CC BY
109
УДК 711
РЕНОВАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ И АНАЛИЗ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА ЦАО г. МОСКВЫ
1 9
© В.И. Римшин1, И.И. Филимонова2
Московский государственный строительный университет, 129337, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, 26.
В Москве реализуется крупномасштабная программа реконструкции ветхой и пятиэтажной застройки на основе комплексного подхода, который был принят при решении вопросов реновации кварталов №№ 2426, 2427 Пресненского ЦАО г. Москвы. Чтобы реновация сложившейся застройки кварталов являлась экономически целесообразной, необходимо повышать эффективность использования территории и, следовательно, находить такие пути и методы преобразования кварталов, которые обеспечат максимально возможное использование жилого фонда и всей инфраструктуры, сокращение потерь жилой площади путем компенсации их новым строительством. Проведенная оценка прогнозируемых нагрузок на компоненты окружающей среды позволила сделать вывод, что реализация проектных предложений на данной территории является допустимой с точки зрения их воздействия на окружающую среду при соблюдении определенных ограничений. Ил. 5. Библиогр. 5 назв.
Ключевые слова: комплексный подход; реконструкция; реновация; компоненты окружающей среды.
RENOVATION OF RESIDENTIAL BUILDINGS AND ANALYSIS OF ENVIRONMENTAL CONDITIONS IN PRESNENSKY DISTRICT OF MOSCOW CENTRAL ADMINISTRATIVE AREA V.I. Rimshin, I.I. Filimonova
Moscow State University of Civil Engineering, 26 Yaroslavskoe Shosse, Moscow, 129337, Russia.
A large-scale program on reconstruction of slum dwellings and five-storey residential buildings is implemented in Moscow. The program is based on an integrative approach applied for solving renovation problems of residential blocks no.2426, 2427 of the Presnensky district of Moscow Central Administrative Area. To make renovation of the existing residential buildings cost-efficient it is necessary to improve the efficiency of using the territory, and to find such ways and methods of residential block transformation that would ensure the maximum use of both housing resources and the whole infrastructure, as well as reduce the losses of living space by its compensation with new construction. Having evaluated forecasted loads on environmental elements, the authors conclude that under some restrictions the implementation of design proposals in the studied area is possible from the viewpoint of their environmental impact. 5 figures. 5 sources.
Key words: integrated approach; reconstruction; renovation; environmental components.
Значительный вклад в решение жилищной проблемы вносит реновация и реконструкция как отдельных объектов, так и целых массивов сложившейся застройки.
Наиболее ярко это проявляется в Москве, где на практике реализуется крупномасштабная программа реконструкции ветхой и пятиэтажной застройки на основе комплексного подхода [1]. Такой комплексный подход был принят при решении вопросов реновации кварталов №№ 2426, 2427 Пресненского района ЦАО г. Москвы на кафедре городского строительства и коммунального хозяйства института ЖКК МГСУ. В предложениях специалистов кафедры по реконструкции и реновации района были выделены такие моменты, как мероприятия по охране окружающей среды,
оценка изменений компонентов окружающей среды с учетом реализации намеченной деятельности для определения регламентирующих требований к планировке и застройке территории, размещению зданий и сооружений, организации транспортного и пешеходного движения, допустимого антропогенного воздействия на природные комплексы (почвы, водные поверхности, воздух), защиту от шума, вибрации, благоприятные микроклиматические условия (инсоляция, аэрация) [2].
Общее обследование территории кварталов №№ 2426, 2427 было произведено по следующим направлениям:
1. Анализ функционального зонирования территории с целью определения функционального назначения территории, классификации функциональных зон,
1 Римшин Владимир Иванович, доктор технических наук, профессор, зав. кафедрой городского строительства и коммунального хозяйства, тел.: 89265309315, e-mail: igkk@mgsu.ru
Rimshin Vladimir, Doctor of technical sciences, Professor, Head of the Department of Urban Development and Public Utilities, tel.: 89265309315, e-mail: igkk@mgsu.ru
2Филимонова Инна Ивановна, доцент кафедры городского строительства и коммунального хозяйства, тел.: 89160776521, e-mail: i.i.filimonova@yandex.ru
Filimonova Inna, Associate Professor of the Department of Urban Development and Public Utilities, tel.: 89160776521, e-mail: i.i.filimonova@yandex.ru
а также оценки местоположения кварталов в структуре города в соответствии с экологическими характеристиками, оказывающими воздействие на реконструируемую территорию [3] (схема функционального зонирования территории до реновации представлена на рис. 1).
2. Выявление источников вредного воздействия на окружающую среду непосредственно на территории кварталов.
3. Оценка экологических и санитарно-гигиенических условий реализации намеченной деятельности. Основаниями для оценки являются:
- материалы межевания кварталов «Градостроительного обоснования размещения жилых домов в районе Пресненский г. Москвы (ПТМ Центрального административного округа 10, Моспроекта 2);
- материалы «Градостроительного плана развития Центрального административного округа города Москвы до 2020 года» (ГУП НИиПИ генплана Москвы).
По результатам анализа общего обследования территории кварталов можно сделать следующие выводы.
Источниками загрязнения воздушного бассейна рассматриваемой территории в настоящее время являются потоки автотранспорта, движущегося по автомагистралям (интенсивность движения представлена по материалам НПО-5 ТиД ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы). Элементом оценки их воздействия на окру-
жающую среду является расчет уровней загрязнения атмосферного воздуха.
Акустическая характеристика территории намечаемой деятельности на основании произведенных расчетов характеризуется неблагоприятным акустическим режимом (картограммы шумового режима застройки представлены на рис. 2).
