Практика оценки земель в России и США Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

ГЛАВНАЯ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ НОВОСТИ КОНТАКТЫ

.Ж*'

<J/ V экон

экономика

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ И АВТОРЫ!

Электронный научный журнал «Аэкономика: экономика и сельское хозяйство» включен в РИНЦ, ЦНСХБ. Журнал выгружается в РИНЦ 1 раз в квартал, научные статьи публикуются ежедневно. Ежемесячная аудитория: более 10 000 уникальных пользователей. Приглашаем авторов к публикации научных статей. Возможны

срочные публикации!

ПРАКТИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В РОССИИ И США

Главная страница журнала

Practice of valuation of land in Russia and USA

Экономические науки

УДК 338.432

О журнале

Редакция

Общая лента

20.10.2015 О 142

Выходные сведения:

Аксёнов А.А. Практика оценки земель в России и США // Аэкономика: экономика и сельское хозяйство, 2015. №4 (8). URL: http://aeconomy.ru/science/economy/praktika-otsenki-zemel-v-rossii-i-s/

Выпуски

Опубликовать статью. Авторам

Авторы:

А.А. Аксенов (аспирант НГСХА) Email: [email protected]

НОВОСТИ

Экономика

Сельское хозяйство

Это интересно

Authors:

A. A. Aksenov (graduate student of agricultural Sciences) Email: [email protected]

Ключевые слова:

оценка земель, Россия и США, рыночная стоимость, кадастровая стоимость, бухгалтерский учёт Keyword:

valuation of lands, Russia and the US, market value, cadastral value, accounting Аннотация:

В настоящее время оценка сельскохозяйственной земли для целей бухгалтерского учета относится к разряду самых сложных вопросов, поскольку в течение последних семидесяти лет стоимость земли вообще не отражалась в бухгалтерском учете.

Кадастровая же стоимость земель весьма существенна и по нашему мнению должна отражаться в бухгалтерском учёте с целью повышения инвестиционной стоимости сельскохозяйственного предприятия. Государственной кадастровой оценке подлежат все категории земель на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Кадастровая оценка земель проводится органами Росземкадастра. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного федеральным законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.

На сегодняшний момент времени в бухгалтерском учёте РФ не существует правила согласно которому кадастровая стоимость земель принималась бы за бухгалтерскую. Полученную стоимость участка отражают по дебету счета "Земля". На счете "Обустройство земельного участка" отражаются затраты по прокладке подъездных путей, оборудованию парковочных мест, строительству оград. Их учитывают на отдельном счете, так как все эти объекты в отличие от земельных участков имеют ограниченные сроки использования и поэтому подлежат амортизации. В системе учета ^ААР) оценка осуществляется практически такими же методами. В то же время вопросы оценки земли достаточно хорошо разработаны в США, где земля в бухгалтерском учете относится к группе материальных внеоборотных активов, если используется предприятием и не подлежит перепродаже.

Я

® x Annotation:

Currently, agricultural land valuation for the purpose of accounting belongs to the category of the most difficult issues, since within the last seventy years the land value is generally not reflected in accounting.

Cadastral value of lands is highly significant and in our view should be reflected in the accounting records with the purpose of increasing the investment value of the agricultural enterprise. State cadastral evaluation shall be made for all categories of land in the territory of the Russian Federation for tax purposes and other purposes established by law. Cadastral assessment of land roszemkadastr authorities. The right of the evaluation object of the evaluation is unconditional and not dependent on Federal law the procedure for state statistical accounting and accounting and reporting.

At the present time in the accounting of the Russian Federation there is no rule according to which the cadastral cost of the land would be taken for the accounting. The obtained value of the land reflected in the debit account. On account of the Arrangement of the land" reflects the cost of laying access roads, equipment Parking areas, construction of fences. They take into account in a separate account, as all these objects are unlike land have limited the terms of use and therefore subject to amortization. In the accounting system (DAAR) assessment is done in almost the same methods. At the same time, issues of land valuation is fairly well developed in the United States, where land is in accounting, refers to the group tangible non-current assets used by the enterprise and not for resale.

