Современные тенденции и проблемы развития жилищного строительства в России Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

механизмы. Материалы Международной научно-практической конференции, посвященной 95-летию Финансового университета. М: Финуниверситет. - 2014. - с. 118-121.

5. Муравьева Н.К. Инвестиции в человеческий капитал// Управленческое консультирование. - 2013. - №1. -с. 93-98.

6. Трубников А.В. Инвестиции в образование как основополагающее направление повышения качества человеческого капитала// Теория и практика общественного развития. - 2015. - №13. - с. 80.

7. Устинова К.А. Человеческий капитал как фактор инновационного развития региона: теоретические аспекты // Проблемы современной экономики. - 2012. - №3 (43). - с. 252-257.

8. Устинова К.А., Губанова Е.С., Леонидова Г.В. Человеческий капитал в инновационной экономике // Монография. - Вологда: Институт социально-экономического развития территорий РАН. - 2015. - с. 195.

© Лавник Р.В., Пьянова М.В., 2016

УДК 339.13.024

В.А. Ракова

Студентка ГУкурса,

Санкт-Петербургский государственный экономический университет,

г. Санкт-Петербург, РФ veronikarakova17@mail.ru

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ

Аннотация

В статье исследуются современные проблемы жилищного строительства и связанные с ними тенденции его развития. Анализируются особенности жилищного рынка. Рассматриваются факторы, влияющие на спрос и предложение на данном рынка и его перспективы его развития.

Ключевые слова

Строительство, жилье, инвестиции, жилищная политика, рынок недвижимости

Одной из главных социально-экономических проблем России является проблема развития жилищного строительства в городах. Спрос на жилье с каждым годом увеличивается, особенно заметна эта тенденция в крупных городах. Предложение не успевает за быстрорастущим спросом, что приводит к увеличению цен на жилищном рынке и низкому качеству жилья, которое не удовлетворяет потребности населения [1]. Рост инфляции ведет к ухудшению инвестиционного климата в стране и увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. А реальные доходы населения в условиях современного кризиса значительно уменьшились. Данные показатели оказывают значительное влияние на уровень цен на жилье и возможность его приобретения. В результате чего, возникает проблема доступности жилья [2]. Одной из основных характеристик жилищного рынка является высокий уровень монополизации жилищного строительства в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге [3]. Это вызвано следующими факторами. Значительна часть земельных участков, пригодных для жилищного строительства, находится в публичной собственности в результате чего, монополистом становится продавец, хотя в соответствии с законодательным требованием, земельные участки, находящие в публичной собственности, необходимо предоставлять для жилищного строительства на открытых аукционах [4]. Второй фактор - нет достаточной мотивации для органов местного самоуправления для развития жилищных рынка. В развитых странах данная мотивация - это значимость местного налога на недвижимость, как источника доходов местных бюджетов.

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» №5/2016 ISSN 2410-700X_

В России также отрицательное воздействие оказывает дефицит местных бюджетов, денежные средства которых предназначены и для подготовки земельных участков для жилищного строительства [5]. Государственное регулирование жилищного рынка, на сегодняшний день, не учитывает индивидуальных особенностей каждого региона, с присущими только ему характеристиками - стоимостью жилья, объемом жилищного строительства, состоянием жилищного фонда, доступности жилья для населения.

Существенно обостряет жилищную проблему Санкт-Петербурга вопрос пространственного развития - новые жилые районы обладают низкой инфраструктурной обеспеченностью, не хватает земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой, высоким износом существующих инженерных сетей [6]. Несмотря на то, что спектр программ достаточно обширен, в массовых масштабах ни одна из них не получила широкого распространения ввиду низкой платежеспособности населения и недостаточных бюджетных средств для субсидирования более широкого круга граждан. Ситуация усложняется и ежегодно возрастающим количеством участников программ - с каждым годом становится все больше «очередников», а срок их ожидания улучшения жилищных условий вполне сопоставим с годами ожидания получения социального жилья [7].

Существующие методы обеспечения населения жильем могут помочь лишь узкому кругу граждан, а ожидание улучшения жилищных условий может составлять для малоимущих граждан 10-20 лет. Вопрос построения системы механизмов, регулирующих обеспечение широкого круга граждан доступным жильем, недостаточно разработан. Отсутствует также единое системное решение проблемы социального жилья для малоимущих граждан [8]. В связи с чем, можно сформулировать основную задачу современного этапа развития жилищной политики в России - удовлетворение имеющегося спроса населения на жилье, прежде всего дифференцированного в зависимости от уровня доходов домохозяйств. На наш взгляд, к настоящей национальной катастрофе могут привести две основные проблемы в современном обществе - это нерешенный до сих пор вопрос социального жилья, а также отсутствие предложения доступного жилья для основной части населения, что, по сути, означает отсутствие в Российской Федерации жилья эконом-класса [9].

