CC BY
31
Социальная оптимизация жилого фонда при реконструкции городов Восточной Сибири
Л.В.Глебушкина
При реконструкции массовой жилой застройки возникает необходимость социальной оптимизации жилищного фонда, что в первую очередь сказывается на вопросах формирования соседства. Можно выровнять качественные характеристики соседства путем создания одинакового социального и физического окружения семьи при модернизации существующего жилого фонда, результатом чего будет социальная сегрегация. Такая попытка уже была предпринята в свое время на территориях жилой застройки индустриального домостроения, где в силу политических и экономических причин была возведена однообразная по архитектурно-планировочным и конструктивным характеристикам застройка.
Можно избрать другой путь - социальной интеграции (идея социально-имущественного смешивания) [1], когда при реконструкции существенно повышаются качественные характеристики жилой среды, привлекая тем самым на эти территории более обеспеченные слои населения. Проведен-
ное исследование не ставит целью выбор одного из путей, а предлагает методику расчета структуры жилищного фонда при реконструкции жилой застройки с учетом ориентации на любой путь.
В 1970-х годах завершился процесс перехода от застройки малыми кварталами к микрорайону как структур-но-планировочной единице жилого района, сложились градостроительные нормативы и показатели, по которым проводилась оценка проектных решений. В этот период города Восточной Сибири застраивались в основном рационально спланированными и грамотно привязанными типовыми микрорайонами с экономически «гарантированной» 4-5-этажной застройкой. Для того чтобы оценить степень сходства между жилыми территориями, были выбраны 125 кварталов и микрорайонов в 10 городах Восточной Сибири, с преимущественно 4-5-этажной застройкой 1960-1970-х годов, представленной в основном жилыми домами серий
Таблица 1
Классификация структурных элементов жилой застройки 1960-1970-х годов городов Восточной Сибири по уровню градостроительной емкости
Градостроительная емкость жилых территорий
до реконструкции после реконструкции
Структурные Степень социальной интеграции
Жилищная I II III IV
элементы жилой застройки (СЭЖЗ) Плотность жилою фонда, Пр тыс.м2/га обеспеченность, п2, м2/чел Плотность населения, п3, чел/га 2 6 н С о £ с" св .и <и с" Й ^ о л н еГ <и § |=Г 03 4 о у с" е 6 н сГ е~ св ч и еГ 2 6 н О еГ 03 <о у ЕГ
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Высокая емкость свыше 5 свыше 21 свыше 300 н <и К н X н « к н « к н <и Ж н к 1/1 ю 1 1/1 |> 1/1 см СП ¿ СП о сч см д. оо оо к 1 1/1 ю 'Г) СП д, СП 1/1 чГ см 1 >•/1 оо
Средняя емкость 3-5 15-21 200-300 'Г; 1 СП см 1 а о СМ 1 •/-> см 3,45-5,75 см 1 СМ о см 1 о СП 3,45-5,75 о СП 1 с-см 1/1 см I >г, 1/1 чэ •чГ см СП 1 о СП о см см 1 >г, см
Низкая емкость ДОЗ до 15 до 200 СП о а о 1Г) о и-) •чГ СП о чГ см 1 см 'Г) 7 'Г, чГ н X н <и X н х н к н <и X н « к
1 2011 81
1-464, 1-447, 1-335. В выборку вошли административные центры Восточной Сибири: Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ, Чита и Ачинск. А также группа «новых городов»: Желез-ногорск, создававшийся как «город в городе»; Братск и Ангарск, заложенные на ранее незаселенных территориях; Шелехов, являющийся городом-спутником Иркутска; Же-лезногорск-Илимский - город, развивающийся в групповой системе расселения на территории Братско-Усть-Илимского территориально-производственного комплекса.
