Научная статья на тему 'ВЛИЯНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ'

ВЛИЯНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

CC BY
348
41
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
Строительство / метро / транспортная система / пространственная конфигурация / градостроительство. / Construction / metro / transport system / spatial configuration / urban planning.

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Бобров Алексей Владиславович

Сегодня невозможно представить Москву без метрополитена. Московский метрополитен можно было назвать подземным городом со своими правилами, ритмами и ориентирами. Он функционирует как отдельный организм, но, несмотря ни на что, является незаменимой частью города. Активное строительство новых станций метро оказывает существенное влияние на рынок жилой недвижимости. Стоимость квартир в домах у метро примерно на 20-30% выше, чем в аналогичных, но расположенных на значительном удалении от станций метро. А частные инвесторы рассчитывают на дальнейший рост цен на жилье возле метро.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

INFLUENCE OF THE CONSTRUCTION OF NEW METRO STATIONS ON THE URBAN POTENTIAL OF THE DISTRICT AND INVESTMENT ATTRACTIVENESS

Today it is impossible to imagine Moscow without a subway. The Moscow Metro could be called an underground city with its own rules, rhythms and landmarks. It functions as a separate organism, but in spite of everything, it is an irreplaceable part of the city. The active construction of new metro stations has a significant impact on the residential real estate market. The cost of apartments in buildings near the metro is about 20-30% higher than in similar ones, but located at a considerable distance from metro stations. And private investors are counting on further growth in housing prices near the metro.

Текст научной работы на тему «ВЛИЯНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ»

Научная статья Original article УДК 69

ВЛИЯНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ СТАНЦИЙ МЕТРО НА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ РАЙОНА И ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

INFLUENCE OF THE CONSTRUCTION OF NEW METRO STATIONS ON THE URBAN POTENTIAL OF THE DISTRICT AND INVESTMENT

ATTRACTIVENESS

Бобров Алексей Владиславович, организация строительства и управление недвижимостью (ОСУН), НИУ «Московский государственный строительный университет» (МГСУ) bobrov_nice@icloud.com

Bobrov Alexey Vladislavovich, organization of construction and real estate management (OSUN), NRU "Moscow State University of Civil Engineering" (MGSU) bobrov_nice@icloud.com

Аннотация. Сегодня невозможно представить Москву без метрополитена. Московский метрополитен можно было назвать подземным городом со своими правилами, ритмами и ориентирами. Он функционирует как отдельный организм, но, несмотря ни на что, является незаменимой частью города.

Активное строительство новых станций метро оказывает существенное влияние на рынок жилой недвижимости. Стоимость квартир в домах у метро

примерно на 20-30% выше, чем в аналогичных, но расположенных на значительном удалении от станций метро. А частные инвесторы рассчитывают на дальнейший рост цен на жилье возле метро.

Annotation. Today it is impossible to imagine Moscow without a subway. The Moscow Metro could be called an underground city with its own rules, rhythms and landmarks. It functions as a separate organism, but in spite of everything, it is an irreplaceable part of the city.

The active construction of new metro stations has a significant impact on the residential real estate market. The cost of apartments in buildings near the metro is about 20-30% higher than in similar ones, but located at a considerable distance from metro stations. And private investors are counting on further growth in housing prices near the metro.

Ключевые слова: Строительство, метро, транспортная система, пространственная конфигурация, градостроительство.

Key words: Construction, metro, transport system, spatial configuration, urban planning.

Введение. Город является местом наибольшей концентрации различных видов деятельности в районе, требующем высоких транспортных требований, которые должны быть удовлетворены быстро и эффективно. Поскольку различные виды деятельности человека осуществляются в пространственно удаленных местах, необходимо организовать транспортную систему, чтобы максимально эффективно преодолевать эти расстояния.

Таким образом, транспортная система возникает как следствие местоположения деятельности в космосе. Ухудшение транспортных условий снижает доступность именно тех видов деятельности, которые обслуживает транспортная система. Это делает транспортную систему необходимым условием для выполнения и развития этой деятельности. Согласно принципу

городского планирования, транспортные сети помогают формировать пространственную конфигурацию городов. В случае систем тяжелого рельсового транспорта распространено мнение, что строительство системы метро будет способствовать занятости и плотности населения, тем самым препятствуя разрастанию городов и его негативным последствиям.

