CC BY
22
№12(63), 2006
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Лучшая фирма по оценке интеллектуальной собственности
1. ООО « Гросс-Консалт» (г. Москва)
2. ЗАО «Столичное агентство оценки» (г. Москва)
3. ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» (г. Сочи)
4. ООО «Унисон» (г. Ярославль)
5. ООО «Бейкер Тилли Русаудит» (г. Москва)
Лучший специалист по оценке интеллектуальной собственности
1. Кустов Сергей Петрович (г. Сегежа, Республика Карелия)
2. Акмал Гузель Харисовна (г. Москва)
3. Постаногов Андрей Александрович (г. Москва)
4. Корнейчук Андрей Юрьевич (г. Сочи)
Лучшее издание в области оценки
1. Имущественные отношения в Российской Федерации
2. Интеллектуальная собственность
3. «Техника оценки офисной и производственной недвижимости» (автор: Бабенко Роман Владимирович)
Лучший преподаватель года
1. Рутгайзер Валерий Максович
2. Федотова Марина Алексеевна
3. Мамаджанов Хамид Абиджанович
4. Мунерман Илья Викторович
5. Озеров Евгений Семенович
6. Лосавио Сергей Константинович
7. Тарасевич Евгений Игоревич
8. Нейман Евгений Иосифович
9. Коплус Сергей Александрович
10. Кичигин Юрий Александрович
Рынок недвижимости: итоги 2006 года, прогнозы на 2007 год
29 заседание Международного ипотечного клуба 5 декабря 2006 года, Москва
5 декабря 2006 года состоялось предновогоднее заседание Международного ипотечного клуба. Руководители ведущих российских и зарубежных банков, инвестиционно-финансовых, строительных, ипотечных, риелторских, страховых, оценочных, компаний, а также представители региональных компаний обсуждали итоги уходящего года, делали прогнозы на 2007 год.
Свои прогнозы на 2007 год дали не только именитые аналитики, но и руководители компаний жилищного ипотечного рынка. Всего лишь несколько профессионалов предполагали возможность стагнации или незначительного роста цен под влиянием политических, экономических или сезонных факторов, остальные предрекали дальнейший рост цен на московскую и региональную недвижимость. Приведем несколько высказываний и аргументов в пользу роста цен.
Генеральный директор столичного ипотечного агентства Лариса Брыкса: «Скорее всего, активизация рынка начнется в феврале - марте 2007 года, по сравнению с 2003, 2005 годами рост цен будет более медленным и в основном плавным приблизительно от 1 до 3 процентов в месяц по ликвидным объектам. Непонятно влияние на цены компании по выборам Президента, поэтому прогноз приблизительный и не учитывает резкого колебания цен на нефть, курса доллара, политической ситуации. Также может отличаться рост цен на загородную и коммерческую недвижимость».
Руководитель компании «Лаурел-ипоте-ка» Алексей Теребков: «Январь - середина февраля - стагнация, с февраля - рост. До конца года средний рост цен (на вторичном рынке): 28 процентов - Москва, 32 процента - ближнее Подмосковье».
Окончание см. на с. 81.
УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Кроме того, в редких случаях недвижимость можно продавать по частям. Высокие цены на недвижимость сужают круг возможных покупателей);
• недостаточный опыт профессионального управления в сфере недвижимости (для повышения капитализации недвижимости через ЗПИФ необходимы специальные знания, навыки и ресурсы).
• неоднозначность трактовок системы налогообложения.
По данным ФСФР России и Национальной лиги управляющих, совокупная СЧА ПИФ
составила 365,8 миллиарда рублей (рост за 10 месяцев 2006 года на 133,5 миллиарда рублей, или 57,5 процента); на начало ноября 2006 года зарегистрировано 655 паевых инвестиционных фондов; из 158 фондов, сформированных в 2006 году, 60 фондов (38%) были фондами недвижимости.
Создание ЗПИФа недвижимости - долгосрочный и перспективный проект коллективного инвестирования средств в различные сегменты рынка недвижимости, особенно в строительство, готовую коммерческую недвижимость, землю.
* * *
Рынок недвижимости: итоги 2006 года, прогнозы на 2007 год
Продолжение. Начало см. на с. 14.
Вице-президент Гильдии народных кооперативов России Елена Дворяшина: «Элитное жилье и качественные новостройки вырастут в цене на 35-45 процентов к концу года, вторичное жилье эконом-класса (квартиры и комнаты) - на 10-30 процентов. Это Москва и Московская область. В регионах цены будут повторять московскую тенденцию с некоторым запаздыванием. Малоэтажное жилье в сельской местности из местных материалов значительно снизит среднюю стоимость квадратного метра площади в регионах, где это направление будет активно развиваться. К выборам 2008 года слово «доступное жилье» будет максимально наполнено смыслом. Здесь две составляющие: доступные цены и доступные механизмы, в том числе с помощью кооперативных схем (русской схемы стройсберкасс)».
Заместитель председателя правления банка «СОФРИНО» Юрий Пирогов: «По сравнению с 2006 годом цены на жилую недвижимость вырастут на 10-15 процентов».
Начальник отдела развития розничного бизнеса «Первый чешско-российский банк»: Александр Афанасьев: «На мой взгляд, ожидается рост цен в среднем на 20-25 процентов. Будет наблюдаться дифференциация на рынке недвижимости. Хорошее жилье не будет падать в цене».
Начальник отдела андеррайтинга СГ «УРАЛСИБ» Алексей Козьмин: «В Москве рост цен - около 40 процентов. В регионах в среднем - более 40 процентов».
Вице-президент клуба Ирина Радченко напомнила, что в прошлом году самую точную оценку динамике цен на рынке недвижимости дал президент МАИН, председатель Национального совета по оценочной деятельности Российской Федерации Грачев Иван Дмитриевич.
Татьяна Никитина, генеральный директор МАИН, рассказала о динамике ипотечного рынка. Она назвала 10 банков, выдавших наибольшее количество ипотечных кредитов за 2006 год. Интересно отметить, что Сберегательный банк Российской Федерации и Банк внешней торговли уступили первое место одному из коммерческих банков. Госпожа Никитина прогнозирует увеличение количества ипотечных банков и программ, незначительное снижение процентной ставки, а также специализацию банков по секторам рынка недвижимости.
На встрече также обсуждались новые проекты ипотечного рынка (корпоративная, региональная ипотеки, ипотека комнат), инвестиционный бизнес и инвестиции, звучали доклады о лизинге и аренде жилой и коммерческой недвижимости и технической инвентаризации при капитальном строительстве.
Вопросы подписки по тел. (495) 129-0001
81
