CC BY
70
УДК 711.581-168
Е.С. Ловчагина
Институт архитектуры, строительства и дизайна Иркутского национального исследовательского технического университета (Иркутск) [email protected]
Развитие застроенных территорий 1960-х — первой половины 1970-х годов в городе Иркутске: сравнительный анализ вариантов
Аннотация
Статья посвящена истории массовой панельной застройки в г. Иркутске в период 1960-х — первой половины 1970-х гг. и актуальному вопросу дальнейшей судьбы этих объектов в связи с истекшим сроком эксплуатации. Были выявлены и проанализированы различные методы решения проблем устаревшего жилого фонда в стране и за рубежом.
Ключевые слова: Иркутск, массовая панельная застройка, реконструкция, реновация
E.S. Lovchagina
Institute of Architecture, Construction and Design Irkutsk National Research Technical University (Irkutsk)
Development of Built-up Areas of the 1960s — the first half of 1970s in the City of Irkutsk: a Comparative Option Analysis
Abstract
The article deals with the history and scientific analysis of mass panel building in the period of 1960s — the first half of 1970s. Various methods of solving the problem of outdated housing stock in the country and abroad were identified and analyzed. In this way, the issue of eliminating or reconstructing panel houses of the first mass series stays serious and urgent, since the period of their operation is far expired.
Key words: Irkutsk, mass panel building, reconstruction, renovation
Анализ строительства в Иркутске 1960—1970-х гг. обычно сосредоточен на объектах, возводимых по индивидуальным проектам. В это время в городе работали такие архитекторы, как В.А. Павлов, В.Ф. Бух, С.Д. Нечволодов, В.А. Чемерис, В.С. Воронежский и др., благодаря которым сложилась своя творческая школа, известная по всей стране [Григорьева, 2014, с. 6]. Период был очень ярким и наполненным в отношении развития городской застройки, так как помимо улучшения качества жилищных условий в Иркутске появлялись интересные индивидуальные проекты, однако мы сосредоточили свое внимание на том, как архитекторы работали с типовой застройкой.
Начиная с 1960-х гг. происходила массовая застройка основных городов Иркутской области жилыми крупнопанельными зданиями с различными конструктивными схемами. Применялись следующие серии типовых проектов домов:
1) панельные: 1-335-с, 1-335-кс, 1-335-ас (первоначально — с начала 1960-х гг. — дома серии 1-335-1с, 1-335-3с строились в Иркутске из изделий, привозимых из г. Ангарска);
2) панельные: И-163, 1-464-с, 1-464-ас, 1-464-ас-
И (с улучшенными фасадами);
3) панельные: 135;
4) крупнопанельные здания с неполным и полным сборным железобетонными каркасами серий 1-335С и 1-335А (АС, КС).
Типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335-с и 1-335-ас (кс) были разработаны ЛенЗ-НИИЭП (быв. Ленинградское отделение Горстройпро-екта) для условий сейсмичности 7 и 8 баллов и находились в составе действующих до 1970-х гг.
В 1964 г. дома серии 1-335-с со стеновыми панелями из газозолобетона были откорректированы ЛенЗНИИЭП совместно с Иркутским отделением Горстройпроект (Иркутскгражданпроект). Стеновые панели для этой серии стали выпускаться на Ленинском заводе ЖБИ в г. Иркутске. Город Иркутск застраивался домами этой серии до 1976 г. [Паспортизация..., 2000].
Строительные комбинаты в течение нескольких лет выпускали конкретные серии домов и ничего другого выпускать не могли, их технологии были направлены на выпуск конкретных серий. Архитекторы вынуждены были, создавая градостроительную среду, оперировать именно этими домами как элемен-
тами застройки, и никаких других в их распоряжении не было. Поэтому, например, если дома были широтными, то и располагались они широтно, как этого требовала инсоляция. Планировочные решения должны были предусматривать инсоляцию хотя бы одной комнаты в квартире в течение 1,5 часов. Точно так же накладывались ограничения на серию домов, где в торцах располагались окна. Такие дома нельзя было блокировать друг с другом.
Помимо соблюдения строительных норм перед архитекторами стояла задача обеспечить художественной выразительностью и комфортностью микрорайон с точки зрения рациональной планировки, и поэтому они находили подход к проектированию для каждого микрорайона, основываясь на его местоположении и существующей вокруг застройке.