Общественный транспорт - ключ к успешному решению проблемы дорожного движения в крупных городах. Индивидуальный автомобильный транспорт включает в себя вспомогательную инфраструктуру (автомагистрали, объездные дороги, парковочные места и т. Д.), Пробки, загрязнение воздуха и шумовое загрязнение, проблемы с существующей дорожной и уличной инфраструктурой для облегчения бремени роста населения и т.д.

Методы исследования: В качестве методологической основы исследования использованы общенаучный диалектический метод познания, анализ и синтез теоретического и практического материала, сопоставление методов наблюдения, основанных на принципах построения и методах логического познания.

Обсуждение. Важность метро для города начинается с единственного устойчивого экономического принципа: города создают плотность, а плотность создает рост. Экономисты называют это явление агломерацией. Географическая близость не только снижает затраты, но также способствует обмену знаниями и стимулирует инновации. Это принцип, который сохраняется как в лучшую, так и в худшую сторону, независимо от отрасли. Экономист по свободному рынку Эдвард Глезер указал, что мусорные облигации и выкуп заемных средств на Уолл-стрит в 70-х и 80-х годах были в такой же степени продуктом человеческого сотрудничества, как и корпоративной жадности.

Все преимущества метро в мобильности: физическая мобильность, экономическая мобильность, социальная мобильность. Руководители

бизнеса, политики и инженеры, создавшие метро много лет назад, поняли это обещание, и оно остается самым глубоким посланием системы даже в период ее упадка

Квартиры около метро стоят дороже аналогичных в существенном удалении от станций метрополитена. "Разница в стоимости объектов недвижимости, находящихся в шаговой доступности от станций метро, по сравнению с жильем на удаленных расстояниях от метрополитена в одном и том же районе составляет порядка 10-20%.[1]

Впрочем, сейчас с учетом активизации строительства новых веток жилье дорожает уже на стадии проектирования станции. "Как для застройщика, так и для покупателя строительство новой станции метро рядом с проектом является весомым преимуществом. Цена начинает расти сразу после объявления о планах строительства станции: уже на первоначальном этапе строительства станции или после объявления сроков и планов ее строительства цена может вырасти на 5-10%.[2]

В крупных городах мира системы метро обычно рассматриваются как средство увеличения плотности населения, уменьшения зависимости от автомобилей, уменьшения разрастания населения и предоставления жителям доступа к доступному транспорту. В последнее время считается, что метро вносит свой вклад в развитие джентрификации, поскольку обеспеченные и богатые люди колонизируют районы рядом со станциями, чтобы сократить количество поездок на работу и сэкономить время.

Хотя европейские города являются самыми маленькими и растут относительно медленно, их системы метро больше, а уровень обслуживания выше, чем на любом другом континенте. В целом европейские системы метро обслуживают в среднем 32 000 человек на каждую станцию.[3]

Вопреки расхожему мнению, исследование также показывает, что метро не обязательно стимулирует рост населения. Несмотря на то, что в более крупных городах, как правило, расположены более обширные системы

метро, исследование не обнаруживает корреляции между размером системы и размером города. Хотя в Азии находится большинство крупных городов мира, а в Южной Америке в среднем самые большие города, оба континента не могут конкурировать с метро в Европе и Северной Америке. Это может иметь какое-то отношение к тому факту, что метро в Европе и таких городах, как Нью-Йорк, были построены до того, как использование автомобилей стало обычным явлением, в то время, когда города были меньше. В отличие от этого, Азия в последние годы претерпела быструю урбанизацию и больше зависит от своих автомобилей и дорог.[4]

Хотя можно было ожидать, что города с более развитой транспортной инфраструктурой будут более плотными и сконцентрированными в центре и вокруг него, исследование не обнаружило, что это так. Вместо этого, доказано, что города с более крупными системами метро менее централизованы. Фактически, добавление одной стандартной линии метро приводит к снижению централизации (измеряемой по концентрации спутникового света) в центре города на 0,5%. Этот эффект все же немного меньше, чем у дорог и автомагистралей, на которые, согласно другим исследованиям, приходится до 9 процентов снижения централизации.

