CC BY
99Goals and objectives of investment in the construction activity Sergeeva A. (Russian Federation)
Цели и задачи инвестирования при строительной деятельности Сергеева А. А. (Российская Федерация)
Сергеева Александра Андреевна /Sergeeva Alexandra - студент, кафедра экономики и управления в строительстве,
Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости,
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет
(НИУМГСУ ИЭУИС), г. Москва
Аннотация: в данной статье рассмотрена инвестиционная деятельность в целом и её специфика в области строительства.
Abstract: in this article, the investment activity in general, and its specificity in the field of construction.
Ключевые слова: инвестиции, инвестиционная деятельность, инвестор, заказчик, исполнитель работ, подрядчик, пользователь объектов инвестиций.
Keywords: investment, investment activities, investor, customer, the contractor, the contractor, the user investment objects.
Понятие «инвестиции» происходит от латинского слова invest, которое означает «вложение». Следовательно, инвестиции представляют собой вложения различных средств в формирование определенных видов имущества и средств для получения чистого дохода или других результатов. Эффективная деятельность предприятий или организаций в долгосрочной перспективе, обеспечение высоких темпов их развития и повышения конкурентоспособности в значительной мере определяется уровнем их инвестиционной активности и диапазоном инвестиционной деятельности [1, 3].
Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта [2, 4].
Часто термин «инвестиция» отожествляют с термином «капитальные вложения». Но стоит обратить внимание, что капитальные вложения являются более узким понятием и могут рассматриваться лишь как одна из форм инвестиций. В этом случае инвестиции рассматриваются как вложение средств в воспроизводство основных фондов (зданий, оборудования, транспортных средств и т. п.).
Инвестиции могут осуществляться:
1) в оборотные активы;
2) в различные финансовые инструменты (акции, облигации и т. п.);
3) в отдельные виды нематериальных активов (приобретение патентов, лицензий и «ноу-хау») и т. п.
Правовое регулирование инвестиционной деятельности в России осуществляется в соответствии со следующими законами:
• Федеральными законами («Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»; «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»).
• Гражданским кодексом РФ.
• Градостроительным кодексом РФ.
• земельным законодательством.
В инвестиционной деятельности принимают участие:
1. Инвесторы.
Это физические и юридические лица, принимающие решение и вкладывающие собственные, привлеченные и заемные средства в объекты инвестиционной деятельности. Инвесторами могут быть юридические лица любой организационно -правовой формы. Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования. Инвесторы, осуществляющие свою деятельность за счет личных средств, называются индивидуальными инвесторами. К ним относятся работники приватизируемых предприятий и население. Инвесторы, осуществляющие свою деятельность за счет средств других физических и юридических лиц, называются институциональными инвесторами. К ним относятся предприятия различных организационно-правовых форм, банки, инвестиционные компании и фонды, страховые компании. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя (строительной продукции, ценных бумаг и других объектов), а также выполнять функции застройщика.
2. Заказчики.
Заказчиками могут быть и инвесторы проекта, любые физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую или иную деятельность инвестора. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые устанавливаются договором подряда или государственным контрактом.
Если заказчик на капитальное строительство обладает правами на земельный участок под застройку, то он называется застройщиком.
3. Исполнители работ (подрядчики).
Это физические и юридические лица, которые непосредственно осуществляют строительную деятельность, способствующую получению строительных объектов и прибыли или иного положительного эффекта. В качестве исполнителя может выступать коммерческий банк, когда он привлекает средства вкладчиков на депозитные счета.
По капитальным вложениям исполнителем работ выступает подрядчик.
Подрядчик - это физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемыми с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление своей деятельности.
4. Пользователи объектов инвестиций (капитальных вложений).
Это могут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы власти, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности [5].
Если пользователь объекта не является инвестором, то взаимоотношения между ними строятся на договорной основе.
Строительство как вид деятельности, привлекательный для инвестора, поэтому наилучшим вариантом для долгосрочных вложений средств являются инвестиции в строительство.
По объектам инвестирования, такие инвестиции могут быть направлены на строительство:
• Жилых домов (многоэтажных).
• Коммерческой недвижимости (офисных и торгово-развлекательных комплексов).
• Коттеджных поселков.
• Гостиниц и гостиничных комплексов.
• Производственных предприятий и т. д.
У каждого направления, существуют свои плюсы и минусы. Каждый инвестор, выбирая интересное ему направление инвестиций в строительство, взвешивает все «за» и «против» и выбирает самый сбалансированный вариант, учитывающий все нюансы.
В настоящее время более половины инвестиций в России направлены именно в строительство коммерческой и жилой недвижимости. Можно выделить следующие основные цели и задачи инвестирования в строительство новой жилой площади:
• Покупка жилья для себя и своей семьи.
• Инвестиции в новое строительство еще на стадии фундамента и продажа уже готовой квартиры по более высокой цене.
• Инвестиции в новостройку с целью последующей сдачи готового жилья в аренду за ежемесячную плату и т. д.
Из-за быстрого роста цен на недвижимость на разных этапах строительства (на стадии раннего строительства намного ниже цены на жилье, чем на сдаваемое в эксплуатацию), вложение считается выгоднее, чем банковский депозит.
На основе существующей системы инвестирования можно сделать вывод, что главной целью инвестиционной деятельности является обеспечение наиболее эффективных путей реализации инвестиционной стратегии с получением наибольшей прибыли [6]. Все рассмотренные задачи и цели инвестиционной деятельности взаимосвязаны, взаимодополняющие, и поэтому их следует рассматривать и учитывать в совокупности. Сочетание участников инвестиционных проектов следует определить путем проведения системного анализа и выбора наиболее эффективного проекта.
Литература
1. Прыкина Л. В., Бунькин И. Ф., Горячев О. М. Методические основы оценки организационно-технологической устойчивости строительного предприятия. Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2004. № 2. С. 62.
2. Прыкина Л. В. Экономический анализ предприятия / Учебник для бакалавров. Москва, 2014.
3. Трухина Н. И., Куракова О. А., Орлов А. К. Анализ отечественного и зарубежного опыта учета и оценки гудвилла / Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 78-81.
4. Орлов А. К. Методические основы применения стратегии инновации ценности в инвестиционно-строительной сфере / Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3 (59-3). С. 558-561.
5. Прыкина Л. В. Экономический анализ предприятия. М; ЮНИТИ, 2003.
6. Прыкина Л. В. Методология экономико-организационной устойчивости строительного предприятия / диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук / Москва, 2004.
