35Внедрение модульных систем в практике жилищного строительства Сибирского федерального округа
Чепелева Кристина Викторовна
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экспертизы недвижимости, Инженерно-строительный институт, Сибирский федеральный университет, Красноярский государственный аграрный университет, kristychepeleva@mail.ru
Смирнов Евгений Алексеевич
инженер архитектурно-строительного отдела, кафедра экспертизы недвижимости, Инженерно-строительный институт, Сибирский федеральный университет, smirnov.alek.smimov@yandex.ru.
В статье представлены результаты исследования рынка модульных систем Сибирского федерального округа. Модульные быст-ровозводимые здания - это здания, собранные из одного или нескольких блоков-модулей или модульных конструкций, построенные как по индивидуальным, так и по типовым проектам из стандартных элементов конструкций. Модули изготавливаются непосредственно на предприятии, что значительно облегчает возведение здания, сокращает сроки строительства и является альтернативой для создания недорогих административных, жилищных и других социальных объектов. Развитие модульных технологий решает проблему дефицита жилья, особенно в регионах и сельских территориях, так как, в первую очередь, это позволяет выполнять программы жилищного строительства в более короткие сроки. Показано, что модульное строительство обеспечивает высокое качество, надежность и мобильность возводимых объектов. Приведены практика внедрения модульных систем на территории Сибирского федерального округа, стоимость их производства, оценка развития и конкуренции предприятий модульных систем. Описаны преимущества модульных конструкций для жилищного строительства. Сформированы пути развития модульных систем в практике жилищного строительства Сибирского федерального округа для повышения доступности жилья за счет применения прогрессивных технологий и материалов строительной индустрии. Методологическую основу исследования составили аналитико-исследовательский арсенал методов и методических приемов (логический, ситуационный, общенаучные и экономико-статистические методы, мониторинг, контент-анализ), табличные и графические приемы интерпретации фактологической информации.
Ключевые слова: строительство, модульные системы, инновации, производство, рынок строительных материалов, жилищное строительство.
п
сч
о
сч
*
01
2
234
Введение
В настоящее время в России существует проблема нехватки жилых площадей, в том числе обусловленная переселением жителей внутри страны, преимущественно в крупные города европейской части. Сокращение реальных доходов, рост ставок по ипотечному кредитованию влекут за собой проблемы с со финансированием строительного сектора со стороны населения. Колебания курсов валют ведут к удорожанию импортных строительных материалов, компонентов и оборудования. Также произошел резкий рост себестоимости строительных работ, в связи с ростом ставок на энергоносители, ж/д и автоперевозки. Перечисленные факторы сказываются на итоговой сумме строительства, тем самым отражаясь на стоимости квадратного метра и замедляя темпы возведения жилья.
Помимо текущей экономической ситуации, в России наблюдается стремительное старение существующего жилого фонда, поскольку более 80 % возведенного жилья приходится на период с 1946 по 1995 г [5]. Фонд ветхого и аварийного жилья по РФ, составляют 2,4% и 0,7% соответственно от совокупного жилого фонда, что в переводе в натуральные показатели составляет десятки миллионов квадратных метров.
Остро стоит проблема архитектурной выразительности социально доступных зданий. По опыту прошедших лет, массовое индустриальное возведение доступного и быстровозводимого жилья в 60-80 гг. привели к застройке значительных территорий России невыразительными, однотипными районами и даже городами. Тем не менее, государства обеспечивали население необходимым и актуальным, для того времени, жильем, которое на данный момент переосмысляется и активно реконструируется. В нашей стране данный вопрос находится на стадии рассмотрения и дискуссий.
Вопрос решения жилищного недостатка стоит наравне с приданием массовому и доступному жилью архитектурной привлекательности с учетом долгосрочной моральной «выживаемости» в современной и будущей архитектуре, с ее стремительными и яркими тенденциями к совершенствованию [11, 12]. Решение вопроса обеспеченности жильем, производственными зданиями в ближайшее время, так и в перспективе может быть связано с реализацией технологий модульного строительства.
Методы исследования
Анализ рынка предложений модульных систем был осуществлен посредством метода кабинетного исследования с использованием системного и целевого подхода. Исходными данными исследования стали статистическая информация, нормативно-правовые документы, регулирующие технические регламенты материалов используемых в модульных системах, а также консультации с отраслевыми экспертами.
Кабинетные исследования проводились посредством изучения официально опубликованных трудов российских ученых в области блочно модульного домостроения.