Первый принцип застройки, который был распространен в г. Иркутске в первых микрорайонных жилых образованиях после укрупненных кварталов, был принцип строчной застройки территории, расположенной сообразно горизонталям рельефа. Наиболее полно это выразилось в застройке первых двух микрорайонов жилого района Нижняя Лисиха [Дорофеев, 2014, с. 230] (ил. 1). Проект застройки Лисихи был разработан в 1960—1965 гг. в институтах «Горстройпроект» и «Иркутскгражданпроект», авторы В.С. Воронежский, В.Ф. Бух, В.М. Аптекман, В. Нечволодов, В.А. Чемерис [Иркутская летопись..., 2010, с. 310].
Также строчная застройка присутствует в микрорайоне Байкальском (ил. 2). Территория этого микрорайона представляет собой компактное жилое образование на спокойном рельефе [Дорофеев, 2014, с. 234]. Проект микрорайона разработан в начале 1970-х гг. в институте «Иркутскгражданпроект», авторы генплана В.А. Павлов и Т.Г. Потапова [Иркутская летопись, 2010, с. 372]. Микрорайон небольшой, компактный, и, хотя еще преобладает строчная застройка, но появляется идея контраста между длинными и короткими жилыми домами — композиционный контраст, и контраст применяемых материалов: используются бетонные панели и кирпич. Сочетаются и разные подходы к проектированию — использованы как типовые дома серии 1-335АС, так и индивидуальные проекты — жилая группа с квартирами в двух уровнях, общежитие. Сформированное лицо микрорайона благодаря яркой архитектуре жилого дома «для заселения семьями с разным демографическим составом», расположенного на оживленной магистрали, узнаваемо не только горожанами, но и было известно в стране [Дорофеев, 2014, с. 235].
На примере районов, которые мы рассмотрели, мы убедились, что проектные организации нашли подход к каждому микрорайону, органично вписали панельную застройку в сложившийся ландшафт и подчеркнули уникальность каждой территории за счет индивидуальных проектов зданий. Эти микрорайоны и сейчас являются уютными жилыми образованиями Иркутска несмотря на изношенность жилого фонда. За долгий период в них сложилась своя атмосфера, которую жители стараются поддерживать и по сей день.
Дома серии 335 распространены по всей территории Иркутска, они являются частью таких крупных
районов, как Юбилейный, Ново-Ленино, Кировский и др. Некоторые микрорайоны рассматриваемого периода стали визитной карточкой города, а дома, которыми они застраивались, нуждаются в срочной реконструкции.
В последние 15—20 лет остро растет потребность в модернизации и реконструкции крупнопанельных зданий серий 1-335 различных модификаций в Иркутской области. Минимально необходимые объемы реконструкции этих зданий в столице Приангарья составляют около 1,5 млн кв. м общей площади, в Иркутской области — около 4 млн кв. м. Для сравнения, за 2016 г. в Иркутской области было построено всего 560,9 тыс. кв. м жилой площади [Строительство нового жилья..., 2018].
К настоящему времени исчерпаны нормативно установленные сроки эксплуатации и технический ресурс стеновых несущих и ограждающих конструкций крупнопанельных зданий серии 1-335 застройки 1960—1970-х гг. Многочисленные обследования и данные региональной паспортизации подтверждают наличие дефектов, повреждений и деструкции материалов, раздельно и в совокупности свидетельствующих о снижении эксплуатационной надежности зданий данного типа [Сводное заключение., 1995]. Для сейсмически активных районов существенно повышены нормативные требования, которым рассматриваемые здания объективно не могут полностью соответствовать. Кроме того, стеновые панели из газозолобетона не отвечают требованиям действующих норм по условиям энергосбережения более чем в 3 раза. Основные проблемы панелей из газозолобетона связаны с низкими защитными свойствами газозолобетона по отношению к арматуре и, как следствие, коррозией наружных арматурных сеток, приводящих к расслоению наружно-стеновых панелей. Второй основной причиной расслоения панелей является грубое нарушение заводами ЖБИ технологии их изготовления.
Рассмотрим несколько вариантов дальнейшего развития территорий, застроенных панельными домами первых серий в г. Иркутске.
