CC BY
20
на спрощенш систем^ при чому не залежно вщ 1х eK0H0Mi4H0r0 змюту, е такими, якi не сприяють розвитковi пiдприемництва. Отже, на державному piB-нi питання забезпечення сприятливих умов для розвитку малого та середньо-го тдприемництва, як важливого елементу ринкового середовища поки-що не знаходять втшення у чинному нормативно-правовому коль Необхщним е також досягнення збалансованосп iнтеpесiв бюджету та конкретного суб'екта тдприемницько! дiяльностi, тому актуальним е забезпечення гнyчкостi по-датково! системи, пристосування ii до зовшшньо! i внутршньо! економiчноl кон'юнктури.
При цьому зауважимо, що суб'екти пiдпpиемництва прагнуть i будуть прагнути працювати на випдних умовах i якщо в нормативно-правовому за-конодавствi це не буде враховано, то тдприемництво й державна скарбниця втратять значш прибутки.
Лтратура
1. Хом'яков В. Машя переслщування / В. Хом'яков // Контракти. - 2010. - № 46. - С. 18.
2. Державна служба статистики Укра!ни. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.ukrstat. gov.ua/.
3. Joseph Picard Small business aid bill stalls in Senate // International business Times. [Electronic resource]. - Mode of access http://www.ibtimes.com/articles/39520/20100729/ senatesmall business-banks.htm.
4. Doing Business. [Electronic resource]. - Mode of access http://www.doingbusiness.org
5. Бугаенко Н. Особливосп державно! тдтримки нацюнального виробництва в умовах екож^чно! кризи / Н. Бугаенко. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.niss.gov.ua.
Шевчук О.М. Особенности налогообложения субъектов предпринимательской деятельности в контексте изменений нормативно-правового поля
Обобщена практика функционирования упрощенной системы налогообложения субъектов предпринимательской деятельности - физических лиц в Украине и внесены предложения по решению отдельных проблем в этой сфере. Предложены практические рекомендации по совершенствованию упрощенной системы налогообложения с целью обеспечения благоприятных организационных условий их функционирования.
Ключевые слова: налог, упрощенная система, специальные режимы, малый бизнес.
Shevchuk O.M. Peculiarities of taxation of business entities in the context of changes in the legal field
The article generalizes the practice of the simplified system of taxation of business entities - individuals in Ukraine. Proposals to solve these problems in this area. Practical recommendations for the improvement of simplified tax system.
Keywords: tax, simplified, special profiles, small business.
УДК 332.8:339.1 Наук. ствроб. О.1. Шевчук, канд. екон. наук -
Ыститутрегюнальних до^джень НАН Украти м. Львiв
СУЧАСН1 ТЕНДЕНЦП ФОРМУВАННЯ РИНКУ ЖИТЛА
Дослщжено сучасний стан житлового будiвництва та забезпечешсть населення житлом в Укра1ш. Акцентовано увагу на здшсненш регюнально! полггики форму-вання ринку житла з метою повнощнного забезпечення населення житлом i створен-
ня для нього екологiчно безпечних умов проживання. Окреслено сучаснi тенденци, якi негативно впливають на формування ринку житла в кра!ш.
Ключовi слова: региональна пол^ика, ринок житла, житловий фонд, рiелторсь-кi фiрми.
Питання забезпечення населення житлом та створення безпечних умов проживання стають актуальшшими з кожним днем в усьому свт. Адже дефщит житла спостер1гаемо не тшьки в Укра!ш, але й у розвинених кра!нах св1ту, навантаження на навколишне середовище збшьшуеться, еколопчна си-туащя в багатьох мютах попршуеться, а громадяни прагнуть, щоб мюта були комфортними 1 зручними для проживання, пращ та вщпочинку. При цьому в регюнах Укра!ни спостер1гаемо ютотну диференщащю як у показниках забезпечення житлом, так 1 в сташ середовища житлового буд1вництва. У таких умовах особливо! вагомосп набувае здшснення виважено! регюнально! поль тики формування ринку житла з метою повноцшного забезпечення населення житлом 1 створення для нього еколопчно безпечних житлових умов в ушх регюнах Укра!ни.
В Укра!ш питання з вивчення особливостей житлового буд1вництва та формування ринку житла активно дослщжували таю вчеш, як: О. Бойко-Бойчук [1], З. Варналш [2], В. Кравченко [5], М. Панжар [6].
