CC BY
35
УДК 004:528.91
РОЛЬ СОВРЕМЕННЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ В ФОРМИРОВАНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Екатерина Дмитриевна Подрядчикова
Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, старший преподаватель кафедры кадастра и территориального планирования, тел. (383)361-04-82, e-mail: [email protected]
В статье рассмотрено влияние современных средств массовой информации на рыночную стоимость недвижимости. Средства массовой информации являются одним из мощнейших инструментов формирования общественного мнения. При этом в жизни каждого человека встает вопрос приобретения недвижимости, выбор которого также подвержен воздействию информации, полученной из публичных источников.
Ключевые слова: средства массовой информации, рынок объектов недвижимости.
THE INFLUENCE OF MODERN MASS MEDIA IN THE FORMATION OF THE VALUATION OF REAL ESTATE
Ekaterina D. Podryadchikova
Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., senior lecturer, Department of Cadastre and Territorial Planning, tel. (383)361-04-82, e-mail: [email protected]
In article influence of modern mass media on the valuation of real estate is considered. The mass media is one of the most powerful tools of formation of public opinion. At the same time in every man's life there a necessity to purchase which is also influenced of information obtained from public sources.
Key words: mass media, real estate.
В современном информационном обществе воздействие средств массовой информации очень высоко. На основе одного из социологических исследований, проведенных Институтом социологии, можно сделать вывод о том, что информация, полученная по телевидению, пользуется доверием у 68 % опрошенный респондентов, радио - у 63,5 %, газеты и журналы - у 56,1 %, интернет -у 45,2 %.
Так же было выявлено, что сведения, получаемые по радио и телеканалам, пользуется наибольшим доверием у лиц в возрасте 40 лет и старше. Лица в возрасте от 20 и до 30 лет в наибольшей степени доверяют информации, получаемой из интернета [1].
Количество объявлений в категории «недвижимость» превышает другие популярные разделы, а количество запросов со словом «недвижимость» составляет более 6 миллионов в месяц, со словом «квартира» - 16 миллионов [2]. Данные показатели говорят, о постоянно большом интересе, проявляемом пользователями интернета. Еще одним достоинство размещения рекламы не-
движимости в интернете является удобный поиск информации по ключевым словам, благодаря которому на специализированных сайтах можно найти подходящий объект недвижимости.
Массовые средства информации призваны обеспечивать необходимыми сведениями профессиональных участников рынка, а также потребителей. Пресса, телевидение, радио и интернет-издания действительно оказывают существенное влияние на рынок недвижимости - и это ко многому обязывает представителей специализированных средств массовой информации. Размещаемая в публичном доступе, информация о предложениях и состоянии рынка должна быть достоверной, актуальной, полностью раскрывающей все особенности объекта недвижимости. Поскольку повсеместно встречается практика, рекламных компании с предложением о продаже квартир, не получивших разрешения на строительство объекта недвижимости. В настоящее время современным законодательством предусмотрена уголовная ответственность и запрет на рекламу жилья без разрешительных документов согласно части 6 статьи 28 Федерального закона «О рекламе» [3].
Рынок объектов недвижимости обладает специфическими особенностями, которые формируют требования к их рекламированию:
- стационарность, прочная связь с землей, надежность, неподвижность. Местоположение новостройки оказывает большое влияние на выбор жилья. Для потенциальных покупателей особенно важен территориальный фактор, поэтому наиболее эффективным средством рекламы является сам объект строительства и размешенная на нем наружная реклама;
- низкая ликвидность. Покупка недвижимость не является спонтанным или импульсивным решением. Поэтому и рекламные решения должны отличаться надежностью и солидностью;
- длительный жизненный цикл. Процесс строительства длителен, проходит в течение нескольких лет. Главная задача рекламирования в данной сфере состоит в том, чтобы создать хорошую репутацию строительной компании и агентствам недвижимости;
- возрастание стоимости объекта с течением времени. Практически любые изменения транспортной сети и инфраструктуры микрорайона, состояния экологии, озеленения, благоустройства, общественной безопасности, социальной и культурной сферы влияют на уровень цен. При дальнейшем развитии повышается привлекательность района, строительство современных торговых и развлекательных центров, открытие престижных школ, спортивных и развлекательных учреждений увеличивают стоимость недвижимости;
- несоответствие стоимости объекта недвижимости и финансовых покупательских возможностей, что в большинстве случаев требует наличие кредита.
Крупные строительные компании, размещая рекламный макет, представляют лишь основную информацию об объекте недвижимости, в таком случае реклама жилья основана на эмоциональном восприятии и не несет информационной составляющей. Для получения дополнительных сведений покупателю необходимо обратиться за консультацией в офисы продаж [4]. Основная цель
такого мероприятия является привлечение постоянного внимания к деятельности строительной компании, создание имиджа, не позволить людям забыть об объекте. Поскольку покупке жилья почти всегда предшествует длительный период принятия решения, размещение рекламы в средствах массовой информации необходимо для того, чтобы сформировать благоприятное впечатление у потребителя и вызвать доверие [5].