Первый вариант решения данной проблемы — реконструкция. Под реконструкцией мы подразумеваем, в первую очередь, повышение надежности зданий жилищного фонда путем санации с утеплением и гидроизоляцией ограждающих конструкций. Кроме того, подразумевается демонтаж вышедших из строя стеновых панелей с заменой их новыми изделиями в полном объеме (полный каркас), а также восстановление несущей способности стеновых панелей односторонним и двусторонним армированным торкретом и установкой внутренних пристенных колонн из стального проката с последующим монтажом системы утепленного вентилируемого фасада. Второй способ, как показывает практика, предпочтительнее, так как позволяет производить ремонтно-восстановительные работы без частичного выселения жильцов.
По всей стране можно найти удачные примеры того, как изношенные годами дома 335-й серии превращаются в интересные архитектурные проекты. Кроме того, изучив проблему старого жилого фонда в Европе, можно сделать вывод, что в европейских странах не стремятся к массовому сносу панельной
застройки, а, наоборот, выделяют больше средств на реконструкцию, чем на новое строительство.
Разрабатываются и внедряются новые технологии реконструкции панельных домов. Немецкие специалисты предлагают наладить строительство энергопассивных домов, применяя каркасно-соло-менные технологии. Данная технология предполагает наращивание старых домов с помощью блоков из спрессованной соломы. Надстройка одного или двух мансардных этажей не только снимет проблему старой кровли, но и даст дополнительную площадь, продав которую, можно компенсировать часть затрат на утепление и ремонт. К тому же обновленный дом получит внешнюю лифтовую систему — это и комфорт, и дополнительное утепление [Немцы хотят термомодернизировать..., 2018].
В Иркутской области есть примеры капитального ремонта домов 335-й серии с применением теплоизоляции для предотвращения «мостиков холода» и монтажом вентилируемого фасада (ил. 3). Также в Иркутске разрабатываются методы по архитектурным решениям реконструкции домов 335-й серии. Разработаны технологии обстройки здания объемными блоками, а также возведения мансардных этажей методом монтажа укрупненных на пролет объемных блоков, которые обеспечивают прирост площадей в следующем диапазоне:
— пристройка объемных эркеров — 7%;
— надстройка мансардного этажа — 15%;
— надстройка мансарды на 2 этажа — 30%;
— пристройка объемных эркеров и надстройка мансардными этажами — 22.37%.
При возведении мансардных этажей с применением складывающихся объемных блоков (ил. 4) достигается снижение трудоемкости в несколько раз, что приводит к уменьшению сроков реконструктивных работ [Петров и др., 2018, с. 4]. Были проведены исследования и разработан строительный генеральный план комплексной реконструкции для отдельного квартала г. Иркутска, в результате чего было выявлено, что за 10 месяцев можно выполнить весь комплекс работ по реконструкции четырех крупнопанельных домов серии 1-335С. Анализ реконструктивных работ показал рациональность и финансовую привлекательность такого подхода по сравнению с демонтажем здания [Там же, с. 5].
Варианты модернизации и реконструкции крупнопанельных зданий серии 1-335С позволяют:
— привести здание в соответствие с требованиями действующих норм строительства в сейсмических районах;
— устроить эркеры и надстроить мансарду на 1—2 этажа;
— повысить комфорт здания за счет увеличения площадей помещений и повышения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;
— значительно улучшить архитектурный облик здания за счет пристройки эркерной системы к кухонным комнатам, при этом увеличивается площадь кухни с 5,8 м до 9,8 кв. м, что доводит эти показатели до нормативного уровня;
— с помощью обстройки эркеров и устройства мансардного этажа повысить архитектурную выразительность здания.
Проанализировав отечественный, зарубежный
и местный опыт реконструкции панельных домов, можно сделать вывод, что реконструкция обеспечит не только безопасное проживание в устаревших и вышедших из срока эксплуатации домов, но и придаст серой типовой застройке новый облик, который способен вписаться в современную архитектурную среду города, подчеркивая его особенности.
