные акты играют важную роль в регулировании земельных отношений. Следует отметить, что каждый субъект Федерации имеет возможность устанавливать свои собственные правила в этой области. Например, в Нижегородской области действуют дополнительные нормы, которые могут отличаться от федеральных законов.
Для того чтобы приобрести земельный участок, необходимо иметь законное основание. Это может быть право аренды земли, право пользования участком на определенный срок или другие права, такие как сервитуты. Законодательство также учитывает интересы местных жителей и экологические аспекты.
Подача заявления на покупку, прохождение процедуры оценки стоимости земли и заключение договора купли-продажи. В начале процесса необходимо подготовить все требуемые документы. Это может включать в себя:
- Форма заявления о выкупе заполняется без строгих ограничений, однако обязательно должна содержать полную информацию о заявителе и выкупаемом объекте.
- Документы, подтверждающие право использования земельного участка, включают в себя такие документы, как договор аренды или свидетельство о праве собственности на построенные сооружения.
- Кадастровый паспорт участка представляет собой официальный документ, в котором содержится подробная информация о границах участка, его площади и предполагаемом использовании.
- Документы о платежах: В случае использования участка ранее могут потребоваться документы об уплате налогов и сборов.
Для подачи заявления следует обратиться в местное управление или в соответствующий государственный орган. Следует учитывать, что время рассмотрения заявления может различаться от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от загруженности органов власти и сложности ситуации.
После подачи заявления, компетентные органы проводят оценку стоимости земельного участка. Оценка может быть выполнена как внутренними специалистами, так и с привлечением независимых экспертов.
После проведения оценки, орган власти принимает решение о возможности выкупа. Если решение положительное, заключается договор купли-продажи. Следует отметить, что отказ можно обжаловать.
После заключения контракта требуется оформить собственность на земельный участок в ЕГРН. Росреестре Это финальный этап процедуры, который подтверждает законность покупки имущества.
Благодаря наличию четкой процедуры, при покупке земельных участков возможны проблемы, такие как отказ в выкупе или изменения в законодательстве, которые могут помешать успешному завершению сделки.
Отказ в выкупе может быть обусловлен отсутствием законных оснований или несоответствием представленных документов установленным стандартам. Также возможны случаи, когда участок не может быть выкуплен из-за его специального статуса, например, если это земли заповедников.
Иногда возникают разногласия между заявителем и государственными органами относительно оценки стоимости участка. В таких ситуациях можно обратиться в суд или к независимым специалистам для урегулирования спора.
Необходимо внимательно отслеживать изменения в законодательстве, так как они могут оказать влияние на процесс и условия выкупа. Важно быть в курсе последних обновлений и приспосабливать свои действия согласно новым требованиям.
Иногда участки земли могут располагаться в районах с особыми экологическими условиями, например, на охраняемых природных территориях, что может затруднить их выкуп.
Покупка земельных участков из государственной собственности в Нижегородской области перспективна благодаря экономическому росту региона и увеличению заинтересованности инвесторов. Эффективное управление земельными ресурсами способствует улучшению инвестиционной среды и развитию инфраструктуры.
Нижегородская область активно улучшает свою инфраструктуру, что привлекает инвесторов в различные отрасли, включая сельское хозяйство, промышленность и услуги.
В свете современных экологических трендов и стремления к устойчивому развитию возникает потребность в изменении подхода к использованию земельных ресурсов. Это может привести к появлению новых возможностей для покупки и использования земель с соблюдением экологических норм.
Чтобы стимулировать экономическое развитие региона, местные власти готовы предоставлять различные льготы и субсидии инвесторам, с целью привлечения инвестиций.
Приобретение земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории Нижегородской области, представляет собой сложный, но выполнимый процесс, который требует внимательного подхода и строгого соблюдения всех законодательных норм. Учитывая важность данной проблемы для развития региона, необходимо постоянно совершенствовать
законодательство и упрощать процедуры, чтобы сделать инвестиции в земельные ресурсы более привлекательными.
В итоге, успешное приобретение земельного участка открывает перед инвесторами новые возможности для расширения бизнеса и осуществления проектов, что способствует общему экономическому развитию региона.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 1Э6-ФЗ;
3. Закон Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области»;
4. Воронин Б.А. Законодательное регулирование эффективного использования и защиты земель в настоящее время России: исследование, проведенное совместно Б. А. Ворониным, В. В. Кругловым и О. А. - уникальная монография;
5. Письмо Министерства экономического развития России от 24.03.2015 №6786-ПК/Д23и;
6. Умеренко Ю.А. Тенденции развития и некоторые проблемы земельного законодательства РФ на современном этапе // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016. - № 7. - С. 90-105;
7. Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме
Olyunin V.I.
Volga State University of Water Transport (Nizhny Novgorod, Russia)
PURCHASE OF LAND PLOT FROM STATE OWNERSHIP IN NIZHNY NOVGOROD REGION
Abstract: article describes the problems of acquiring land plots from state ownership. The analysis of the regional legislation regulating the purchase of land plots from the state in the Nizhny Novgorod region is carried out. The procedure for the purchase of a land plot from state ownership is considered in detail, from the preparation of the necessary documents to the registration of the right of a new owner. The issue of simplifying the procedure for the sale of state land in the Nizhny Novgorod region is being raised.
Keywords: Land Code, land plots, right of redemption, registration of rights, regional legislation.
