CC BY
64социальные изменения в обществе. Попыток количественной оценки различия доиндустриального индустриального и постиндустриального развития человечества не делается. Единственная количественная оценка - это сравнительный анализ структуры ВВП различных стран мира.
Список литературы:
1. Bell D. Notes on the Post-Industrial Society // The Public Interest. - 1967. -No 7. - P. 102.
2. Тоффлер O. Третья цивилизационная волна [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://fkng.mylivepage.ru/file/1641/4118 (Дата обращения: 08.08.2011).
3. Crook S., Pakulski J., Waters M. Postmodemisation: Change in Advanced Society. - L., 1992; Lash S. Sociology of Postmodernism. - L.; N.Y., 1990; Lash S., Friedman J. (Eds.) Modernity and Identity. - Oxford, 1992.
4. Кастельс М. Информационная эпоха: экономика, общество и культура. -М.: ГУ ВШЭ, 2000. - 608 с.
5. Махлуп Ф. Производство и распространение знаний в США. - М.: Прогресс, 1966. - 462 с.
6. Тоффлер O. Третья цивилизационная волна [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://fkng.mylivepage.ru/file/1641/4118 (Дата обращения: 08.08.2011).
7. Иноземцев В. Перспективы постиндустриальной теории в меняющемся мире. Новая постиндустриальная волна на Западе. Антология [Электронный ресурс] / Под ред. В.Л. Иноземцева. - М.: Academia, 1999. - Режим доступа: edu.tltsu.ru>sites/sites_content...html...Novaya.doc (дата обращения: 06.07.2011).
8. Crook S., Pakulski J., Waters M. Postmodemisation: Change in Advanced Society. - L., 1992; Lash S. Sociology of Postmodernism. - L.; N.Y., 1990.
РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
© Колесникова Е.В.*, Белоконева Е.Ю.Ф
Южно-Российский государственный университет экономики и сервиса,
г. Шахты
Необходимость покупки квартиры или частного дома рано или поздно настигает всех. Для одних это крайняя необходимость в жилье,
* Профессор кафедры «Бухгалтерский учет», кандидат экономических наук.
* Студент.
для других - улучшение жилищных условий. Однако при нынешних ценах не каждый человек может позволить себе приобрести недвижимость за собственные средства, и копить на квартиру столь долгое время тоже невозможно. В таком случае остается всего лишь два возможных варианта - иотечный кредит или аренда квартиры.
Ключевые слова аренда, ипотека, покупатель, кредит.
При аренде покупатель, выплачивая ежемесячно стоимость аренды никаких прав на жилье не имеет, и по окончанию срока аренды необходимо будете покинуть и искать новое съемное жилье, либо продлить соглашение об аренде. В то время как ипотечный кредит является более выгодным и перспективным, так как квартира сразу же после заключения кредитного договора становится собственностью покупателя, и он выплачивает кредитные обязательства уже за свою квартиру.
Многие люди боятся брать ипотечный кредит по различным причинам. Одной из самых распространенных причин является сроки выплаты ипотеки. Человек не знает, что его ждет завтра, а ипотека заставляет спланировать свою жизнь на много лет вперед, так например, в связи с кризисом в 2009 году многие люди не знали где взять денег, чтобы заплатить кредит и не остаться без жилья. Следующая причина - переплата. Очень часто переплата может достигать 200 %,но это всего лишь видимость. Так как уровень инфляции в России не постоянен, стабильно изменяется стоимость недвижимости, квартира может подорожать, в то время как по договору ипотеки уплачивается та сумма, которая указана в договоре [1].
Ипотека в городе Ростов-на-Дону - это хорошая возможность решить жилищные проблемы, но достаточно дорогая. По мнению аналитиков рынка недвижимости ставки по ипотечным кредитам в Ростовской области являются одними из самых высоких в стране. За последние несколько лет появилось множество банков, ипотечных брокеров, которые предлагают свои услуги в области ипотечного кредитования, различные целевые программы, установленные в соответствии с решениями Правительства Ростовской области [4]. Они продолжают совершенствовать свои ипотечные программы, делая кредит доступнее.
С целью оказания помощи учителям в вопросах обеспечения жильем в Ростовской области разработаны программы «Учительский дом» и «Ипотека для молодых учителей».
Принять участие в программе «Ипотека для молодых учителей», которая предусматривает специальную ипотеку без ограничений по размерам заработной платы, с пониженной ставкой около 8,5 % и первоначальным взносом не более 20 %, могут учителя общеобразовательных учреждений в возрасте до 35 лет. Второй проект - «Учительский дом». В рамках его реализации объединившиеся в жилищные кооперативы педагоги получают на безвозмездной основе земельные участки под строительство домов.