Найвщомшою працею, де розглянуто тдходи до вивчення ринку житла, е робота 1.М. Геллера [3], в яюй вш акцентуе увагу на тому, що шд час вивчення ринку житла користуються практично вшма методами статистично-го спостереження та анал1зу даних, розробленими економ1чною статистикою. На його думку, особливо важливим е застосування таких метод1в анал1зу, як: групування, середш величини, показники вар1ацп, шдексний метод анал1зу та виб1рковий метод статистичного спостереження [3, с. 47]. Беручи до уваги те, що статистика вивчае статистичш сукупносп, тобто сукупносп таких сощ-ально-економ1чних об'екпв або явищ суспшьного життя, як мають деяю спшьш риси, ми окреслили таю сукупносп: це сукупнють адмшстративних райошв та мют у межах Льв1всько! обл., як характеризуються чисельнютю населення, розм1рами та яюстю житлового фонду, часткою приватизованого житла, юльюстю р1елторських ф1рм, обсягом ринку, цшами на житло та ш. Це також 1 така одиниця сукупносп, як шм'я, що сто!ть на квартирному обль ку 1 характеризуеться часом перебування у цш черз1, юльюстю члешв у им'!, наявшстю пшьг тощо.
Кр1м того, велику юльюсть ознак мае нове житлове буд1вництво зага-лом ! окрем1 об'екти житла. Райони чи квартали нового житлового буд1вниц-тва характеризуються площею, мюцем розташування тощо. Квартира чи бу-динок також характеризуеться площею, кшьюстю юмнат, наявшстю вигод, телефону, 1нтернету, цшою тощо.
Як зазначае 1.М. Геллер, у статистищ розр1зняють ознаки юльюсш (що мають юльюсне вираження) та яюсш або атрибутивш (що не мають без-посереднього юльюсного вираження). При цьому юльюсш ознаки можуть бути дискретними (що приймають фжсоваш значення) або неперервними (що приймають будь-яю значення у цьому д1апазош). Р1зновидом яюсних оз-
так e тaк звaнi aльтepнaтивнi oзнaки, яю можуть мaти вcьoгo двa пpoтилeж-ниx знaчeння [З, c. 47].
Пpoдoвжуючи, I.M. Гeллep aкцeнтуe увaгу, що пoтpiбнo poзpiзняти cтaтиcтичнi погазники, якi e aбcoлютними, вiднocними тa cepeднiми вeличи-нaми, ocкiльки вони вкpaй вaжливi для xapaктepиcтики pинку житлa. Сepeд ниx вiн ra3rnae aбcoлютнi вeличини, якi мaють нaтуpaльну aбo вapтicну оди-ницю вимipювaння (м2, гpoшoвi oдиницi тa ш.), тa вiднocнi - e вiднoшeння двox пoкaзникiв. Сepeднi - узaгaльнюють piвeнь змiннoï oзнaки [З, c. 47].
Звичaйнo, пoгoджуeмocя з вчeними тa фaxiвцями, якi cтвepджують, що вaжливoю cклaдoвoю дocлiджeнь pинку житта e вивчeння pинкoвиx цiн та житло [З, c. 41]. Як зaзнaчae I.M. Гeллep, cвoepiднicть цiнoвoï cтaтиcтики pинку житлa пoлягae в тому, що влacникaми мacoвoï iнфopмaцiï пpo pинкoвi цiни cьoгoднi e pieлтopcькi фipми, a нe дepжaвa. Пo-пepшe, пiд чac peaлiзaцiï cвoeï дiяльнocтi вони нaгpoмaджують iнфopмaцiю npo цiни пpoпoзицiï тиx oб'eктiв, та якi вони шукaють пoкупцiв. Пo-дpугe, ïм вiдoмi й цiни пpoдaжу oб'eктiв, якi можуть дeщo вiдpiзнятиcя вiд цiн пpoпoзицiï [З, c. 41].
^й вчeний oкpecлюe двa шляxи побудови cтaтиcтики цiн та житло. Пepший - cтвopeння ст^геми peecтpaцiï цiн нa житло, пoдiбнoï до cиcтeми peecтpaцiï цiн та iншi тoвapи, яку opгaнiзувaв та pубeжi 80-90-x poкiв Дep-жкoмcтaт Укpaïни для poзpaxунку нa цш ocнoвi щoмicячнoгo iндeкcу шфля-цп. Пiдxiд пoлягae в тому, що peecтpaтopи цiн з opгaнiв дepжaвнoï cтaтиcтики пepioдичнo (виcтaчить pa3 та квapтaл) cпocтepiгaтимуть 3a цiнaми m житло у cвoeму peгioнi (фopми й мeтoди тaкoгo cпocтepeжeння нeoбxiднo cпeцiaльнo poзpoбити). Дpугий - ввeдeння фopми дepжaвнoï cтaтиcтичнoï звiтнocтi pieл-тopcькиx фipм, в якiй будуть пepeдбaчeнi ïx eкcпepтнi oцiнки pинкoвoï вap-тocтi пeвниx типiв житлa нa cьoгoднi в peгioнi ïx дiяльнocтi. Тaку звiтнicть мoжнa oтpимувaти i нa вибipкoвiй ocнoвi [З, c. 41].
