ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ПО ОТДЕЛОЧНЫМ РАБОТАМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 65.018

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ПО ОТДЕЛОЧНЫМ РАБОТАМ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Т.Х. Бидов, А.О. Желтая

Отделка мест общего пользования становится визитной карточкой домов не только высокого ценового сегмента, но и комфорт- и даже эконом-класса. При отделке МОПов следует соблюсти не только эстетичность, но и все требования ГОСТ, а так же обеспечить максимальное удобство для маломобильных граждан. Качественно, красиво и эстетически оформленные места общего пользования позволяют подготовить благоприятную почву для общего восприятия дома. Дизайн - проект МОП, как визитной карточки дома, надо разрабатывать по индивидуальному проекту в сочетании с общей конструкцией наружной и внутренней отделкой всего дома. Однако сейчас нет четких указаний по отделке мест общего пользования и сильно разнится стоимость отделочных работ.

Ключевые слова: отделка мест, дизайн - проект, МОП.

Актуальность. В настоящее время в связи с увеличением темпов многоэтажного гражданского строительства в Москве, появлением на строительном рынке новых материалов стремительно меняются вкусы и требования заказчиков и потенциальных клиентов. Сейчас клиенты становятся всё более требовательными, обращая внимание не только на отделку квартир, но и на оформление мест общего пользования - входной группы, общих коридоров и пр. Поэтому на рынке жилья все больше начинают уделять внимание качественной отделке МОПов.

Помещение общественного назначения - это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора. Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. [1]

Согласно ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» в местах общего пользования должна быть обеспечена пожарная безопасность, санитарно-гигиенической уборка.

Документы на сдачу проекта в эксплуатацию обращают внимание на санитарные и противопожарные требования, значит, по документам можно строить здание без определенной отделки. Изучая нормативно-правовую базу, можно сделать вывод, что сегодня нет каких-либо четких указаний по отделке МОП, а есть только методические рекомендации. Строители могут делать отделку исходя из своего личного опыта.

Рекомендации по отделке помещений общего пользования. Окраску стен и потолков в помещениях общего пользования необходимо производить водоэмульсионными составами [10].

При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники эксплуатирующей организации должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок должно составлять не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;

Качество материалов, применяемых для отделочных работ, должно соответствовать сертификатам, стандартам, техническим условиям и проверяться до начала работ. Каждый слой отделочного покрытия наносится после контроля качества нижележащего слоя, при этом составляются акты освидетельствования скрытых работ. Покрытия наносятся на грунтованные основания. Грунтовки наносятся по ровному и чистому основанию сплошным равномерным слоем на сухую поверхность основания с расходом грунтовки 400 - 500 г/м2 . Грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием; следующий слой грунтовки наносится после отвердения и высыхания предыдущего.

Отделочные работы в помещениях выполняются при температуре воздуха и отделываемых поверхностей не ниже плюс 10 °С и влажности воздуха не более 70 %. Такую среду в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее чем за 2 суток до начала и в течение 12 суток после окончания работ. Температура измеряется около наружных стен на высоте не выше 0,5 м от пола. Водные растворы поставляются на объект жесткими, дополнительное количество воды вводится непосредственно перед использованием. Водные растворы не используются, если наблюдается их схватывание [11].

Подготовка оснований. Основания должны быть сухими, чистыми, без пыли, следов грязи, ржавчины, высолов, жировых и битумных пятен. Поверхности перед облицовкой следует очистить, промыть и увлажнить перед нанесением клеящей прослойки из раствора и других водных составов. При окраске подготовленные основания должны удовлетворять следующим требованиям:

быть гладкими, без шероховатости местные неровности глубиной (высотой) до 1 мм допускаются не более двух на 4 м2 ;

поверхностные трещины, раковины и неровности должны быть раскрыты и грунтованы, заполнены шпатлевкой на всю глубину и шлифованы;

отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами не допускаются. Состав операций по подготовке основания для производства малярных работ включает в себя расшивку трещин и грунтовку.

Грунтовка наносится сплошным равномерным слоем толщиной до 1 мм, акриловая - одним или двумя слоями толщиной до 0,3 мм. Высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием. Шпатлевочные составы, наносимые вручную, сразу заглаживают; при использовании затирочных машин их заглаживают после затвердения.

