CC BY
25УДК 528.44
Мартюшева Алина Олеговна, магистрант 3 курс, факультет «Кадастр недвижимости» Государственный университет по землеустройству, Россия, г. Москва
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СИСТЕМЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТРЕХМЕРНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ
Аннотация: В данной статье рассматривается возможность улучшения действующей системы кадастрового учета в Российской Федерации посредством внедрения в нее трехмерного моделирования, приведены плюсы его использования. На основе анализа систем кадастра недвижимости сделан вывод, что наиболее благоприятной для внедрения на территории Российской Федерации системы кадастра с использованием трехмерного моделирования будет гибридный кадастр. Для моделирования трехмерных объектов было отдано предпочтение в пользу метода представления границ с уровнем детализации LoD2. Данный выбор сделан на основании рассмотрения классификации трехмерных моделей по следующим классификационным признакам: класс BD-модели, способ BD-моделирования пространственных объектов и уровень детализации.
Ключевые слова: 3D-кадастр, трехмерное моделирование, класс BD-модели, способ BD-моделирования, уровень детализации.
Annotation: In the article are considered the possibility of improving the current cadastral registration system in the Russian Federation through the introduction of three-dimensional modeling into it, the advantages of its use are given. Based on the analysis of real estate cadastre systems, it was concluded that a hybrid cadastre would be the most favorable for the implementation of a cadastre system on the territory of the Russian Federation using three-dimensional modeling.
For modeling three-dimensional objects, preference was given in favor of the method of representing boundaries with LoD2 detail level. This choice was made on the basis of considering the classification of three-dimensional models according to the following classification criteria: the class of the 3D-model, the method of 3D-modeling of spatial objects and the level of detail.
Keywords: 3D-cadastre, 3D-modeling, 3D-model class, 3D-modeling method, level of detail.
Разработка и внедрение любой новой технологии обуславливается необходимостью усовершенствования существующего процесса или улучшения действующей системы. Она должна обеспечить соответствие системы растущим требованиям и увеличить производительность и результат работы. Так, внедрение BD-кадастра на территории Российской Федерации предполагает усовершенствование действующей системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав, и предполагает получение ряда улучшений по отношению к существующей двумерной системе. В качестве данных улучшений можно выделить:
- обеспечение учета вертикального положения объектов недвижимого имущества, более точного описания их местоположения и наглядности отображения в базах данных объектов и связанных с ними прав;
- усовершенствование кадастрового учета и регистрации прав на объекты инфраструктуры (инженерные коммуникации), надземные и подземные сооружения, с отображением в базах данных их точного расположения, включая высоту или глубину залегания, во взаимосвязи с земельными участками и связанными с ними другими объектами недвижимого имущества;
- получение более полной ситуационной картины в качестве обоснования принятия решения при осуществлении кадастрового учета;
- контроль за наложениями и пересечениями многоуровневых и сложных по конфигурации объектов, в том числе находящихся в разных пространствах
относительно земной поверхности, в целях получения достоверных непротиворечивых данных;
- повышение эффективности налогообложения в связи с более корректным учетом объектов недвижимости;
- расширение спектра услуг, предоставляемых различным категориям пользователей, путем предоставления наглядной трехмерной информации в виде 3D-моделей, касающейся расположения объектов недвижимости, прав на них, их конфигурации и основных характеристик;
- распространение прав собственников объектов капитального строительства (в частности помещений) путем регистрации права на весь объем помещения в учтенных границах;
- получение более высокой точности и детализации;
- возможность развития новых направлений сотрудничества при межведомственном информационном взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления [1; 2, с.17; 3, с. 60].
В результате анализа предложенной классификации систем кадастра недвижимости, с акцентом на выборе наиболее благоприятной для внедрения 3D-кадастра на территории Российской Федерации, был сделан вывод, что таковой является гибридный кадастр, являющийся одной из концептуальных моделей 3D-кадастра. Данная модель основывается на сохранении существующего 2D-кадастра и правовой структуры, но с возможностью постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в виде 3D-объектов.
Для наиболее эффективного учета объектов капитального строительства в трехмерном представлении, а также для наиболее рационального использования имеющихся технических ресурсов, возможно предложить разделить их на типовые объекты (типовые многоквартирные здания) и сложные, многоуровневые объекты (нестандартные архитектурные решения, навесные конструкции, подземные сооружения). Это позволит наиболее рационально и быстро справиться с задачей внедрения 3D-кадастра.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости для графического отображения информации об учтенных объектах недвижимости используются кадастровые карты, где описание их местоположения изображается одним из трех элементарных графических объектов, применяемых в компьютерной графике: точка, линия (или полилиния) или полигон.
Для корректного учета объектов недвижимости сложной формы, которыми являются здания и сооружения, необходимо применение технологии трехмерного моделирования. При создании 3D моделей, используются следующие примитивы: 0D - точка, Ш - кривая, 2D - поверхность, 3D -твердое тело [5, с.192].
