CC BY
44<<ШУШетиМ~^®У©Ма1>#Щ14)),2©1]9 / ARCHITECTURE
11
29. Булах I.B. Проектування сучасних дитячих л^вальних закладiв з урахуванням вторичного контексту оточуючого архiтектурного середовища шсг (досвщ Великобритании European network for academic integrity. Brno: Baltija Publishing, 2018. Р. 187-190
30. Булах I.B. Сучасний шдхвд до дизайну педiатричного центру. SCIENCE, RESEARCH, DEVELOPMENT: Monografia pokonferencyjna. (Belgrade, Serbia, 30.05.2019). Warszawa: Diamond trading tour, 2019
31. Булах I.B. Теоретичний досвiд символiзацü у креативному урбанiзмi. Монографiя. За заг. ред. Б.С. Черкеса та Г.П. Петришин. Львiв: Видавництво Львiвськоi полiтехнiки (2014):577-583
32. Булах I.B. Загальш положення символiч-
Horo nigxogy go ^opMyBaHHH i po3BHTKy apxireK-TypHO-n^aHyBa^bHoro o6pa3y MicbKoro npocTopy. Zbior raportow naukowych. (2014):22
33. By^ax I.B. npoeKTyBaHHH cynacHnx gnTHHux mKyBa^bHHx 3aKragiB 3 ypaxyBaHHHM icropHHHoro KoHTeKCTy oTOHyronoro apxiTeKTypHoro cepegoBnma MicT (gocBig Be^HKo6pHTaHii). European network for academic integrity. Brno: Baltija Publishing, 2018. P. 187-190
34. Bulakh, I. Symbol and methods of symbolizing in architecture and town-planning XV-XVIII century. Innovative development trends in modern technical sciences problems and prospects. San Francisco, California: B&MPublishing (2013): 12-14
УДК 72.01
Дидиченко Маргарита Олеговна
Киевский национальный университет строительства и архитектуры
СИСТЕМАТИЗАЦИЯ ТИПОВ РАЗВИТИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПОЗИЦИОННОЙ СТРУКТУРЫ В ПРОСТРАНСТВЕ И ВРЕМЕНИ
DOI: 10.24411/2520-6990-2019-10259 Didichenko M. O.
Kyiv National University of Constructions and Architecture
SYSTEMATIZATION OF THE DEVELOPMENT TYPES OF THE MORPHOLOGIC URBAN
STRUCTURE IN SPACE AND TIME
Аннотация
Статья сосредоточена на обоснование системы классификации типов развития композиционной структуры городской среды, которые основываются на выявленных закономерностях пространственно-временных видоизменений. Предложено систематизацию по четырем основополагающим аспектам, сформулированные как стойкость, мутация, трансформация и синтез. Выделенные типы развития и виды композиционных структур, к которым они применимы, сведены в классификационную матрицу, проиллюстрированную графическими схемами планировочных композиционных моделей.
Abstract
The article focused on the argumentation of the classification system of the morphologic composition of urban planning development types based on the identified patterns of spatial-temporal modifications. The proposed systema-tization of the four fundamental aspects formulated as resistance, mutation, transformation and synthesis. The identified development types and the morphologic composition of urban planning types to which they are applied are summarized in the classification matrix, illustrated by graphical layouts of planning compositional models.
Ключевые слова: гармонизация, типы развития, планировочная структура, градостроительная композиция, композиционная модель, классификационная матрица.
Key words: harmonization, development types, the planning structure, the morphological composition of urban planning, the morphological composition model, the classification matrix.
Изучение характера развития городской среды всегда было актуальным вопросом как среди теоретиков архитектуры, фокус которых направлен на концептуальное решение глобальных вопросов будущего, так и среди проектировщиков, которые локально решают насущные проблемы города. Исследования последних десятилетий затрагивают разнообразные аспекты формирования, закономерностей видоизменения и функционирования городской среды, её архитектурных, градостроительных и ландшафтных аспектов. Акцент данных научных трудов смещается на рационализированные категории, в то время как постепенно утрачивается оценка композиционных особенностей городской планировки, а так же её влияния на формирование визуально комфортной и эстетически полноценной урбанизированной среды. В то же
время, научные исследования касающиеся непосредственно композиции и её принципов имеют абстрактный обобщающий характер, условно применимый к градостроительному развитию. Это обуславливает актуальность вопросов разработки методологии изучения характера исторического развития городской композиции, а так же систематизации выявленных закономерностей для глубинного понимания процессов видоизменений урбанизированной среды.
