CC BY
88Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
Научно-технический и производственный журнал
УДК 728
А.Г. БОЛЬШАКОВ, д-р архитектуры
Иркутский национальный исследовательский государственный технический университет (664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83)
Стоимость жилья и градостроительные свойства районов размещения (на примере Иркутска)
Рассматривается взаимосвязь цены жилья на типовую застройку и качества районов ее размещения. В качестве индикатора распределения цены жилья по городу принят жилой дом серии 114. Такая застройка представлена в большинстве районов города. Она заполняла свободные площадки, оставшиеся к 1980-х гг. в сложившихся микрорайонах. Под качеством микрорайонов и районов понимается насыщенность территории объектами социальной инфраструктуры и их доступность. Сопоставление рейтингов районов на материале Иркутска со стоимостью их типовой жилой застройки дало возможность подтвердить закономерность: потребительская стоимость жилища возрастает за счет повышения градостроительного качества районов. На материале Иркутска корреляция по разным районам составила 62%.
Ключевые слова: типовая застройка, индикатор качества районов, рейтинг районов, насыщенность и доступность объектов социальной инфраструктуры, сопоставление рейтингов районов и цены жилья.
A.G. BOL'SHAKOV, Doctor ofArchitecture Irkutsk National Research State Technical University (83, Lermontova Street, 664074, Irkutsk, Russian Federation)
The Cost of Housing and Urban Development Properties of Areas of Housing Location (on the Example of Irkutsk)
The interrelation of the cost of housing for typical development and the quality of areas of its location is considered. As an indicator of the distribution of prices for housing in the city, a residential house of 114 series is adopted. Such development is presented in most areas of the city. It fills the free areas remained by 1980s in existing micro-districts. The intensity of the area with objects of social infrastructure and their accessibility is understood as a quality of micro-districts and districts. The comparison of ratings of districts on the example of the city of Irkutsk with the cost of typical residential developments located in these districts makes it possible to confirm the following regularity: the user value of housing increases due to the improvement of urban development quality of districts. According to Irkutsk data, the correlation among different districts is 62%.
Keywords: typical development, indicator of districts quality, rating of districts, intensity and accessibility of objects of social infrastructure, comparison of ratings of districts and price for housing.
Оценка районов с застройкой жилыми домами серии 114 по насыщенности и доступности объектов социальной инфраструктуры
Вопросы насыщенности микрорайонов и жилых районов объектами социальной инфраструктуры и их динамика рассмотрены в [1-17]. Влияние фактора удаленности / доступности объектов социальной инфраструктуры на оценку качества городской среды сибирского города показано в [4]. По формированию нового жилья на уровне квартир и домов имеется работа [3], которая учитывает, с одной стороны, тип семьи и уровень доходов населения, а с другой - предлагает дифференциацию жилья на классы в соответствии с имущественным цензом домовладений, а комнатность квартир ставит в соответствие с количеством членов семьи. Социальная мобильность с целью приведения в соответствие статуса жильца по отношению к статусу жилища рассматривается в [7].
Автором проведено исследование жилого фонда города Иркутска, сложенного в своей основе шестью сериями типовых жилых домов: двухэтажными деревянными восьмиквартирными домами серии 1-244; 4-5-этажными кирпичными домами серии 1-306; крупнопанельными домами-хрущевками серии 1-335-АС с неполным каркасом; крупнопанельными домами серии 464; кирпичными домами улучшенной планировки серии 114; крупнопанельными
домами с поворотными блок-секциями и улучшенной планировкой серии 135 [18]. Однако зависимость структуры и ценности жилища от градостроительного качества районов размещения в данных работах не рассматривается или не дается ее количественная оценка.
Чтобы ликвидировать этот пробел, проведено настоящее исследование. По локализации домов серии 114 территория города разбита на планировочные микрорайоны, выявленные путем разбивки территории магистральными улицами. В планировочных микрорайонах выполнен анализ и оценка взаимосвязи цены квадратного метра жилья, с одной стороны, и качества районов по их насыщенности социальной инфраструктурой - с другой. Цели анализа - проверить достоверность простой гипотезы: в хорошем районе - дорогое жилье.