Гeллep I.M. ввaжae, що для пopiвняння цiн пpoпoзицiï i3 зaдoкумeнтo-вaними цiнaми доцшьно було б oднoчacнo з цим ^p^mro пpoвoдити ви-бipкoвi oбcтeжeння нoтapiaльниx кoнтop нa пpeдмeт вивчeння piвня цiн oб'eктiв житлa, зaзнaчeниx у дoгoвopax, що пocвiдчуютьcя нoтapiуcaми [З, c. 41]. Вiн cтвepджуe, що пoбудувaти цiнoву cтaтиcтику pинку житлa в мicтax лeгшe, шж у ceлi, ocкiльки, пo-пepшe, в ^ль^кт мicцeвocтi поки що нeмae cиcтeмaтизaцiï iнфopмaцiï щодо цiни ^опозици до пpoдaжу, a пo-дpугe, об^кти житлa в ceлi нaбaгaтo piзнopiднiшi, нiж у мicтi, i зacтocувaння мeтoду cepeднix вeличин тaм œ зaвжди випpaвдaнe [З, c. 41].
Пигання, якe ми пocтaвили в цьому дocлiджeннi, - дocлiджeння cучac-ниx тeндeнцiй фopмувaння pинку житлa - cклaднo виpiшити тому, що, та ж&ль, нa нього юную™ звiтнicть cтaтиcтичниx opгaнiв чи iншиx cтpуктуp нe мoжe вiдпoвicти. Одтак, caмe цe питaння e тaким, яким cпeкулюють нaйpiз-нoмaнiтнiшi учacники pинку житлa, пoв'язaнi з poзpoбкoю oптимaльнoï мap-кeтингoвoï пoлiтики pieлтopcькиx фipм. Aджe пoкупцi пpaгнуть купити житло, якe e eкoлoгiчним i знaxoдитьcя в пpидaтнoму для пpoживaння дoвкiллi.
Зaзнaчимo, що в зacoбax мacoвoï iнфopмaцiï cьoгoднi вeличeзну увaгу пpидiляють фopмувaнню pинку житт в piзниx peгioнax i мicтax Укpaïни тa в кpaïнi зaгaлoм. Aджe зaгaлoм cвiтi aктивiзувaлacя низга нeгaтивниx пpoцeciв,
пов'язаних i3 свiтовою фiнансовою кризою, яка безумовно вплинула на фор-мування i розвиток ринку житла.
Загальну ситуащю на вiтчизняному ринку нерухомостi можна ощнити на прикладi Киева. За словами рiелторiв, сьогоднi продавцiв житла набагато бшьше, нiж покупцiв. За останш пiвроку цiни на нерухомють у Киевi змен-шились в середньому на 5 %. Так, житло та нерухомють, яке до кризи можна було продати максимум за мюяць, сьогодш рж може виити в базах, i за весь цей перюд його подивиться максимум 6-8 оиб. У середньому на 30 квартир, виставлених на продаж, припадае лише один покупець. Тепер жителi столищ купують лише 25 % квартир у Киевь Переважно грошi в столичну нерухомють вкладають жителi Донецька, Дншропетровська та Захщно1 Укра1ни [4].
Останшм часом найбiльшим попитом користувалося житло економ-класу, що реалiзуються за "нормальною" щною. Купуючи такi квартири, новi власники вже самостiйно виконували ремонт, встановлювали сантехнiку. Ця тенденщя, швидше за все, збережеться i в майбутньому. I якщо таки щни на нерухомiсть у 2011 р. дещо знизяться, то варто оч^вати вщповщно1 реакцп i вщ покупцiв, як активнiше купуватимуть квартири [4].
А багато хто, втративши штерес до вторинного ринку житла, пере-орiентуються на квартири в новобудовах. I це не дивно, адже сьогодш деяк новобудови Киева пропонують за досить привабливими щнами. Наприклад, у зданому в експлуатащю будинку на вул. Пчiлки, 4 (Дарницький район, Поз-няки), новi квартири з будiвельною обробкою продають за цiною 1100 дол. за м2, тодi як цiни пропозищй аналогiчних квартир на вторинному ринку часто в швтора рази вищ^ [4].