Малярные работы должны выполняться по образцам окрасок (простая, улучшенная и высококачественная), согласованным с заказчиком. Влажность штукатурки (бетона) перед окраской не должна превышать 8 %, деревянных поверхностей - 12 %. Внутренние малярные работы выполняются при температуре поверхностей, подлежащих окраске, не ниже 8 °С (при измерении ее на расстоянии 0,5 м от пола). Окраска производится с поверхностей, очищенных от пыли, грязи, брызг и потеков раствора, жировых пятен, ржавчины, высолов, непрочных слоев старой краски и шпатлевки. Шероховатая поверхность штукатурки и бетона должна быть заглажена; мелкие трещины расшиваются и шпатлюются на глубину не менее 2 мм. [7]

Огрунтовка основания выполняется сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Перед окраской или шпатлеванием поверхности высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием. Грунтовки применяются в зависимости от вида красок: - синтетические неводные - под эмали, применяемые для окраски; - масляные - под масляные, глифталевые, пентафталевые краски; - мыльно-клеевые - под водоэмульсионные синтетические краски; Сплошное шпатлевание поверхностей перед малярными работами выполняется при высококачественной окраске, при улучшенной - по дереву и металлу; шпатлевка разравнивается при нанесении или сразу после нанесения (при механизированном способе). Раковины, каверны, мелкие выбоины и другие неровности небольшой глубины выравниваются не шпатлевками, а подмазоч-

ными пастами, которые имеют более прочное сцепление с основанием. После высыхания шпатлевки поверхность подлежит шлифованию вручную или ручными машинами. Для окраски интерьеров применяются краски для внутренних или одновременно для внутренних и наружных работ водоэмульсионные, масляные и алкидные; При применении краски следует учитывать ее свойства: - вязкость (малярную консистенцию), при которой краска, не стекая с кисти или валика, свободно ложится на окрашиваемую поверхность при легком нажиме; - укрывистость, соответствующую минимальному расходу краски на единицу площади, при котором через наносимый слой не просвечивает ранее нанесенный; - время высыхания покрытия (грунтовки, шпатлевки и краски) - не более 24 ч (при температуре воздуха плюс 18-22 °С). Вязкость составов по вискозиметру ВЗ-4 при механизированном или ручном нанесении должна составлять, с: водоэмульсионные - 30-80, эмали - 40- 80, масляные - 45-120. При применении многокомпонентных (двух и более) составов краски смешивают непосредственно перед нанесением. Малярные составы следует наносить сплошным равномерным слоем. Нанесение краски должно начинаться после полного высыхания грунтовки. В зависимости от укрывистости краски и других условий может быть нанесено несколько окрасочных слоев. Как правило, наносится двухслойное покрытие. Нанесение каждого последующего окрасочного слоя производится после высыхания предыдущего слоя. При отделке малярного покрытия лаками и эмалями каждый нанесенный слой, кроме верхнего, необходимо шлифовать до удаления глянца.

Качество окрасочных работ должно удовлетворять следующим требованиям: -окрашенные поверхности должны быть однотонными;

просвечивание нижележащих слоев краски не допускается; полосы, пятна, морщины, пленки, пропуски, потеки, брызги, местные исправления, выделяющиеся на общем фоне, не допускаются. Следы кисти могут быть при простой окраске при условии, если они незаметны на расстоянии 3 м от окрашенной поверхности;

местные искривления линий и закраски в сопряжениях поверхностей, окрашенных в различные цвета, при высококачественной окраске должны быть исключены, при улучшенной - не должны превышать 2 мм, а при простой - 5 мм.

Таблица 1

Варианты по отделке МОП со стоимостью по ГЭСН

мдс Вариант Экономическая эффективность

Ввды работ Стоимость по ГЭСН (руб) за 1 м2

Пол СНиП 2.03.13-88 Полы ЕНиР Сборник Е19. Устройство ПОЛОЕ (§Е19-19.Устройство цементных, мозаичных и мраморно-цементных (§Е19-28.Устройство попов из боя керамических плиток на лестничных площадках) (§Е19-11. Покрытие полов линолеумом на мастике) Сборник ГЭСН-11 Полы Кафельная плитка Матовая плитка не скользит удобно мыть и пылесосить не требует квалификации рабочих Минусы. легко расколоть при замене единство отделки подъезда может нарушиться Заливка стяжки пол а цементной 214,19

Подготовка оснований 17.34

Облицовка пола г:ер амич е ской плиткой 105,53

Устройство плинтусов из плитки 230

Заливка стяжки пола цементной 214,19

Итого (на 1м2) ~б"5,72

Керамогранит Плюсы: прочная, стойкая к перепаду температур и химическим реагентам с улицы, цветовая палитра разнообразна, твердая структурная поверхность, не скользит Минусы высокая стоимость, особенности в укладке: обязательно нужно клеить на специальный клей Выравнивание поверхности пола для укладки плитки 17,34