При всем многообразии исследовательских работ по модульному строительству, а также их нормативно-правового регулированию требуют концептуального обновления и выработки новых подходов их развитие в индустриальном домостроении в условиях Сибири с учетом долгосрочной повестки и новых рыночных реалий.
Результаты исследования
В настоящее время в РФ реализуются технологии модульного строительства как с полным производственным циклом (от перебазировки до сдачи объекта в эксплуатацию), так и отдельных переделов продукции строительного производства (табл. 1).
Таблица 1
Наименование проекта Наименование организации Описание проекта
Завод для модульного строительства ООО «КНАУФ ГИПС» Завод по производству стройматериалов для модульной сборки индивидуальных домов (площадь 120-150 м2) и многоквартирных жилых зданий (высота до 5 этажей и площадь квартиры до 80 м2). Предполагаемая продолжительность строительства - не более 1 недели, ожидаемая стоимость - около 40 тыс. руб. за 1 м2 (Московская область).
Полный комплекс услуг по модульному строительству ООО «ИНСИ стальные конструкции» Предоставление полного комплекса строительных услуг в сфере проектирования, изготовления, поставки и монтажа быстровозводимых домов, коттеджей, ангаров и других общественных зданий. Время строительства - не более 1 недели, стоимость - от 11,5 тыс.руб. за 1 м2 (Москва)
Все типы домов, офисов, бытовок из модулей ООО «А-Модуль» Производство модульных зданий под ключ для нефтегазовой, строительной перерабатывающей отраслей, офисных и коммерческих объектов, жилых и туристических комплексов (Москва). Время строительства - от 2 дней (для типовых модульных зданий), стоимость от 15 тыс. руб. за 1 м2 (Новосибирск).
Модульные здания с деревянным каркасом и система «растущего» дома ООО «Основа» Сооружение утепленных модульных домов для круглогодичного проживания на основе деревянных каркасов, пропитанных огне- и био-защитным составом. Стоимость строительства - от 21 тыс. руб за 1 м2
Модульные здания на стальном каркасе ООО «Региональный Завод Модульных Конструкций» Строительство модульных зданий (дачных домиков, модульных вагончиков, бытовок и т.п.) при помощи блок-контейнеров. Стоимость строительства - от 10 тыс. руб за 1 м2 (г. Красноярск)
Жилые модули на базе цель-нобрусовых каркасов ООО «Ареал- проект» Заводское изготовление жилых модулей на базе цельнобрусовых каркасов, их монтаж и установка на фундамент. Продолжительность строительства - до трёх дней, стоимость строительства - от 26 тыс. руб за 1 м2 (г. Красноярск)
Для полного анализа модульного строительства необходимо обобщить статистические данные о существующих производствах и реализованных проектах. Однако, учитывая, то, что такие предприятия только начинают свой путь на рынке строительной индустрии, возникают сложности с поиском статистической информации. Для оценки масштабов модульного строительства в стране в целом и в СФО в частности, обратимся к сайту госзакупок РФ, раздел «Тендеры: блочно-модульные здания» (табл. 2).
Таблица 2
Приложения на строительство объектов по технологии
№ Наи Е Период Отклонения
п/ ме- д 20 2 2 2 2 2 А Т Тем
п но- 17 0 0 0 0 0 б е п
ва- и г. 1 1 2 2 2 с. м при
ние з 8 9 0 1 2 +/ п ро-
по- м г. г. г. г. г. - р ста
ка- ос
за- та
те-
лей
1 Про- т 88 1 6 7 9 1 8 1 93,1
из- ы 8 5 7 8 7 2 9 8
вод- с. 0 0 3,
ство м 1
мо- 2 8
дуль
ных
си-
стем
по
РФ
2 Тен- м 1,7 3 1 1 1 3 1, 1 93,1
деры л 6 , , , , , 6 9 8
блоч р 6 2 5 9 4 4 3,
но- д 9 5 7 1
мо- .р 8
дуль у
ных б
зда-
ний
по
РФ
3 Тен- м 0,1 2 0 0 0 0 0, 1 62,6
деры л 2 , , , , , 0 6 0
блоч р 0 3 1 2 2 7 2,
но- д 6 6 2 9 7 6
мо- .р 0
дуль у
ных б
зда-
ний
по
СФО
Динамика производства блочно-модульных зданий в РФ исключительно положительная начиная с 2019 год, что говорит о заинтересованности заказчиков, а также актуальности сокращения сроков и экономии бюджета при возведении объектов строительства. В отличие от СФО, заинтересованность в строительстве с помощью технологий модульных систем, в стране в целом имеет положительную динамику +82 тыс. м2. В СФО сложилась неустойчивая динамика заинтересованности в блочно-модульных зданиях, которая на протяжении с 2017 года по 2022 год колеблется от 0,12 мдрд. рублей до 0,36 млрд. рублей, за исключением 2018 года, где был подъем для всей отрасли модульных систем.
