CC BY
5
СРАВНЕНИЕ РЫНКА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ АПАРТАМЕНТОВ В США И РОССИИ: ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ
DOI: 10.32743/Un iLaw.2024.118.8.18045
Березовская Наталия Олеговна
Руководитель компании "The Loft Studio Moscow "
РФ, г. Москва E-mail: loftstudiomoscow@mail.ru
COMPARISON OF THE MARKET FOR SHORT-TERM RENTAL OF RESIDENTIAL APARTMENTS IN THE USA AND RUSSIA: ECONOMIC AND LEGAL ASPECTS
Natalia Berezovskaia
Head of the company "The Loft Studio Moscow "
Russia, Moscow
АННОТАЦИЯ
Цель данного исследования - сравнить рынки краткосрочной аренды в США и России, уделяя особое внимание экономическим и правовым аспектам. В ходе исследования был проведен сравнительный анализ нормативно-правовой базы, тенденций развития рынка и практики ведения бизнеса в обеих странах. Основные выводы свидетельствуют о значительных различиях в зрелости рынка, подходах к регулированию и структуре отрасли. Рынок США демонстрирует более развитую законодательную базу, высокий уровень цифровизации и профессионального управления, в то время как российский рынок демонстрирует потенциал быстрого роста при менее жестком регулировании. Оба рынка демонстрируют общие тенденции в области цифровизации, профессионализации и адаптации к меняющемуся поведению потребителей, особенно в ответ на пандемию COVID-19. В исследовании делается вывод о том, что, несмотря на различия в масштабах и нормативно-правовой базе, оба рынка сталкиваются со схожими проблемами, связанными с обеспечением баланса между экономическими возможностями и соблюдением нормативных требований. Данный сравнительный анализ способствует пониманию динамики рынка краткосрочной аренды в различных экономических и правовых контекстах, предлагая идеи для разработчиков политики и заинтересованных сторон отрасли. В исследовании затрагиваются ключевые тренды последних лет в сфере краткосрочной аренды США и России.
ABSTRACT
The purpose of this study is to compare the short-term rental markets in the USA and Russia, paying special attention to economic and legal aspects. The study conducted a comparative analysis of the regulatory framework, market trends and business practices in both countries. The main findings indicate significant differences in market maturity, regulatory approaches, and industry structure. The US market demonstrates a more developed legislative framework, a high level of digitalization and professional management, while the Russian market demonstrates the potential for rapid growth with less stringent regulation. Both markets show common trends in digitalization, professionalization and adaptation to changing consumer behavior, especially in response to the COVID-19 pandemic. The study concludes that despite differences in scale and regulatory frameworks, both markets face similar challenges related to balancing economic opportunities and regulatory compliance. This comparative analysis contributes to understanding the dynamics of the short-term rental market in various economic and legal contexts, offering insights to policy makers and industry stakeholders. The study touches on the key trends of recent years in the field of short-term rentals in the USA and Russia.
Ключевые слова: краткосрочная аренда, нормативно-правовая база, тенденции рынка, тренды, цифровиза-ция, профессионализация, поведение потребителей, влияние пандемии, соблюдение законодательства, сравнительный анализ, городская политика.
Keywords: short-term rental, regulatory framework, market trends, trends, digitalization, professionalization, consumer behavior, pandemic impact, compliance with legislation, comparative analysis, urban policy.
Библиографическое описание: Березовская Н.О. СРАВНЕНИЕ РЫНКА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ АПАРТАМЕНТОВ В США И РОССИИ: ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ // Universum: экономика и юриспруденция : электрон. научн. журн. 2024. 8(118). URL: https://7universum.com/ru/economy/archive/item/18045
Введение
Рынок краткосрочной аренды жилых апартаментов в последние годы демонстрирует стремительный рост, становясь значимым сегментом глобальной экономики и туристической индустрии [8]. Этот феномен, характеризующийся динамичным развитием и адаптацией к меняющимся потребительским предпочтениям, заслуживает пристального внимания исследователей и практиков.
В контексте глобализации и цифровизации экономики особый интерес представляет сравнительный анализ рынков краткосрочной аренды в странах с различными экономическими моделями и правовыми системами, таких как США и Россия. Актуальность данного исследования обусловлена не только экономической значимостью рассматриваемого сегмента, но и его влиянием на урбанистические процессы, жилищную политику и туристическую привлекательность регионов.