Тем не менее, во всем мире станции метро обычно расположены близко к центру города, а плотность остановок и станций уменьшается по мере удаления от центра. В среднем примерно 84 процента остановок метро расположены на расстоянии от 1500 метров до 25 километров (примерно от мили до 15 миль) от центра города.[5]

В новом веке линии метро продлили не только до Подмосковья, но и за МКАД. Первой станцией, построенной за пределами Москвы, стал «Бульвар Дмитрия Донского», открытый в конце 2002 года. В том же году, после двух десятилетий реконструкции, была открыта станция «Воробьевы горы» на реконструированном Лужнецком метромосте. Самая глубокая станция - Парк Победы - открылась в мае 2003 года; Через шесть месяцев открылась линия

Бутовского легкого метро. В 2004 году на севере была запущена монорельсовая дорога, которая соединила Останкинский и Тимирязевский районы. В 2009 году Арбатско-Покровская линия («Синяя линия») была продлена на запад. Помимо выхода за пределы МКАД, Мякинино стало первой построенной станцией в Подмосковье. Также появились новые станции на Филёвской и Люблинско-Дмитровской линиях.

Сегодня метро идет в самые отдаленные районы, облегчая жизнь москвичам. За последние шесть лет метро расширили на Братеево, Орехово-Борисово, Тропарево, а также на районы Новокосино и Выхино-Жулебино, которые находятся за пределами МКАД. Новые станции пополняются и в старых районах: в сентябре 2016 года на севере и северо-востоке Москвы открылись три станции: Бутырская, Фонвизинская и Петровско -Разумовская. В марте 2017 года были открыты три станции: Минская, Ломоносовский проспект и Раменки. За Кольцевой линией появилось много развязок: Зябликово, Деловой центр, Парк Победы, Битцевский парк, Петровско-Разумовская. Они помогают оптимизировать транспортный поток и позволяют пассажирам перемещаться по Москве, минуя центр.

Ярким событием 2016 года стал запуск Московского центрального кольца - традиционной городской железной дороги, интегрированной в систему метро. Его 31 станция позволяет пассажирам путешествовать быстро, избегая центра города. Московский метрополитен продолжает развиваться. Менее чем за семь лет открылось 55 станций и 101 километр путей, включая МЦК: намного больше, чем в любой другой период. Когда откроются первые пять станций Третьей развязки, будет 111,5 км путей и 60 станций.[6]

В большинстве стран метро считается национальным достоянием. Они понимают, что их города - их великие создатели богатства и способствующие равенству, и что города не работают без метро. Государственно-частная корпорация, которая управляет метро Гонконга, ожидает, что 99,9% ее

поездов будут ходить вовремя, и они это делают. (Если вы едете в аэропорт, вы также можете проверить свой багаж на центральном железнодорожном вокзале и не увидеть его снова, пока не приземлитесь в пункте назначения. Представьте себе!) Китай лихорадочно строит новые системы метро в городах по всему миру. страна, признание того, что метро - единственный способ идти в ногу с быстрой урбанизацией страны и потребностями ее граждан. И не только новые города получают крупные инвестиции в метро. Два десятилетия назад упадок лондонского метро превратился в национальный кризис; теперь он движется в сторону движения поездов без машинистов. Если на то пошло, Лос-Анджелес -Лос-Анджелес - недавно приступил к реализации 40-летнего проекта стоимостью 120 миллиардов долларов по созданию своей системы общественного транспорта.

Метро соответствует потребностям города, с минимальным нарушением движения транспорта. Это улучшит транспортную систему города и удовлетворит потребности нашего города и его жителей.

Если добавить все вышеперечисленные характеристики к низкой стоимости обслуживания и эксплуатации, можно сделать вывод, что это эффективный, безопасный, экономичный, визуально привлекательный и, следовательно, лучший ответ на потребности современных граждан. [7]

Привязанность к почве, непрерывность линий и станций метрополитена стимулирует развитие использования поверхностей, которые основаны и зависят от качественного транспортного обслуживания.

Заключение. Таким образом, станции метро создают своих пользователей и навсегда связывают их с собой, что в процессе городского планирования и проектирования позволяет создавать привлекательную городскую среду. Все особенности и преимущества системы метро проявляются в полной мере только в том случае, если система надлежащим образом спроектирована, профинансирована и полностью использована.

