CC BY
22Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
УДК 347 ББК 67.304
DOI 10.24411/2312-0444-2019-10068
СУЩНОСТНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВООТНОШЕНИЯ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОМ ПУТЕМ ЕГО ПРОДАЖИ
Юлия Валерьевна РЕПНИКОВА, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Волгоградской академии МВД России, кандидат юридических наук E-mail: repnikova.iulia@yandex.ru
Научная специальность: 12.00.03 — гражданское право; предпринимательское право; семейное
право; международное частное право
Рецензент: Е.В. Вологина, кандидат юридических наук, доцент
Аннотация. Статья посвящена сущностной характеристике правоотношения по отчуждению имущества собственником путем его продажи.
«Продажа» выступает одним из наиболее часто встречающихся механизмов осуществления лицами субъективного права на имущество путем его отчуждения. Происходит изменение индивидуального правового статуса. С одной стороны, прекращаются абсолютные вещные правоотношения, связывавшие собственника с неопределенным кругом третьих лиц. С другой стороны, возникает относительное обязательственное имущественное правоотношение с известным составом субъектов, сторон, участников, предметно конкретизированным объектом и соответствующим содержанием.
Ключевые слова: отчуждение имущества, продажа имущества, собственник, продавец, купля-продажа, покупатель.
Annotation. The article is devoted to the essential characteristics of the legal relationship on the alienation of property by the owner through its sale.
«Sale» is one of the most common mechanisms for the exercise by persons of a subjective right to property through its alienation. There is a change in the individual legal status. On the one hand, the absolute cease proprietary relationship that bound the owner and indefinite circle of third persons. On the other hand, there is a relative obligation of the property relationship with the known composition of the subjects of the parties involved, the selected object and relevant content.
Keyword: alienation of property, sale of property, owner, seller, purchase and sale, buyer.
Отчуждение имущества собственником как юридический факт прекращения субъективного права на определенный материальный объект может быть результатом совершения им разнообразных перфектов. Важно соблюдение двух правил.
Во-первых, такие акты должны соответствовать общим и специальным условиям дей-
ствительности совершаемой сделки, которые установлены нормами действующего законодательства.
Во-вторых, совершаемые при этом объективированные манипуляции должны порождать обстоятельства реальной действительности, которые гражданское законодательство санкционирует как правообразующие факты или юри-
№ 2/2019
дические составы. Среди других таковыми законодатель признает продажу имущества.
Сама по себе «продажа» как синергетичес-кий юридический феномен самостоятельного осуществления субъективного права содержит ряд явлений, обладающих внутренним единством и известной неустойчивостью связей, образующих эту целостность. Такое единство явлений составляет содержание феномена «продажа» в его юридическом, экономическом и фактическом понимании. Синергетические эффекты внутреннего единства зависят от формальной классификации категории «продажа» законодателем по различным основаниям, в том числе и по материальному объекту правоотношения [1].
Существенное влияние на изменчивость юридической формы феномена, признаваемого законодателем «продажей», оказывает воля продавца — собственника отчуждаемого имущества. Она всегда влияет на ладность явлений, составляющих содержание интератива «продажа» в системе их единства, корректирует их, но не разрушает саму форму, обеспечивающую сохранность и стабильность ее характерных свойств.
Требования законодателя к морфологии определенного вида «продажи» следует рассматривать как внешнее воздействие на лио-фильность геоида, обеспечивающее ее стабильность. Воля продавца, манипулирующего внутренними потенциями содержания феномена «продажа», обеспечивает ее органическую неустойчивость и тем самым устанавливает вид «продажи».
«Продажа» выступает одним из наиболее часто встречающихся механизмов осуществления лицами субъективного права на имущество путем его отчуждения. Происходит изменение индивидуального правового статуса.
С одной стороны, прекращаются абсолютные вещные правоотношения, связывавшие собственника с неопределенным кругом третьих лиц.
С другой стороны, возникает относительное обязательственное имущественное правоотношение с известным составом субъектов, сторон, участников, предметно конкретизированным объектом и соответствующим содержанием.
Одной из основных фигур возникшей правовой связи выступает лицо, занявшее место «продавца» отношения купли-продажи определенного вида. У него возникает ряд материально-экономических, формально-юридических, эмоционально-этических и иных обязанностей
по отношению к покупателю и третьим лица, которые коррелируются с известным кругом их взаимных долгов.
В сознании продавца может возникнуть состояние психологического диссонанса (когнитивного), когда одно и то же фактическое действие по осуществлению своего субъективного права порождает противоречивые, отрицающие друг друга последствия.