При предварительном обзоре застройки Свердловского округа с помощью средств программы Google Earth, а также материалов Атласа развития Иркутска [2] в Свердловском округе были выявлены планировочные микрорайоны, в которых локализованы дома серии 114 (Стоимость жилья типовых серий в Иркутске. Квартира 114-й серии в Иркутске. URL: http://ru.trovit.com/nedvizhimost/ Дата обращения 12.02.2016). Таких районов двенадцать (рис. 1). Это кварталы в границах Боткина и начала 2-й Железнодорожной, район вокзала в Глазково. В дальнейшем нумерация районов сохраняется.
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 1. Локализация домов 114-й серии в планировочных микрорайонах Свердловского административного округа г. Иркутска. Микрорайоны: 1 — Боткина; 2 — Глазково-вокзал; 3 — Среднее Глазково; 4 — Студгородок; 5 — Академгородок и Кузьмиха; 6 — Приморский и 1-й поселок ГЭС; 7 — 7-й поселок ГЭС; 8 — госпиталь ветеранов; 10 — Радужный; 11 — Первомайский; 12 — Рябикова
Рис. 2. Рейтинг районов по насыщенности объектами соцкультбыта 42016 ~
Градостроительство и архитектура
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 3. Рейтинг исследуемых районов в зависимости от степени доступности /удаленности среднеобразовательных школ со стороны размещенных в районах домов серии 114
Рис. 4. Рейтинг микрорайонов Свердловского округа по доступности детских садов
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 5. Рейтинг микрорайонов Свердловского округа в зависимости от обеспеченности услугами поликлиник
Октябрьский административный округ
г. Иркутск
Рис. 6. Локализация домов 114-й серии и разбивка на планировочные районы Октябрьского административного округа г. Иркутска
Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 7. Рейтинг планировочных районов по насыщенности объектами социальной инфраструктуры
Октябрьский административный округ
г. Иркутск
Выявление социальной инфраструктуры в исследуемых микрорайонах города
13 14 15 16 17 18
Микрорайон 13 14 15 16 17 18
114-я серия^^"| 4 7 15 11 20 1
Ком. центр 'А 4 3 - 2 6 4
Место труда 5 2 2 3 1 3
Дет. сад ^ 5 1 - 5 8 3
Школа ^ 3 3 1 3 2 1
Поликлиника _ 2 2 2 - 1 -
19 11 5 13 18 11
Для оценки насыщенности района объектами инфраструктуры в расчет принимались школы, детские сады, магазины, места приложения труда, поликлиники (рис. 2). По насыщенности данными объектами первое место в рейтинге занял микрорайон Первомайский (12 баллов, один объект - 1 балл); второе - микрорайон Приморский, включая 1-й поселок ГЭС; третье место у Академгородка со Старой Кузьмихой, представляющей территорию автосервисов. Но социальный потенциал Академгородка как района с наиболее благополучным контингентом - интеллигенцией, научными сотрудниками Сибирского отделения Российской академии наук так велик, что неблагополучная Кузьмиха заметно не разбавила потенциал Академгородка. Четвертое место у района, прилегающего с нагорной стороны к магистральной улице Лермонтова (Среднее Глазково - 9 баллов) - благодаря развитию крупных коммерческих объектов («Абсолют», «Лермонтов») в последнее время. Есть сомнения в достоверности седьмого места у Ершовского района (7-й поселок ГЭС) по сравнению с девятым местом района Глазково-вокзал. Очевидно, что простым подсчетом объектов соцкультбыта без учета их веса можно лишь приблизительно установить место района в рейтинге.