На основе предыдущего исследования автора, в котором обосновано понятие композиции городской планировки как единой структуры, которая формируется и развивается в соответствии определенными композиционными закономерностями [13], предлагается их систематизация по ключевым характеристикам для дальнейшего комплексного анализа и гармо-
ARCHITECTURE / «Ш^Ш(Ш]УМ~ЛШ®Ма1>#Щ34)),2(§119
12
низации градостроительных решений. В данной статье обосновывается предлагаемая система классификации типов развития градостроительной композиционной структуры на основе характеристики динамики видоизменений.
В исследования фундаментальных аспектов композиционного анализа городского планирования значимый вклад внесли отечественные и зарубежные исследователи, такие как К. Роу и Ф. Коэттер [9], Мама-ков М. В. [16], Глазычев В. Л. [11], Гутнов А. Э. [12], Тимохин В. А. [17], Зиновьева Е. С. [14], Кутузова Т. Ю. [15]. Основным акцентом данных работ является решение сложных композиционных задач гармоничного развития города с учетом исторического контекста, которые на сегодняшний день разрозненны, а их решение находится в плоскости недостаточно исследованной сферы композиционной морфологии. Изучением градостроительных морфологических особенностей в последнее десятилетие занимаются такие зарубежные ученые как М. Бергаузер-Понт и П. Хаупт [1], С. Рид [8], Дж. Хансон [3], Б. Хиллер [4], С. Маршал [7], Б. С. Шеар [10], Р. Ель-Кури и И. Роббинс [2], К. Кропф [6], Т. Хинс [5]. Эти исследования в большей мере анализируют и дают рекомендации относительно подходов изучения градостроительной ситуации и динамики её видоизменений, однако работы требуют обобщения и непосредственной привязки к специфике композиционных аспектов городской среды.
В исследовании термин "композиция городской планировки" определяется как упорядоченная объемно-пространственная система осей и доминант, которая отображает конфигурацию городских улиц, магистралей, площадей и местоположений общегородских центров разнообразного функционального назначения. При этом развитие композиции рассматривается как ряды или наслоения превращений архитектурно-планировочных комплексов и ансамблей, которые постепенно видоизменяются и трансформируются под влиянием разнообразных факторов исторического развития [13, с. 131]. Композиционное ядро определяется как единый планировочный центр или закономерно связанная совокупность смежных морфологических доминант.
Опираясь на общепринятые типы градостроительной планировки, предлагается сгруппировать основные композиционные схемы в две категории, которые определяются сложностью характера начального построения структуры: первичная и интегрированная. Геометрически простые начальные конфигурации
планировочной структуры, такие как кольцевая, радиальная, линейная и ячеечная, относятся к первой категории, поскольку преобладающие направления развития композиции заданы одним типом вектора. К интегрированной категории относятся более сложные композиционные структуры — радиально-кольцевая, веерная, деревообразная и диагонально-ячеестая, — для которых характерны усложненные протоформы с признаками ряда первичных структур и несколькими равноценными векторами развития. Предложенная структура группирования начальных композиционных моделей создает канву для дальнейшего структурирования выявленных композиционных закономерностей.
На основе предыдущих графо-аналитических изысканий, одним из важнейших направлений систематизации выявленных закономерностей объёмно-пространственного роста градостроительной планировки выделяется классификация типов развития композиционной структуры. Это направление характеризуется определением основополагающих параметров и свойств динамических изменений композиционных особенностей планировки, а так же преобразований принципов формирования градостроительной структуры в пространстве и времени. В качестве иллюстрации предлагается рассматривать композиционные модели — обобщенные идеализированные схемы градостроительных планировочных структур, которые отображают основные герметичные характеристики композиции, а так же учитывают векторы её развития. Данная классификация основана на выявленных закономерностях типологичных изменений первоначальных видов композиционных моделей городской планировочной структуры. Предварительный графический анализ ряда городов с разнообразными начальными композиционными схемами для выявления ключевых периодов и важнейших аспектов градостроительного развития с их планировочной характеристикой, дает основание для систематизации типов композиционного развития в четыре основных категории: стойкость, мутация, трансформация и синтез. Для эффективной визуализации выделенной структуры предложена классификационная матрица, в которой на композиционных моделях планировочных структур показаны обозначенные типы пространственных изменений (табл.1). Четыре столбца соответствуют выделенным типам композиционного развития, а в рядах обозначены начальные виды композиционной модели. Так в ячейке пересечении каждого столбца и рядка располагается модель развития соответствующей начальной композиции по выбранному типу.
