CC BY
72
Список литературы /References
1. Стратегия инновационного развития Республики Узбекистан на 2019-2021 годы. «Собрание законодательства Республики Узбекистан», 24 сентября 2018 г. № 38. С. 764.
2. Голиченко О.Г. Российская инновационная система: проблемы развития // Вопросы экономики, 2004. № 12. С. 16-34.
3. Бурикова И.С. Формирование человеческого капитала как основа деятельности власти в эпоху глобализации // Психология власти - 2016: мат-лы Второй Междунар. науч. конф. (14-15 января 2016 г.); под ред. А.И. Юрьева. СПб., 2016.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Кушкова М.С. Email: Kushkova665@scientifictext.ru
Кушкова Мария Сергеевна - магистрант, кафедра государственного и муниципального управления, факультет менеджмента и сервиса, Вятский государственный университет, г. Киров
Аннотация: в статье проведен анализ рынка недвижимости в Кировской области, исходя из таких показателей, как полезность недвижимости, ее наличие на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности. Также были рассмотрены основные сегменты рынка недвижимости. Рассматривается динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья. Выявлено возобновление активности на рынке недвижимости. Выявлены и проанализированы факторы, влияющие на состояние рынка жилой недвижимости в Кировской области. Сделаны выводы о необходимости развития рынка доступного жилья.
Ключевые слова: рынок, недвижимость, ипотека, квартира, Кировская область.
REAL ESTATE MARKET IN KIROV REGION Kushkova M.S.
Kushkova Mariya Sergeevna - Master Student, DEPARTMENT OF STATE AND MUNICIPAL ADMINISTRATION, FACULTY MANAGEMENT AND SERVICE, VYATKA STATE UNIVERSITY, KIROV
Abstract: the article analyzes the real estate market in the Kirov region, based on indicators such as the usefulness of real estate, its presence in the market, as well as the preferences of the parties to the transaction and purchasing power. The main segments of the real estate market were also considered. The price dynamics in the primary and secondary housing market is considered. Revealed the resumption of activity in the real estate market. The factors affecting the state of the residential real estate market in the Kirov region are identified and analyzed. Conclusions about the need to develop an affordable housing market have been made.
Keywords: market, real estate, mortgage, apartment, Kirov region.
УДК 339.13.017
Государство как управляющая обществом система обладает внутренней структурой, имеет специальные органы для реализации своих полномочий.
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:
- идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);
- инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу;
- профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями, и другими объектами недвижимости;
- эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;
- регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;
- верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;
- контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью) [1].
Одним из факторов влияния государства на региональный рынок недвижимости является субсидирование ставки по ипотеке. В нашем регионе процент сделок с жилой недвижимостью с использованием ипотеки невелик, нынешние сделки с недвижимостью лишь на 20% связаны с ипотечным кредитованием. В основном, покупатели по-прежнему рассчитывают на собственные силы и неохотно берут кредиты. Тем не менее рынок ипотечного кредитования развивается и поддерживается государством. Вследствие этого в последние годы развитие получила программа «Социальная ипотека», разработанная для обеспечения жильем категорий населения с невысокими доходами: военнослужащих, молодых семей, ученых, учителей. Программа предусматривает оформление кредита на недвижимость с государственной поддержкой, изыскивающей различные механизмы для того, чтобы максимально снизить ставку по ипотечному кредитованию, помочь заемщикам с невысокими доходами.
Кировская область - это не только обширная территория, насыщенная археологическими объектами, памятниками русской старины, но также промышленно развитый регион Приволжского федерального округа. Здесь сосредоточены стратегические предприятия, специализирующиеся на цветной металлургии, машиностроении, авиаприборостроении, которые по-прежнему привлекают трудовые ресурсы. В городе Кирове, расположенном на реке Вятке в 896 км от Москвы, с 2009 года наблюдается прирост городского населения, в первую очередь обусловленный трудовой миграцией. Поэтому спрос на новое жилье в Кирове превышает предложение, а цены на недвижимость имеют потенциал к росту.
При покупке и продаже квартир в Кирове и Кировской области следует иметь ввиду, что самым большим спросом на вторичном рынке жилья пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в относительно «свежих» кирпично-монолитных домах, построенных в последние несколько лет. Как правило, такие объекты приобретают с использованием средств ипотечных кредитов, а также различных государственных программ улучшения жилищных условий. На рынке также представлены и хрущевки, и брежневки в традиционных спальных городских районах.
В Кирове реализуются крупные проекты новой жилой застройки - «Южный», «Чистые пруды», «Солнечный берег», «Ганино», «Урванцево», в которых возводятся дома от 10 до 17 этажей, с квартирами преимущественно эконом-класса. Свыше 80% всего жилья на первичном рынке предлагают в проектах квартальной застройки, которые реализуют в периферийных районах города. В черте города возводятся также дома с квартирами комфорт-класса.
На рынке недвижимости Кирова с 2016 года происходит устойчивое снижение цен на квартиры. Падение за эти 3 года составило 16%, и есть все предпосылки, что в 2019 году оно продолжится.
В рыночной экономике стоимость продукта обычно определяется балансом спроса и предложения. Как правило, к снижению цены приводит сокращение спроса или увеличение предложения.
По статистическим данным спрос на недвижимость за последние три года в Кирове не упал, а наоборот, увеличился (в 2016 - на 9% относительно 2015, а в 2017 -ещё на 4% относительно 2016). Также политика банков поддержала спрос: произошло снижение ипотечных ставок, и в ближайшее время эта тенденция продолжится. Аналитики компании «Риэлти Групп» провели социологический опрос и выявили, что в 2019 году можно ожидать 25-26 тысяч сделок по покупке и продаже квартир.
За последние 17 лет в нашем городе построено 105 тысяч квартир. По данным Кировстата 47% семей Кирова живут в домах, возведённых в двухтысячных годах. Причем средняя площадь квартир, построенных в этот период, составляет 39,8 квадратных метров. Следовательно, большинство из этих квартир (74%) - либо студии, либо однокомнатные, либо весьма компактные двухкомнатные.
Снижение цен на жилье обуславливается тем что, застройщики не снизили свои темпы работы. Как упоминалось ранее, только сейчас в Кирове строятся 23 тысячи квартир, при этом из них не продано на сегодняшний день порядка 7 тысяч штук. Ситуацию для продавцов недвижимости усугубляет тот факт, что на рынок с целью улучшения жилищных условий массово вышли собственники квартир, построенных в двухтысячных годах. Именно они составляют конкуренцию застройщикам, которые сами же и возводили несколько лет назад это жильё.
Список литературы /References
1. Андреасян М.А. Развитие методических основ анализа деятельности рынка недвижимости: дис. ... канд. экон. наук. Волгоград, 2015.
2. Баронин С.А., Попова И.В. и др. Управление в развитии недвижимости: учебное пособие. Гриф УМО. Пенза: ПГУАС, 2016.
3. Лочмеле Р.Ю. Рынок недвижимости как объект системного управления: дис. ... канд. экон. наук. М., 2016.
4. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Изд. «Экономика», 2014.
5. Статистика Кировской области. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://kirovstat.gks.ru/ (дата обращения: 19.06.2019).