Однако целью данной работы является не столько скрупулезно точное установление рейтингов, сколько создание общей методики градостроительного анализа социальной эффективности территории. Далее был установлен рейтинг исследуемых районов в зависимости от степени доступности / удаленности среднеобразовательных школ со стороны размещенных в районах домов серии 114 (рис. 3). В округе насчитывается 19 школ. В Университетском рас-
положены три школы, в Юбилейном - две школы, в Академгородке - две среднеобразовательные школы и одна школа искусств. Вокруг школ описаны окружности радиусом 400; 800; 1200 м. Дома серии 114, попадающие в один из этих кругов, оцениваются как удаленные, доступные и близкорасположенные. По этому показателю на первом месте в рейтинге оказался микрорайон Первомайский. На втором - район ж/д вокзала, или Нижнее Глазково. На третьем - Среднее Глазково благодаря школам, расположенным, строго говоря, за пределами данного микрорайона, - школе № 80 и лицею № 1. На четвертом месте
- микрорайон Студгородок, его показатель практически не уступает предыдущему, а сами школы - Лицей ИГУ и школа Леонова - находятся непосредственно на территории микрорайона. На девятом месте - район госпиталя ветеранов (к западу от Юбилейного). Школа № 18 находится в радиусе доступности домов серии 114, построенных для детей медицинских работников. На десятом месте
- микрорайон Радужный, на территории которого школ нет, ближайшая школа в поселке Энергетиков, в радиусе порядка 600-700 м (в доступности). И на последнем месте анклав застройки за улицей Боткина, на прибрежном склоне Кайской горы, обращенном к Иркуту (район № 1).
Порядка 30 детских садов локализовано непосредственно в границах исследуемых микрорайонов. Радиус их доступности не превышает 500 м. Оптимальный радиус 250 м. Обеспеченность детскими садами - наиболее ровный показатель для всех территорий, здесь районы не столь поляризованы. Хотя есть большая группа лидеров: Среднее Глазково, Академгородок, Приморский, 7-й поселок ГЭС, район госпиталя ветеранов; Университетский и Рябикова.
Научно-технический и производственный журнал
В аутсайдерах по детским садам территории Боткинского анклава, Глазково-вокзала, поселка Энергетиков и микрорайона Радужного. Радужный не имеет ни школ, ни детских садов.
По расположению поликлиник сеть менее густая (рис. 5). Взрослые поликлиники имеются: две в микрорайоне вокзала, в микрорайоне Рябикова; в Студгородке, в Академгородке, две поликлиники в Юбилейном, в Первомайском, в Университетском - итого девять. Детские поликлиники имеются в Среднем Глазково, в микрорайоне Рябикова, в Уни-
Рис. 8. Диаграмма-рейтинг планировочных районов города по насыщенности объектами соцкультбыта и степени их доступности со стороны оцениваемой застройки
Зависимость стоимости м2 от обеспеченности района инфраструктурой (больницы, школы, детские сады и т. д.).
В 21 изученном районе из 34 показатели совпали, следовательно, процент соответствия стоимости м2 и обеспеченности районов инфраструктурой равен 61,7%.
Таким образом, можно сделать вывод, что ценовая характеристика м2 в домах серии 114 зависит от обеспеченности района инфраструктурой частично.
Рис. 9. Корреляция несоизмеренныхрейтингов — рейтинга районов по обеспеченности объектами соцкультбыта (нижний ряд) и стоимости квадратного метра жилья 114-й серии в данных районах
верситетском, Первомайском, Академгородке, в микрорайоне Южном, который граничит с Приморским, - итого семь.
По анализу степени покрытия микрорайонов услугами поликлиник на первом месте микрорайон вокзала, на втором месте Студгородок, на третьем месте Среднее Глазково. На четвертом и пятом местах с одинаковым показателем - район госпиталя ветеранов, микрорайон Первомайский. В отстающих - 7-й поселок и Радужный.
В Октябрьском административном округе в связи с расположением застройки серии 114 и в результате разбивки территории магистральными улицами выделено шесть планировочных районов: 13-й - Нижняя Иерусалимская решетка; 14-й - район ул. Советской и аэропорта; 15-й - Дорожная - район на выезде из Иркутска по ул. Дорожной в примыкании к территории аэропорта;
16-й - вершинная часть Иерусалимской горы (Верх-Иерусалим) - срединная часть Октябрьского округа, между Депутатской, Пискунова и Ширямова;
17-й - Средняя Иерусалимская решетка, между Байкальской, Депутатской, Пискунова и Станиславского; 18-й -Нижняя Лисиха, от бульвара Постыше-ва до плотины ГЭС, от берега Ангары до ул. Байкальской.
