CC BY
3Известия КБГАУ - № 2(8), 2015
Социально-экономические и общественные науки
УДК: 338
Микитаева И. Р., Кумехов А. А. Mikitaeva I. R., Kumekhov A. A. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ TRENDS OF THE REAL ESTATE MARKET AT THE PRESENT STAGE
В последние годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения, связанные с резким возрастанием спроса на недвижимость, скачками цен. Население пытается спасти свои сбережения путем вложения в недвижимость, как надежный способ сохранения капитала. Массовым спросом пользуются новостройки экономкласса и комфорт-класса, а также однокомнатные квартиры и студии, что объясняется доступностью данного сегмента недвижимости для населения.
Динамика ввода в действие жилых домов демонстрирует тенденции роста площадей, построенных населением за счет собственных и заемных средств. Удельный вес государственной и муниципальной форм собственности в общем объеме ввода составляет лишь небольшую долю, наблюдается снижение объема инвестиций в строительство.
Ключевые слова: жилая недвижимость, тенденция, девальвация, первичный рынок.
In recent years the real estate market pre-suffered significant changes related to the sharp increase in the demand for real estate price shocks. People try to protect their savings by investing in real estate as reliable way to preserve capital. Wt-weighing demand of new buildings of economy class and comfortclass and dnacomet nye apartments and studios, due to DOS-the availability shown in this segment of real estate for the population.
Dynamics of commissioning of residential homes, de-demonstrated growth trends in the space, triple the population at the expense of own and borrowed funds. The proportion of state and municipal forms of ownership in the total input represents only a small fraction, a decrease in the amount of investment in construction.
Key words: residential real estate, trends, devaluation, primary market.
Микитаева Индира Руслановна -
кандидат экономических наук, доцент кафедры управления качеством и недвижимостью, ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. В. М. Кокова», г. Нальчик Тел.: 8 928 708 32 65
Кумехов Аскер Альбертович -
студент 4 курса, ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени В. М. Кокова», г. Нальчик Тел.: 8 928 714 84 77 E-mail: kumexov@mail.ru
Mikitaeva Indira Ruslanovna -
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor of the department of Quality Management and Real Estate, FSBEI HE «Kabardino-Balkarian State Agrarian University named after V. M. Ko-kov», Nalchik Tel.: 8 928 708 32 65
Kumekhov Asker Albertovich -
4th year student, FSBEI HE «Kabardino-Balkarian State Agrarian University named after V. M. Ko-kov», Nalchik Tel.: 8 928 714 84 77 E-mail: kumexov@mail.ru
Введение. На фоне экономической и по- жимости в последние годы ^тер^ суще-литической ситуации в стране рынок недви- ственные изменения, связанные с резким в°>
растанием спроса на недвижимость, скачками цен и др.
В условиях падения экономики и девальвации рубля население пытается спасти свои сбережения путем вложения в жильё, которое всегда считалось самым надежным способом сохранить капитал. Из-за этого в 2014 году отмечается ажиотажный спрос на жилье, соответственно растет объем предложения жилой недвижимости.
В то же время на данном этапе массовым спросом пользуются новостройки эконом-класса и комфорткласса, а также однокомнатные квартиры и студии, что объясняется доступностью данного сегмента недвижимости для населения.
Динамика ввода в действие жилых домов, представленная в таблице 2 (рис.1), демонстрирует тенденции роста площадей, в частности, построенных населением за счет собственных и заемных средств. При этом любопытным является, что 42,7% или 35,7 млн.м2 общей площади от общего ввода жилья приходится на население.
Известно, что строительство недвижимости требует больших вложений, а доходы населения не вполне способны соответствовать этим затратам. При этом инвестиции, без которых невозможно реализовать новые
Результаты исследования. По результатам проведенного нами анализа, количество введенных в действие зданий в России увеличилось в 2014 г. до 297798 по сравнению с 2013 г., когда насчитывалось 258119 зданий.
Методы проведения работ. Особый интерес представляют для потребителя и населения состояние и развитие жилищного строительства, в котором участвуют организации различных форм собственности и ведомственной принадлежности: государственной, муниципальной, частной или смешанной [1]. Удельный вес государственной и муниципальной форм собственности в общем объеме ввода составляет всего 3,5% и 2,0%, в то время как частной - 89,6% (табл. 1).
строительные проекты, стабильно сокращаются, а ипотечные ставки повышаются. Тенденцией 2014 года стало снижение объема инвестиций в строительство [2].
На фоне экономической и политической ситуации в стране рынок недвижимости в 2015 году будет остро реагировать на острые явления. Сегменты рынка показывают различную динамику: эксперты считают, что коммерческая и загородная недвижимость могут упасть в цене, а жилье будет пользоваться стабильным спросом.