/ АясжтЕстияЕ_13
Таблица 1.
Матрица типов композиционного развития планировочных структур
Выделенную категорию стойкого композиционного развития городской среды можно охарактеризовать процессами наследования и поддержки первоначальных планировочных структур, а также их планомерного пространственного роста. Данная характеристика применима как для первичных композиционных моделей городской планировки, так и для интегрированных. Например, для кольцевой композиции свойственно развитие новых периферийных окружностей с сохранением планировочного центра (табл. 1, ст. 1, ряд. 1). Радиальная композиция разрастается по существующим диагональным векторам, а так же могут образовываться новые направления из первичного ядра (табл. 1, ст. 1, ряд. 2). В рамках стойкого развития линейная композиция следует или параллельна первоначально сформированным направлениям (табл. 1, ст. 1, ряд. 3). Для ячеистой композиционной структуры присуще пространственное увеличение планировочной сетки по первоначально заложенному композиционному модулю (табл. 1, ст. 1, ряд. 4). Для начальных интегрированных композиционных моделей городской среды характерны аналогичные закономерности стойкого развития с учетом заложенных нескольких композиционно-образующих векторов . Например, радиально-кольцевая модель разрастается как вдоль отцентричных лучей, так и образовывая новые планировочные кольца (табл. 1, ст. 1, ряд. 5). Для веерной и деревообразной композиций характерно равномерное разностороннее пространственное распространение по начальным векторам планировочной структуры (табл. 1, ст. 1,
ряд. 6, ряд.7). Диагонально-ячеистой модели свойственно разрастание с соблюдением исходного модуля сетки и следование ориентации диагональных лучей (табл. 1, ст. 1, ряд. 8).
Второй тип композиционного развития — мутация — характеризуется процессами периферийного изменения основополагающих формообразующих закономерностей с их дальнейшим развитием, при сохранение первоначальных особенностей пространственной структуры. При рассмотрении кольцевой модели можно говорить о развитии субцентров по существующему периметру с характеристиками деревообразной, радиально-кольцевой, линейной или ячеистой структур (табл. 1, ст. 2, ряд. 1). Для радиальной модели характерно вытягивание по одной из заданных осей или формирование периферических субцентров со свойствами ячеистой, радиально-кольцевой, дере-вообразной или диагонально-ячеистой структур (табл. 1, ст. 2, ряд. 2). Подобное развитие типов субцентров присуще мутации линейной модели (табл. 1, ст. 2, ряд. 3). Ячеистая композиция, в свою очередь, в определенных элементах структуры приобретает свойства радиально-кольцевой, веерной, деревообразной или диагонально-ячеистой (табл. 1, ст. 2, ряд. 4). Начальные интегрированные композиционные модели развиваются по тем же характерным для мутации закономерностям — с изменением структуры на периферии. Так, для радиально-кольцевой и веерной композиций присуще приращение ячеистых, деревообразных или диагонально-
ARCHITECTURE / <<Ш^Ш(МиМ~ЛШ®Ма1>#Щ34)),2(0]9
14_
ячеистых субструктур (табл. 1, ст. 2, ряд. 5,6). Де-ревообразная композиция мутирует на основе ячеистых, радиально-кольцевых или диагонально-ячеистых новообразованных элементов (табл. 1, ст. 2, ряд. 7). Диагонально-ячеистая модель в периферических центрах может расширятся в двух структурных направлениях — с радиально-кольцевыми или деревообразными характеристиками (табл. 1, ст. 2, ряд. 8).