Второй вариант решения проблем массового панельного домостроения в Иркутской области — снос застройки. Аргументом в пользу сноса можно считать наименьшие затраты, однако европейский опыт убедил нас, что это не так. Отремонтированные дома могут стать удобными и привлекательными для проживания. В последнее время многие специалисты сходятся во мнении, что здания 335-й серии необходимо снести и на их месте построить новые современные многоэтажные дома, отвечающие критериям энергоэффективности и комфортного проживания. Такая программа реновации требует огромных затрат, что не под силу Сибирскому региону. Снос предполагает отселение жильцов, но временный жилой фонд в области не сформирован. Демонтаж, утилизация старого жилого фонда, строительство нового жилья — все это требует источников финансирования.
Следовательно, проблема практической реализации сноса жилых домов затрагивает довольно много аспектов: экономический, технический, экологический, социальный и др.
Строительные компании видят экономическую привлекательность кварталов, застроенных старым жилым фондом, так как некоторые из них занимают центральную часть города и потому имеют большой градостроительный потенциал. У строительных компаний появляются собственные заводы по производству железобетонных панелей — это первые шаги к реализации программы реновации первых панельных домов 335-й серии в Сибири. В будущем это может поспособствовать быстрому внедрению нового комфортного жилья.
Таким образом, проблема застроенных первыми панельными домами территорий нуждается в скорейшем разрешении. Проживая в сейсмически активном районе, необходимо соблюдать бдительность в отношении устаревшего жилого фонда города, поэтому нужно обдуманно подойти к данной проблеме, чтобы обеспечить жильцам уверенность в безопасном проживании в хрущевках, а также придать новый облик не только домам, но и территории, на которой они расположены.
Список литературы
1. Григорьева Е. Иркутские шестидесятники // Проект Байкал. — 2014. — № 43. — С. 6—7.
2. Дорофеев П. Микрорайонные структуры 1960— 1970-х годов в Иркутске // Проект Байкал. — 2014. — № 43. — С. 230—235.
3. Иркутская летопись. 1941—1991 гг. / сост. Ю.П. Колпаков. — Иркутск: Оттиск, 2010. — 719 с.
4. Немцы хотят термомодернизировать украинские «хрущевки» и строить энергопассивные дома из соломы // ABCnews. — 18 сентября 2015 [Электронный ресурс]. — URL: https://ecotechnica.com.ua/
arkhitektura/247-nemtsy-khotyat-termomodemizirovat-ukrainskie-khrushchevki-i-stroit-energopassivnye-doma-iz-solomy.html
5. Петров А.В., Пешков В.В., Петунин А.Г. Индустриальные технологии реконструкции крупнопанельных зданий серии 1-335. — Иркутск: Иркут. нац. исслед. техн. ун-т, 2018. — 237 с.
6. Строительство нового жилья сократилось // Новости МК Байкал. — 2016. — 21 декабря [Электронный ресурс]. — URL: http://irkutsk.aldana.ru/new/view/ id/50791
Список источников
1. Паспортизация устаревшего жилого фонда и разработка рекомендаций и мероприятий по его усилению // Отчет по теме НИР и ОКР. 1-й этап. Методика оценки устаревшего жилого фонда. — Иркутск: ОАО Иркутскгражданпроект, 2000. — 257 с.
2. Сводное заключение по результатам обследования конструкций домов различных модификаций серии 335, возведенных в г. Иркутске. — Иркутск: Проектно-экспериментальная фирма ТОО ЭКС. ПРОЕКТ, 1995. — 66 с.
1Л 00 00
Л
Ил. 1. Схема расположения домов 335-й серии в микрорайоне Нижняя Лисиха, г. Иркутск [Паспортизация...]
ч / с.) ЛЛО^! ¿-7**7/4 • '
7102
Ойношккнериу ль тагов прел и л* шей пасшф1ншшн шнсШиП .«МнИ мримх массивы* ссрнй
1 ниш ,1|«Т (ИСТОН
СП
ш ь
I
ь ^
I
п *
л>
-С
н Л>
I ^
а
I
К1
о
I—1
00
Ил. 2. Схема расположения панельных домов в микрорайоне Байкальском, г. Иркутск [Паспортизация...]
Ил. 3. Пример реконструкции дома 335-й серии в г. Иркутске (URL: http://www.stvolna.ru/page/about/areas_of_activity/)
Ил. 4. Складывающиеся объемные блоки [Петров и др., 2018, с. 4]