Радиационная обстановка территории представлена на основе данных радиационного-экологического мониторинга МосНПО «Радон», которые позволили сделать вывод о том, что радиационные характеристики природных объектов находятся в пределах колебаний средних значений по г. Москве и не превышают установленных контрольных уровней.
Эколого-геохимическая оценка почв рассматриваемой территории выполнена МОМЭ ИМГРЭ в составе работы. По параметрам суммарного загрязнения почв элементов I, II, III класса гигиенической опасности категории загрязнения почв экологическая обстановка на обследованной территории характеризуется как «допустимая», грунты могут использоваться практически без ограничений.
Обследование инсоляционного режима выявило неудовлетворительные показатели: не инсолируется из-за затемнения соседними зданиями 18% площади, инсолируется менее 2,5 часов 43% и не инсолируется вообще 38% жилых зданий [4] (картограммы инсоляционного режима приведены на рис. 3).
Рис. 1. Функциональное зонирование территории
Рис. 2. Картограммы шумового режима застройки
Рис. 3. Картограммы инсоляционного режима застройки
Одним из климатических факторов, требующих учета при формировании городской среды, является ветровой режим, формирующий аэродинамические воздействия на застройку и, как следствие, ее аэраци-онный режим [4].
Анализ существующего состояния зеленых насаждений показал, что 40% зеленых насаждений полностью деградированы, отсутствует 30% травяного покрова. Схема существующего озеленения территории приведена на рис. 4.
С учетом перечисленных факторов, влияющих на безопасность окружающей среды, были приняты проектные решения по реновации жилой застройки кварталов №№ 2426, 2427, реализация которых способна оказать благоприятное воздействие на окружающую среду [4]. Генплан реновации застройки представлен на рис. 5.
Указанные решения включают:
- снос двенадцати 5-этажных жилых домов;
- надстройку шестнадцати 5-этажных жилых домов двумя этажами;
- новое строительство пяти 7-этажных жилых домов с тремя подземными гаражами на 80 машиномест каждый и открытыми гостевыми стоянками суммарно на 150 машиномест, спортивного ядра, трех детских садов-яслей и трехэтажного торгово-развлекательного комплекса. Были проведены особые мероприятия по переработке дорожно-транспортной системы, созданию гостевых стоянок суммарно на 350 машиномест.
В ходе реализации данных проектных предложений достигнуты следующие результаты:
- проведена оценка функционального зонирования территории кварталов, разработаны соответствующие мероприятия по регулированию экологической ситуации, что показано на схеме функционального зонирования (см. рис. 1). Такая оценка учитывала всю совокупность факторов, оказывающих воздействие на территорию кварталов №№ 2426, 2427;
- минимизированы застойные ветровые зоны, которые создавали условия для повышенного уровня загрязнения воздушного бассейна. Отсюда - снижение выбросов в атмосферу взвешенных веществ с 300 до 100 тонн в год в результате установки нейтрализаторов выхлопных газов на муниципальных и частных транспортных средствах и снижение фоновых загрязнений по оксидам азота до 1,2 ПДК, по окислам углерода - до нормативных значений;
- на территории и на фасадах зданий соблюден нормативный уровень шума в результате оснащения жилых домов окнами с тройным стеклопакетом, разгрузки движения, дополнительного озеленения. Предполагаемое снижение эквивалентного уровня звука на территории кварталов после проведения мероприятий по улучшению шумового режима приведено на картограмме шумового режима застройки (см. рис. 2).
- достигнуты благоприятные условия инсоляции [5], отображенные на картограмме инсоляционного режима застройки (см. рис. 3);
Рис. 4. Карты-схемы состояния зеленых насаждений
Рис. 5. Генеральный план реновации застройки
- восстановлены микроклиматические и рекреационные функции озеленения: сохранены ценные породы деревьев, вырублены загущенные участки, произведена очистка от поросли больных деревьев и деревьев в неудовлетворительном состоянии; осуществлена посадка новых зеленых насаждений, увеличена площадь газонов, высажены ценные породы деревьев, устойчивых к неблагоприятным экологическим условиям. Количество озеленения на 1 чел. на территории увеличилось с 3,5 м2/чел. до 10 м2/чел.,
что отражено на схеме озеленения застройки после реновации (см. рис. 4).
Проведенная оценка прогнозируемых нагрузок на компоненты окружающей среды позволяют сделать вывод, что реализация принятых проектных предложений на данной территории является допустимой с точки зрения их воздействия на окружающую среду при соблюдении определенных ограничений.
Статья поступила 05.06.2014 г.
Библиографический список
1. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: Изд-во АСВ, 2005. 207 с.
2. Малоян Г.А. Основы градостроительства. М.: Изд-во АСВ, 2004. 120 с.
3. Римшин В.И., Иванов В.В. Перспективы развития малых городов России требуют новой нормативной базы // Строительство и реконструкция. 2013. № 6 (50). С. 65-72.
4. Филимонова И.И., Дубовая А.А. Реновация жилой за-
стройки с пофакторным анализом окружающей среды на примере кварталов № 7, № 8 ЮВАО г. Москвы // Известия Юго-Западного государственного университета. 2011. № 5-2 (38). С. 224-227.
5. МГСН 2.05-99. Инсоляция и солнцезащита // СНИПы и ГОСТы: справочный ресурс [Электронный ресурс]. URL: http://www.snip-info.ru/Tsn_23-303-99_(mgsn_2_05-99).htm (2 апр. 2014).