Цель настоящей работы заключается в проведении комплексного сравнительного анализа рынков краткосрочной аренды жилых апартаментов в США и России с фокусом на экономические и правовые аспекты. Для достижения поставленной цели будет использован междисциплинарный подход, сочетающий методы экономического анализа, сравнительного правоведения и статистического исследования.
Методология исследования включает в себя анализ первичных и вторичных источников дан-
ных, включая официальную статистику, нормативно-правовые акты, отчеты ключевых игроков рынка и научные публикации. Особое внимание будет уделено сравнительному анализу законодательной базы, регулирующей рынок краткосрочной аренды в обеих странах, а также исследованию экономических показателей и тенденций развития рынка.
1. Общая характеристика рынка краткосрочной аренды
Под краткосрочной арендой в контексте данного исследования понимается временное размещение в жилых помещениях на срок до 30 дней, что отличает данный вид аренды от традиционных долгосрочных арендных отношений.
Глобальные тенденции развития рынка краткосрочной аренды демонстрируют устойчивый рост, обусловленный рядом факторов. К ключевым драйверам роста относятся: цифровизация индустрии путешествий, изменение потребительских предпочтений в пользу более гибких и персонализированных вариантов размещения, а также развитие экономики совместного пользования. Согласно данным исследовательских агентств, размер глобального рынка краткосрочной аренды достиг 112,31 миллиарда долларов США в 2023 году и, по прогнозам, достигнет около 315,18 миллиардов долларов США к 2033 году с годовым увеличением роста в 10,87% с 2024 по 2033 год [1].
Рисунок 1. Размер глобального рынка краткосрочной аренды [1]
Структура рынка краткосрочной аренды характеризуется высокой степенью фрагментации и присутствием как крупных международных игроков, так и множества локальных операторов. Ключевыми участниками глобального рынка являются такие платформы, как АпЬпЬ, Booking.com, ^Ьо (ранее HomeAway) и в частности в России - ЦИАН, Ави-
то, Яндекс Путешествия, Суточно.ру, Ostrovok.ru, которые выступают в роли посредников между владельцами недвижимости и арендаторами. Эти компании предоставляют технологическую инфраструктуру для осуществления транзакций, а также формируют стандарты качества услуг, системы
рейтингов и отзывов и механизмы разрешения споров.
Важно отметить, что рынок краткосрочной аренды подвержен значительному влиянию внешних факторов, таких как сезонность, экономические циклы, глобальные события и законодательные изменения [8]. Так, например, пандемия COVID-19 оказала существенное воздействие на данный сегмент, приведя к краткосрочному спаду в 2020 году, но также стимулировав развитие новых форматов размещения, ориентированных на длительное пребывание и удаленную работу.
В контексте экономического анализа рынка краткосрочной аренды следует выделить несколько ключевых показателей эффективности: среднюю стоимость размещения (ADR - Average Daily Rate), уровень загрузки (Occupancy Rate), среднюю выручку в пересчете на один апартамент (RevPAR -Revenue per Available Room). Эти метрики позволяют оценивать эффективность управления объектами недвижимости и сравнивать различные сегменты рынка.
2. Сравнительный анализ рынка краткосрочной аренды в США и России
Сравнительный анализ рынка краткосрочной аренды в США и России выявляет ряд существенных различий и некоторые общие тенденции, обусловленные спецификой экономических моделей и правовых систем этих стран.
Объем рынка краткосрочной аренды в США значительно превышает российский, что объясняется как более развитой туристической инфраструктурой, так и более длительной историей функционирования данного сегмента. Северная Америка в 2023 году заняла самую большую долю рынка — 37% (рис. 2). По оценкам экспертов, размер рынка краткосрочной аренды в США был оце-
нен в 29,09 миллиарда долларов США в 2023 году и, как ожидается, достигнет около 81,63 миллиарда долларов США к 2033 году, при этом ожидается рост в среднем на 11% с 2024 по 2033 год [1].
В свою очередь Российский рынок краткосрочной аренды, по данных Центра стратегических разработок (Далее - ЦСР) в 2023 составили 213,2 миллиарда рублей. По прогнозам экспертов, в следующем году этот показатель увеличится на 36,3%, достигнув 315,2 миллиарда рублей. В 2025 году ожидается рост на 23,6%, что составит 389,9 миллиарда рублей, а к 2026 году сумма вырастет до 495,3 миллиарда рублей. В 2023 году показывает более высокие темпы роста - до 30% за последние три года, что свидетельствует о его значительном потенциале [2]. Аналитики ЦСР выделяют несколько ключевых факторов, способствующих росту рынка:
1. Увеличение числа сдаваемых объектов в два раза.