Узнать налоговую задолженность

Проверить по ИНН и оплатить онлайн. Удобно и просто прямо на Яндексе. 0+

>

yandex.ru/Налог+Узнать

Введение

В настоящее время оценка сельскохозяйственной земли для целей бухгалтерского учета относится к разряду самых сложных вопросов, поскольку в течение последних семидесяти лет стоимость земли вообще не отражалась в бухгалтерском учете [1].

Кадастровая же стоимость земель весьма существенна и по нашему мнению должна отражаться в бухгалтерском учёте с целью повышения инвестиционной стоимости сельскохозяйственного предприятия [2].

Материалы и методы

На данный момент времени законодательство РФ предусматривает порядок оценки земель в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ему за рыночную стоимость объекта оценки принимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Так, одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты (предложения заключить договор); цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Все это закладывает базу для определения путей повышения инвестиционной привлекательности не только отдельных земельных участков и регионов, но и для решения проблем основных фондов сельского хозяйства [3], а также поиска путей улучшения инвестиционного климата во всем аграрном секторе российской экономики [4].

Результаты и обсуждение

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного федеральным законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

11.10.2016 Практика оценки земель в России и С ША

Государственной кадастровой оценке подлежат все категории земель на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Кадастровая оценка земель проводится органами Росземкадастра.

Оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала [5].

Несмотря на всё это на сегодняшний момент времени в бухгалтерском учёте РФ не существует правила согласно которому кадастровая стоимость земель принималась бы за бухгалтерскую [6].

В то же время вопросы оценки земли достаточно хорошо разработаны в США, где земля в бухгалтерском учете относится к группе материальных внеоборотных активов, если используется предприятием и не подлежит перепродаже [7, 8]. Однако если земельный участок предназначен для продажи и не используется в процессе производства, то землю в учете отражают как долгосрочное вложение - инвестиции.

Вопросы, связанные со страхованием рисков агромпромышленного комплекса [9], которые, конечно же, также оказывают значительное влияние на оценочную стоимость земельных участков, останутся за рамками данной статьи.

Выводы

В США стоимость приобретенного земельного участка при постановке на учет складывается из следующих затрат: стоимости покупки земли (чистая цена покупки), комиссионное вознаграждение агентам по недвижимости, оплаченные услуги адвокатам при покупке участка, налоги, стоимость очистки, дренажа и выравнивание земли [10]. Из этой суммы вычитается оплата за снос старого здания.

Полученную стоимость участка отражают по дебету счета "Земля". На счете "Обустройство земельного участка" отражаются затраты по прокладке подъездных путей, оборудованию парковочных мест, строительству оград. Их учитывают на отдельном счете, так как все эти объекты в отличие от земельных участков имеют ограниченные сроки использования и поэтому подлежат амортизации.

В системе учета (GAAP) оценка осуществляется практически такими же методами.

Библиографический список

1. Иванов М.Б. Методические подходы к оценке экономического потенциала региона // Научный вестник Волгоградского филиала РАНХиГС. Серия: Экономика. 2013. № 1. С. 78-83.<

2. Носов С.И., Бондарев Б.Е. Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 7 (142). С. 6-17.

3. Гречин В.П., Бури В.В. Влияние параметров окружающей среды на оценку земли в России и Австралии // Вестник МНЭПУ. 2011. Т. 4. С. 119-124.

4. Хотько А.В. К вопросу об объекте государственной кадастровой оценке земель поселений // Российское право: образование, практика, наука. 2010. № 5-6. С. 107-115.

5. Ламерт Д.А. Особенности проведения кадастровой оценки земель в России // Интерэкспо ГеоСибирь. 2013. Т. 3. № 3. С. 158-164.