Различные акции, розыгрыши и другие методы стимулирования на рынке недвижимости мало эффективны. Скидки и бонусы больше соответствуют продвижению товаров широкого потребления, а не дорогого жилья. К решению покупке недвижимости следует подходить рационально, рассматривания сам объект, а не возможность сэкономить сравнительно небольшую сумму денег.
Система бонусов и скидок больше подходит для продвижения товаров широкого потребления, а не для дорогого жилья. Клиенты строительных компаний подходят к решению о покупке квартиры рационально. Поэтому, прежде всего, важен сам продукт — объект недвижимости. Как показывает практика участников рынка недвижимости намного важнее привлечь клиента не скидочными условиями, а отношением к нему, возможность дальнейшего сотрудничества. Ведь, согласно статистике, большинство клиентов (85%) обращаются в строительную компанию или агентство недвижимости по рекомендации знакомых и родственников, имевших личный опыт общения [6, 7].
Не мало важно самостоятельно наблюдать процесс строительства, проживая на близлежащей территории, жители испытывают доверие к таким объектам недвижимости. Следовательно, чаще всего наибольшее количество обращений в отделы продаж наблюдается от жителей округа, в котором строится данный объект.
Таким образом, большинство рекламных проектов направленно на привлечение первичного внимания, для принятия решения и покупки недвижимости необходимо рассмотреть совокупность факторов. Близость к объектам социальной сферы, транспортная доступность, наличие объектов рекреационного значения [8, 9]. Здесь на помощь приходят геоинформационные системы, позволяющие дистанционно исследовать территорию, изучить социальную инфраструктуру, оценить социальную комфортность [10-12]. Дальнейшее совершенствование современного института профессиональных оценщиков должно вестись в направлении создания единого информационного ресурсам проверенных сведений, размещенных на единой картографической основе [13-15].
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Жаворонков А. В. Российское общество: потребление, коммуникация и принятие решений [Текст] / А. В Жаворонков - М.: Вершина, 2007. - 567 с.
2. Яндекс: Подбор слов (Wordstat) [Электронный ресурс] Режим доступа: https://wordstat.yandex.ru
3. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-Ф3 (ред. от 08.03.2015) «О рекламе» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.rU/document/c ons_doc_LAW_58968/
4. Семенова, А. В. Контент-анализ СМИ: проблемы и опыт применения [Текст] / А. В. Семенова, М. В. Корсунская - М., Институт социологии РАН, 2010. - 324 с.
5. Стерник, Г. М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст] / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник. - М.: Экономика, 2009. - 605 с.
6. Статистика: учебник / под ред. И. И. Елисеевой. [Текст] - 3-е изд., перераб. и доп. -М.: Издательство Юрайт, 2014. - 558 с.
7. Мониторинг предложения на рынке строящегося жилья Новосибирска [Текст] RID Analytics, 2016. - 70 с.
8. Подрядчикова Е. Д. Усовершенствование методики земельно-оценочных работ на основе геоинформационного анализа социально-территориальных взаимосвязей элементов городской инфраструктуры // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2015. - № 5/С. -С. 230-234.
9. Дубровский А. В., Подрядчикова Е. Д. К вопросу совершенствования системы оценки недвижимого имущества на основе расчета показателя социальной комфортности // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2014. - № 4/С. - С. 153-157.
10. Карпик А. П., Осипов А. Г., Мурзинцев П. П. Управление территорией в геоинформационном дискурсе: монография. - Новосибирск: СГГА, 2010. - 280 с.
11. Карпик А. П. Современное состояние и проблемы геоинформационного обеспечения территорий // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Пленарное заседание : сб. материалов (Новосибирск, 10-20 апреля 2012 г.). - Новосибирск : СГГА, 2012. - С. 3-8.
12. Карпик А. П. Основные принципы формирования геодезического информационного пространства // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2013. - № 4/С. - С. 73-76.
13. Дьяченко Н. В. Опыт разработки информационно-аналитических систем поддержки принятия управленческих решений [Электронный ресурс] / Н. В. Дьяченко. - Режим доступа: http:// www.nocnit.ru/2st/materials/ Diachenko.html. - Опыт разработки информационно-аналитических систем поддержки принятия управленческих решений.
14. Карпик А. П., Лисицкий Д. В. Электронное геопространство - сущность и концептуальные основы // Геодезия и картография. - № 5. - 2009. - С. 41-44.
15. Лисицкий Д. В. Перспективы развития картографии: от системы «Цифровая земля» к системе виртуальной геореальности // Вестник СГГА. - 2013. - Вып. 2 (22) - С. 8-16.
© Е. Д. Подрядчикова, 2016