2. Повышение спроса на краткосрочную аренду вследствие развития внутреннего туризма и высокой лояльности клиентов к этому формату размещения. По оценкам Министерства экономического развития, число туристических поездок по России к 2026 году возрастет на 20% по сравнению с 2022 годом и достигнет 90 миллионов, а количество занятых в туризме увеличится до 1,3 миллиона человек.
3. Развитие российских сервисов, которые заменяют международные платформы, такие как Airbnb и Booking.
4. Реализация специализированных девелоперских проектов, ориентированных на строительство апартаментов для сдачи в аренду [10].
Ниже на рисунке 2 представлена доля рынка краткосрочной аренды.
Рисунок 2. Доля рынка краткосрочной аренды [1]
Динамика роста обоих рынков, как и всего мира, обусловлена схожими факторами. Во всем мире рынок краткосрочной аренды расширяется и включает в себя аренду жилья для отдыха, деловых поездок и краткосрочного проживания. Этому спо-
собствовало увеличение числа путешествий, растущие возможности удаленной работы и изменение вкусов в сфере жилья. Краткосрочная аренда - это гибкий и доступный вариант для деловых людей, особенно для длительного пребывания или работы
над проектом. Совместные рабочие места и другие удобства привлекают цифровых кочевников и бизнесменов. Это касается и проживания на время переезда, получения медицинской помощи или помощи после стихийного бедствия. Краткосрочная аренда предлагает комфорт и гибкость для людей или семей, нуждающихся в краткосрочном жилье [1]. Однако в США дополнительным стимулом выступает более развитая культура краткосрочной аренды и высокая мобильность населения, в то время как в России рост во многом связан с относительной новизной сервиса и активным освоением региональных рынков.
Основные сегменты рынка в обеих странах включают городские апартаменты, загородную недвижимость и курортное жилье, но их соотношение различается. В США наблюдается более равномерное распределение между сегментами с небольшим преобладанием городских апартаментов (около 40% рынка), в то время как в России доминирует сегмент городской недвижимости (до 60% рынка), что связано с концентрацией туристических потоков в крупных городах.
В России растет популярность экологического туризма, что привело к возникновению спроса на глэмпинги и эко-отели. Глэмпинг, термин, появившийся в 2005 году, предлагает комфортабельное временное размещение на уровне загородных отелей 4-5 звезд. Эко-отели стремятся минимизировать негативное воздействие на окружающую среду, сочетая комфорт с экологически чистыми технологиями.
Глэмпинг особенно перспективен для России, так как позволяет обеспечить комфортное проживание в различных природно-климатических зонах, включая территории, где строительство традиционных отелей затруднено [11]. Эко-отели набирают популярность даже в крупных городах, предлагая условия, приближенные к природным, часто с собственными фермами или огородами [12,13].
Эти направления формируют экологическую политику многих гостиниц, которые информируют гостей о мерах по обеспечению экологической безопасности.
Если же говорить о ценовой политике на рынках краткосрочной аренды США и России, то она имеет свои особенности. В США наблюдается более высокий средний чек и большая дифференциация цен в зависимости от локации и сезона. Средняя стоимость суточной аренды в крупных городах США может варьироваться от 100 до 300 долларов
[3], в то время как в России этот показатель находится в диапазоне от 20 до 100 долларов (в рублевом эквиваленте) [4].
Важно отметить, что в обеих странах наблюдается тенденция к увеличению среднего срока пребывания, особенно в сегменте бизнес-путешественников и цифровых кочевников. Это приводит к появлению новых форматов размещения, ориентированных на более длительное проживание с соответствующей инфраструктурой для работы и отдыха.
Если же говорить о масштабности рынков краткосрочной аренды недвижимости на территории Российской Федерации и США, то рынок краткосрочной аренды в США является одним из крупнейших в мире. Платформа Airbnb, доминирующая на этом рынке, предоставляет более 6 миллионов объявлений по всему миру, из которых значительная часть приходится на США. По данным Statista, на сентябрь 2023 года на Airbnb насчитывается более 4 миллионов хостингов в США. При численности населения около 331 миллиона человек, это составляет примерно 12 предложений на 1000 человек [14].
