54Новые импульсы развития: вопросы научных исследований следственных действий с участием несовершеннолетних // Криминалистъ.
2010. № 2 (7). С. 66-70.
6. Петровская М.С. Роль педагога и психолога при производстве следственных действий по делам с участием несовершеннолетних и пути ее активизации // Вестник Самарского государственного университета. 2015. № 11 (133). С. 255-261.
7. Макаренко И.А. Система тактических приемов допроса несовершеннолетнего обвиняемого с учетом следственных ситуаций и психологических свойств допрашиваемого: дис. ... канд. юрид. наук. Уфа, 1998. 250 с.
© Р.А. Варфоломеев
УДК 349
Манько Ольга Владимировна Manko Olga Vladimirovna
Старший преподаватель Senior lecturer, Климанова Валентина Андреевна Klimanova Valentina Andreevna
Студент Student
Саратовская государственная юридическая академия
Saratov State Academy of Law
РАЗДЕЛ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ SECTION OF RESIDENTIAL PREMISES
Аннотация: в статье обозначаются основные критерии делимости жилых помещений. Автор перечисляет виды жилых помещений и дает характеристику по вопросу возможности раздела каждого из них. В статье с помощью анализа судебной практики акцентируется внимание на одном из правил выдела доли в праве собственности на жилой дом.
Abstract: the article outlines the main criteria for dividing residential premises. The author lists the types of residential premises and gives a description of the possibility of dividing each of
Международная научно-практическая конференция them. The article uses the analysis of judicial practice to focus on one of the rules for allocating a share in the ownership of a residential building.
Ключевые слова: жилое помещение, раздел жилых помещений, делимость жилых помещений, комната, квартира, жилой дом.
Key words: the living room section of living spaces, the separability of premises, room, apartment, house.
Наследование, приватизация, участие в долевом строительстве, совершение гражданско-правовых сделок, включение жилого помещения в состав имущества супругов - любой из этих юридических фактов может стать причиной режима общей собственности на жилые помещения. Данный режим имеет свои особенности, и его успешное существование напрямую зависит от того, как у людей складываются между собой отношения. У собственников не возникает никаких проблем, пока они находятся друг с другом в родственных связях, приятельских отношениях: они коллективно владеют, пользуются жилыми домами, квартирами, их частями, комнатами, имеют одинаковые права и обязанности, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права собственности на конкретное жилое помещение. Однако, когда связи утрачиваются, или же у одного из сособственников просто возникает желание сменить одно жилое помещение на другое, многие сталкиваются с определёнными трудностями [1, с. 33]. Трудности связаны с такой проблемой как раздел жилых помещений. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что делить их приходится достаточно часто (обширная судебная практика по делам, связанным с данным вопросом, - прямое тому доказательство).
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации [2] (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Новые импульсы развития: вопросы научных исследований
Жилые помещения - делимы или нет? Для ответа на данный вопрос
необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации [3] (далее - ГК РФ). Вспоминая законодательные критерии делимости вещей, следует сказать, что, согласно п. 1 ст. 133 указанного выше нормативно-правового акта, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отсюда следует, что жилое помещение будет признаваться делимым только в том случае, когда её раздел будет возможен без его разрушения, повреждения или изменения его назначения. Но не каждое жилое помещение на практике можно разделить таким образом, чтобы ему не причинялся ущерб, не менялось его целевое назначение.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако, как уже было выяснено ранее, не всё так однозначно, как может показаться на первый взгляд: вопрос делимости жилых помещений в науке вызывает массу споров. Некоторые учёные (например, С.А. Степанов) в принципе отрицают возможность делимости недвижимых вещей, аргументируя это тем, что образование новой вещи невозможно без юридического исчезновения предшествующей. Но данная точка зрения преобладающей в современной цивилистической науке не является. Указанные последствия разделения вещи очевидны, однако они не могут служить неоспоримым доказательством её неделимости. Предполагается, что исходить из данной аргументации, отрицать делимость недвижимых вещей означает в значительной мере поддерживать ущемление прав сособственников, желающих освободить себя от права общей собственности. Как реализовать своё право в данном случае, если не через раздел имущества?
В науке выделяют следующие критерии юридической делимости вещей:
Международная научно-практическая конференция
1. отсутствие императивного законодательного запрета на раздел (применительно к жилым помещениям, должны соблюдаться нормы жилой площади: если в результате раздела граждане становятся собственниками жилых помещений, площадь которых ниже установленной нормы, то такой раздел не соответствует закону, будет считаться невозможным или недействительным);
2. сохранение за каждой вновь образованной частью разделённой вещи первоначального её целевого назначения (то есть новые объекты должны быть пригодными для постоянного проживания, подходить под определение понятия «жилое помещение»);
3. сохранение за частями вещи ценности целой вещи [4, с. 92].