Центральные магистральные улицы: Байкальская, Советская, Депутатская, Пискунова и Ширямова являются ключевыми осями в формировании городской среды в целом в перечисленных планировочных районах.
Из сравнения рис. 2 и 7 видно, что насыщенность соцкультбытом районов Октябрьского округа почти в два раза выше, чем аналогичный показатель микрорайонов Свердловского округа. Лучший микрорайон Свердловского округа - Первомайский - соответствует уровню чуть ли не нижнего порога насыщенности объектами соцкультбыта в районах Октябрьского: Нижней Ли-сихи, Первой Советской.
Первое место в рейтинге районов Октябрьского округа занимает нижняя часть Иерусалимской решетки (в границах Советской - Депутатской - Пискунова - Байкальской, район № 13). По сути, это продолжение центральной исторической части города. Здесь сумма коммерческих объектов, мест приложения труда (офисов), детских садов, школ и поликлиник максимальная из всех рассмотренных районов. На втором месте - Средняя Иерусалимская решетка (в границах Писку-нова - Депутатской - Станиславского - Байкальской, район № 17). На третьем месте - Верх Иерусалимской горы (Депутатская - Пискунова - Ширямова, район № 16).
Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
Цены на всю вторичную недвижимость в Иркутске в 2014 и 2015 гг.
60000 58000 56000 54000
01/13 07/13 01/14 07/14 01/15 09/15
Цены на всю вторичную недвижимость в Иркутске в 2015 г.
Район Сентябрь 2015 г. (р.)
Ленинский 47290
Октябрьский 61937
Правобережный 59770
Свердловский 57199
58 800 р/м2
58 219 р/м2
58 700 р/м2
66 154 р/м2 юи
62 290 р/м2
57 937 р/м2
59 500 р/м2
52 170 р/м2
63 157 р/м2
48 200 р/м2
52 893 р/м2
54 500 р/м2
63 076 р/м2
64 222 р/м2
68 118 р/м2
58 491 р/м2
62 184 р/м2
61 222 р/м2
43 300 р/м2
47 619 р/м2
45 300 р/м2
53 075 р/м2
42 857 р/м2
52 703 р/м2
45 350 р/м2
61 000 р/м2
62 750 р/м2
58 300 р/м2
76 600 р/м2
73 300 р/м2
69 863 р/м2
61 020 р/м2
52 900 р/м2
41 600 р/м2
Рис. 10. Карта корреляции цены 1 м2 застройки серии 114 с рейтингом районов по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. В районах с высоким уровнем обеспеченности социальной инфраструктурой цена за жилье выше, и наоборот
Стоимость жилой застройки серии 114 по районам г. Иркутска
Номера районов
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
Боткина Вокзал Ср. Глазково Студгородок Академгородок Приморский Бородина Мухино Госпиталь ветеранов Энергетиков Радужный Первомайский Рябикова Ниж. Иерусалим Советская Дорожная Верх. Иерусалим Сред. Иерусалим Ниж. Лисиха Край Новоленино 1-я Новоленино Порт-Артур Нач. Розы Люксембург Томпсон Иннокентьевская Блюхера 2 Ирк. Мира 2 Ирк. Авиастр. 2 Ирк. Бококо Солдатская слобода Подгорная Поленова Нестерова Куйбышевские дома Каштак
Стоимость 1м2 застройки серии 114 по районам, р.
58800 58219 58700 66154 62290 57937 59500 52170 63157 48200 52893 54500 63076 64222 68118 58491 62184 61222 43300 47619 45300 53075 42857 52703 45350 61000 62750 58300 76600 73300 69863 61020 52900 41600
Общегородской рейтинг планировочных районов по насыщенности и доступности социальной инфраструктуры
Далее опускаем оценку микрорайонов по доступности социальной инфраструктуры для Октябрьского, Ленинского и Правобережного округов, которая выполнена по методике, аналогичной той, что показана в оценке микрорайонов Свердловского округа. В итоге приведем результат ранжирования всех микрорайонов и планировочных районов, в которых встречается типовая застройка серии 114.
Всего в городе было выделено 34 планировочных района (микрорайона). Все они единообразно были ранжиро-
ваны по насыщенности социальной инфраструктурой и по степени покрытия застройки услугами объектов соцкуль-тбыта. Тем самым планировочные районы выстроились в единый рейтинг (рис. 8).
