CC BY
100
Shipulin Nikita Aleksandrovich, Graduate Student, [email protected], Russia, Tula, Tula State University
Reference
1. «Obshhie svedenija o zdanijah i sooruzhenij», MGSU, Moskva - 2012.
2. SP 45.13330.2012 «Zemljanye sooruzhenija, osnovanija i funda-menty. Aktuali-zirovannaja redakcija SNiP 3.02.01-87», Moskva - 2012.
3. SP 47.13330.2012 «Inzhenernye izyskanija dlja stroitel'stva. Osnovnye po-lozhenija. Aktualizirovannaja redakcija SNiP 11-02-96», Moskva - 2012.
4. Piljagin A.V. Proektirovanie osnovanij i fundamentov zdanij i sooruzhenij: Uchebnoe posobie. M.: Izd-vo Associacii stroitel'nyh vuzov, 2006. 248 s.
5. Day Robert W. Foundation Engineering Handbook, Second Edition, ASCE Press, 2010.
6. Posobie k MGSN 2.07-01 «Obsledovanie i monitoring pri stroitel'stve i rekonstrukcii zdanij i podzemnyh sooruzhenij». Moskva. 2004.
УДК 69.059
ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
М.В. Змеев, Н.А. Шипулин
Представлен перечень экологических факторов, влияющих на объекты незавершенного строительства, изучена зависимость физического износа от воздействий окружающей среды, предложены методы снижения воздействия негативных факторов при консервации объектов незавершенного строительства.
Ключевые слова: окружающая среда, консервация объектов, незавершенное строительство.
В большинстве регионов Российской Федерации имеются значительные объемы незавершенного строительства, различного назначения от производственных предприятий до жилых домов. В современных условиях развития территорий становится актуальным использование (по назначению или перепрофилирование) указанных объектов и земельных участков, на которых они расположены.
Объектами незавершенного строительства являются объекты, на которых ведутся строительно-монтажные работы или объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (приостановлены).
Объекты незавершенного строительства можно классифицировать на следующие группы.
1. Собственно объекты незавершенного строительства. На этих объектах строительно-монтажные работы остановлены при разной степени готовности зданий: от частично разработанного котлована до смонтированного здания без внутренней отделки. В таком состоянии они находятся в течение определенного времени. При этом, как правило, не произведено должной консервации конструкций и инженерного оборудования недостроенных объектов. В результате они подвергаются многократному неблагоприятному воздействию внешней среды: увлажнению, замерзанию и оттаиванию, нагреву и охлаждению. Строительные (несущие и ограждающие) конструкции, не рассчитанные на подобные отрицательные воздействия, получают различные повреждения, что существенно снижает их долговечность.
2. Объекты незавершенной реконструкции или капитального ремонта. Это в основном старые здания, в которых были прекращены работы по реконструкции и/или капитальному ремонту. В них, например, разобраны кровли, перекрытия, отсутствует заполнение оконных проемов. В таких зданиях атмосферным воздействиям подвергаются стены, сохранившиеся конструкции перекрытий, лестницы, фундаменты и грунты основания. Кроме того, удаление фрагментов несущих конструкций существенно снижает пространственную жесткость зданий.
3. Построенные объекты, эксплуатация которых прекращена. К объектам незавершенного строительства близко примыкают построенные ранее здания и сооружения, эксплуатация которых была приостановлена. В большинстве случаев они представляют собой неиспользуемые по назначению и находящиеся в стадии разрушения «брошенные» объекты, элементы которых (заполнение оконных и дверных проемов, внутренняя отделка, покрытие кровли, внутренние санитарно-технические и электротехнические системы) имеют существенные повреждения и/или уничтожены. В результате они подвергаются таким же неблагоприятным воздействиям внешней среды, как и объекты незавершенного строительства.
Физический износ тесно связан с влиянием экологических факторов на объекты незавершенного строительства. Физический износ представляет собой величину, характеризующую степень ухудшения технических и связанных с ними аналогичных эксплуатационных показателей в определенный момент времени (рис. 1), вследствие чего происходит снижение стоимости строительных конструкций здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности и устойчивости), снижение эксплуатационных характеристик (тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости). Основными причинами износа строительных конструкций объектов незавершенного строительства являются негативные воздействия окружающей среды (или негативные экологические факторы).
80 70 60
го
8 50 | 40
* 30
20
10
1
2 у
/ > > 3 /
ё / 'У / ✓
г
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 срок эксплуатации
Рис. 1. Изменение физического износа зданий: 1 - по теоретической модели; 2 - по статистическим данным; 3 - при выполнении ремонтно-восстановительных работ
Экологические факторы оказывают влияние на все объекты незавершенного строительства, вне зависимости от их классификации. К экологическим факторам можно отнести совокупность как природных, так и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на незавершенное строительство. Под экологическим фактором или фактором окружающей среды понимается любое природное явление или состояние окружающей среды и ее отдельных компонентов.