Облицовка пола керамогранитом 271,6

Устройство мастики 94,35

Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус) 230

Итого {на 1 м2) -613,29

Коммерческий Линолеум не стирается, не скользит, Бысокая износостойкость, прост в уходе, нельзя расколоть, швБЗ остаются чистыми, легко заменить, уютнее: нет шума от каблуков, покрытие мягкое Минусы : однообразныйрисунок(под мрамор).ширина ограничена 2 м, высокая стоимость. Настил коммерческого линолеума с полным приклеиванием и горячей сваркой 9,72

Итого {на 1 м2 ) -9,72

Облицовочные работы § Е8-1 -1 - Подготовка поверхностей под оштукатуривание § Е8-1 -5. Штукатурная обработка бетонных поверхностей §Е8-1-3. Штукатурная отделка проемов Штукатурка Плюсы: Ровность и опрятность, возможно сть покр аски, устойчива к воде и мех аническим воздействиям, стены просты в уходе Минусы: медленно схватываетсяитвердеет, плохо сцепляется с бетонным основанием Выравнивание стен штукатуркой «под правило» 6,87

Оштукатуривание стендо 10 мм 16.82

Покраска 1,53

Итого {на 1 -30

Плитка или керамогранит Плюсы: Практична б уходе, можно мыть и протирать Минусы дорогой способ, светлые швы требуют обновления, можно разбить Выр а внивание поверхности стен для укладки плитки 6,57

Нанесение насечек на стены 3.16

Отделка стен керамической плиткой иликерамогранитом 23,36

Итого {на 1 м-1) -33,4

Подвесной потолок должен быть горизонтальным в любом направлении. Отклонение (провес или западание) более 2 мм на длину двухметровой контрольной рейки, а также смещение плит подвесных потолков по вертикали и в ряду более 1 мм на плиту не допускается.

Очень много организаций сегодня занимаются отделкой помещений и стоимость их не всегда совпадает со стоимостью по ГЭСН. Проведя исследование, ниже представлена таблицы с некоторыми вариантами по отделке мест общего пользования многоэтажного строительства

Таблица 2

Средняя стоимость отделочных работ по городу Москва

аде Вариант Экономическая эффективность

Виды работ Средняя стоимость (руб) за 3 м2

Пол Кафельная плитка Заливка стялски пола цементной смесью 250

Подготовка оснований 300

Облицовка пола керамической плиткой 690

Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус) 220

Заливка стяжки пола цементной смесью 250

Итого (на 3 м^) - 3530

Кер а могр а ннт Выравнивание поверхности пола для укладки плитки 300

Облицовка пола керамогранитом 690

Устройство мастики 180

Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус) 220

Итого (на 3 м^) - 3200

Коммерческий Линолеум Подготовка основания пола 50

Шлифования пола 30

Настил коммерческого линолеума с полным приклеиванием и горячей сваркой 600

Итого (на 3 м2) -860

О блинов очные работы Штукатурка Выравнивание стен штукатуркой «под правило» 160

Оштукатуривание стен (по маякам ) толщ.до 30 мм 240

Покраска 80

Итого -480

Плитка или кер а мо гранит Выравнивание поверхности стен для укладки плитки 150

Нанесение насечек на стены 90

Отделка стен керамической плиткой или керамогранитом 790

Итого (на 3 м2) -1050

Выводы: для отделки МОП существует достаточно много требований, которые нужно соблюдать застройщикам. Но сейчас нет четких рекомендаций по выбору наиболее оптимальных организационно- технологических решений. Необходимо систематизировать и сделать готовый инструмент, который будет использоваться при отделке. Не бывает домов, в которых сделано хорошо всё, кроме МОП. Непродуманный, неуютный и сделанный из дешевых материалов подъезд — признак такого же отношения ко всем остальным частям проекта, в том числе тех, что скрыты от глаз. Так же следует учитывать административный статус городов и сельских поселений, прогнозируемую численность населения, экономическую базу, местоположение и роль в системе расселения (агломерации), а также природно-климатические, социально-демографические, национально-бытовые и другие местные особенности, при проектировании и отделке. Следовательно, стоит создать единую базу по требованиям отделки МОП, иначе строительные компании имеют полное право сдавать объекты без предварительной отделки.

Список литературы

1. СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. М., 2016.

532

2. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования. М., 2014.

3. СНиП 2.03.13-88 Полы. М., 1988.

4. ТР 122-01 Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий. М., 2001.

5. ТТК ТК 107-05. Подготовка внутренних стен и перегородок под покраску.

