CC BY
85УДК 34
Бадай В.А.
студент 4 курса
специальность: правовое обеспечение национальной безопасности Белгородский государственный национальный исследовательский университет
(г. Белгород, Россия)
Земляченко Я.В.
к.ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса Белгородский государственный национальный исследовательский университет
(г. Белгород, Россия)
СУБЪЕКТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Аннотация: в данной статье автор рассмотрел вопросы, касающиеся субъектов права собственности на жилые помещения. Для наиболее ёмкого раскрытия темы данной статьи автор раскрыл понятие жилого помещения. Далее автором был рассмотрен список субъектов, которые могут обладать правом собственности на жилые помещения, а также возможности и права субъектов.
Ключевые слова: жилое помещение, субъект права собственности, право собственности, жилищное право, члены семьи собственника.
Жилые помещения являются неотъемлемой частью жизни каждого человека, вследствие чего является необходимым установить перечень лиц, обладающих правом собственности на них. Подтверждением данных слов является ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой прописано: «Каждый имеет право на жилище». Отражением данной статьи в жизни является то, что граждане приобретают жилые помещения за свой счет.
Прежде чем говорить о субъектах права собственности на жилые помещения мы должны определить: что следует понимать под жилым помещением?
Понятие дефиниции жилого помещения содержится в ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой сказано следующее: «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)» [2].
Обратившись к нормам жилищного законодательства и поняв, что понимают под жилым помещением на территории нашего государства, мы можем перейти к субъектам, которые обладают правом собственности.
В п. 2 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации прописано следующее: «Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования».
Для того, чтобы определить субъектов права собственности на жилые помещения мы обратимся к научной литературе, так, С.В. Николюкин определял под такими субъектами: граждан РФ, юридические лица, Российскую Федерацию, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранных граждан и лиц без гражданства [6].
Если говорить о правовых возможностях данных субъектов, то можно определить, что лица, обладающие правом собственности на жилые помещения, могут осуществлять владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое им принадлежат. Перечисленные выше возможности осуществляются в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.
Если говорить о гражданах как собственниках жилого имущества, то они имеют право использовать его следующим образом:
• для их личного проживания;
• для проживания членов их семьи;
• сдавать их по договору найма жилого помещения физическим лицам (гражданам);
• сдавать их по договору аренды юридическим лицам (организациям)
[4].
В свою очередь, юридические лица, государственные и муниципальные образования могут сдавать жилые помещения по договору аренды, коммерческого найма либо безвозмездного пользование. Данное положение можно обосновать тем, что вышеперечисленные субъекты не имеют жилой потребности.
Что касается вопросом владения, пользования и распоряжения жилым имуществом его собственниками, то наиболее подробно об этом прописано в жилищном и гражданском законодательстве, а также в научной литературе по теме данной статьи.
Стоит отметить, что основным нормативным базисом права собственности на жилые помещения является Глава 18 ГК РФ, состоящая из 6 статей: ст. 288-293 ГК РФ.
Далее мы рассмотрим еще один вариант субъектов на жилые помещения. Согласно ст. 292 ГК РФ: «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством» [3].
Относительно жилищных прав членов семьи собственника П.В. Крашенинников разработал квалификацию субъектов данного права, которая включала в себя следующие группы:
«Первая группа - лица, которые проживают совместно с собственником и ведут общее хозяйство;
Вторая группа - бывшие члены семьи (лица, которые продолжают проживать совместно с собственником в жилом помещении, но переставшие быть частью его семьи;
Третья группа - лица, которые являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения;
Четвертая группа - лица, которые являются бывшими членами семьи бывшего собственника жилого помещения» [5].
Считаем классификацию П.В. Крашенинникова касаемо членов семьи собственника жилого помещения ёмкой и верной.
Таким образом, перечень субъектов права собственности довольно детально регламентирован жилищным и гражданским законодательством. В данной статье мы рассмотрели понятие жилого помещения, а также определили правомочия субъектов права собственности на жилые помещения. В равной степени мы можем отметить, что институт субъектов права собственности на жилые помещения исследован и раскрыт не только на законодательном уровне, но и в правовой доктрине.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования
01.07.2020) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 11.05.2022). «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от
30.12.2021) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 11.05.2022). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения:
11.05.2022).
Валеев Д.Р., Шаповалов Д.А. Право собственности граждан Российской Федерации на жилые помещения // European research. 2016.
Крашенинников, П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. Москва: Статут, 2020. С. 41-42.
Николюкин, С. В. Жилищное право: учебник и практикум для вузов / С. В. Николюкин. - Москва: Издательство Юрайт, 2022. - 291 с.
Badai V.A.
4th year student specialty: legal support of national security Belgorod State National Research University (Belgorod, Russia)
Zemlyachenko Ya.V.
Candidate of Law, Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure Belgorod State National Research University (Belgorod, Russia)
SUBJECTS OF OWNERSHIP FOR RESIDENTIAL PREMISES
Abstract: in this article, the author has considered issues concerning the subjects of ownership of residential premises. For the most comprehensive disclosure of the topic of this article, the author has revealed the concept of residential premises. Further, the author reviewed the list of subjects who may have ownership of residential premises, as well as the capabilities and rights of subjects.
Keywords: residential premises, subject of property rights, property rights, housing law, family members of owner.