К экологическим факторам окружающей среды относят любые природные условия местности, связанные с климатическими, гидрологическими, гидрогеологическими и горно-геологическими особенностями территории. К климатическим особенностям относятся такие характеристики как воздушный и температурный режимы, продолжительность теплого и холодного периодов года. К гидрологическим условиям относят уровень стояния грунтовых вод, подтопление и заболоченность, продолжительность паводкового периода и вероятность наводнений. К гидрогеологическим особенностям относят наличие подземных вод и их расположение. К горно-геологическим параметрам относят наличие таких явлений как карст, оползни, повышенная сейсмичность, вечная мерзлота, лавинно- и селеопасность, неровный рельеф, надежность грунтов и оснований, и ряд других особенностей.
Для определения степени воздействия экологических факторов на объекты незавершенного строительства необходима их экспертиза, позволяющая конкретизировать основные параметры качественного состояния окружающей природной и природно-антропогенной среды и влияние их на строительные конструкции рассматриваемого объекта. Экспертиза негативных экологических факторов проводится с целью идентификации основных параметров качествен-
ного состояния окружающей среды. На основании экспертизы можно сделать вывод о степени воздействия экологических факторов на объекты незавершенного строительства в целом.
Под воздействием ветрового и температурного режима, существенного увлажнения почвы, а также биологического поражения строительные конструкции объектов незавершенного строительства теряют свои эксплуатационные характеристики, что снижает их долговечность и конструктивную пригодность (увеличивается физический износ зданий и сооружений). Процент износа зданий определяется по срокам службы или фактическому состоянию строительных конструкций, с учетом правил оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.
Физический износ устанавливают:
на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов здания и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;
экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
расчетным путем;
инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется методом сложения величин износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних коммуникаций, санитарно-технических и электротехнических устройств, а также прочих элементов.
В результате воздействия негативных экологических факторов происходит увеличение физического износа зданий, который может быть устранимым и неустранимым. Износ считается устранимым, если расходы на его устранение меньше последующего за этим увеличения стоимости имущества. И наоборот, износ относится к неустранимому, если расходы по его устранению превышают последующее увеличение стоимости имущества. Понятие устранимого или неустранимого износа определяется прежде всего экономической целесообразностью, а не техническими возможностями его устранения.
В таблице 1 приведены зависимости физического износа здания от периода остановки строительства и возможные методы устранения неисправностей при различных видах ремонта объектов незавершенного строительства.
Согласно данным исследований степени воздействия различных факторов на величину физического износа одним из основных факторов, воздействующих на время достижения строительным объектом предельно допустимого физического износа, является период неиспользования здания.
Действие данного фактора во времени приводит к ускоренному износу строительных конструкций, в следствие чего ухудшается общее техническое состояние здания или сооружения.
Зависимости физического износа здания от периода остановки
строительства
Период состояния незавершенности Физический износ здания % Характер дефектов элементов зданий Возможные мероприятия по устранению дефектов и повреждений
I до 10 Отдельные, устраняемые при ремонте дефекты, не влияющие на продолжение строительно-монтажных работ Производятся текущие ремонтно-восстановительные работы
II от 10 до 25 Неисправности и повреждения отдельных элементов незначительны Неисправности и повреждения отдельных элементов устраняются при проведении ремонтных работ. Продолжение строительно-монтажных работ наиболее целесообразно
III от 25 до 75 Значительные неисправности и повреждения отдельных элементов Неисправности и повреждения отдельных элементов устраняются при капитальном ремонте. Могут выполняться дополнительные работы по повышению устойчивости здания в целом
IV свыше 75 Существенные неисправности и повреждения строительных конструкций. Продолжение строительно-монтажных работ здания возможно с ограничениями Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для недопущения аварийной ситуации требуется проведение сохранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, с дальнейшим демонтажем здания
Согласно данным по обследованию технического состояния жилых домов, 49 % случаев отказа (события, заключающегося в нарушении работоспособности, прекращении выполнения конструкциями заданных функций, определяемых с соответствующими допусками) основных несущих конструкций происходят на строящихся сверхнормативного срока объектах, а 20 % в уже построенных, но не введенных в эксплуатацию. Таким образом, объекты незавершенного строительства более подвержены износу, чем эксплуатируемые объекты.
В целом износ объектов незавершенного строительства носит циклический характер и может быть представлен в виде соответствующей диаграммы (рис. 2). В период консервации объекта незавершенного строительства существенное влияние на снижение физического износа оказывают мероприятия по защите строительных конструкций от воздействий негативных экологических факторов.
Физический износ недостроенных объектов с учетом надлежащих мероприятий по консервации превышает нормативный в 1,5 раза, а без консервации - в 3 раза.