В результате факторного анализа среди 14 наблюдаемых на исследуемых территориях переменных были выделены 8 характерных и 3 общих фактора. Для того чтобы выделить группы схожих объектов по совокупности восьми переменных, были проведены процедуры кластерного анализа с помощью программного комплекса SPSS [2]. Наибольшая нагрузка от переменных пришлась на три общих фактора, объясняющих более 90% дисперсии: плотность жилого фонда, плотность населения и жилищная обеспеченность. Опираясь на интерпретацию данных иерархического кластерного и факторного анализа, предлагаем следующую классификацию структурных элементов жилой застройки (в дальнейшем СЭЖЗ) (табл. 1).
Так как объектом реконструкции являются не отдельные здания, а территории сложившейся застройки, то классификация позволяет определить место реконструируемой территории среди СЭЖЗ по уровню градостроительной емкости. Этот показатель, с одной стороны, характеризует степень освоенности реконструируемой территории (графы
2-4), а с другой - возможность сохранения и обновления сложившейся застройки (графы 5-16). Следовательно, за объект реконструкции принимается СЭЖЗ определенной емкости (рис. 1).
Физический износ зданий серий 1-464, 1-447 и 1-335 на исследуемых территориях на данный момент составляет от 24% до 38%, что соответствует удовлетворительному состоянию жилого фонда, и этот износ еще возможно устранить
а)
Квартал №92 в городе Ангарске
путем проведения грамотных технических мероприятий, избежав тем самым прецендента, созданного сносом «пятиэтажек» площадью более 5,5 млн. м2 в Москве [3]. Весь жилой фонд некоторых «новых» городов Восточной Сибири, таких как Братск, Ангарск и другие, не превышает этой цифры. Драматизма добавляет и то обстоятельство, что подавляющее число городов Сибири входит в число аутсайдеров России по удельным объемам ввода жилья, которые редко выходят за сотые доли м2/чел [4]. В Сибири нельзя сносить пятиэтажный жилой фонд, наоборот, необходимо всеми доступными средствами его реанимировать. Устранить моральный износ, который составляет более 50%, сложнее, чем физический.
Наиболее существенные изменения в образе жизни связаны с изменением биосоциального комплекса общественных и индивидуальных потребностей поколений и происходят в течение приблизительно 20-25 лет. Общество, исходя из изменений общественных потребностей, меняет качественную и количественную структуру жилища и обслуживания [5]. Прошлоуже два срока с начала применения индустриальных жилых домов, последний из которых совпадает с переходом на новые социально-экономическиеусловия. Следовательно, минимальный набор мероприятий сводится к модернизации данного жилого фонда, с обязательной перепланировкой квартир и необходимым благоустройством территории.
В результате социологического опроса жителей пятиэтажных жилых домов крупных и больших городов Восточной Сибири было выявлено, что возможно осуществить и более масштабные мероприятия по реконструкции. Большинство респондентов в Братске среди предложенных мероприятий выбрали перепланировку квартир - модернизацию с увеличением общей площади квартир до минимальных социальных показателей (43,3%) и более глобальные мероприятия по реконструкции - надстройку на 1-2 этажа и уширение корпуса дома с получением квартир более высокого уровня комфорта (40,7%), распределив, таким образом, свои предпочтения примерно в равных долях. В остальных городах большая часть
В)
Микрорайон №11 в городе Красноярске
б)
Микрорайон №3 в городе Братске
Рис. 1. Структурные элементы жилой застойки 1960-1970-х годов а) - низкой градостроительной емкости; б) - средней градостроительной емкости; в) - высокой градостроительной емкости
82 1 2011
опрашиваемых, независимо от принадлежности к тому или иному социальному классу, отдала предпочтение глобальным мероприятиям по реконструкции домов (в Ангарске - 52,7%, Иркутске - 44,3%, Красноярске - 50,8%).