Преимущества строительства и эксплуатации метро можно увидеть через эффекты движения и другие социально-экономические выгоды. При этом некоторые из этих выгод можно рассматривать как прямые, что может быть выражено экономическими критериями, и как косвенные, где это невозможно.

Плюсы эксплуатации метро имеют следующие преимущества: сокращение времени в пути, повышение уровня обслуживания общественного транспорта и повышение доступности центральной зоны. Существуют также прямые социально-экономические эффекты, которые включают: экономию инвестиций (экономия, полученная за счет сокращения объема строительства уличной сети, парковочных мест и меньших инвестиций в другие виды городского общественного транспорта) и функциональную экономию (реализуемую за счет экономии на эксплуатационных расходах). расходы на другие виды общественного транспорта и энергосбережение).

При использовании метро существуют также экономические эффекты для города, например, экономический эффект для города (экономия времени в пути, экономические выгоды, экономия, полученная за счет возрождения центра города, а также сокращение объема сноса жилых и общественных зданий).

Список литературы

1. Будрина Е. В. Транспортно-экспедиционная деятельность : учебник и практикум для среднего профессионального образования / Е. В. Будрина [и др.] ; под редакцией Е. В. Будриной. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 370 с.

2. Духно Н. А. Транспортное право : учебник для среднего профессионального образования / Н. А. Духно [и др.] ; ответственный редактор Н. А. Духно, А. И. Землин. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 379 с.

3. Землин, А. И. Безопасность жизнедеятельности для транспортных специальностей: противодействие терроризму на транспорте : учебное пособие для среднего профессионального образования / А. И. Землин, В. В. Козлов. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 182 с.

4. Солодкий, А. И. Транспортная инфраструктура : учебник и практикум для академического бакалавриата / А. И. Солодкий, А. Э. Горев, Э. Д. Бондарева ; под редакцией А. И. Солодкого. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 290 с.

5. Морозов, С. Ю. Транспортное право : учебник для среднего профессионального образования / С. Ю. Морозов. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 305 с.

6. Неруш, Ю. М. Транспортная логистика : учебник для академического бакалавриата / Ю. М. Неруш, С. В. Саркисов. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 351 с.

7. Солодкий, А. И. Транспортная инфраструктура : учебник и практикум для среднего профессионального образования / А. И. Солодкий, А. Э. Горев, Э. Д. Бондарева ; под редакцией А. И. Солодкого. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 290 с.

List of literature

1. Budrina E. V. Freight forwarding activity: textbook and workshop for secondary vocational education / E. V. Budrina [et al.] ; edited by E. V. Budrina. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019. - 370 p

2. Dukhno N. A. Transport law : textbook for secondary vocational education / N. A. Dukhno [et al.] ; responsible editor N. A. Dukhno, A. I. Zemlin. - 2nd ed., reprint. and add. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019. - 379 p.

3. Zemlin, A. I. Life safety for transport specialties: countering terrorism in transport : a textbook for secondary vocational education / A. I. Zemlin, V. V. Kozlov. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019. - 182 p

4. Solodky, A. I. Transport infrastructure : textbook and workshop for academic bachelor's degree / A. I. Solodky, A. E. Gorev, E. D. Bondareva; edited by A. I. Solodky. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019--290 p.

5. Morozov, S. Yu. Transport law: textbook for secondary vocational education / S. Yu. Morozov. - 5th ed., reprint. and add. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019. - 305 p

6. Nerush, Yu. M. Transport logistics : textbook for academic bachelor's degree / Yu. M. Nerush, S. V. Sarkisov. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019. - 351 p.

7. Solodky, A. I. Transport infrastructure: textbook and workshop for secondary vocational education / A. I. Solodky, A. E. Gorev, E. D. Bondareva; edited by A. I. Solodky. - Moscow : Yurayt Publishing House, 2019--290 p.

© Почуев Я.О., 2021 Международный журнал прикладных наук и технологий "Integral" №4/2021.

Для цитирования: Почуев Я.О. Расчетные методы, используемые при производстве судебной строительно-технической экспертизы// Международный журнал прикладных наук и технологий "Integral" №4/2021

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.