Еще одной тенденцией на жилищном рынке России является преобладание строительства высокоэтажных многоквартирных домов. Доля ввода данного вида строительства составляет 23%. В то время как доля многоквартирных домов до восьми этажей, обеспечивающих оптимальное соотношение с пространством города, составляет 8,8% [10]. Это вызвано желанием застройщика максимизировать прибыль от строительного объекта, малоэффективным градостроительным регулированием и преобладанием спроса над предложением.

Таким образом, в результате анализа основных тенденций и проблем жилищного строительства в России можно сделать следующий вывод. Рынок жилищного строительства находится в сильной зависимости от административных органов, характеризуется высокой монополизацией, значительными рисками и сохранением устаревших технологий и проектных решений. Список использованной литературы:

1. Селютина Л.Г., Евсеева Е.И., Мартынова А.В., Нектов В.В., Николюк Е.С. Социальное жилищное строительство в России: реалии и перспективы развития // Научное обозрение. 2015. № 21. С. 218-220.

2. Михайлюк Д.А. Новые тенденции развития строительства арендного жилья в России // Инновационная наука. 2016. № 2-2 (14). С. 55-57.

3. Кольцова Я.Д. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6 (46). С. 52-54.

4. Селютина Л.Г. Развитие инвестиционно-строительного комплекса России: проблемы и решения // Актуальные проблемы управления экономикой региона. Материалы VII Всероссийской научно-практической конференции. Санкт-Петербург, 2010. С. 26-29.

5. Егорова М.А. Селютина Л.Г. Финансовый аспект теории эффективного управления // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). 2009. № 3. С. 11-17.

6. Селютина Л.Г., Васильева Н.В. Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: терминологический аспект проблемы // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2003. №1. С. 114-118.

7. Ракова В.А. Современные требования к жилью и новые технологии на рынке жилищного строительства // Приволжский научный вестник. 2015. № 6-2 (46). С. 27-29.

8. Широков А.С. Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России // Молодой ученый. 2015. № 12.

9. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению предприятиями строительного комплекса // Строительное предпринимательство и недвижимая собственность. Сб. докладов 27-й международной научно-практической конференции. Варна. 2012. С. 333-341.

10.Селютина Л.Г., Волков А.С., Казиева А.К., Ракова В.А., Чаленко А.В., Шереметьев А.В. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современных условиях // Фундаментальные исследования. 2015. № 12-4. С. 823-827.

© Ракова В.А., 2016

УДК 330

Салихов Андрей Альфредович студент, ИНЭФБ БашГУ науч. рук. Абдрахимова Регина Гафурова

ассистент кафедры СТЭП БашГУ г.Уфа, Российская Федерация E-mail: salihov2014@mail.ru

МОТИВАЦИЯ ПЕРСОНАЛА Аннотация

В статье рассмотрены концептуальные основы современной практики мотивации персонала. Обоснована актуальность теории мотивации А. Маслоу, очерчена специфика ее реализации в современных условиях.

Ключевые слова

Мотивация, потребности, карьера, устремления, персонал, менеджмент.

Abstract

The article discusses the conceptual foundations of the modern practice of motivation. The urgency of motivation theory of Maslow, outlined the specifics of its implementation in the current conditions

Keywords

Motivation, needs, career aspirations, staff and management.

Наличие эффективной системы мотивации трудовой деятельности персонала повышает производительность труда, уменьшает текучесть кадров, ведет к успеху и процветанию организации.

Чтобы построить эффективную систему мотивации персонала, необходимо в первую очередь выявить реальные потребности сотрудников, затем сформировать дифференцированную систему вознаграждения (комплекс материальных и нематериальных поощрений для разных категорий работников).

Справедливо сказать, что мотивация - есть специфическое состояние, ориентированное на разрешение потребностей. Вместе с тем, мотивация может рассматриваться как осознанное создание специфических мотивационных состояний у других людей.

В подобном разрезе мотивация прямо коррелирует с механизмами управления, при этом названные процессы базируются на наличии комплекса потребностей и необходимости их полноценного и