В России же рынок краткосрочной аренды также развивается, но на сегодняшний день он значительно уступает. По данным аналитического агентства Data Insight, в 2020 году в России насчитывалось около 320 тысяч активных предложений на платформах краткосрочной аренды. С учетом численности населения России, составляющей около 146 миллионов человек, это дает примерно 2,2 предложения на 1000 человек [15].
Таким образом, несмотря на разницу в масштабах и некоторых структурных особенностях, рынки краткосрочной аренды в США и России демонстрируют схожие тенденции развития, адаптируясь к меняющимся потребностям пользователей и технологическим инновациям.
3. Правовое регулирование краткосрочной аренды
Правовое регулирование краткосрочной аренды в США и России демонстрирует существенные различия, обусловленные особенностями правовых систем и подходов к регулированию экономической деятельности. Для наглядного сравнения ключевых аспектов регулирования рассмотрим следующую таблицу 1.
Таблица 1.
Сравнение ключевых аспектов регулирования
Аспект регулирования США Россия
Уровни регулирования Федеральный, штата, муниципальный Федеральный, региональный
Ключевые законы Fair Housing Act, законы штатов Гражданский кодекс РФ, ФЗ №59 от 15.04.2019
Лицензирование Требуется в большинстве юрисдикций Не требуется на федеральном уровне
Согласие соседей Часто требуется Не требуется
Налогообложение Туристический налог, налог с доходов Налог на доходы физических лиц или УСН
В США наблюдается многоуровневая система регулирования, включающая федеральные законы, законодательство штатов и муниципальные нормативные акты. Ключевым федеральным законом, затрагивающим сферу краткосрочной аренды, является Fair Housing Act, запрещающий дискриминацию при сдаче жилья в аренду. Однако основная регуляторная нагрузка ложится на уровень штатов и муниципалитетов.
Рассмотрим пример штата Флорида, где действует Florida Vacation Rental Act (Глава 509 Florida Statutes). Этот закон устанавливает требование лицензирования объектов краткосрочной аренды через Division of Hotels and Restaurants, определяет стандарты безопасности и вводит обязательство по уплате туристического налога (Tourist Development Tax). Для получения лицензии во Флориде необходимо пройти процедуру, включающую подачу заявки, предоставление плана помещения, прохождение инспекции на соответствие требованиям безопасности и уплату лицензионного сбора.
Муниципальные власти во Флориде имеют право вводить дополнительные ограничения, что создает мозаику разнообразных правил в разных городах штата. Например, в Майами-Бич установлен минимальный срок аренды в некоторых зонах -6 месяцев и 1 день, а штрафы за нарушения достигают значительных сумм.
В России правовое регулирование краткосрочной аренды менее детализировано и структурировано. Основным нормативным актом выступает Гражданский кодекс РФ, в частности, глава 35 "Наем жилого помещения". Статья 671 ГК РФ определяет общие положения договора найма жилого помещения, но не содержит специфических норм для краткосрочной аренды.
Значимым изменением стало принятие Федерального закона №59-ФЗ от 15.04.2019, внесшего изменения в Жилищный кодекс РФ и запретившего размещение гостиниц в жилых помещениях. Однако эта норма не распространяется на индивидуальную краткосрочную аренду квартир.
Для ведения бизнеса в сфере краткосрочной аренды в России требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, постановка на учет в налоговом органе и заключение договора аренды с собственником помещения (если арендодатель не является собственником). В отличие от США, в России отсутствует федеральное требование получения специального разрешения на краткосрочную аренду или согласия соседей.
В контексте правового регулирования краткосрочной аренды особое внимание следует уделить вопросу согласия жильцов и собственников в многоквартирных домах. В США данный аспект регулируется более строго, чем в России. Например, в
Нью-Йорке согласно Multiple Dwelling Law, краткосрочная аренда (менее 30 дней) запрещена в многоквартирных домах, за исключением тех случаев, когда в помещении одновременно с гостями проживает и сам владелец. Это требование фактически обязывает получать согласие всех собственников для организации краткосрочной аренды в многоквартирном доме.