На вторинному ринку нерухомосп столицi в червнi поточного року найбшьший попит мали квартири за щною до 55 тис. дол. i двоюмнатш квартири вартютю до 70 тис. дол. Також, спостер^алося незначне зростання по-питу на квартири вартютю вище шж 150 тис. дол. [4]. За даними мережi агентств, у червш середня заявлена цiна на нерухомють 1 м2 квартир на вторинному ринку Киева, порiвняно з травнем 2011 р. зменшилася на 1,3 % i становила 2 185 дол. [4]. Найвищу заявлену цiну на квартири було зафжсова-но для Печерського (3572 дол. за м2) та Шевченкiвського (2942 дол. за м2) районiв. Найнижчу середню щну квадратного метра - в Деснянському (1 445 дол. за м2) i Дарницькому (1623 дол. за м2) районах [4].
У структурi пропозицп житла традицшно переважали двокiмнатнi (32 %), триюмнатш (32 %) й однокiмнатнi (27 %) квартири. Найменше в червш на ринку пропонувалося багатоюмнатних квартир (2 %). При цьому найбiльший попит мали трикiмнатнi (28 %), однокiмнатнi (30 %) та двоюмнатш (36 %) квартири. За прогнозами експерпв, середня вартють одного квадратного метра нерухомостi на первинному ринку повинна знизитися до рiвня середньостатистичних громадян i становити приблизно до 1000 дол., вторинному - до 1200 дол. [4].
У Львовi квадратний метр житла змiнюеться вщ 750 дол. до 1800 тис. умовних одиниць. Фахiвцi вщзначають, що основними причинами високих щн на житло у Львов^ що наближаються, а iнодi й перевищують се-редньоевропейсью, крiм об'ективних (висока вартють будiвельних матерiалiв,
зростання вартост енергоноспв та паливно-мастильних матер1ал1в, значш транспортш витрати тощо), е специф1чна стратепя д1яльност1 буд1вельних компанш Укра!ни. Ця стратепя базуеться на буд1вництв1 тшьки елггного та б1знес-класу житла. Здебшьшого це малоповерхове буд1вництво покращеного планування 1з застосуванням дорогих буд1вельних матер1ал1в у районах, наб-лижених до центру мюта, припаркових зонах, районах 1з розвиненою тран-спортною та сощально-побутовою шфраструктурою. При чому така особли-вють буд1вельного б1знесу характерна не тшьки для Львова, а й для шших ре-гюшв Укра!ни.
Кр1м того, на високу щну житла у Львов1 впливае 1 фактичне "заморо-жування" меж мюта, що створило штучний дефщит дшянок тд забудову 1 спричинило буд1вництво житла "точковим" методом, а не мжрорайонною за-будовою. На вартють помешкання у Львов1 також впливае 1 вщсутнють ефек-тивних мунщипальних програм, що мають на мет розробити та застосувати фшансово-швестицшш мехашзми зменшення вартост житла для середнього класу льв1в'ян та масове переведення житла у нежитлов1 примщення.
Таким чином, сучасна ринкова вартють житла у Львов1 не вписуеться в сощальш можливост жител1в мюта. У Концепцп програми розвитку жит-лового буд1вництва у м. Львов1 для сощально незахищених льв1в'ян припущено, що зменшити соб1вартють житла можна, використовуючи технологи панельного 1 каркасного буд1вництва. Здешевити житло буде можливо 1 у ви-падку буд1вництва багатоквартирних будинюв у вщдалених районах мюта.
При цьому виявлено, що сьогодш у м. Львов1 е приблизно 9 тис. га земл1, яю можна використати для буд1вництва сощального житла 1 яю знахо-дяться поблизу таких житлових райошв, як Рясне, Сих1в, Леванд1вка. Мюто повинно бути замовником буд1вництва сощального житла на цих земельних дшянках. Це мають бути квартири 40-50 м2 Тод1 можна здешевити вартють житла до 700-750 дол. за м2 за соб1вартють житла 600 дол. При вартост квартири 30-35 тис. дол. молода ам'я, внюши незначну суму 1 отримавши кредит, зможе придбати соб1 житло.
Але назваш потенцшш райони нового житлового буд1вництва не ана-л1зують стосовно еколопчно! безпеки, хоча еколопчна ситуащя в них е не найкраща. Водночас, малоповерхове буд1вництво покращеного планування 1з застосуванням дорогих буд1вельних матер1ал1в у районах, наближених до центру мюта, припаркових зонах, районах 1з розвиненою транспортною та сощально-побутовою шфраструктурою залишатиметься дорогим 1 надал1 до-рожчатиме, тому що вже сьогодш спостер1гаеться дефщит таких територш.