Отказ от регламентирования плотности жилого фонда позволяет осуществить выбор приемов реконструкции с учетом запросов и платежеспособности населения, демографии и состава семей и других региональных особенностей. Одной из особенностей реконструкции пятиэтажного жилого фонда 1960-1970-х годов в городах Восточной Сибири является повышение уровня комфортности проживания жителей различных социальных групп, а не преимущественное уплотнение жилой застройки, как это принято в европейской части страны. Одним из основных критериев классификации жилья для выяснения его качественных характеристик является соци-ально-имущественная стратификация населения. По данным результатов исследований Института социально-экономических проблем народонаселения, доли экономических групп в населении России по уровню душевого дохода составляют: «бедные»- 51,9%, «богатые и очень богатые» - 5%, «средний класс» - 43,1%. При этом в среднем классе различают группы мало-, средне- и высокообеспеченные, доли которых равны соответственно 19,1%, 18,2%, 5,8% [6]. Исходя из социально-иму-щественной стратификации населения, для единообразного подхода к градации жилья, необходимой для дифференциации жилищных условий различных групп населения, установлено деление жилья по уровням комфорта на три основных типа: элитное, коммерческое и социальное, с делением коммерческого на экономичное, деловое и престижное.
На реконструируемых территориях не предполагается размещать жилье элитного типа, так как оно, учитывая региональные особенности формирования застройки, относится к первичному рынку жилья и характеризуется высокой степенью обособленности (индивидуальное строительство), что невозможно реализовать на исследуемых территориях. Основными показателями, характеризующими оставшиеся типы жилья, являются обеспеченность общей площадью одного человека и плотность заселения квартиры.
Жилье социального типа. Предназначено для необеспеченной части населения - бедных, предоставляется данной части населения по договору социальной аренды. Формула заселения, характеризующая плотность заселения квартир, составляет К=И и регламентируется Федеральной целевой программой «Жилище», где показатель обеспеченности определен для однокомнатной квартиры 33 м2/чел, двухкомнатной - 21 м2/чел, трехкомнатной -18 м2/чел. Все остальные параметры принимаются в соответствии с нормативными документами, устанавливающими минимальные параметры планировочных элементов жилой ячейки, или на основе общепринятых принципов проектирования. Проектный опыт реконструкции жилых домов серий 1-464, 1-447 и 1-335 показывает, что путем модернизации несложно получить квартиры социального типа.
Жилье экономичного типа. Предназначено для малообеспеченной группы среднего класса и, как правило, перешло в собственность жителей данного класса в процессе приватизации. Достаток этой категории жителей не позволяет оплатить дополнительную площадь, полученную в результате реконструкции. Формула заселения К=И. Показатель обеспеченности составляет 18-25 м2/чел, остальные показатели могут незначительно превосходить параметры социального типа жилья. Существенной разницы между двумя вышеописанными типами жилья нет, различие состоит лишь в имущественной принадлежности, поэтому жилье с соответствующими характеристиками в дальнейшем будет фигурировать как социальное.
Жилье делового типа. Предназначено для среднеобеспеченной группы среднего класса и находится в собственности жителей, достаток которых позволяет оплатить дополнительную площадь, полученную в результате реконструкции, или приобрести жилье данного типа на вторичном рынке жилья. Формула заселения К=И или К=И+1. На выбор формулы заселения в этом случае сильно влияют именно демографические характеристики семьи. Ее выбор очень трудно программировать, так как половозрастная структура семей одного численного состава может быть очень разнообразной. Показатель обеспеченности - 25-30 м2/чел, что позволяет сформировать жилую ячейку, ориентируясь натри варианта перепланировки, в зависимости от потребностей семей: приоритетное увеличение площади жилых комнат квартиры, с сохранением формулы заселения K=N (площадь однокомнатной квартиры более 40 м2); приоритетное увеличение вспомогательной площади квартиры - возможно появление гардеробных, дополнительной хозяйственной комнаты для стирки, сушки, глажки, хранения предметов хозяйственного обихода; формула заселения К=№ (площадь однокомнатной квартиры более 40 м2); увеличение количества жилых комнат, с незначительным улучшением других параметров квартиры -появляется дополнительная спальня с изменением формулы заселения на К=Ы+1.