По данным маркетингового агентства «Industrial Marketing Research Group (IMRG)» и самостоятельном подсчете по сайтам изготовителям в сети «Интернет» в Сибирском федеральном округе» на
О *
О X
о
s
s *
ai
с т
"U О s
т
ф
а г
о т
и и
(О
сч
0
сч *
01
начало декабря 2022 г. насчитывается 43 организаций в категории «Производство модульных систем». На рис. 1 продемонстрирована карта офисов и производства модульных систем в Сибирском федеральном округе.
тМ
К^ОЕ
Ó "
Красноярск
Ошым
Л енинск-И^знецки й
Краснобродскмй
Ба^^ул
а
Аба0
Саянд-орск
Рисунок 1 - Карта офисов и производств модульных систем в Сибирском федеральном округе
В субъектах СФО отличается количество изготовителей модульных систем, их распределение в процентном соотношении представлено на рисунке 2.
Новосибирская область
■ Красноярский край Республика Хакасия Омская область
■ Кемеровская область ■Алтайский край
Рисунок 2 - Распределение изготовителей модульных систем по субъектам СФО
Согласно данным диаграммы, наибольшее количество организаций изготовителей модульных систем среди субъектов СФО сконцентрировано в Новосибирской области (14) и в Красноярском крае (8).
По данным маркетингового агентства «Industrial Marketing Research Group (IMRG)» на территории Сибирского федерального округа на декабрь 2022 года располагается 28 организаций, занимающихся изготовлением и проектированием модульных систем. Среди них имеют собственное производство -6 организаций или 55% от общего их числа в СФО, которые преимущественно расположены в Новосибирской области (рис. 3).
В целом, в СФО всего 28 организаций занимаются модульными системами из которых 11 организаций имеют возможность самостоятельно изготав-
ливать материал составляет 39 %. Из них Новосибирская область - 54,54%; Красноярский край -27,24%; Омская и Кемеровская область - 9,11%.
Новосибирская область Красноярский край Республика Хакасия Омская область ■ Кемеровская область ■Алтайский край
Рисунок 3- Распределение организаций, изготавливающие модули без участия изготовителя
Распределение организаций, изготавливающих самостоятельно материалы модульных систем по регионам СФО сильно отличается от изготовления модульных систем посредством завода изготовителя. В этой связи, можно сделать вывод, что количество организаций самостоятельно изготавливающие материал, критическо низко, что приводит к большим затратам на логистику данного материала.
На данный момент средняя себестоимость в СФО за м2 без применения модулей составляет 40 тысяч рублей. Хоть и стоимость модульного блока за м2 ниже, однако в СФО строительные компании предпочитают более традиционный метод строительства из-за ограниченного разнообразия модульных систем и в нежелании изменять подход и стратегию на уровне управленческих решений.
Согласно данным сайтов производителей, за анализируемый период с 2020 г. по 2022 г., минимальная стоимость изготовления стандартного модульного блока в СФО находилась в диапазоне от 15 тыс. руб до 22 тыс. рублей за м2 в зависимости от назначения и конструктивных элементов модульной системы (табл. 3).
Таблица 3
Минимальная стоимость изготовления стандартного мо-
Наименование района Стоимость, руб.
Новосибирская область 15000
Красноярский край 17000
Республика Хакасия 20000
Омская область 22000
Кемеровская область 17000
Алтайский край 21000
Наиболее дорогими модульными системами по стоимости их изготовления являлась Омская область, при этом на её территории наблюдается минимальное количество организаций, что говорит о наименее развитом их рынке и разнообразном статусе субъектов производителей модульных систем. Самый развитый рынок предложений модульных систем находился в Новосибирской области, где наблюдалось самое большое количество их производителей и соответственно мощностей, что уменьшает затраты на их производство.
Рассмотрим существующие объекты капитального строительства различного назначения возве-
денные с применением технологии модульных систем в регионах СФО на примере завода-изготовителя ООО ГК "СибМодуль", проектирующий здания в трех исполнениях:
-Блочно-модульные здания (Контейнерного типа по ГОСТ 22853-86); -Каркасно-панельном;
-Здания из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК)
Материал здания зависит от его назначения начиная от LVL- бруса (рис. 5) до сендвич-панелей (рис. 6).