Таблица 1 - Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности
2000 2005 2013 2014
всего, 2 млн. м общей площади удель- всего, 2 млн.м общей площади удель- всего, 2 млн. м общей площади удель- всего, 2 млн. м общей площади удель-
ный вес в общем объеме ввода, % ный вес в общем объеме ввода, % ный вес в общем объеме ввода, % ный вес в общем объеме ввода, %
Введено в действие жилых до- 30,3 100 43,6 100 70,5 100 83,6 100
мов, всего
Форма собст-ти: государственная 3,5 11,6 3,0 6,9 3,5 5,0 2,9 3,5
из нее: федеральная 2,4 7,8 1,5 3,5 1,5 2,1 1,4 1,7
собственность субъектов РФ 1,1 3,8 1,5 3,4 2,0 2,9 1,5 1,8
муниципальная 2,8 9,2 2,8 6,3 1,5 2,1 1,7 2,0
частная 19,3 63,9 33,0 75,7 62,1 88,1 74,9 89,6
смешанная 4,2 13,9 4,2 9,5 0,7 2,0 0,6 0,7
Известия КБГАУ — № 2(8), 2015 Социально-экономические и общественные науки
Таблица 2 - Ввод в действие жилых домов (млн. квадратных метров общей площади)
Годы Всего построено В том числе Удельный вес в общем вводе, процентов
населением з а счет собственных и заемных средств жилищностроительными кооперативами жилых домов населения жилых домов жилищностроительных кооперативов
1992 41,5 4,9 2,1 11,8 5,0
2000 30,3 12,6 0,7 41,6 2,4
2005 43,6 17,5 0,6 40,2 1,4
2009 59,9 28,5 0,5 47,7 0,8
2010 58,4 25,5 0,3 43,7 0,6
2011 62,3 26,8 0,4 43,0 0,6
2012 65,7 28,4 0,3 43,2 0,4
2013 70,5 30,7 0,5 43,5 0,7
2014 83,6 35,7 0,4 42,7 0,4
600 540 480 420 360
ш о н
300
о
240 180 120 60 0
2005
2006
589
■
. 82 104
71 99 97 95 101 107 114 13
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Всего
Населением за счет собственных и заемных средств
Рисунок 1 - Индексы ввода в действие жилых домов
Мнения экспертов по поводу ситуации на рынке недвижимости в России в 2015 году кардинально отличаются. Многие считают, что объем сделок в ближайшее время сократится, а другие уверены, что рынок, наоборот, оживет [3].
Некоторые финансовые аналитики считают, что кризис 2008-2009 годов не идет ни в какое сравнение с кризисом, который ждет страну в 2015 году. Прошлый кризис был
спровоцирован глобальными факторами, а сейчас ситуация диаметрально противоположная.
Анализ крупнейших компаний показывает, что на первичном рынке в ближайшие годы ежегодный прирост рублевых цен составит 6-10%. На вторичном рынке, наоборот, во второй половине 2015 года ожидается отток покупателей, поэтому цены могут упасть на 10-15%.
В целом спрос на недвижимость в 2015 году будет уменьшаться, что объясняется снижением платежеспособности населения, удорожанием кредитных ресурсов, инфляцией и девальвацией рубля [3]. Однако население в любом случае предпочитает вкладывать средства в недвижимость, а не в банковские депозиты, поэтому спрос на новостройки экономкласса будет оставаться стабильным при любом кризисе.
Область применения результатов. Экономика АПК, рынок недвижимости.
Выводы
На столичном рынке жилья в 2015 году спрос сравняется с предложением на первичное, а в 2016 году - на вторичное жилье. В 2017-2018 году рынок войдет в состояние
кризиса: предложение превысит спрос и будет отмечаться падение цен на первичном и вторичном рынках.
Но эксперты отмечают, что если цены на жилье остались на прежнем уровне в период ажиотажного спроса, который мы наблюдали в первой половине 2015 года, то в период спада повышения точно не будет. В случае обострения политической и макроэкономической ситуации возможно даже умеренное понижение цен на недвижимость.
Таким образом, рынок недвижимости подвержен рыночным колебаниям, сопряжен с большими денежными вложениями и рисками. Поэтому необходим постоянный мониторинг рыночной ситуации и цен на недвижимость [4].
Литература
1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: учебник. М.: Финансы и статистика, 2009.
2. Микитаева И.Р., Балкизов М.Х. Оценка собственности: учебное пособие. Изд-во «Прайс медиа», 2011.
3. http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosst at_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/
4. http: // www.investmentrussi a.ru/investitzii -v-nedvijimost/rinok-nedvij imosti/
5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2010. 883 с.
6. Дидковская О.В., Ильина М.В., Мамаева О.А., Коновалова М.А. Сметное ценообразование как основа формирования стоимости строительства [Электронный ресурс]: научное издание. Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2012. 194 с. Режим доступа: http://biblioclub.ru
References
1. Gryaznova A.G., Fedotova M.A. Otsenka nedvizhimosti: uchebnik. M.: Finansy i statisti-ka, 2009.
2. Mikitaeva I.R., Balkizov M.H. Otsenka sobstvennosti: uchebnoe posobie. Izd-vo «Prajs media», 2011.
3. http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosst at_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/
4. http://www.investmentrussia.ru/investitzii -v-nedvijimost/rinok-nedvijimosti/
5. Goremykin V.A. Ekonomika nedvijimosti: uchebnik. 6-e izd., pererab. i dop. M.: Yurait, 2010. 883 s.
6. Didkovskaya O.V., Ilina M.V., Mamaeva O.A., Konovalova M.A. Smetnoe tsenoobra-zovanie kak osnova formirovaniya stoimosti stroitelstva [Elektronnyj resurs]: nauchnoe izda-nie. Samara : Samarskij gosudarstvennyj arkhi-tekturno-stroitelnyj universitet, 2012. 194 s. Rezhim dostupa: http://biblioclub.ru