Квартиры делового типа имеют планировочные параметры, значительно превышающие социальные, поэтому, учитывая, что конструктивная система жилых домов серий 1-464, 1-447 и 1-335 в той или иной степени накладывает определенные ограничения на параметры квартир при реконструкции, получить данный стандарт можно только в новых надстраиваемых этажах, формируемых путем перехода к каркасной системе, позволяющей реализовать принцип свободной планировки, или уширяя корпус здания и проводя соответствующую перепланировку квартир.
Жилье престижного типа. Предназначено для высоко-обеспеченного среднего класса и находится в собственности жителей, достаток которых позволяет оплатить новую квартиру, полученную в результате реконструкции, или приобрести квартиру в новом доме, возведенном на реконструируемой территории. Формула заселения К==Ы+1. Обеспеченность
2011
83
составляет более 30 м2/чел, что позволяет получить дополнительную спальню или дополнительное помещение любой функциональной программы (кабинет, комната для занятия спортом и т.д.) со значительным улучшением других параметров, в том числе с развитием вспомогательной и жилой зоны квартиры. Данный тип жилья очень трудно вписать в существующие габариты зданий, поэтому его появление возможно только в надстройке над уширенными домами, формируемой независимо от существующей конструктивной системы зданий или в пристройке новых объемов - вставок между домами, где показатель обеспеченности составляет в среднем 40 м2/чел.
Для решения проблемы реконструкции пятиэтажного жилого фонда на основе проектных предложений разработаны 5 основных объемно-пространственных приемов реконструкции пятиэтажных жилых зданий и застройки 1960-1970-х годов. Прием А - модернизация путем перепланировки существующего жилого фонда: получают жилье только социального уровня комфорта; прием Б - надстройка жилых домов на 1-2 этажа: существующий объем здания модернизируют с получением квартир социального типа и предусматривают деловой тип жилья в надстройке; прием В - вставки между жилыми домами: основной жилой фонд модернизируют, получая квартиры социального уровня комфорта, во вставках предусматривают жилье делового типа; прием Г-уширение корпуса жилого дома, с получением квартир делового типа
по уровню комфорта; прием Д- комплексная реконструкция, предполагающая сочетание вышеперечисленных приемов реконструкции: социальный тип жилья получают при модернизации жилого дома, деловой - в надстраиваемой части модернизируемых домов и при уширении корпуса жилых домов, престижный - в надстраиваемой части уширенных домов и во вставках.
Формирование структуры жилого фонда СЭЖЗ при модер-низации основывается на принципе образования однородного сообщества с жильем социального типа. При реконструкции к территориальной социально-имуществен ной дифференциации естественным образом присоединяется более тонкая - внутри домов и комплексов, так как по мере усложнения конфигурации и роста высоты зданий неизбежно нарастает степень качественной неоднородности находящегося в них жилья [7]. Поэтому при других приемах реконструкции предусмотрено сочетание жилья разного типа по уровням комфорта,а по мере усложнения приемов - сочетание жилья только смежных типов: социальный с деловым, социальный и деловой с престижным (рис. 2).
Исходя из того, что модернизация жилого фонда является обязательной при использовании любого приема реконструкции, выбор приема осуществляют на основании сравнения минимального значения площади жилого фонда, которое необходимо обеспечить при модернизации 5гг и существующего значения площади жилого фонда 5с/ .
Призм 6 Встав»« маодду янльым домами
Прим* Г
Уш нраииа горл уса »илого дама
Призм Д Коыпл-здымп реконструкция
Дне гр^лп гпдотдоь*1 элемент) мняаД мсгрог»« ЧКЧ-пЯ и ГЩДН1Ч1 ф адгингом г^п Ь>К*> 1И
ДА* (^т С^пяуен**: $п*у*н№* хтЫ тгвайй» средой н высота) грааострагггелсмаО 4жэсгн
Дпи ф-^т г-ручтугь 'К »ГГ1*«Н1ПП жиги?) п*гтрс»»ц цлатИ и «ысшэй фэдсстрси*.вма1*«®ст
Рис. 2. Формирование структуры жилого фонда при различных приемах реконструкции
2011
Объемно-пространственные приемы реконструкции пятиэтажной жилой застройки 1960-1970-х годов
Условные обоинвче»*1ч
ММг-Хтм« ■м^ньм'МЧДОМм'рМч С] г#гчр.
