CC BY
27
Разаков А.А.
аспирант кафедры экономики и предпринимательства в строительстве, Казанский государственный архитектурно-строительный университет
татарстан:
малоэтажная застройка и инновационное развитие
предпосылки развития
малоэтажного строительства в регионе
_Аннотация
На сегодняшний день актуальным вопросом является становление инновационной экономики и, в частности, активизация инвестиций в строительную сферу. В статье рассмотрена проблема малоэтажного строительства как одного из путей выхода из кризиса, проанализированы проблемы коттеджного строительства в России и Татарстане.
Ключевые слова: загородная недвижимость, малоэтажное строительство, комплексный подход, инвестиции, коттеджный посёлок, земельный участок, национальный проект
Сегодня мировой экономический кризис коснулся всех сфер экономики, в том числе и строительства. С поиском выхода из кризиса всё чаще встаёт вопрос о перспективности малоэтажного строительства. В ситуации, когда в строительстве многоэтажных зданий наблюдается стойкая тенденция к замораживанию, строительство малоэтажных зданий лишь набирает обороты. Развитие территории всегда было приспособлением ее состояния как среды жизнедеятельности человека к изменяющимся требованиям по ее использованию. Главным фактором, определяющим
быстроту и эффективность такого развития, тысячелетиями было формирование сети поселений и связывающих их коммуникаций. Появление и быстрое развитие городов создавало условия, стимулирующие сосредоточение в них трудового, материального, информационного и интеллектуального потенциала. Однако ввиду ограниченности городских территорий всё более перспективным становится развитие сегмента загородной недвижимости.
Проблемы урбанизации
За последние несколько лет облик загородного рынка сильно изме-
для России серьезнейшей проблемой всегда была необходимость
преодоления больших расстояний между поселениями
нился. Раньше он был ориентирован на самых обеспеченных покупателей, поэтому и его развитие началось с наиболее престижных и дорогих классов. По мере улучшения социально-экономического положения и благосостояния населения число желающих приобрести загородное жилье возрастало.
Не последнюю роль в увеличении числа потенциальных покупателей загородной недвижимости сыграло и постепенное изменение взглядов людей на стиль жизни, уровень комфорта. Загородное жилье стало не только атрибутом самых богатых, но и желаемым элементом жизни среднего класса [1]. Материальной основой целостности территории государства, связности ее частей и предпосылок его могущества всегда был и остается его пространственный каркас, образуемый сетью городов и связывающих их коммуникаций. Для России серьезнейшей проблемой всегда была необходимость преодоления больших расстояний между поселениями. Одним из способов ее решения в ХХ веке стало сосредоточение населения в крупных городах и их агломерациях.
Урбанизация породила сложнейшие проблемы городского и пригородного транспорта, энергоснабжения, обеспечения населения водой питьевого качества, отведения и очистки стоков, удаления и переработки твердых бытовых и производственных отходов, связанные с ними экологические и социальные проблемы. Острота проблем быстро нарастает, а возможности их решения традиционными средствами исчерпываются. В то же время в последние десятилетия в мире нарабатываются и все шире используются инновационные технологии, позволяющие решать эти проблемы. Затраты на переход к инновационным технологиям будут вполне сопоставимы с затратами на решение проблем крупных агломераций традиционными средствами, на которые сейчас принято ориентироваться.
Комплексный системный подход
Сегодня в стране приоритетным направлением развития малоэтажного строительства является комплексный системный подход. Эффектом использования такого подхода станет решение сложнейших транспортных, экологических и социальных проблем. Более того, это будет стимулировать развитие экономики страны и выведет на новый уровень материальной базы решения геополитических задач. В перспективе малоэтажная комплексная застройка на территории страны должна приобрести массовый характер. Заявленная правительством программа малоэтажного строительства в соста-
ве национального проекта «Доступное и комфортное жилье
- гражданам России» придаёт инициативе частных инвесторов дополнительный импульс [4].
В силу масштабов территории России и слабой освоенности преобладающей ее части ключевым фактором регионального развития продолжает оставаться развитие структурообразующего пространственного каркаса, образуемого сетью агломераций, городов и коммуникаций, связывающих их между собой и с внешним миром. Определение направленности и характера его развития имеет для будущего страны принципиальный характер. Оно должно занимать достойное место на каждом из уровней формирования и проведения градостроительной политики, которая определяет основные направления и характер пространственной организации обустройства территории.
Преимущества малоэтажной застройки
Малоэтажная застройка имеет ряд очевидных преимуществ:
- во-первых, это более благоприятная экологическая обстановка;
- во-вторых - обеспечение инфраструктурой. Ведь одновременно с возведением жилых домов строится необходимое количество детских садов, школ, поликлиник, торговых центров.