На примере городской среды можно увидеть, насколько разнообразны по своему виду и конфигурациям объекты капитального строительства. Расположение на разных уровнях, различная форма, функциональное назначение, материалы и геометрические составляющие не позволяет выбрать единую модель для отображения всех видов объектов недвижимости, и определяет необходимость классификации 3D-моделей по ряду характеристик [6, с. 79].
Первым классификационным признаком является класс 3D-модели: различают виртуальные и реальные 3D-модели. При создании виртуальной 3D-модели отсутствует возможность точного определения пространственного положения объекта в высотном направлении, то есть, такая модель содержит достаточно условное значение координаты 2 в заданной точке на плоскости с координатами X и У. Таким образом, в виртуальных 3D-моделях значение координаты Ъ в конкретной точке заносится в качестве атрибута, исходя из высоты этажа объекта недвижимости. Такой способ 3D-моделирования может быть использован для быстрой визуализации пространственных объектов недвижимости, структуру которых можно представить в виде типовых блоков [4, с. 49,55; 5, с. 193].
Для ведения полнофункционального 3D-кадастра необходимо обладать достоверной информацией о значении координаты 2 любой точки объекта недвижимости. Для получения пространственных координат объекта недвижимости, необходимо выполнить измерения на местности. Такой принцип является основополагающим при создании реальных 3D-моделей.
Второй классификационный признак 3D-моделей: способ 3D-моделирования пространственных объектов.
На сегодняшний день, наибольшее распространение получили векторные геометрические модели, для создания которых используется 5 основных подходов:
- модели, основанные на объемном представлении (Decompositionmodels);
- метод конструктивной твердотельной геометрии
(ConstructiveSolidGeometry);
- плоскогранное представление (FacetedRepresentatюn);
- метод выдавливания;
- представление с помощью границ (BoundaryRepresentation) [5, с. 194].
Третий классификационный признак моделей: уровень детализации
(LevelofDetalization - LoD).
Приведенный ниже перечень LoD является частью международного стандарта CityGML, созданного для трехмерного моделирования городов. Каждый уровень детализации, в соответствии с CityGML, содержит свою структуру описания городских объектов:
- LoD0 - двумерные контуры зданий;
- LoD1 - блоки, плоская кровля;
- LoD2 - текстуры, реальная кровля;
- LoD3 - сложные архитектурные элементы;
- LoD4 - модель интерьера [5, с. 196].
Рассмотрев существующие кадастровые системы, можно отметить, что трехмерное моделирование объектов недвижимости занимает все большую роль при ведении 3D-кадастра.
Проанализировав представленную классификацию BD-моделей, был сделан вывод, что при трехмерном моделировании объектов капитального строительства необходимо применять метод представления с помощью границ (уровень детализации LoD2).
Как нам представляется, выбранные способы трехмерного моделирования объектов недвижимости в Российской Федерации обусловлены рядом факторов:
- конфигурация объектов капитального строительства позволяет представлять такие объекты в виде совокупности вершин, ребер, граней, полигонов и поверхностей, что является основным способом 3D-моделирования в существующем программном обеспечении;
- по сравнению с LoD3, уровень детализации LoD2 позволяет моделировать наглядные 3D модели объектов с гораздо меньшими трудозатратами, что обеспечит более быстрое и широкое внедрение трехмерных моделей объектов недвижимости в кадастре.
Библиографический список:
1. FIG joint commission 3 and 7 Working Group on 3D Cadastres [Electronic resource] - Mode of access: http://www.gdmc.nl/3DCadastres/, free access - Title from screen.
2. Колчина, Н.В. Применение 3D технологий для учета объектов недвижимости [Текст] / Н.В. Колчина, М.Ю. Зюзева // Инновационная деятельность: теория и практика / / - 2016. - №5 (1) - С. 15-24.
3. Онищук, Е.С. Проблемы и преимущества 3D кадастра [Текст] / Е.С. Онищук, С.А. Мамонтова // Инновационные тенденции развития российской науки: материалы X Международной научно-практической конференция молодых ученых, посвященной Году экологии и 65-летию Красноярского ГАУ. 2017 / Красноярский государственный аграрный университет; - Красноярск, 2017. - С. 59-61.
4. Снежко, И.И. Методика расчета точности построения моделей объектов недвижимости в 3D кадастре [Текст]: дис. ... на соиск. учен. степ. канд. техн. наук: 25.00.26 / Снежко Ирина Игоревна; [Место защиты: Московский государственный университет геодезии и картографии]. - Москва, 2014. - 140 с.
5. Чернов, А.В. Моделирование пространственных объектов недвижимости в 3D кадастре [Текст] / А.В. Чернов // Современные вопросы землеустройства, кадастра и мониторинга земель: материалы региональной научно-практической конференции. 2016 / Сибирский государственный университет геосистем и технологий; - Новосибирск, 2016. - С. 190-199.
6. Чернов, А.В. Трехмерный кадастр - основной вектор развития успешной кадастровой системы [Текст] / А.В. Чернов // Интерэкспо Гео-Сибирь / Сибирский государственный университет геосистем и технологий; -Новосибирск, 2016. - С. 76-81.