мИ.гма
ЕЗ Вини* чмд» суигстгуиц/ш »и^ндилм" ЕЭ Я1П««Ч
П/ГЛ тттф X с дым * н» } шкра с л т^ <грсм «ен н»Й якш с дмзАп■)№
Прием А
Модернизации жилого дома
Л^пПТЙфНйТИЫ ТИПОВ >4-1 г»,Я по урда-ю юыфортэ
Прием Б Надстройка жилого дома
Двч гругт сгтуктурне-о: мнм№пда*чл<Л я строчки миМпЛы 141 САН «1 I р ццис А йШйС №
Длд гррлп струлуянд до«нта* ластр&й* м^зтей н срга^р* граэаггрипчяьно? «ичгтч
Расчет производят на основе численности и демографической структуры населения, задавая показатели социального типа жилья, по формуле:
где Я, - число семей определенного количественного состава (Р1 - число одиночек, Р2- число семей из двух человек и т.д.); 5,- норматив общей площади на квартиру,учитывая покомнатное заселение, принимаемый по программе «Жилище».
При 5тр > 5 (это свидетельствует о недостаточной обеспеченности жителей общей площадью) СЭЖЗ реконструируют по приему А, отселяя часть жителей на другие территории, или по приему Б и В, переселяя жителей в надстройки или вставки. В случае недостаточной обеспеченности населения жилой площадью при использовании одного из приемов, приемы Б и В объединяют. Низкий показатель обеспеченности жильем характерен для СЭЖЗ низкой емкости - до 15 м2/чел, а также для СЭЖЗ средней емкости, показатель обеспеченности которых близок к меньшему граничному значению (15-21 м2/чел).
При 5тч<5ад СЭЖЗ реконструируют по приему Г при планировании инвестором сочетания двух типов жилья, социального и делового, или по приему Д, при планировании сочетания трех типов жилья - социального, делового и престижного. Наибольший показатель жилищной обеспеченности характерен для СЭЖЗ высокой емкости - свыше 21 м2/чел, а также для СЭЖЗ средней емкости, показатель обеспеченности которых близок к большему граничному значению (15-21 м2/чел).
Решение вопроса о выборе набора реконструктивных мероприятий для каждого отдельного дома влияет на социальную дифференциацию соседства, поэтому каждый СЭЖЗ по своему отражает сочетание различных типов жилья по уровню комфорта. Соотношение социального, делового и престижного типов жилья было просчитано по 125 СЭЖЗ, а результаты сведены в таблице 2.
Из таблицы видно, что при приемах Б и В доля делового
Таблица 2
Соотношение социального (С), делового (Д) и престижного (П) типов жилья по уровню комфорта, %
Прием реконструкции Структурный элемент жилой застройки (СЭЖЗ)
низкая емкость средняя емкость высокая емкость
С/Д С/Д/П С/Д/П
А 100/0 100/0/0 нет
Б 88/12 86/14/0 нет
В 97/3 97/3/0 нет
Г нет 43/57/0 35/65/0
Д нет 38/54/8 31/60/9
типа жилья по отношению к социальному невелика, а при приемах Г и Д она резко возрастает. Удельный вес престижного типа жилья небольшой, но это вполне соответствует доле высокообеспеченного среднего класса (5,8%). Полученные результаты говорят о том, что при использовании различных приемов реконструкции наблюдается разная степень социальной интеграции.
Iстепень наблюдается при использовании приема А, где относительно однородное соседство представлено в основном бедным и малообеспеченным средним классом, хотя возможны и исключения, так как вторичный рынок жилья остается популярным в городах Восточной Сибири при отсутствии достойной альтернативы.
IIстепень - при использовании приема Б и В получаем разнородное соседство, представленное в большинстве необеспеченной частью населения, а в меньшинстве - среднеобеспеченным средним классом.