В российских городах возведение масштабных жилых комплексов и точечная застройка еще больше усложняют ситуацию с образованием, социально-бытовым и медицинским обслуживанием, поскольку не сопровождались
строительством пропорционального количеству новоселов объема объектов инфраструктуры. Немаловажным является и психологический комфорт жителей районов малоэтажной застройки
- здесь всегда атмосфера тишины и спокойствия, в отличие от жилых кварталов в центре города. Все квартиры в малоэтажных жилых комплексах поступают в свободную продажу, что предопределяет однородный социальный слой новоселов. Учитывая перечисленные факторы, можно утверждать, что строительство малоэтажного жилья - достойная альтернатива возведению панельных и монолитных высоток [2].
Стройматериалы
для малоэтажной застройки
Для увеличения жилищного строительства потребуется рост производства строительных материалов и изделий в 1,5-2 раза. При этом необходимо:
- учитывать спрос на рынке в различных регионах страны;
- оптимально использовать имеющееся сырье;
- максимально экономить материальные и топливно-энергетические ресурсы;
в перспективе малоэтажная комплексная застройка на территории страны должна приобрести массовый характер
- учитывать экологическую безопасность как самих материалов, так и технологию их производства и применения.
При этом материалы должны обеспечивать наметившиеся тенденции в строительстве, а именно:
- снижение массы возводимых зданий;
- обеспечение энергосбережения при эксплуатации зданий;
- обеспечение комплексной безопасности, включая экологическую;
- обеспечение комфортности жилья и снижение его стоимости. Основные усилия по сокращению стоимости жилья в ближайшем будущем должны быть направлены:
- на уменьшение затрат по приобретению земельного участка;
- преодоление бюрократических барьеров;
- сокращение стоимости стройматериалов;
- использование инновационных технологий строительства.
Предпосылки развития
малоэтажного
строительства
В числе предпосылок развития малоэтажного строительства можно отметить следующее. Прежде всего, в связи с изменением в земельном законодательстве появилась возможность покупать землю. Поэтому в Татарстане и в России в целом активно начал формироваться класс собственников земли - людей, предпочитающих покупать земельные участки с целью их дальнейшей капитализации.
Второй момент, который влияет на развитие коттеджных поселков, это новое законодательство об
органах местного самоуправления, вступившее в силу с 2006 года. В республике началось формирование муниципальных образований, основной задачей которых стало формирование жизни территории на основе самостоятельного бюджета. То есть для каждого муниципалитета стал актуален поиск инвестиций. В этом плане вопрос освоения земель, их капитализации рассматривался как один из наиболее выгодных вариантов: привлечение инвестиций дает определенную отдачу в бюджет (3).
Республика Татарстан вошла в перечень регионов Российской Федерации по реализации пилотных проектов строительства малоэтажного быстровозводимого жилья. Развивая инновационную базу строительной индустрии, располагая земельными ресурсами и обладая высокой инвестиционной привлекательностью, Татарстан имеет необходимые благоприятные предпосылки для серьезного развития малоэтажного строительства.
Учитывая изложенное выше, представляется целесообразным широкое использование инновационных подходов при решении проблем пространственной организации территории России.
Литература
1. Желтоносов В.М., Марошкин Ю.В., Скуратович Ю.А. Способы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё гражданам России» в условиях мирового финансового кризиса. // Финансы и кредит. - 2009. - № 11 (347).
2. Вагапова Г. Загородное строительство в проектах и планах. // Казанская недвижимость. - 2008. -Июль.
3. Коноваленко Г. Инфраструктура коттеджных городков: все удобства под рукой. // Загородная недвижимость. - 2009. - Октябрь.
4. Сергеев И. Новые реалии рынка загородной недвижимости. // Собственник. (Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// www.sob.ru/issue-14-2995.html.
5. Интернет-портал Коттедж.ру. (Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.cottage.ru.
6. Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. (Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.minstroy. tatar.ru.
7. Федеральная служба государственной статистики. (Электронный
.. .Татарстан имеет необходимые благоприятные предпосылки для серьезного развития малоэтажного строительства
ресурс]. - Режим доступа: www. gks.ru.
8. Вильнер М.Я. О градостроительных основах инновационного развития России. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2008. - № 4 (37).
Razakov A.A.
Post-graduate student, Chair of Economics and Entrepreneurship in Civil Engineering, Kazan State University of Architecture and Civil Engineering
Preconditions for Low-rise Buildings Development in the Region
_Abstract
Formation of innovative economy and particularly increase in investments in the building sector is the urgent problem of today. The article considers the problem of low-rise building development as a way of overcoming the crisis. The author also analyses the problems of cottage building in Russia and Tatarstan.
Keywords: country real estate, low-rise building, complex approach, investments, cottage settlement, ground area, national project
