Практические аспекты решения вопросов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме на примере города Белгорода

Михальченко М.С.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 04-1/2017 ISSN 2410-700Х

направления для становления системы государственного контроля. Список использованной литературы:

1. А.А. Терехов. Аудит: законодательные решения. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 608 с.

2. Е.Н. Кондрат. Финансовая безопасность России в современном мире. Теоретико-методологические аспекты. - М.: Форум, 2014. - 176 с.

3. А.С. Чумакова. Зарождение и развитие системы городских общественных банков в России, вторая половина XIX - начало XX вв (на материалах Симбирской губернии). - М.: Флинта, 2014. - 208 с.

4. Новое в региональном и муниципальном финансовом контроле. - М.: Библиотечка "Российской Газеты", 2012. - 144 с.

5. Е.Н. Гладковская. Финансы. - М.: Книга по Требованию, 2012. - 320 с. В.Е. Леонтьев, В.В. Бочаров. Финансовый менеджмент. - М.: ИВЭСЭП, Знание, 2014. - 520 с.

6. Ю.М. Воронин. Бюджетная система Российской Федерации. - М.: "ИПК "Коста", 2011. - 864 с.

7. С.П. Глинкина. Приватизация. Концепции. Реализация. Эффективность. - М.: Наука, 2012. - 235 с.

8. Дж. Тобин. Денежная политика и экономический рост. - М.: Либроком, 2014. - 272 с.

9. Финансовое право. - М.: Юрист, 2014. - 600 с.

10.Л.Ф. Шилова, Е.Г. Токмакова, Ю.Н. Руф, Н.В. Зылева. Бухгалтерский финансовый учет. В 2 частях. Часть 1. - М.: Флинта, НОУ ВПО МПСИ, 2011. - 400 с.

11.Государственный финансовый контроль. - М.: Рид Групп, 2012. - 512 с.

УДК 72.025

М.С. Михальченко, студент магистратуры БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация

ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

Аннотация

В статье рассматриваются практические аспекты решения вопросов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме на примере города Белгорода.

Ключевые слова Капитальный ремонт, жилой дом, общее имущество.

Рассмотрим практические аспекты решения вопросов проведения капитального ремонта на примере многоквартирного дома расположенного в Белгородской области, город Белгород, Свято-Троицкий бульвар, дом 15. Год постройки 2008, этажность здания 19 этажей, конструкция дома монолитная, общая площадь 29473 м2.

Фасад дома разрушается, в связи, с чем собственники многоквартирного жилого дома, изъявили желания произвести текущий ремонт фасада. В связи с тем, что целостность конструкции разрушилась, уменьшается жизненный цикл здания, теплоизоляция и эстетический вид. Разрушение проходят 3 стадии: зарождение трещин в местах напряжений и образования различных дефектов; стадия медленного их развития; стадия резкого, необратимого, критического разрушения. Дефекты подразделяются на три категории. Третья категория - дефекты, не снижающие несущую способность конструкций и легко ликвидируемые при ремонте. Вторая категория - возникновению повреждений, снижающих несущую

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 04-1/2017 ISSN 2410-700Х_

способность и эксплуатационную надежность зданий. Первая категория - приводящая к аварийному состоянию здания.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.4.2.3. «Отделка фасада» (4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией).

С каждым днем, неделей и сезоном года разрушения становятся все больше и больше, а значит повлекут за собой больше последствий и затрат.

Собственники заключили договор с «Товариществом собственников жилья Свято-Троицкий бульвар 15» на обслуживание этого дома. Организация «ТСЖ Свято-Троицкий бульвар 15» работает на основании устава от 18.09.2013 г. протокол №3. В котором указаны обязательства и собственников и товарищества. При заключении собственниками договора с ТСЖ, ТСЖ берет на себя обязанности финансирования капитального ремонта и текущего ремонта если такой необходим.

Так как собственники заключили договор с «ТСЖ Свято-Троицкий 15» на обслуживания этого дома и ежемесячно с квартплатой делают взнос, на специальный счет, то финансирует ремонт эта компания за счет средств накопившихся на специальном счете. Путем перечисления денежных средств со специального счета, на специальный счет регионального оператора.

В соответствии с Законом Белгородской области о создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области был принят Белгородской областной думай 24 января 2013 г. (Статья 2 пункт 3. Финансирование капитального ремонта обеспечивает региональный оператор общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора или на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор).

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. рис.1).

Рисунок 1 - Содержание решения собственников о капитальном ремонте

В случае если ТСЖ не проводит ремонт в течении установленного срока или же вообще отказывается его проводить. В течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (см. рис.2).

Рисунок 2 - Формирование фонда финансирования капитального ремонта

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 04-1/2017 ISSN 2410-700Х_

В случае, отказа или несогласия владельца специального счета о перечисление денежных средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, ответственное лицо или же любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Таким образом, ремонт фасада должен быть произведен в любом случаи, при принятии решения о ремонте фасада на собрании собственников данного дома.

Список использованной литературы:

1. Костин С.М., Абакумов Р.Г. Положительный опыт воспроизводства в форме реконструкции с пристройкой объектов гражданской недвижимости в городе Белгороде // Инновационная наука. 2016. № 9 (21). С. 351-353.

2. Маликова Е.В., Абакумов Р.Г. Экономическая целесообразность реконструкции с надстройкой и обстройкой жилых многоквартирных домов// Инновационная наука. 2016. № 8-1. С. 80-82.

3. Буток О.В., Абакумов Р.Г. Правовые аспекты развития Белгородской агломерации// Инновационная наука. 2016. № 6-3. С. 146-148.

4. Бобылева Е.В., Абакумов Р.Г. Эффективность реконструкции городской застройки в городе Белгороде // Инновационная наука. 2016. № 5-3 (17). С. 197-199.

5. Буравлева А.Ф., Клипина Н.А., Абакумов Р.Г. К вопросу о расходах на эксплуатацию зданий и сооружений //Инновационная наука. 2016. № 12-1. С. 38-40.

6. Маркова А.А., Абакумов Р.Г. К вопросу о разработке концептуальных подходов анализа при управлении жилищным строительством и развитием инфраструктуры в регионе // Инновационная наука. 2016. № 12-1. С. 142-144

УДК 338.51

Р.А. Мусин

студент 4 курса архитектурно-строительного факультета Уфимский государственный нефтяной технический университет

Научный руководитель: Е.В. Кузнецова к.т.н., доцент ЭНГП

Уфимский государственный нефтяной технический университет

Г. Уфа, Российская Федерация

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЕГО ИННОВАЦИОННЫЙ ПУТЬ

Аннотация

В данной статье анализируется механизм ценовой политики. Рассмотрена система ценообразования в других странах. Выявлена и обоснована необходимость реализации программы «400 дней». На основе изучения ценовой политики, установлено что реализация этой программы создаст равные условия в ценообразовании при строительстве топливно-энергетических комплексов и других промышленных и общественных зданий.

Ключевые слова

Ценовая политика, ценообразование, ценовая стратегия.

Важнейшая часть управления рыночной экономикой - ценовая политика государства. Ценовая политика — механизм установления цен на товары и услуги. На уровне предприятия целью является возможность получить максимальную прибыль при продаже произведенной продукции. Разумная ценовая

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Михальченко М.С.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Михальченко М.С.