Рисунок 4 - Здание хранения СИЗ, Калтанский угольный разрез
Рисунок 5 - Здание павильонного типа на территории Мира парка, в Новосибирской области
Рисунок 5 - Здание из сэндвич панелей в г. Новокузнецк
На данный момент применение модульных систем в жилищном строительстве имеет очень узкую
направленность и используется в основном только в частном домостроении.
Заключение
Проведенный анализ и обозначенные проблемы модульного строительства в РФ в целом и СФО, в частности определили пути их решения, которые заключаются в стимулировании внедрения данных технологий для индустриального домостроения и создании соответствующей нормативно-правовой базы для развития модульных систем и перехода от традиционных методов строительства к альтернативным, в том числе блочно-модульного, деревянного.
Одним из ключевых факторов развития данной технологии является эффект масштаба. Для этого на первоначальных этапах потребуется государственная поддержка предприятий производителей модулей. При достаточной их производительности появится возможность обеспечить регионы Российской Федерации необходимым количеством строительной продукции для реконструирования и капитального строительства объектов [13]. Фундаментальная дилемма, с которой сталкиваются поставщики заключается в логистике, могут ли они поставить материал в пределах географической досягаемости, чтобы оправдать стоимость данных блок модулей.
Модульная конструкция имеет существенные преимущества, среди которых:
1) Уменьшение сроков возведения объектов, благодаря изготовлению модульных блоков на заводе изготовителя с их готовыми проектными решениями по техническому каталогу.
2) Снижение стоимости проектной документации за счет простоты монтирования с готовыми шаблонами проектирования изготовителя.
3) Повышение безопасности объектов ввиду многочисленных испытаний перед введением модульных блоков на строительную площадку..
4) Сокращение строительных отходов по причине проведения основных работ на заводе изготовителя.
5) Исключение человеческого фактора при помощи автоматизированного производства модульных блоков.
6) Отсутствие «мокрых работ» благодаря автоматизированному производству на заводе изготовителя.
Для первостепенной реализации потребуется нормативно-правовая поддержка государства, которая заключается в модернизации строительных норм и правил, что повысит конкурентоспособность и эффективность строительной отрасли в Российской Федерации [8].
Согласно стратегическим приоритетам развития промышленности строительных материалов в РФ к 2035 г. планируется достижение целевого показателя "увеличение доли индустриального домостроения (в т.ч. панельного, сборно-монолитного каркаса, блочно-модульного, деревянного)" до 60% в общем объеме строительства объектов капитального строительства. Для реализации стратегических
О Я
о
X
о
3 *
0)
с т ■и о
т
О
а т
о т
09
а
планов правительства РФ актуальной повесткой является внедрение модульных систем в практике жилищного строительства Сибирского федерального округа с целью повышения доступности жилья за счет более прогрессивных технологий и материалов строительной индустрии.
Проведенный анализ и обозначенные проблемы модульного строительства в РФ в целом и СФО, в частности, определили отдельные направления их решения, которые заключаются в следующем. Во-первых, требуется создание соответствующей нормативно-правовой базы для развития модульных систем и закрепления понятийного аппарата и классификации технологий их использования для возведения объектов различного назначения. Во-вторых, необходимо стимулирование внедрения модульных технологий для индустриального домостроения. Комплекс обозначенных решений позволит обеспечить переход от традиционных методов строительства к альтернативным, в том числе блочно-модуль-ного.
Литература
1. Афанасьев А.А., Данилов Н.Н., Копылов В.Д. и др. Технология строительных процессов, М. Высшая школа, 1999, 463 с.
2. Афанасьев В.А. Поточная организация строительства. Л., Строй издат, 1990. 320 с.
3. Булгаков С.Н. Технологические инновации в инвестиционно-строительном комплексе. М., 1998, 547 с.
4. Гусаков А.А., Веремеенко С.А., Гинзбург А.В. и др. Организационно-технологическая надежность строительства. SvR - Apryc, M., 1994, 470 с.
5. Полтавцев С.И., Монфред Ю.Б., Волга В.С. Технологичность жилых зданий. М., Строй издат, 1992,331 с.
6. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Большаков В.А. и др. Организация строительного производства. М.: Изд-во АСВ, 1999.-432с
7. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства. М., 1995.
8. ГОСТ Р ИСО 9001-96- Системы качества - Модель обеспечения качества при проектировании, разработке, производстве, монтаже и обслуживании.