III степень - при использовании приема Г, где разнородное соседство представлено примерно в равных долях средне- и малообеспеченным классом.
IVстепень - при использовании приема Д, разнородное соседство включает в себя сочетание трех социальных классов: мало-, средне- и высокообеспеченного, причем доля среднего класса преобладает.
Необходимость социальной оптимизации жилого фонда должна быть признана на уровне муниципалитета, при этом для реконструируемыхтерриторий надо разработать программу мероприятий, направленных на решение накопившихся проблем. Для того чтобы сделать жителей участниками процесса обновления, необходимо предложить им концепцию развития территории с учетом того, какая степень социальной интеграции населения на этой территории может быть достигнута. Одни будут заинтересованы и станут содействовать, другие будут оказывать сопротивление. Возможно, потребуется несколько итераций, прежде чем будет достигнуто согласие и на основе предложенной методики определена конкретная степень социальной интеграции и соответствующая ей программа реконструкции СЭЖЗ.
Для городов Восточной Сибири с помощью программы SPSS были получены уравнения регрессии для оценки влияния степени социальной интеграции на прирост жилого фонда. I степень социальной интеграции не предполагает прироста жилого фонда,так как модернизация проводится в рамках существующих габаритов зданий, а доля социального типа жилья (С) составляет около 100%.
II степень социальной интеграции на территориях СЭЖЗ низкой и средней градостроительной емкости выходит на линейную зависимость:
y=V6A (2)
где у - доля делового типа жилья, Д, %; х - доля прироста площади жилого фонда при получении делового типа жилья, %; Ь0 и Ь1 - коэффициенты регрессии, Ь0 = 0,0001,
Ь= 1,000.
1 '
1 2011 85
Ддел.%
Рис. 3. Графин определения доли прироста жилого фонда при получении делового типа жилья
Таблица 3
Определение площади прироста жилого фонда, м2
Степень социальной интеграции Прирост жилого фонда при получении делового типа жилья Прирост жилого фонда при получении престижного типа жилья
II дс О 100 „ не предусмотрен
III не предусмотрен
IV д*л сущт-Адел сущ 100100д пр
Таблица 4
Определение предварительной площади жилого фонда (м2) и численности населения (чел)
Предварительные показатели Степень социальной интеграции
реконструкции I II И III IV
общая, 5 _ прео S =S прео сущ S =S + ASА пред сущ оея S =S +А S. +S пред сущ оея пр
Площадь социального типа жилья, £ S =S -С/100 сои пред
делового типа жилья, 8дел нет ^'дел S ♦Д/100 пред ^
престижного типа жилья, £ нет нет s =s •и/юо пр пред
л н при социальном типе жилья, Ч Ч =S /а COlf соц
о о при деловом типе жилья, Чдел нет % =s /ъ ея соц
0) 1=5 о при престижном типе жилья, Ч нет нет Ч =SA /с пр оея
ё общая, Ч ' пред Ч =4 пред соц ч =ч + ЧА пред соц дел Ч =4 +4^+4 пред соц дел пр
86 1 2011
Доля прироста жилого фонда,
Деловой тип жилья, Д, %
--Ill степень социальной интеграции
--IV степень социальной интеграции
--С ЭЖЗ ср едн ей ем кости
--С ЭЖЗ высокой емкости
III степень социальной интеграции отражает степенную зависимость:
y = b0xbl, (3)
где Ь0 = 14,42 и Ьг = 0,53 для СЭЖЗ средней градостроительной емкости; Ь0 = 13, 87 и Ь1 = 0,64 для СЭЖЗ высокой градостроительной емкости.
IV степень социальной интеграции на территориях СЭЖЗ средней и высокой градостроительной емкости по престижному типу жилья имеет линейную зависимость, согласно уравнению 2, где у - доля престижного типа жилья, П, %; х -доля прироста площади жилого фонда при получении престижного типа жилья, %; Ь0 =0,0001; ¿>3 =1,000. А по деловому типу - экспотенциальную зависимость:
у = еА+МЬ (4)
где Ь0 = 4,21 и Ьг = - 4,12 для СЭЖЗ средней градостроительной емкости; Ь0 = 4,28 и Ь1 = - 3,14 для СЭЖЗ высокой градостроительной емкости (рис. 3).