Третий выделенный тип композиционного развития — трансформация, которая характеризуется процессами значимого видоизменения векторов развития планировочной структуры, что приводит к тотальной смене вида композиционной модели. Например, в большинстве случаев кольцевая или радиальная начальные планировочные структуры преобразовываются в радиально-кольцевую на основе развития отцентричных векторов и замыкания композиции окружностями (табл. 1, ст. 3, ряд. 1, 2). Линейная модель при процессах трансформации может приобретать свойства каждой из выявленных композиционных структур, наиболее распространенные же преобразования в радиальную, веерную или деревообразную (табл. 1, ст. 3, ряд. 3). Ячеистая композиция при основополагающих изменениях модифицируется в диагонально-ячеистую с развитием дополнительных косых лучей (табл. 1, ст. 3, ряд. 4). Радиально-кольцевая структура так же может перевоплощаться в диагонально-ячеистую при формировании модульной сетки на основе первичных векторов структуры (табл. 1, ст. 3, ряд. 5). Для веерной модели характерны процессы трансформации по разносторонне направленным линейным векторам в радиальную или де-ревообразную структуры, а так же формирование замыкающих колец или сегментов окружностей, которые превращают композицию в радиально-кольцевую (табл. 1, ст. 3, ряд. 6). Деревообразная модель приоритетно видоизменяется в радиальную, при градостроительных попытках упорядочить и рационализировать структуру путем образования единого центра и прокладывания жестких векторов развития из него (табл. 1, ст. 3, ряд. 7). Начальная диагонально-ячеистая композиционная модель изредка подвергается глубинным трансформациям в основных характеристиках и в исключительных случаях может приобретать черты радиально-кольцевой структуры (табл. 1, ст. 3, ряд. 8).
Синтез — четвертый выделенный тип композиционного развития. Его основной характеристикой является формирование субцентров композиции на основе предварительно присущих закономерностей развития с изменением масштаба. Так, в кольцевой модели образовываются новые круговые структуры с иными центрами (табл. 1, ст. 4, ряд. 1). Радиальная композиция дополняется рядом лучистых периферийных субструктур (табл. 1, ст. 4, ряд. 2). В линейной модели развиваются параллельные векторы с изменением композиционной значимости осей (табл. 1, ст. 4, ряд. 3). Для ячеистой модели присуще образование новых сетчатых структур с пространственным изменением модуля построения (табл. 1, ст. 4, ряд. 4). В радиально-
кольцевой модели прослеживается формирование новых аналогичных субструктур на основе композиционных узлов начальной структуры (табл. 1, ст. 4, ряд. 5). Веерная композиция в условиях синтеза приобретает многоуровневость, но в отличие от деревообразной — новообразованные элементы жестко упорядочены по первичным закономерностям построения структуры (табл. 1, ст. 4, ряд. 6,7). Диагонально-ячеистая композиционная модель характеризуется периферийным или внутриячеистым развитием разномасштабных пространственных элементов на основе исходных организационных принципов планировочной структуры (табл. 1, ст. 4, ряд. 8).
Предложенная классификация сфокусирована на детальном описании характеристик и закономерностей типологического развития композиции городской распланировки основываясь на процессах наследования или преобразования, частичного или полного видоизменения структуры. Данные параметры систематизированы и обоснованы в четырех направлениях — стойкость, мутация, трансформация и синтез. Поскольку каждый из этих аспектов применим к всем начальным композиционным моделям городской планировочной структуры, предложено сформировать матрицу из восьми рядков, соответствующих каждой модели, а так же четырех столбцов с типами развития. Эта матрица дает основание для обобщенного представления про процессы развития и их применимость ко всем композиционным структурам. В дальнейшем, предложенная классификация и её фундаментальное обоснование имеют перспективу в использовании для диагностирования городской среды и прогнозирования планомерного гармоничного развития градостроительной композиции с учетом контекста, выявленного характера и темпа исторических видоизменений.
Список литературы
1. Berghauser-Pont M., Haupt P. Spacematrix. Space, Density and Urban Form - NAi Publishers, 2010. - 280 p.
2. El-Khoury R., Robbins E. Shaping the city -Routledge, 2013. - 376 p.
3. Hanson J. Urban transformations: A history of design ideas - Palgrave Macmillan UK: URBAN DESIGN International Volume 5, 2001. - 249p. - pp 97-122
4. Hillier B. What are cities for? And how does this relate to their spatial form? - UCL: The Journal of Space Syntax Vol 6, No 2, 2016 - 282 p. - pp 199-212
5. Hinse T. The Morphology of the Times: European Cities and their Historical Growth - DOM Publishers, 2014. - 304 p.
6. Kropf K. The handbook of urban morphology - Wiley, 2017. - 248 p.
7. Marshall S. Streets and patterns - Routledge, 2004. - 336 p.
8. Read S. Intensive urbanisation: Levels, networks and central places - UCL: The Journal of Space Syntax Vol 4, No 1., 2013. - 168 p. - pp 1-17
9. Rowe C., Koetter F. Collage City - Cambridge: MIT Press, 1978. - 192 p.
<<ШУШетиМ~^®У©Ма1>#Щ14)),2©1]9 / ARCHITECTURE
15
10. Scheer B. C. The evolution of urban form: typology for planners and architects - Routledge, 2010. -144 p.
11. Глазычев В. Л. Город без границ - М: Территория будущего, 2011. - 400с.
