CC BY
7
Последовательность, процедуры, правовые основания для передачи права землепользования в коммуне Фу Ман, Ханой - Вьетнам Sequence, procedures, legal bases for transfer of the right of land use in the commune Fu
Man, Hanoi — Vietnam
УДК 332.3
Фунг Чунг Тхань,
кафедра геодезии и геоинформатики, ФГБОУ ВО «ГУЗ», г. Москва, trungthanhphung@gmail.com
Корниенко Александр Юрьевич,
кафедра геодезии и геоинформатики ФГБОУ ВО «ГУЗ», г. Москва, kornienko2027@gmail.com
Нго Тхи Хай,
кафедра «Экономика фирмы и отраслевых рынков», РУДН, г. Москва, haikt87@gmail.com
Аннотация. Земля является чрезвычайно ценным ресурсом для каждой нации, она играет очень важную роль в выживании и развитии человечества. Однако во многих населенных пунктах землепользование все еще нерационально и неустойчиво. Одна из основных причин связана с ограниченным уровнем знаний, а также осознанием человеком важности земли. Поэтому при эксплуатации и государственном управлении на земле возникает много трудностей и недостатков. Кроме того, нынешние темпы индустриализации и урбанизации вместе с последствиями демографического взрыва привели к увеличению спроса на землепользование для социально-экономического развития. Поэтому необходимо поощрять государственное управление земельными ресурсами, особенно регистрацию и выдачу свидетельств на право землепользования, владение домами и имуществом, закрепленным за землей.
Summary. Earth is an extremely valuable resource for every nation, it plays a very important role in the survival and development of mankind. However, in many localities, land use is still irrational and unsustainable. One of the main reasons is associated with a limited level of knowledge, as well as a person's awareness of the importance of the earth. Therefore, in the operation and public administration of the earth, many difficulties and shortcomings arise. In
addition, the current pace of industrialization and urbanization, together with the effects of the population explosion, has led to an increase in land use demand for socio-economic development. Therefore, it is necessary to encourage state land management, especially the registration and issuance of certificates for land use rights, ownership of houses and property assigned to land. Ключевые слова: последовательность, процедуры, правовые основания. Key words: sequence, procedures, legal grounds. 1. Последовательность, процедуры, правовые основания для передачи права землепол ьзования (рис.1)
— Концепция:
«Передача прав на использование земли — это соглашение между сторонами, в соответствии с которым владелец выдает земельный участок и право на использования земли, в то время как получатель платит передающей стороне».
— Предметы: домашние хозяйства, частные лица и организации.
— Административно-процессуальные агентства:
+ Процедуры реализации: отдельные домохозяйства: филиалы регистрируют права землепользования.
1 .Состав,
количество
документов.
Порядок исполнения
+ Орган, принимающий решения: индивидуальное домашнее хозяйство: директор департамента природных ресурсов и экологии.
— Правовая основа:
+ Земельное право 2013.
+ Указ 43/2014 / Указ — Правительство от 15 мая 2014 года, подробно описывающий реализацию земельного законодательства.
+ Циркуляр 23/2014 / Циркуляр — Министерство природных ресурсов и экологии от 19 мая 2014 года «Положение о сертификатах прав землепользования, права собственности на дома и другое имущество, закрепленное за землей.
1.2 Порядок передачи прав землепользования
- Состав документов:
1. Свидетельство о праве пользования землей
2. Отзыв нотариально заверенной копии удостоверения личности.
3. Запрос на разделение земельного участка с передачей части земельного участка.
4. Концессионный договор
5. Заявка на регистрацию изменения земельного участка
6. Заявка на получение сертификата на право пользования землей
7. Заявка на изменение регистрации
8. Декларация об оплате регистрационного взноса Р. Форма декларации об уплате подоходного налога Б двух экземплярах.
Шаг 1: Домохозяйства и частные лица подают досье на передачу прав землепользования в отдел районного народного комитета илн народного комитета общины. Персонал получает и проверяет досье: если оно не заполнено, поручает людям подготовить недостающие документы. Шаг 2: Зарегистрированный офнс права землепользования в течение 7-н дней отвечает за проверку и проверку статуса землепользования, замеряет кадастр овую карту. текущий статус заполнения соответствующих документов, извлекает карту. Далее проводится обновление и корректировка изменений кадастровой карты, передача кадастровой информации в налоговый департамент для определения финансовых обязательств.
Шаг Налоговый департамент в течение 3-х дней определяет финансовые обязательства с момента выдачи налоговых уведомлений и передачи в филиал для регистрации прав землепользования. Шаг 4: Филиал регистрирует корректировку прав землепользования, обновляет изменения в кадастровых файлах, базе данных земли, затем возвращает результаты в ОЗЗ для оплаты землепользователям нли народному комитег,-- общины для подачи дела в коммуне. Шаг 5: Филиал регистрационного бюро по праву землепользования отвечает за составление отчета в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для подписания и обмена сертификатами на право землепользования.