Лидерами этого рейтинга в городе стали: 1-е место -Нижняя часть Иерусалимской решетки (Советская - Байкальская - Пискунова - Депутатская (район № 13 на карте и диаграмме; 2-е место - Первый Новоленинский микрорайон в границах 18-й Советский переулок - 20-й Советский переулок; 3-4-5-е места - Солдатская слобода (район № 29); - Первомайский (район № 11) и Средняя Иерусалимская решетка (Пискунова - Байкальская - Депутатская - Станиславского, район № 17); 6-7-8-е места - Академго-
Научно-технический и производственный журнал
родок (район № 5), Вершинная часть Иерусалимской горы
- Пискунова - Депутатская - Ширямова (район № 16), подгорная часть исторического центра (район № 30).
В аутсайдерах рейтинга - 28-34-е места: микрорайон Радужный (10); микрорайон Порт-Артур (Староленино, район № 21); район Томпсона (район № 23); район улиц Блюхера - Тухачевского (район № 25); район Куйбышевских домов (район № 33).
Далее соотнесены стоимости квадратного метра жилья в домах серии 114 (таблица) и их местоположения (районы).
Стоимость квадратного метра жилья серии 114 по изученным районам города
По данным иркутских сайтов недвижимости вторичного жилья (Стоимость квадратного метра квартир в Иркутске по районам и материалам зданий URL: http://www.realtyvision. ru/analytics-pro/?report=irk-kvprice-raions-materials / Дата обращения 12.02.2016 г.), рыночная стоимость данной серии установилась в размерах [18], указанных в таблице.
Сопоставление рейтингов районов по насыщенности объектами социальной инфраструктуры и стоимости жилья в данных районах
Теперь можно сопоставить рейтинг районов по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, с одной стороны, и стоимости квадратного метра жилой застройки серии 114 - с другой (рис. 9).
Для картографического отображения данной зависимости спектр цен поделен на три категории: 1) от 42 тыс. до 52 тыс. р.; 2) от 52 тыс. до 59 тыс. р.; 3) от 61 тыс. до 76 тыс. р. Расположения домов серии 114 (т. е. одинаковых квартир) в районах, где квартиры приобретают дополнительную потребительную стоимость либо теряют часть этой стоимости, выделяется на карте цветом. Первая категория
- зеленый цвет, вторая - серый цвет, третья - красный цвет (рис. 10).
Исследование подтверждает наличие корреляции на уровне 62% между ценой квадратного метра застройки серии 114, с одной стороны, и уровнем обеспеченности социальной инфраструктурой 34 районов, расположенных во всех административных округах Иркутска, - с другой.
Список литературы
1. Григорьева М.А., Богданов В.Н. Картографирование сферы услуг города // Известия Иркутского государственного университета. Сер.: Науки о земле. Иркутск: Иркутский государственный университет, 2012. Т. 5. С. 108-117.
2. Богданов В.Н. Функциональные типы застройки г. Иркутска // Атлас развития Иркутска. Иркутск: Институт географии им. В.Б. Сочавы СО РАН, 2011. С. 114-115.
3. Благова М.В. Социально-функциональная организация типологической номенклатуры квартир коммерческого жилища на примере Ростова-на-Дону // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Сер.: Строительство и архитектура. 2015. Вып. 1 (37). С. 138-148.
4. Клевакин А.Н. Сибирский город в эпоху перемен. Новосибирск: Наука, 2008. 116 с.
Заключение
1. Жилой фонд Иркутска составляют дома типовой застройки шести основных общесоюзных серий [18]. Размещение разных типов жилой застройки характеризуется двумя тенденциями. Первая тенденция характеризует дисперсное расположение домов определенной серии (1-244; 114; 335-АС, 1-309). Вторая тенденция -концентрированное размещение домов одной и той же серии (135, 464).
2. По первому сценарию дома участвуют частично в формировании структуры микрорайонов и планировочных районов, по второму сценарию образуют однородные по типу жилых элементов микрорайоны.