То ли «продажу» следует рассматривать как безвозвратное прекращение абсолютного права на вещь, которое перестало быть субъективным и с фундированного момента времени лишилось присущих ему функциональных юридических качеств, в том числе возможности защищать его в суде при притязании или нарушении со стороны третьих лиц. Тогда ее следует рассматривать как правопрекращающий юридический факт.
То ли акт продажи порождает новое правоотношение, которое лишает продавца — собственника парадигмы абсолютности принадлежащего ему права на известный материальный объект и трансформирует его субъективное право, изменяя его сущность. В том числе ограничивает либо полностью лишает возможности правоосуществления определенным образом, стесняет волю продавца — собственника, порождает обязанности, которых ранее не было, и т.п. Иными словами, коренным образом изменяет природу ранее существовавшего права. В таком случае продажу следует рассматривать как пра-воизменяющий фактический состав.
Материальный объект продажи имущества собственником неотъемлем от обладания этим лицом правомочия распоряжения, что позволяет ему своей волей определить юридическую судьбу вещи. Оно является частью содержания принадлежащего ему субъективного права, которое олицетворено его именем. В связи с этим возникает вопрос о том, что же передается при продаже. Включается ли в комплект определения объекта только его материально-экономическая составляющая либо вместе с ней «продавец» передает известную часть своих субъективных прав, в том числе и правомочия последующего распоряжения.
Но субъективное право таковым является потому, что своей природой оно всегда индивидуализировано, связано с именем (наименованием) лица, вместе с ним возникает и прекращается как объект гражданского оборота, утрачивая при этом свойства оборотоспособности и
№ 2/2019
исчисляемости, что характерно для материального объекта отношений купли-продажи.
Следует согласиться с утверждением, что ««субъективные права и юридические обязанности не могут быть объектами иных субъективных прав и обязанностей» [2]. Из сказанного следует единственный вывод о том, что правомочия продавца как собственника не могут входить в состав конструкта отношений продавца и покупателя. Его объектом может выступать только отчуждаемое материально-экономическое благо.
Что же касается юридической части объекта — субъективных прав (правомочий) и его волевой составляющей, то они должны быть исключены из состава продажи, поскольку непередаваемы по своей юридической сущности. Если мы рассматриваем отношение купли-продажи как единый юридический механизм пра-воосуществления, то при определении его предмета следует вести речь о субстанции некого материально-экономического блага, которое необходимо рассматривать как «каузу», являющуюся материальным основанием юридического поведения участников правоотношения. Опираясь на него, они приобретают юридическое право требовать и обязанности исполнять эти притязания, пределы которых определяются содержанием норм позитивного права и условиями совершаемого договора.
В отношении юридической составляющей права собственника на отчуждаемое имущество путем его продажи отметим, что судьба правомочий решается волевым компонентом правового поведения правообладателя, позволяющего использовать определенные средства. Таким механизмом мы полагаем отказ от субъективного права, который некоторые авторы полагают «универсальным основанием для его прекращения». Признаки отказа от субъективного права, основания, стадии, процедуры в необходимой степени разработаны, представлены и доказаны в исследовании Ю.В. Суханова [4].
Прекращение субъективного права происходит при наличии правопрекращающего юридического факта. Одним из них полагаем продажу. Покупателю передается только материально-экономическое благо, но не юридический объект в виде содержания права собственности или отдельных правомочий как это происходит при передаче имущества в пользование. В свою очередь, он совершает встречные юридические действия, которые следует рассматривать как «куплю», которая в таких случаях выступает в качестве правопорождающего юридического факта [3].
Обобщая сказанное, полагаем, что сингулярное правопреемство при отчуждении имущества возможно только в случае, когда это прямо предусмотрено законом или договором, на основании чего вступает в действие правило «права следования». Во всех остальных случаях отчуждения имущества должно применяться правило «аллиенации субъективного права», т.е. его прекращение по воле правообладателя. При этом волевой аспект правового поведения продавца должен презюмироваться.
Библиографический список
1. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // СПС «Консультант-Плюс»
2. Белов ВА. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд., стер. М.: АО «Центр-ЮрИнфоР», 2001. С. 16.
3. Репникова Ю.В. Проблемы приобретения иностранцами права собственности на земельные участки в Российской Федерации // Вестник Волгоградской академии МВД России. 2008. № 1 (6). С. 87—90.
4. Суханов Ю.В. Отказ от субъективных гражданских прав: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2009. С. 6.
№ 2/2019