Не более 15 дней после получения полного в действительного досье
Недавно выданные сертификаты землепользования или сертификаты были пересмотрены.
- Кадастровый сбор: 50 000 донгов
- Плата за рассмотрение заявления: 50 000 донгов -Регистрационный сбор: 0.5?-о от стоимости посылки
- Подоходный налог с населения: 2% от стоимости земельного участка. 25% от разницы земельного участка.
1.3. Процедуры наследования прав землепользования
— Определение : «Наследование прав землепользования означает передачу прав землепользования умерших лиц наследникам завещания или в соответствии с положениями закона о наследовании прав землепользования».
3.Срок для урегулирования
4. Результаты
5. Сборы
— Предметы: домашние хозяйства, частные лица и организации.
— Агентство по внедрению административных услуг.
+ Решение компетентного органа: Департамент природных ресурсов и экологии. + Прямое исполнительное агентство: Филиал регистрации прав землепользования на районном уровне.
+ Координирующие агентства: нотариальные конторы и налоговые органы.
— Правовая основа:
+ Земельное право 2013.
+ Указ 43/2014 / Постановление — Правительства от 15 мая 2014 года, подробно описывающее реализацию земельного законодательства.
+ Циркуляр 23/2014 / Циркуляр — Министерства природных ресурсов и экологии от 19 мая 2014 года «Положение о сертификатах прав землепользования, права собственности на дома и другое имущество, закрепленное за землей».
+ Циркуляр 24/2014 / Циркуляр — Министерства природных ресурсов и экологии 19 мая 2014 года регламентирует «Положение о кадастровых делах». 1.3.1. Процесс наследования прав землепользования
1.3.2. Правовые основы и порядок наследования прав землепользования
1. состав,
количество
записей.
2. Порядок исполнения.
3. Сроки урегулирования.
4. Результаты.
5. Сборы.
Шаг 1: Наследник права землепользования подает досье е отдел районного или общинного комитета, сотрудник получает досье для проверка: если проверка завершена, то передается е ведомство Регистрации прав на землепользование, если нет, то руководствуются дополнительными документами.
Шаг 2: В течение 7 дней Отдел регистрации прав на землепользование
отвечает за проверку документов, отправляя кадастровые данные в
налоговый орган для определения финансовых обязательств.
Шаг 3: Налоговый департамент выдает налоговое уведомление. В
течение 3 дней после получения налогового уведомления налоговой
инспекции Филиала, Бюро регистрации прав землепользования
уведомляет наследника о финансовых обязательствах.
Шаг 4: Отдел регистрации прав землепользования отвечает за проверку,
подгвер:кдение документов, подписание отчетов и представление
руководителям Департамента природных ресурсов и окружающей среды для
подписания сертификатов прав землепользования:
Шаг 5: Департамент природных ресурсов н окружающей среды передает документы е Отдел регистрации земельных участков для корректировки, обновления изменений в кадастровых файлах земельной базе данных а затем передает результаты в Универсальный магазин для оплаты землепользователям или Народному комитету при подаче заявок е коммуне. 1. Завещания, протоколы делопроизводства по наследству, судебные решения и решения по урегулированию споров о наследстве народных судов. вступивших в законную силу, и заявления по делам, в которых наследники являются единственными. 1. Земельный сертификат оригинал н 1 экз. 3. Заявка на регистрацию наследства - 1 экз.
+. Регистрация домохозяйства, Народное удостоверение личности обеих сторон (копня)
5. Декларация регистрационного сбора, декларация о подоходном налоге.
6. Соответствующие документы: подтверждающие: что они не должны платить или рассматриваться для освобождения или сокращения финансовых обязательств
* Количество досье: 01 (комплект)
15 рабочих дней с даты получения полных и действительных документов
- Сертификат был изменен на дополнительной странице илн создан Сертификат для новых случаен
- Кадастровый сбор составляет:
+ Для районных н городских отделений: 15 ООО донгов ■' дело; + Для коммуны в регионе: 5000 донгов здание;
- Плата за оценку: уровень оплаты составляет 0,15% от суммы перевода (не менее 100 000 донгов и не более 5 000 000 донгое / случаи)
Л
Список использованной литературы
1. Министерство природных ресурсов и экологии, Циркуляр 23/2014 о выдаче свидетельств на право землепользования, владении домами и имуществом, закрепленным за землей.
2. Министерство природных ресурсов и экологии, циркуляр № 24/2014, регламентирует кадастровые дела.
3. Министерство природных ресурсов и экологии, Циркуляр № 25/2014, регламентирует кадастровые карты.
4. Циркуляр № 17/2010 Министерства природных ресурсов и экологии определяет технические стандарты кадастровых данных.
5. Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, циркуляр 05/2009, руководствуется инспекцией, оценкой и приемкой кадастровых работ и продукции.
6. Совершенствование системы регулирования земельных отношений и организаций земельного рынка в России. Хлыстун В.Н., Семочкин В.Н.//Аграр. Россия.-2004.-№ 2.-С. 69. Шифр П3252.