9. ГОСТ Р ИСО 9002-96 - Система качества - Модель обеспечения качества при производстве, монтаже и обслуживании.
10. Волков А.А., Лебедев В.М. Моделирование си-стемоквантов строительных процессов и объектов // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. - 2008. - №2. - С. 8687.
11. Пухова, В. В. Рыночная и социальная доступность жилой недвижимости как инструменты оценки удовлетворенности жилищной потребности населения / В. В. Пухова, В. Д. Тисленко, К. В. Чепелева //
Фундаментальные исследования. - 2018. - № 7. -С. 152-157.
12. Чепелева, К. В. Системный подход к исследованию жилищной потребности и формах ее удовлетворения / К. В. Чепелева, И. А. Саенко // Экономика и предпринимательство. - 2015. - № 10-1(63). - С. 737-744.
13. Чепелева, К. В. Инновационное развитие строительного комплекса Красноярского края: состояние и перспективы / К. В. Чепелева // Вопросы инновационной экономики. - 2017. - Т. 7, № 4. - С. 417-436.
Introduction of modular systems in the practice of housing construction
in the Siberian Federal District Chepeleva K.V., Smirnov E.A.
Siberian Federal University
The article presents the results of a study of the modular systems market of the Siberian Federal District. Modular prefabricated buildings are buildings assembled from one or more modular blocks or modular structures, built both according to individual and standard designs from standard structural elements. Modules are manufactured directly at the enterprise, which greatly facilitates the construction of the building, reduces construction time and is an alternative for creating inexpensive administrative, housing and other social facilities. The development of modular technologies solves the problem of housing shortage, especially in the regions and rural areas, as, first of all, it allows you to carry out housing construction programs in a shorter time. It is shown that modular construction provides high quality, reliability and mobility of the constructed objects. The practice of implementing modular systems on the territory of the Siberian Federal District, the cost of their production, assessment of the development and competition of enterprises of modular systems are given. The advantages of modular structures for housing construction are described. The ways of development of modular systems in the practice of housing construction in the Siberian Federal District to increase housing affordability through the use of advanced technologies and materials of the construction industry have been formed. The methodological basis of the study was an analytical and research arsenal of methods and methodological techniques (logical, situational, general scientific and economic-statistical methods, monitoring, content analysis), tabular and graphical methods of interpreting factual information.
Keywords: construction, modular systems, innovation, production, construction
materials market, housing construction. References
1. Afanasiev A.A., Danilov N.N., Kopylov V.D. etc. Technology of construction
processes, M. Higher school, 1999, 463 p.
2. Afanasiev V.A. Flow organization of construction. L., Stroy izdat, 1990. 320
p.
3. Bulgakov S.N. Technological innovations in the investment and construction
complex. M., 1998, 547 p.
4. Gusakov A.A., Veremeenko S.A., Ginzburg A.V. etc. Organizational and
technological reliability of construction. SvR - Apryc, M., 1994, 470 p.
5. Poltavtsev S.I., Monfred Yu.B., Volga V.S. Manufacturability of residential
buildings. M., Stroy Publishing House, 1992, 331 p.
6. Tsai T.N., Grabovyi P.G., Bolshakov V.A. etc. Organization of building
production. M .: Publishing House ASV, 1999.-432s
7. SNiP 3.01.01-85*. Organization of construction production. M., 1995.
8. GOST R ISO 9001-96 - Quality systems - Model for quality assurance in
design, development, production, installation and maintenance.
9. GOST R ISO 9002-96 - Quality system - Model for quality assurance in
production, installation and maintenance.
10. Volkov A.A., Lebedev V.M. Modeling of system quants of construction processes and objects // Vestnik BSTU im. V.G. Shukhov. - 2008. - No. 2. - S. 86-87.
11. Pukhova, V. V. Market and social accessibility of residential real estate as tools for assessing the satisfaction of the population's housing needs / V. V. Pukhova, V. D. Tislenko, K. V. Chepeleva // Fundamental research. -2018. - No. 7. - P. 152-157.
12. Chepeleva, K. V. A systematic approach to the study of housing needs and forms of its satisfaction / K. V. Chepeleva, I. A. Saenko // Economics and Entrepreneurship. - 2015. - No. 10-1 (63). - S. 737-744.
13. Chepeleva, K. V. Innovative development of the construction complex of the
Krasnoyarsk Territory: state and prospects / K. V. Chepeleva // Questions of innovative economics. - 2017. - V. 7, No. 4. - S. 417-436.
(0 СЧ
о
сч