3. Для выявления зависимости цены квадратного метра жилья от градостроительных условий, представленных в разных микрорайонах города, правильнее воспользоваться как измерителем одним типом дома, который представлен в большинстве микрорайонов города. Таким типом для Иркутска является дом серии 1-114 с.
4. По условиям доступности и насыщенности микрорайонов города объектами социальной инфраструктуры проведен анализ и составлен рейтинг местоположений (микрорайонов).
5. По данным сайтов недвижимости стоимость домов серии 1-114-с представлена в широком диапазоне от 41 тыс. р. за 1 м2 до 76 тыс. р. за 1 м2. При этом технико-экономические и архитектурно-планировочные условия квартир одинаковые.
6. Разница в потребительной стоимости жилья (рыночной стоимости) зависит от градостроительного качества микрорайонов (исследована укомплектованность объектами социальной инфраструктуры и их доступность). По результатам выполненного соотнесения рейтингов местоположений и рейтингов домов корреляция составляет 62%.
7. Это говорит о закономерности повышения социальной эффективности жилья путем градостроительного развития микрорайонов в отношении их функционального разнообразия и уплотнения социальной инфраструктуры.
Работа выполнена при финансовой поддержке РФФИ, проект № 14-41-08051.
References
1. Grigorieva M.A. Bogdanov V.N. Mapping the services sector of the city. Izvestiya IGU. Seriya «Nauki o zemle». Irkutsk, 2012. T. 5, pp. 108-117. (In Russian).
2. Bogdanov V.N. Functional types of Irkutsk buildings. Atlas of Irkutsk City development. Irkutsk: Publisher Institute of Geography of the Siberian Branch of the Russian Academy of Sciences, 2011, pp. 114-115. (In Russian).
3. Blagova M.V. Socio-functional organization of the apartments typology system of the commercial dwellings of Rostov-on-Don case. Nauchnij vestnik Voronezskogo gosudarstvennogo arhitekturno-stroitel'nogo universiteta. Stroitel'stvo i arhitektura. 2015. No. 1 (37), pp. 138-148. (In Russian).
4. Klevakin A.N. Sibirskij gorod v epokhu peremen. [Siberian city in an era of the changes]. Novosibirsk: Nauka, 2008. 116 p. (In Russian).
Градостроительство и архитектура
Ц M .1
Научно-технический и производственный журнал
5. Сафронов К.Э., Сафронов Э.А. Доступность как градостроительная проблема // ACADEMIA. Архитектура и строительство. 2009. № 3. С. 74-77.
6. Frank Wassenberg. The Netherlands: Adaptation of the carefully planned structure // Built Environment. Neighbourhood centers in Europe: yesterday, today and tomorrow, 2006. Vol. 32. No. 1, pp. 12-31.
7. Jean-Pierre Levy. The population make-up of residential areas: structure and changes (Douai, France) // Journal of housing and the built Environment. 2002. № 17, pp. 293-319.
8. Большаков А.Г. Оценка морфотипов застройки как отражение интересов и ценностей городского сообщества и их баланс как принцип градостроительной регенерации исторического центра // Вестник ИРГТУ. 2012. № 9. С. 89-97.
9. Вильковский М.Б. Социология архитектуры. М.: Фонд «Русский авангард», 2010. 592 с.
10. Краснощекова Н.С. Формирование природного каркаса в генеральных планах городов. М.: Архитектура С, 2010. 184 с.
11. Лаврик Г.И., Анисимов А.И. Региональные градостроительные проблемы и возможное их решение // Градостроительство. 2010. № 4. С. 15-21.
12. Большаков А.Г., Черепанов К.А. Методика выбора параметров застройки города на основе оценки экологических режимов элементов форм городского рельефа // Жилищное строительство. 2014. № 2. С. 32-37.
13. Большаков А.Г. Геопластика в архитектуре и планировке ландшафта. Иркутск: Институт географии СО РАН, 2008. 146 с.
14. Кажаева Л.Б. Морфотипы застройки - в теории и на практике // Архитектурный вестник. 2011. № 4 (121). С. 42-47.
15. Большаков А.Г. Градостроительная форма городского ландшафта как условие и результат планирования и регулирования градостроительной деятельности в Иркутске // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2010. № 7. С. 70-80.
