ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ ПРИ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

UDC332

Gracheva M.A. Tsekoeva F.K., Zinoviev V.N. Typology of buildings in the technical accounting of capital construction

projects

Типология зданий при техническом учете объектов капитального строительства

Gracheva Marina Aleksandrovna,

Master's degree in Land Management and Cadastre, Immanuel Kant Baltic Federal University (IKBFU);

Scientific directors: Tsekoeva Fatima Kaspolovna, Deputy Director of the Institute of Nature Management, Urban Planning and Territorial Development of the Immanuel Kant

Baltic Federal University (IKBFU), the candidate of agricultural sciences, Аssociate Рrofessor;

Zinoviev Vladimir Nikolaevich Candidate of Technical Sciences, Associate Professor Immanuel Kant Baltic Federal University (IKBFU).

Грачева Марина Александровна,

магистрант направления «Землеустройство и кадастры», Балтийский федеральный университет им. И. Канта;

Научные руководители: Цекоева Фатима Касполовна,

заместитель директора Института природопользования, территориального развития и градостроительства Балтийского

федерального университета им. И. Канта, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент;

Зиновьев Владимир Николаевич, кандидат технических наук, доцент Балтийский федеральный университет им. И. Канта

Abstract. Technical accounting of construction objects is a system for collecting, documenting, processing, systematizing and storing information about buildings and structures of all types obtained as a result of their technical inventory, for the purpose of certifying by the state the fact of their occurrence, existence or termination of existence.

The result of the technical inventory is a technical passport, which reflects the basic information about the object of capital construction.

The typology of capital construction projects is widely represented in regulatory documents and is divided, both by the number of floors and by the materials that make up the object. We will consider this variety on the example of an apartment building.

Keywords: technical accounting, capital construction object, technical passport.

Аннотация. Технический учет объектов строительства - это система сбора, документирования, обработки, систематизации и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.

Результатом проведения технической инвентаризации является технический паспорт, который отражает основные сведения об объекте капитального строительства.

Типология объектов капитального строительства широко представлена в нормативных документах и подразделяется, как и по количеству этажей, так и по материалам, из которых состоит объект.

Ключевые слова: технический учет, объект капитального строительства, технический паспорт.

Рецензент: Сагитов Рамиль Фаргатович, кандидат технических наук, доцент, заместитель директора по

научной работе в ООО «Научно-исследовательский и проектный институт экологических проблем»,

г. Оренбург

Градостроительный кодекс - это федеральный закон [1] комплексного назначения, регулирующий взаимоотношения физических и юридических лиц по формированию селитебных территорий, то есть земель, предназначенных для размещений населённых пунктов.

Согласно градостроительного кодекса выделяют виды объектов:

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).[1]

ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения» это национальный стандарт, который включает термины и концепции, которые общепринято использовать в документации, регламентирующей строительные работы, а также термины, используемые для того, чтобы специфицировать продукцию и виды работ.

Объектом капитального строительства (construction works) признается здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

Сооружение (civil engineering works) - объекты завершенного строительства, включающие в себя такие сооружения, как плотина, мост, дорога, железная дорога, взлетная полоса, системы водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, трубопровод, систему канализации, или результат операций, например земляные работы, геотехнические процессы, но исключая жилые здания и связанные с ними работы на строительной площадке.

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Здание (building) - объект, предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельно стоящего объекта [2].

Здание многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы. [5]

Различают типы многоквартирных жилых домов по этажности:

• малоэтажные жилые дома;

• среднеэтажные жилые дома;

• многоэтажные жилые дома.

Многоквартирные жилые дома можно разделить:

По количеству квартир:

• двухквартирные;

• многоквартирные.

По структуре:

• коридорные (вход в квартиры с общего коридора);

• секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение);

• галерейные;

• блокированные;

• смешанного типа.

Помимо многоквартирных домов также различают общественные и промышленные здания.

Общественные здания - это гражданские сооружения для временного пребывания людей и осуществления различной деятельности: торговли, общественного питания, спортивной, культурно -просветительной, транспортного обслуживания.

Общественные здания представляют собой большой блок зданий и сооружений различных по функциональному назначению. Согласно [3] их можно выделить в группы по функциональной пожарной опасности:

• здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;

• гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;

• театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;

• -музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;

• здания организаций торговли;

• здания организаций общественного питания;

• вокзалы;

• поликлиники и амбулатории;

• помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;

• физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;

• объекты религиозного назначения;

• здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций;

• здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования;

• здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов;

• здания пожарных депо.

Производственные здания промышленных предприятий - здания, предназначенные для размещения промышленных производств и обеспечивающие необходимые условия для труда людей и эксплуатации технологического оборудования.

Промышленные здания согласно [3] делятся на:

• производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;

• складские здания, сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;

• здания сельскохозяйственного назначения.

Технический учет объектов строительства - это система сбора, документирования, обработки, систематизации и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.

В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости - технической инвентаризации зданий и сооружений.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

• обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

• формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

• обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

• информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;

• сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета. [6]

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Технический паспорт - документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Техпаспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов БТИ существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

В техническом паспорте содержатся сведения [4]:

• метраж и площадь здания

• первичная инвентаризационная стоимость помещения

• год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;

• год планируемого проведения капремонта;

• материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;

• наличие и схема инженерных коммуникаций;

• план каждого этажа;

• экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;

• фактический адрес;

• инвентарный и кадастровый номер.

Таким образом технический паспорт объекта капитального строительства содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

References

1. ФЗ №190 - Градостроительный кодекс

2. ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения»

3. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-Ф3

4. https://smway.ru/tehnicheskiy-pasport/

5. СП 54.13330.2016 - Здания жилые многоквартирные

6. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921