12. Гутнов А. Э. Эволюция градостроительства - М.: Стройиздат, 1984. - 256с.
13. Дщченко М. О. Визначення та оцшка еле-менпв композицшного каркасу мюького розпла-нування / Шстобудування та територ1альне пла-нування. - 2018. - Вип. 68. - С. 130-139.
14. Зшов'ева О. С. Принципи гармошзацп ршшчного розвитку мюького планування / Мюто-будування та територ1альне планування: наук.-техн. зб. - К.: КНУБА, 2013. - 826 c . - С .234-238.
15. Кутузова Т. Ю. Закономiрностi компо-зицiйного розвитку регулярних юторичних розпла-нувань в мiстах Украши: автореф. дис. ... канд. ар-хiт. : 18.00.01, Кшв. нац. Ун-т буд-ва i арх1т. - К., 2016. - 21с.
16. Мамаков Н. В. Город: опыт композиционного анализа - Издательство Казанского университета, 1990. - 189 с.
17. ^мохш В. О. Архггектура мюього розвитку. 7 книг з теорп мютобудування. - К: КНУ^А, 2008. - 629 с.
УДК 69.003
Чепурин Н.А.
Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
г. Санкт-Петербург DOI: 10.24411/2520-6990-2019-10260
ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ КАЧЕСТВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ДЕЛОВОЙ
ЗАСТРОЙКИ
Chepurin N.A.
Peter the Great St. Petersburg Polytechnic University
Russia, St. Petersburg
EVALUATION OF LAND INVESTMENT QUALITIES FOR COMMERCIAL DEVELOPMENT
Аннотация
В статье рассмотрен вопрос выбора земельного участка для реализации проекта деловой застройки в Санкт-Петербурге. На основании рыночной выборки свободных участков в продаже выполнен сравнительный анализ с составлением рейтинга привлекательности для инвестирования, приводится описание качественных факторов, влияющих на стоимость покупки участка.
Abstract
The article describes the process of choosing a land for a business development project in St. Petersburg. Based on a market cases on sale, a comparative analysis has execute with a rating of attractiveness for investment. Gives a description of the qualitative factors affecting the purchase price.
Ключевые слова: Земельный участок, оценка, недвижимость, инвестиции, деловая застройка
Keywords: Land, real estate, commercial real estate, investments
Введение. - также являются базисными целями развития го-
В рамках социально-экономического развития рода, которые указаны в государственных докумен-
Санкт-Петербурга, реализация инвестиционно- тах по территориальному планированию [2], что
строительных проектов в деловом секторе пред- выражает градостроительную политику в этом
ставляет особый интерес. Такие проекты являются направлении.
катализаторами для экономической активности во- Первостепенная задача, стоящая перед участ-
круг себя, например, - знаковым событием 2019 никами инвестиционно-строительного процесса, -
года станет ввод в эксплуатацию штаб-квартиры найти свободные земли в целях застройки [9]. Ана-
ПАО «Газпром» в составе башни и прилегающего лизируя ситуацию земельного рынка Санкт-Петер-
МФК «Лахта-центр» в Приморском районе. Созда- бурга, можно сделать вывод, что свободный зе-
ется типичное для подобных комплексов ядро ак- мельный ресурс в пределах черты города практиче-
тивности, объединяющее бизнес, торговые и раз- ски исчерпан [3], поэтому в реалиях крупного
влекательные зоны [1], происходит строительство мегаполиса земля является ценным активом и ин-
сопутствующей инфраструктуры (открытие стан- струментом для инвестирования. Привлекатель-
ции метро «Беговая», пешеходного Яхтенного мо- ность инвестирования в землевладения, в свою оче-
ста). Развитие объектов коммерческо-деловой редь, сопряжена с необходимостью выбора и выте-
сферы и увеличение объемов нового строительства кающими из этого трудностями - на сегодняшний
день отсутствуют универсальные методики по