В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Какие виды жилых помещений подлежат разделу, а какие - нет?
В силу п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. К жилой комнате могут быть отнесены такие помещения как спальня, гостиная, комната отдыха, кабинет. Такие комнаты как кухня, коридор, кладовая, ванная, санузел к числу жилых помещений не относятся. Комната - это минимальная единица жилого помещения, соответственно, разделена она быть не может. К тому же, даже отдельные комнаты не могут в полном объёме удовлетворить жилищно-бытовые потребности граждан, обеспечить их комфортное проживание. Неслучайно, говоря об особенностях продажи жилых помещений в ст. 558 ГК РФ, законодатель акцентирует внимание на продаже жилых домов, квартир или их частей [5].
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
Новые импульсы развития: вопросы научных исследований предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16
ЖК РФ). Хотя законодателем и допускается существование коммунальных
квартир, то есть квартир, в изолированных помещениях которых проживают
несколько семей, современное российское цивилистическое право стремится
уйти от существования таких объектов. Проживание в коммунальной квартире
может породить у жильцов огромное количество проблем как юридического,
так и неюридического характера: споры об оплате услуг ЖКХ, повреждение
или уничтожение личного имущества, имущества общего пользования,
неприязненные отношения с соседями, выражающиеся в шуме, неуважении
личного пространства и так далее. В жилых помещениях данного вида велика
вероятность нарушения таких принципов жилищного права как принцип
неприкосновенности жилища, принцип свободного использования жилого
помещения, принцип недопустимости злоупотребления права и т.д.
Принимая во внимание все эти минусы, указывается, что квартира может быть разделена только в том случае, если вновь возникшее помещение будет отвечать всем требованиям нынешнего законодательства. Иными словами, квартира признается делимой при возможности образования из нее изолированных помещений, способных быть признанными квартирой [1, с. 37]. Добиться такого результата от деления квартиры достаточно сложно, а порой - невозможно. Какова же должна быть площадь квартиры, каким образом она должна быть спроектирована, чтобы обеспечить режим изоляции друг от друга проживающих в них людей? В теории - квартира разделу может, практика же доказывает обратное.
Когда собственники не могут между собой договориться, а вопрос раздела квартиры неизбежно поднимается, возникает масса трудностей. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Международная научно-практическая конференция Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Если же долю всё-таки выделили, а один из сособственников решает распорядиться своей частью квартиры, происходит это в порядке ст. 246 ГК РФ (распорядиться можно только с согласия всех участников долевой собственности, также необходимо соблюдение правила преимущественного права покупки).
По вопросу раздела жилого дома ни в науке, ни на практике споров почти не возникает, так как выделить из него часть, соответствующую всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, значительно проще. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 .№4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» [6], суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При этом, требования по выделу своей доли на земельный участок и дом можно предъявлять только следующим образом: либо выдел доли в праве собственности на дом и земельный участок в натуре, либо компенсация за доли в праве собственности как на дом, так и на земельный участок. Требовать, например, выдела доли только земельного участка путём увеличения его квадратных метров за счёт «отказа» от доли в праве собственности на дом нельзя. В таком исковом заявлении, как показывает практика [7], будет
Новые импульсы развития: вопросы научных исследований отказано. В данной ситуации можно отметить действие принципа единства
судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов при разделе
жилых помещений.
Таким образом, ситуация возникновения общей собственности на жилое помещение - достаточно часто встречающееся на практике явление, которое порождает массу споров и противоречий. Наиболее благоприятна ситуация, когда сособственники могут между собой договориться. Во избежание конфликтов, личных неприязненных отношений для своего же комфорта необходимо идти на уступки и стараться достигнуть состояния компромисса.
Библиографический список:
1. Миролюбова О.Г. Актуальные проблемы жилищного права. Семья и жилище: учеб. пособие / О.Г. Миролюбова. - Ярославль: ЯрГУ, 2013. - 132 с.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (ч. 1). Ст. 14; Российская газета. 2020. №92.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301; 2019. №51 (ч. I). Ст. 7482.
4. Забазнов В.В. О критериях делимости недвижимых вещей / В.В. Забазнов // Бизнес в законе. 2010. №1. С. 90-93.
5. Пискунова М.Г. О делимости недвижимых вещей / М.Г. Пискунова // URL: http://dpr.ru/iournal/iournal 11 15.htm (дата обращения: 12.05.2020).
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом».
7. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2019 по делу №33-38211/2019. Доступ из Справ. правовой системы «КонсультантПлюс».