Подобные ограничения привели к появлению новой бизнес-модели, когда компании, специализирующиеся на краткосрочной аренде, выкупают целые здания. Ярким примером является деятельность компании Sonder, которая приобретает или арендует на длительный срок целые здания для последующей краткосрочной субаренды. В 2019 году Sonder привлекла $225 миллионов инвестиций, что позволило ей расширить портфель недвижимости [5]. Аналогичную стратегию применяет и Airbnb, инвестируя в проекты вроде Natiivo в Майами, где целое здание изначально проектируется для краткосрочной аренды.
В России требование согласия соседей для краткосрочной аренды на федеральном уровне долго отсутствовал. Однако c 3 апреля 2024 года заработал закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. В документе указывается, что при заключении договора посуточной аренды квартиры ее владелец должен будет соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома [6].
Практика выкупа целых зданий для краткосрочной аренды в России менее распространена, чем в США, что объясняется как меньшим объемом рынка, так и менее жесткими ограничениями. Так на территории США правовое регулирование создает более благоприятные условия для развития бизнес-модели выкупа целых зданий [1], посёлков с частными домами, в то время как в России этот тренд только начинает формироваться. Так в Америке большинство штатов принимает Международный строительный кодекс (IBC), Международный кодекс пожарной безопасности (IFC) и Международный кодекс энергосбережения (IECC), обеспечивающие единые стандарты безопасности и эффективности, что упрощает процесс планирования и реализации строительных проектов.
В США также широко используются финансовые инструменты, такие как гарантийные и платежные облигации. Что позволяет обеспечить выполнение контрактных обязательств и защитить интересы всех участников проекта. Например, обязательные гарантийные облигации, требуемые для государственных контрактов, служат важным механизмом защиты инвесторов и подрядчиков от финансовых рисков.
На территории США также существует ряд налоговых льгот и стимулирующих программ, направленных на развитие строительной отрасли. Федеральное правительство и власти штатов предлагают различные налоговые вычеты и кредиты для девелоперов, включая льготы на энергосбережение и использование экологически чистых технологий. Эти меры снижают общие затраты на реализацию проектов и делают их более привлекательными для инвесторов. Местные органы власти часто создают специальные департаменты и программы, предназначенные для поддержки инвесторов и разработчиков, что включает в себя консультирование, помощь в подготовке документов и сопровождение на всех этапах реализации проекта [17].
Для Российской Федерации в условиях современного рынка недвижимости наблюдается тенденция к созданию специализированных арендных комплексов, где жилье предлагается полностью подготовленным для немедленного заселения. В таких жилых домах уже есть ремонт, присутствует необходимая для жизни мебель и бытовая техника. К примеру, рассмотрим проект «Дом.РФ», который был создан в 1997 году по инициативе правительства России. С 2016 года, по поручению президента России, организация активно занимается продвижением рынка аренды жилья, с целью создания доступных альтернатив для решения жилищного вопроса. На данный момент «Дом.РФ» реализует 16 проектов в семи регионах страны, включая Москву, Воронежскую, Тюменскую, Свердловскую и Сахалинскую области, Приморский край и Республику Саха (Якутия). Всего профинансировано строительство почти 10 тысяч квартир, что составляет около полумиллиона квадратных метров жилой площади и включает инвестиции в размере 52 млрд рублей.
В арендных домах «Дом.РФ» жильцам предлагается более 200 дополнительных услуг, среди которых круглосуточный консьерж-сервис, уборка, уход за домашними животными и доставка воды. Все эти сервисы, а также оплата коммунальных услуг и аренды, доступны через удобное мобильное приложение, которое также позволяет выбирать и бронировать квартиры, загружать документы для проверки и заключения договора.
Процесс заселения максимально упрощен: достаточно выбрать подходящую квартиру, которая уже будет готова для проживания. Одним из главных преимуществ арендных домов «Дом.РФ» является их удобное расположение, что является важным фактором для 85% арендаторов. Дополнительно важны развитая инфраструктура и доступность общественного транспорта [16].
В целом в США регулирование краткосрочной аренды более детализировано и строго, что стимулирует бизнес искать новые модели работы, в то время как в России более гибкое регулирование пока не создает острой необходимости в таких решениях.
4. Тенденции развития рынка краткосрочной аренды США и России
Рынок краткосрочной аренды демонстрирует динамичное развитие как в США, так и в России, характеризуясь рядом позитивных и негативных трендов. Согласно прогнозам, к 2026 году объем мирового рынка краткосрочной аренды достигнет внушительной отметки в 8 907,1 миллиона долларов, что свидетельствует о значительном потенциале роста отрасли [7].