Розрив м1ж вартютю житла й зростанням шдивщуальних доход1в, мь зерний розм1р ВВП на душу населення, невелика активнють на ринку пращ, поступове збшьшення податкового навантаження тд час оформлення угод кутвльпродажу, введення податку на нерухомють, що юнуе практично у вшх кра!нах СНД, за винятком Бшоруш, збшьшення терм1ну експозицп квартир на ринку (така тенденщя вщстежуетъся вже давно) за одночасного розширення асортименпв, вщхщ з ринку найбшьш обережних перекупниюв - вс1 щ зазна-чеш в засобах масово! шформацп тенденцп не дають змогу на сьогодш гово-рити про адекватну економ1чну ощнку формування ринку житла.
Л1тература
1. Бойко-Бойчук О. 1нститути шдтримки регюнального розвитку: приклади заруб1жного досвщу / О. Бойко-Бойчук. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.urr.org.ua/data/ newsview.
2. Варналш З.С. Державна регюнальна полггака Укра1ни: особливосп та стратепчш пр> оритети : монограф1я / З.С. Варналш, В.С. Воротш, В.С. Куйбща / за ред. З.С. Варнашя; Нац. ш.-т стратег. дослщж. - К. : Вид-во Н1СД, 2007. - 768 с.
3. Геллер I.M. Фшансовий ринок та ринок нерухомосп: точки дотику / I.M. Геллер // Вюник Нацюнального банку Укра1ни. - 1998. - № 3. - С. 126-133.
4. Житло та нерухомють дешевшае: яга будуть цши на нерухомють осшню?. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.money-news.te.ua/2011/07/27/zhytlo-ta-neruhomist-des-hevshaje-yaki-budut-tsiny-na-neruhomist-osinnyu/.
5. Кравченко B.I. Заруб1жний досвщ шдтримки забезпечення громадян житлом / B.I. Кравченко // Ыформацшний бюлетень Буд1вельно! палати Укра1ни 30.01.2007 р., № 5. [Електронний ресурс]. - Доступний з http://www.budpalata.com.ua/_img/files/ib/ib-5.doc.
6. Панжар M.I. Житлове господарство Укра1ни i досвщ економ1чно розвинених кра!н / M.I. Панжар // Економжа буд1вництва i мюького господарства. - 2007. - № 1, т. 3. - С. 123-128.
Шевчук О.И. Современные тенденции формирования рынка
жилья
Исследовано современное состояние жилищного строительства и обеспеченности населения жильем в Украине. Акцентировано внимание на осуществлении региональной политики формирования рынка жилья с целью полноценного обеспечения населения жильем и создания для него экологически безопасных условий проживания. Очерчены современные тенденции, которые негативно влияют на формирование рынка жилья в стране.
Ключевые слова: региональная политика, рынок жилья, жилищный фонд, риелторские фирмы.
Shevchuk O.I. Modern trends shaping the housing market
We study the current state of housing and the provision of housing in Ukraine. Focuses on the implementation of regional policy formation of the housing market in order to ensure proper housing for it and creating environmentally friendly living conditions. Outlined the current trends, which negatively affects the housing market in the country.
Keywords: regional policy, housing market, housing, estate firm.
УДК338.45 Доц. Р.В. Шуляр, канд. екон. наук;
студ. Х.Ю. Головчак - НУ "Львiвська полiтехнiка "
ОСОБЛИВОСТ1 РОБОТИ СИСТЕМ МЕНЕДЖМЕНТУ ПВДПРИеМСТВ В УМОВАХ М1ЖНАРОДНИХ ТОРГОВЕЛЬНИХ В1ЙН
Розглянуто проблему, з якою стикаеться бшьшють усшшних пщприемств у га-лузях, до яких застосовуються методи економiчного тиску у формi торгових воен. На прикладi загальних функцш менеджменту наведено мехашзм, який може допомогти керiвництву вивести пщприемство зi штучно створено! кризи.
Ключовг слова: економiчна торгова вшна, функци менеджменту, керiвництво.
Постановка проблеми. На сьогодш юнуе велика загроза з боку дер-жав-партнер1в по торпвл1, яка проявляеться в торгових вшнах. Таю дп пар-тнер1в покликаш для досягнення певних пол1тичних, сощальних, економ1ч-них чи науково-технолопчних цшей. Тому, щоб захистити сво! тдприемства, менеджерам необхщно знати як д1яти в таюй ситуацп.