Так как прирост жилого фонда при реконструкции задан в относительных показателях (%),то в таблице 3 приведены формулы для перевода их в абсолютные (м2).
На основании данных о приросте жилого фонда производится расчет предварительной площади жилого фонда (табл. 4), а далее площади социального, делового и престижного типов жилья с учетом их доли в общем жилом фонде (С, Д, П), которая принимается в рамках значений приведенных в табл. 2, ориентируясь на заданную степень социальной интеграции.
Затем рассчитывается предварительная численность населения (табл. 4), учитывая среднюю обеспеченность при каждом типе жилья по уровню комфорта: а = 24 м2/чел - социальный тип (усредненный показатель, полученный исходя из дифференцированной нормы общей площади, регламентированной Федеральной целевой программой «Жилище»); ¿» = 30 м2/чел - деловой тип; с = 40 м2/чел - престижный тип.
Предложенная методика расчета структуры жилого фонда позволяет дать количественную оценку социальным процессам, протекающим на реконструируемой территории. Она является первым этапом общей методики реконструкции пятиэтажной жилой застройки 1960-1970-х годов, которая состоит из четырех основных этапов: I - определение предварительных показателей реконструкции жилой застройки; II - расчет объектов обслуживания (социально-гарантиро-ванных и коммерческих) на территории СЭЖЗ на основе предварительных показателей реконструкции; III - определение фактических показателей реконструкции жилой застройки с учетом размещения объектов обслуживания на территории СЭЖЗ; IV - расчет элементов благоустройства территории СЭЖЗ по фактическим показателям реконструкции. Методика реконструкции пятиэтажной жилой застройки городов Восточной Сибири может быть положена в основу разработки «Программы социальной оптимизации жилого фонда первого периода индустриального домостроения».
Литература
1. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов. Вологда, ВоГТУ, 2002.
2. Дубнов П.Ю. Обработка статистической информации с помощью SPSS. ООО «Издательство ACT»/ Издательство «НТ Пресс», 2004.
3. Ресин В.И. Итоги деятельности строительного комплекса Москвы и перспективы ее градостроительного развития. «Промышленное и гражданское строительство», 2008, №10, с. 8-12.
4. Бочаров Ю.П. О доступности жилья в регионах России. «Academia», №4, 2007, с. 12-15.
5. Перспективы развития жилища в СССР. М., «Стройиз-дат», 1975.
6. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. СПб, СПбГИЭА, 1997, с. 93.
7. Крайняя Н.П. К поискам социальности в формообразовании городской застройки. «Academia», №2,2009, с. 73-76.
Social Housing Optimization and Reconstruction in the
Towns of Eastern Siberia. By LV.Glebushkina
The article represents the classification of structural units of residential development in the towns of Eastern Siberia in 60-70s. The classification is created according to the level of town planning capacity, which characterizes, on the one hand, the degree of the reconstructed territory development, and, on the other hand, the possibility of preservation and renovation of the already existing development. The regional peculiarities of large-scale development reconstruction are considered. It is suggested to give a quantitative assessment to social processes occuring on the reconstructed territory the method of calculation of housing structure is offered. The quantitative assessment is possible due to introduction of the rate of social integration based on such conceptions as «segregation» and «social and property confounding».
Ключевые слова: структурный элемент жилой застройки, градостроительная емкость, социально-имущественная стратификация населения, типы жилья по уровням комфорта, приемы реконструкции, степень социальной интеграции, формирование структуры жилого фонда при реконструкции.
Key words: unit of residential development, town-planning capacity, social and property stratification of population, types of dwellings according to comfort levels, methods of reconstruction, rate of social integration, reconstruction and housing structure formation.
1 2011 87