Одной из ключевых тенденций является циф-ровизация отрасли. В США популярность онлайн-платформ для бронирования краткосрочной аренды продолжает расти. Например, в 2022 году приложение Booking.com достигло рекордных 17,1 миллиона загрузок. В России, после ухода международных платформ, таких как Booking и Airbnb, активизировались местные сервисы, такие как «Ави-то», «ЦИАН», «Яндекс Путешествия» и другие. Это привело к значительному улучшению сервисов для арендодателей и арендаторов, внедрению передовых технологий и увеличению конкуренции между платформами.
В США усиливается тенденция к внедрению технологических решений: 82% менеджеров по аренде недвижимости для отдыха заявили о планах внедрить технологию бесключевого доступа, а 34% рассматривали возможность увеличения инвестиций в технологии на 11-25% по сравнению с текущим уровнем [7].
Наблюдается тенденция к увеличению среднего срока пребывания, особенно в сегменте бизнес-путешественников и цифровых кочевников. Это приводит к появлению новых форматов размещения, ориентированных на более длительное проживание с соответствующей инфраструктурой для работы и отдыха.
В США произошел значительный рост на 28,0% в сегменте нетрадиционных и уникальных вариантов проживания, что отражает изменение предпочтений гостей в пользу более аутентичного и необычного опыта. Растет спрос и на краткосрочную аренду в небольших городах и сельских районах - в среднем на 25% [7].
В России наблюдается рост спроса на сервисные апартаменты, которые могут сдаваться в краткосрочную и долгосрочную аренду. Несмотря на малый объем предложения, формат известен среди арендаторов и пользуется высоким спросом. Аналитики отмечают высокие перспективы у данного сегмента недвижимости в России, особенно когда в такие объекты будут заходить институциональные инвесторы и начнут заключаться портфельные сделки [21].
Важным трендом становится увеличение внимания к экологичности путешествий. В США около 93,06% взрослого населения предпочитают путешествовать, а 82% отдают приоритет экологичным решениям при планировании поездок [7].
В России наблюдается ряд позитивных тенденций:
1. Примерно двукратное увеличение числа сдаваемых объектов.
2. Дальнейший рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма. По оценкам Минэкономразвития, число туристических поездок по России к 2026 году должно вырасти на 20% по сравнению с 2022 годом и составить 90 млн, число занятых в туризме увеличится при этом до 1,3 млн человек.
3. Развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно апартаментов для сдачи.
Однако наряду с позитивными тенденциями наблюдаются и некоторые сдерживающие факторы. В США наблюдается снижение показателей заполняе-мости объектов краткосрочной аренды до 56,4% в 2023 году, что ниже уровня 2021 и 2022 годов (рис. 3). Это может быть связано с увеличением предложения на рынке и усилением конкуренции.
Рисунок 3. Средняя заполняемость в США [7]
Регуляторное давление также оказывает влияние на рынок в США. Введение ограничений на краткосрочную аренду в некоторых городах, таких как Сан-Диего, где количество разрешений на сдачу жилья ограничено примерно 5400, может привести к значительному сокращению числа доступных объектов.
Несмотря на эти вызовы, в США ожидается рост числа пользователей в сегменте аренды жилья для отдыха до 62,99 миллиона к 2027 году [7].
В России, несмотря на уход международных платформ, рынок краткосрочной аренды демонстрирует устойчивость и адаптивность. Развитие внутреннего туризма и высокая лояльность клиентов к формату краткосрочной аренды создают благоприятные условия для дальнейшего роста отрасли.
Заключение
Проведенный сравнительный анализ рынка краткосрочной аренды жилых апартаментов в США и России выявил как общие тенденции, так и сущест-
Список литературы:
1. Short-term Rental Market Size, Share, and Trends 2 term-rental-market
венные различия в развитии и регулировании данного сегмента. Рынок США характеризуется большей зрелостью, что проявляется в развитой нормативно-правовой базе, высоком уровне цифровиза-ции и профессионализации управления. В России рынок находится на стадии активного формирования, с менее детализированным регулированием, создающим более гибкие условия для участников, но и потенциальные риски. Общими для обеих стран являются тенденции к цифровизации и адаптации к меняющимся экономическим условиям.