6. Кушу А.А., Казанчи М.А., Кушу Р.Р. Оценка земель как основа моделирования механизма платного землепользования // Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). 2013. № 1-2. С. 116-117.

7. Козина М.В. Оценка земель как необходимый элемент их эффективного управления // В сборнике: Экология Южной Сибири и сопредельных территорий В 2 томах. Ответственный редактор В. В. Анюшин. 2014. С. 42-43.

8. Сверлова Л.И. Оценка продуктивности земель и аграрный бизнес // Безопасность бизнеса. 2014. № 4. С. 27-30.

9. Яновский Л.П., Голенская Т.А. Применение опционной техники к оценке стоимости земель сельскохозяйственного назначения // Современная экономика: проблемы и решения. 2010. № 3. С. 150-160.

10. Гусалова А.А., Плаева А.А. Государственная поддержка сельскохозяйственных товаропроизводителей Российской федерации: проблемы и перспективы // Известия Горского государственного аграрного университета. 2014. Т. 51. № 3. С. 241-244.

References

1. Ivanov M.B. Metodicheskie podhody k ocenke jekonomicheskogo potencíala regiona // Nauchnyj vestnik Volgogradskogo filiala RANHiGS. Serija: Jekonomika. 2013. № 1. P. 78-83.<

2. Nosov S.I., Bondarev B.E. Kadastrovaja ocenka zemel'nyh uchastkov: metodologija raschetov i jekspertiza rezul'tatov // Imushhestvennye otnoshenija v Rossijskoj Federacii. 2013. № 7 (142). P. 617.

3. Grechin V.P., Buri V.V. Vlijanie parametrov okruzhajushhej sredy na ocenku zemli v Rossii i A vstralii // Vestnik MNJePU. 2011. T. 4. P. 119-124.

4. Hot'ko A.V. K voprosu ob ob#ekte gosudarstvennoj kadastrovoj ocenke zemel' poselenij // Rossijskoe pravo: obrazovanie, praktika, nauka. 2010. № 5-6. P. 107-115.

5. Lamert D.A. Osobennosti provedenija kadastrovoj ocenki zemel' v Rossii // Interjekspo Geo-Sibir'.

2013. T. 3. № 3. P. 158-164.

6. Kushu A.A., Kazanchi M.A., Kushu R.R. Ocenka zemel' kak osnova modelirovanija mehanizma platnogo zemlepol'zovanija // Nauka. Tehnika. Tehnologii (politehnicheskij vestnik). 2013. № 1-2. P. 116-117.

7. Kozina M.V. Ocenka zemel' kak neobhodimyj jelement ih jeffektivnogo upravlenija // V sbornike: Jekologija Juzhnoj Sibiri i sopredel'nyh territorij V 2 tomah. Otvetstvennyj redaktor V. V. Anjushin.

2014. P. 42-43.

8. Sverlova L.I. Ocenka produktivnosti zemel' i agrarnyj biznes // Bezopasnost' biznesa. 2014. № 4. P. 27-30.

9. Janovskij L.P., Golenskaja T.A. Primenenie opcionnoj tehniki k ocenke stoimosti zemel' sel'skohozjajstvennogo naznachenija // Sovremennaja jekonomika: problemy i reshenija. 2010. № 3. P. 150-160.

10. Gusalova A.A., Plaeva A.A. Gosudarstvennaja podderzhka sel'skohozjajstvennyh tovaroproizvoditelej Rossijskoj federacii: problemy i perspektivy // Izvestija Gorskogo gosudarstvennogo agrarnogo universiteta. 2014. T. 51. № 3. P. 241-244.

Возврат к списку

КОНТАКТЫ

© 2014-2016 Электронный научный журнал «Аэкономика: экономика и сельское хозяйство», срочная публикация научных статей, 16+

Свидетельство Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Нижегородской области ИА № ТУ 52-01155 от 19 июля 2016 г., ISSN: 2500-0861, журнал включен в РИНЦ, ЦНСХБ

INNOV - разработка сайта, Нижний Новгород