М. 2005.

6. ТТК. Внутренние штукатурные работы. Оштукатуривание ограждающих конструкций (стен) жилых и производственных помещений. М., 1987.

7. ТТК. Окраска внутренних стен помещений. Санкт-Петербург, 2007.

8. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. М., 1989.

9. СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. М., 2009.

10. СТО 43.33.29 Устройство бетонных покрытий полов. М., 2015.

11. МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ. М., 2006.

12. Компания строительства жилых многоэтажных домов Брусника [Электронный ресурс] URL: http://effect.brusnika.ru/otdelka-podezda/ (дата обращения: 10.02.2020).

13. Все о недвижимости. Недвижка^^ [Электронный ресурс] URL: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/soderzhanie-mest-obshhego-polzovaniya (дата обращения: 10.02.2020).

14. УЖКО управляющая жилищная компания [Электронный ресурс] URL: http://gkogroup.ru/ (дата обращения: 10.02.2020).

15. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". М., 2003.

16. ЕНиР Сборник Е19. Устройство полов. М., 2019.

Бидов Тембот Хасанбиевич, старший преподаватель, tembotO7@bk.ru, Россия, Москва, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет,

Желтая Александра Олеговна, студент, zheltayaalexamail. ru, Россия, Москва, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

FINISHING WORKS OF PUBLIC AREAS DURING THE CONSTRUCTION

OF BUILDINGS IN MOSCOW

T.Kh. Bidov, A.O. Zheltaya

Decoration of common areas becomes the hallmark of homes not only in the high price segment, but also in comfort and even economy class. When decorating public areas, you should observe not only aesthetics, but also all the requirements of state standards, as well as provide maximum convenience for people with limited mobility. Paraphrasing the well-known expression that "the theater begins with a hanger", we can say with confidence and ^ full responsibility that_ familiarity with the house begins with common areas. And, accordingly, high-quality, beautiful and aesthetically designed common areas allow you to prepare a favorable ground for the overall perception of the house. The design project of common are-

533

as, as a business card of the house, should be developed on an individual project in combination with the overall design of the exterior and interior decoration of the entire house. However, now there are no clear instructions for finishing public areas and the cost of finishing works varies greatly.

Key words: finishing of places, design - project, MOP.

Bidov Tembot Khasanbievich, senior lecturer, Department of Technology and organization of construction production (TOSP), e-mail: tembot07@bk.ru, Russia, Moscow, National Research Moscow State University of Civil Engineering,

Zheltaya Alexandra Olegovna, 3th year student of the Institute of Construction and Architecture (ISA), e-mail: zheltayaalex@mail.ru, Russia, Moscow, National Research Moscow State University of Civil Engineering

УДК 65.018

РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМОВ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ В РАМКАХ СУБЪЕКТОВ ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ ПРОИЗВОДСТВА РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН НА ОСНОВЕ СТРАТЕГИИ КАЧЕСТВА ESM

Б.В. Бойцов, Г.С. Жетесова

В статье рассматриваются этапы организации социального диалога между образованием, наукой и производством в Республики Казахстан на основе принципов стратегии качества ESM, обоснованы изменения в соответствующие. нормативные правовые акты.

Ключевые слова: межсубъектное взаимодействие, стратегия ESM, этапы взаимодействия.

В условиях глубоких структурных изменений общества, направленных на развитие экономики знаний, реализация принципов стратегии ESM(Education - Science - Manufacturing) требует соблюдения баланса возможностей и взаимного вклада субъектов образовательного, научного и производственного процессов, обеспечивая достижение как индивидуальных целей, так и единой цели, являющейся приоритетной для государства - повышение качества человеческого капитала.

Широкое распространение в мире Института социального партнерства направлено на эффективное сотрудничество системы подготовки специалистов и работодателей, то естьактивное взаимодействие определенных экономических и общественных институтов, направленное получение результатов, как правило, затрагивающих интересы всех субъектов взаимодействия.

В результате такого взаимодействия, как правило, предполагается модернизация системы подготовки специалистов с профессиональным образованием, ориентированная на подготовку конкурентоспособных специалистов, обладающих востребованными навыками и компетенциями.

Таким образом, организуется социальный диалог между субъектами образования и бизнеса. Однако, применительно к сотрудничеству в рамках треугольника «Образование - Наука - Производство» осуществляемый социальный диалог приобретает скорее формальный характер и обычно включает в себя сотрудничество организаций профессионального образования с производством только по вопросу формирования профессионально-важных компетенций обучающихся посредством организаций производственных практик и зачастую низкой вовлеченностью