16. Бауэр Н.В., Шабатура Л.Н. Культура формирования устойчивой городской среды // Вестник Ишимс^го государственного педагогического института им. П.П. Ершова. 2013. Т. 9. № 3. С. 4-9.
17. Черкасова Ю. В. Типовая архитектура советского периода в культурно-историческом контексте (на примере г. Комсомольска-на-Амуре) // Молодой ученый. 2012. № 1. Т. 2. С. 155-158.
18. Большаков А.Г. Социальная эффективность градостроительства // Жилищное строительство. 2016. № 1-2. С. 51-57.
5. Safronov K.E. Safronov E.A. The accessibility as a town planning problem. ACADEMIA. Arhitektura i stroitefstvo. 2009. No. 3, pp. 74-77. (In Russian).
6. Frank Wassenberg. The Netherlands: Adaptation of the carefully planned structure. Built Environment. Neighbourhood centers in Europe: yesterday, today and tomorrow, 2006. Vol. 32, No. 1, pp. 12-31.
7. Jean-Pierre Levy. The population make-up of residential areas: structure and changes (Douai, France). Journal of housing and the built Environment. 2002. No. 17, pp. 293-319.
8. Bolshakov A.G. Assessment morphotypes of development as a reflection of the interests and values of the local community and their balance as the principle of the urban regeneration of the historic centre of. Vestnik IRGSU. 2012. No. 9, pp. 89-97. (In Russia).
9. Vil'kovskii M.B. Sotsiologiya arkhitektury [Architecture sociology]. M.: Fond «Russkii avangard», 2010. 592 p. (In Russian).
10. Krasnoshchekova N.S. Formirovanie prirodnogo karkasa v general'nykh planakh gorodov: uchebnoe posobie dlya vuzov [Formation of a natural framework in master plans of the cities]. M.: Arkhitektura S, 2010. 184 p. (In Russian).
11. Lavrik G.I. Anisimov A.I. Regional town-planning problems and their possible decision. Gradostroitel'stvo. 2010. No. 4, pp. 15-21. (In Russian).
12. Bol'shakov A.G., Cherepanov K.A. Metodika vybora parametrov zastroiki goroda na osnove otsenki ekologicheskikh rezhimov elementov form gorodskogo rel'efa. Zhilishchnoe Stroitefstvo [Housing Construction]. 2014. No. 2, pp. 32-37. (In Russian).
13. Bolshakov A.G. Geoplastika in architecture and landscape planning [Geoplastika v arkhitekture i planirovke landshafta]. Irkutsk: Institute of geography of the Siberian Branch of the Russian Academy of Science, 2008. 146 p. (In Russian).
14. Kazhaeva L.B. Building morphotypes - in the theory and in practice. Arkhitekturnyi vestnik. 2011. No. 4 (121), pp. 42-47. (In Russian).
15. Bolshakov A.G. Town-planning form of a city landscape as a condition and result of planning and regulation of town-planning activity in Irkutsk. Vestnik Irkutskogo gosudarstvennogo tehnicheskogo universiteta. 2010. No. 7, pp. 70-80. (In Russian).
16. Bauer N.W., Shabatura L.N. Kultura of formation of a steady urban environment. Vestnik Ishimskogo gosudarstvennogo pedagogicheskogo instituta im. P.P. Ershova. 2013. T. 9. No. 3, pp. 4-9. (In Russian).
17. Cherkasova Yu. V. Standard architecture of the Soviet period in a cultural and historical context (on the example of Komsomolsk-on-Amur). Molodoi uchenyi. 2012. No. 1. T. 2, pp. 155-158. (In Russian).
18. Bol'shakov A.G. Social Efficiency of Urban Planning. Zhilishchnoe Stroitefstvo [Housing Construction]. 2016. No. 1-2, pp. 51-57. (In Russian).
ПЛППМЛ1/А и О О Л с I/ т о п IJIJIJ 1.П О С О ГI 11.П \i/\/nu л п л
ПОДПИСКА nn oiicriirunnDfu осгыи'и ЖУРНАЛА
http://http://rifsm.ru/page/5/