Проведение экспертизы негативных экологических факторов и консер-
вация незавершенного строительства с направленным уменьшением степени воздействия конкретных выявленных факторов способствует более длительному сохранению конструкций объектов незавершенного строительства. Оценку состояния и прогнозирование возможных изменений технического состояния объектов незавершенного строительства под влиянием негативных экологических факторов проводят для предотвращения, минимизации или ликвидации последствий воздействия данных факторов.
Рис. 2. Диаграмма цикличности износа объектов незавершенного строительства (1 - период строительства, 2 - период консервации,
3 - период восстановления)
При возобновлении строительно-монтажных работ на объектах, где они были прекращены, а меры по консервации не были приняты, возникает ряд сложных и нестандартных проблем: как правило, происходит ухудшение свойств грунтов в основании фундаментов здания или сооружения от длительного воздействия природно-климатических факторов; снижаются качественные показатели несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений; возникает необходимость доработки проектной документации с учетом существующей строительной базы; отсутствуют часть проектной и рабочей документации; возникает необходимость изменения основных параметров и конструктивных решений; необходимо проведение обязательной инструментальной оценки технического состояния здания или сооружения и его конструктивных элементов.
Для решения задач по уменьшению воздействия негативных экологических факторов на объекты незавершенного строительства, необходимо:
1. Устранить недоработки нормативно-правовой базы, регламентирующей технологию консервации объектов незавершенного строительства.
42
2. Ввести мероприятия по контролю консервации незавершенного строительства.
3. Разработать методику проведения экологических экспертиз для незавершенного строительства.
4. Производить своевременный мониторинг технического состояния и оценку физического износа объектов незавершенного строительства.
Список литературы
1. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства». Москва. 2011.
2. СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, Москва. 2011.
3. Understanding Building Failures, James E. H. AACR: Douglas Douglas; W. H Ransom, London. 2013.
4. Шеина С.Г, Сеферов Г. Г. Ways of Solving the Problems of Housing Facilities Reconstruction and Renovation at the Present Stage // Материалы Международной конференции ISA RC43 Housing conference (Housing Assets, Housing People). Шотландия, Глазго, 2009.
5. Гроздов В. Т. Вопросы строительства зданий после длительного перерыва в производстве строительно-монтажных работ. Санкт-Петербург. 1998.
6. Графкина М.В. Экологическое проектирование продукции. М.: МГТУ «МАМИ». 2006. 224 с.
7. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. В 2-х ч. Москва. 2008.
8. Широков А.И. Расчет накопленного износа незавершенных строительством зданий и сооружений. Вестник МГСУ. №1. 2012.
Змеев Максим Валериевич, канд. эконом. наук, директор, [email protected], Россия, Тула, ООО «Эксперт Центр»,
Шипулин Никита Александрович, асп., [email protected], Россия, Тула, Тульский государственный университет
THE INFLUENCE OF ENVIRONMENTAL FACTORS ON PHYSICAL DEPRECIATION OF
CONSTRUCTION IN PROGRESS
M.V. Zmeev, N.A. Shipulin
Presents a list of environmental factors influencing the objects of unfinished construction, the dependence of physical deterioration from environmental effects, proposed methods of reducing the impact of negative factors in the conservation of objects of uncompleted construction.
Key words: environment, foundation, underground water, laying depth.
Zmeev Maksim Valeriyevich, Candidate of Economic Sciences, Director, [email protected], Russia, Tula, OOO «Expert Center»,
Shipulin Nikita Aleksandrovich, Graduate Student, [email protected], Russia, Tula, Tula State University
Reference
1. Postanovlenie Pravitel'stva RF ot 30 sentjabrja 2011 g. № 802 «Ob utverzhdenii Pra-vil provedenija konservacii ob#ekta kapital'nogo stroitel'stva». Moskva. 2011.
2. SP 48.13330.2011 Organizacija stroitel'stva. Aktualizirovan-naja redakcija SNiP 1201-2004, Moskva. 2011.
3. Understanding Building Failures, James E. H. AACR: Douglas Douglas; W. H Ransom, London. 2013.
4. Sheina S.G, Seferov G. G. Ways of Solving the Problems of Hous-ing Facilities Reconstruction and Renovation at the Present Stage // Materialy Mezhdunarodnoj konferencii ISA RC43 Housing conference (Housing Assets, Housing People). Shotlandija, Glazgo, 2009.
5. Grozdov V.T. Voprosy stroitel'stva zdanij posle dlitel'nogo pereryva v proizvodstve stroitel'no-montazhnyh rabot. Sankt-Peterburg. 1998.
6. Grafkina M.V. Jekologicheskoe proektirovanie produkcii. M.: MGTU «MAMI». 2006. 224 s.
7. Afanas'ev A.A., Matveev E.P. Rekonstrukcija zhilyh zdanij. V 2-h ch. Moskva. 2008.
8. Shirokov A.I. Raschet nakoplennogo iznosa nezavershennyh stroitel'stvom zdanij i sooruzhenij. Vestnik MGSU. №1. 2012.