Различия наблюдаются в подходах к регулированию вопросов согласия соседей и собственников, что влияет на структуру предложения и стратегии ведения бизнеса. Перспективы дальнейшего развития рынка в обеих странах будут зависеть от эффективного взаимодействия участников с регуляторами, внедрения инновационных технологий и способности удовлетворять меняющиеся потребности потребителей.
to 2033. URL: https://www.precedenceresearch.com/short-
№ 8 (118)
UNIVERSUM:
ЭКОНОМИКА И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
• 7universum.com
июль, 2024 г.
2. К 2026 году рынок посуточной аренды может удвоиться. URL: https://www.cian.ru/novosti-k-2026-godu-rynok-kratkosrochnoj -arendy-mozhet-udvoitsja-333534/
3. Vacation Rental Statistics (2024). URL: https://www.rubyhome.com/blog/vacation-rental-stats/#vacation-rental-prices
4. Эксперты впервые оценили доходы от посуточной аренды жилья в России. URL: https://realty.rbc.ru/news/65733e099a79475348aa55e1
5. Montreal-founded Sonder raises $225-million in financing, plans to open second headquarters in Canada. URL: https://www.theglobeandmail.com/business/article-montreal-founded-sonder-raises-225-million-in-financing-plans-to/
6. В России ужесточили требования к посуточной аренде жилья. Что это значит. URL: https://realty.rbc.ru/news/660d30ce9a794737e1b76cbb
7. Short-Term Rentals Real Estate Statistics: Will The Market Thrive At the End of 2024?. URL: https://www.doorloop.com/blog/short-term-rentals-real-estate-statistics
8. Березовская Н.О. Анализ рынка краткосрочной аренды недвижимости: влияние экономических факторов и внедрение инновационных технологий // Вестник науки. 2024. №4 (73).С.62-76.
9. World Digital Competitiveness Ranking 2023. URL: https://www.imd.org/centers/wcc/world-competitiveness-center/rankings/world-digital-competitiveness-ranking/
10. Эксперты спрогнозировали удвоение доходов от посуточной аренды к 2026 г. URL: https://realty.rbc.ru/news/657837f09a7947955271bf43?from=copy
11. Островкин Д.Л., Муртазина А.В. Глэмпинг как новое направление туристической деятельности: особенности и перспективы развития // Экономика, предпринимательство и право. 2022. Том 12. № 10. С. 2851-2864.
12. Киреева Ю.А., Кравченко Н.В. Эко-отель как один из трендов индустрии гостеприимства в современных условиях // Вестник ассоциации вузов туризма и сервиса. 2022. №2. С.120-129.
13. Пономарева И.Ю., Танкиева Т.А., Малиновская К.А. Кемпинги глэмпинг-индустрия в Российской Федерации: текущее состояние и тенденции развития // Научный результат. Технологии бизнеса и сервиса. 2023.
14. 64+ Fascinating Airbnb Statistics (Latest 2024 Data) https://www.dreambigtravelfarblog.com/blog/airbnb-statistics
15. Посуточная аренда: чего ждать в 2024 году? URL: https://business.cian.ru/stati-posutochnaja-arenda-chto-s-nej-proishodit-sejchas-i-chego-zhdat-dalshe-333665/
16. ДОМ.РФ запускает формат краткосрочной аренды. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-zapuskaet-format-kratkosrochnoy-arendy/
17. Built-to-Rent Suburbs Are Poised to Spread Across the U.S. URL: https://www.wsj.com/articles/built-to-rent-suburbs-are-poised-to-spread-across-the-u-s-11623075610
18. Эксперты оценили рынок краткосрочной аренды жилья в РФ в 230 млрд рублей. URL: https://realty.ria.ru/20231213/arenda-1915484264.html
19. Сдача квартиры посуточно: что важно знать и сколько можно заработать. URL: https://realty.rbc.ru/news/62ff89209a794733c08c6a31?from=copy
20. В России набирает популярность новый вид пассивного дохода: в чем суть. URL: https://realty.rbc.ru/news/6620f9969a79471bf6512463
21. Эксперты спрогнозировали удвоение доходов от посуточной аренды к 2026 г. URL: https://realty.rbc.ru/news/657837f09a7947955271bf43?from=copy
№4.С.59-70.