Существует так же программа ипотечного кредитования для военнослужащих, так называемая НИС (накопительно-ипотечная система) позволяет фактически без участия собственных средств участника программы купить жилье. И первоначальный взнос, и дальнейшее погашение кредита осуществляется государством из средств, переводимых на именной накопительный счет военнослужащего.
В Ростовской области значительно увеличились темпы ввода жилья, что приводит к активному росту ипотечного кредита. Так за январь-апрель 2012 года за счет всех источников финансирования объемы ввода жилья составили 433 тысячи квадратных метров, или 87,2 % к аналогичному периоду прошлого года. Чтобы выполнить план ввода жилья в области, утвержденный на 2012 год, следует ввести в эксплуатацию в мае не менее 161,2 тысячи квадратных метров, а всего во втором квартале - 485 тысяч квадратных метров. Основной объем введенного жилья построен индивидуальными застройщиками, его доля составляет 77 %. Самый низкий процент выполнения годовой программы 2011 года в Ростовской области наблюдался в городах Донецке - 7 % и Новошахтинске - 8,5 %, а так же Гуково, Таганроге, Волгодонске и муниципальных районах: Веселовском, Волгодонском, Морозов-ском, Семикаракорском. Высокие темпы ввода жилья отмечены в Батайске, Донецке, Зверево, Новочеркасске, Белокалитвенском, Миллеровском, Не-клиновском и Шолоховском районах [2].
Таблица 1
Регионы-лидеры по объему выданных ипотечных жилищных кредитов в рублях на 1 января 2012 года [3]
Регион Объем, млн рублей Количество единиц
1. Москва 79 236 21 953
2. Тюменская область 54 290 30 583
3. Московская область 49 278 19 971
4. Санкт-Петербург 32 695 14 557
5. Свердловская область 23 993 18 040
6. Республика Татарстан 21 386 27 920
7. Красноярский край 20 403 15 612
8. Челябинская область 18 653 20 206
9. Краснодарский край 17 399 12 835
10. Самарская область 17 261 15 921
11. Новосибирская область 15 848 12 377
12. Республика Башкортостан 15 619 17 551
13. Иркутская область 14 662 12 539
14. Нижегородская область 14 089 12 387
15. Ростовская область 13 814 10 298
В Ростовской области находится около 42 банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, в приведенной ниже таблице предоставлены фиксированные ставки по стандартным программам одних из ведущих ипотечных банков.
Значительный прирост жилья может привести к увеличению спроса на недвижимость, что в какой-то степени повлияет на объемы ипотечного кредитования.
Ростовская область входит в число регионов-лидеров по выданным ипотечным жилищным кредитам.
Сегодня ситуация на рынке недвижимости такова, что цены на жилье стабильно повышаются, сокращается число доступных основной массе населения объектов недвижимости. Это происходит в силу следующих причин: с рынка уходит ряд объектов - на рынке вторичного жилья становится меньше квартир эконом-класса, застройщики не нарастили объемы строящихся и сдаваемых в эксплуатацию квартир до докризисного уровня, поэтому сравнительно дешевых предложений на рынке становится меньше. На этом фоне откладывание средств на квартиру будет малоэффективным, так как в процессе накопления жилплощадь может вновь подняться в цене. Выходом из сложившейся ситуации может стать ипотечное кредитование, которое способно помочь в приобретении собственной недвижимости в кратчайшие сроки. При этом необходимо серьёзно и грамотно подойти к данному вопросу.
Рассмотрим ставки по ипотечному кредитованию банков, входящих по объемам кредитов в первую десятку.
Таблица 2
Фиксированные ставки по собственным стандартным программам одних из ведущих ипотечных банков
Название банка Ставка в рублях Ставка в иностранной валюте
минимальная максимальная минимальная максимальная
1. ВТБ 24 9,9 17,95 8,95 14,15
2.Газпромбанк 12 14,3 10,5 11,5
3. Росбанк 11,75 19,75 9 16,5
4. Сбербанк 12,25 14 10,1 12,1
5. Связь-Банк 10,5 15 - -
6. Уралсиб 12 13,5 - -
Исходя из данных таблицы можно отметить значительную разницу в максимальной и минимальной ставке одного и того же банка, а также разброс ставок от 9,9 % до 19,75 % по различным банкам. Процент зависит от множества факторов, основными из которых являются доходы клиента, срок ипотеки, положительная кредитная история, сумма первоначального взноса и другие.
Список литературы:
1. www.rusipoteka.ru.
2. www.rostov.gks.ru.
3. www.asks.ru.
4. Постановление Правительства Ростовской области от 07.11.11 № 95.
5. «О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита».
6. www.realtypress.ru.
