CC BY
879
Понятие, виды и форма сделок Concept, types and form of transactions
Сметанина Наталья Ивановна
магистрант Московского финансово-промышленного университета «Синергия»,
Россия, г. Москва.
E-mail: Smetanina-nataly@mail. ru
Smetanina Natalya Ivanovna
Master's student Moscow University for Industry and Finance "Synergy",
Russia, Moscow.
E-mail: Smetanina-nataly@mail.ru
Аннотация.
В настоящей статье исследуется вопрос понятия, видов и форм сделок. Позиция автора основана на нормативно-правовых актах, регулирующих анализируемую область права, а также на научных трудах ученых, изучающих вопросы сделок в гражданском праве. Статья подробно освещает сущность сделки с точки зрения Гражданского кодекса Российской Федерации. По результатам исследования определено понятие сделки, выделены основные виды и формы сделок. Рассматриваемая в данной статье тема будет интересна специалистам в области юриспруденции, в том числе в сфере юридической помощи гражданам и сопровождения юридических действий организаций.
Annotation.
This article explores the question of understanding, types and forms of transactions. The author's position is based on the normative legal acts regulating the analyzed area of law, as well as on the scientific works of the scientists studying the issues of transactions in civil law. The article details the essence of the transaction from the point of view of the Civil Code of the Russian Federation. According to the results of the study, the concept of a transaction is defined, the main types and forms of transactions are highlighted. The topic considered in this article will be interest to specialists in the field of jurisprudence, including in the field of legal assistance to citizens and support of legal actions organizations.
Ключевые слова: гражданское право, сделки, понятие сделки, виды сделок, форма сделок.
Key words: civil law, transactions, the concept of transaction, types of transactions, form of transactions.
Сделка - это волеизъявление, адресованное субъектом третьим лицам, вид гражданско-правового юридического акта, осознанное волевое правомерное действие одного или нескольких лиц, направленное на достижение результата, основание для возникновения, изменения или прекращения гражданско-правовых отношений. Такое понятие сделки содержится в Большой российской энциклопедии.
В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем понятие сделок определено, как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Данные понятие существуют и закреплены законодательно достаточно продолжительный период времени. Однако с течением времени меняется не только научный подход к изучению института сделок, но и взгляд лиц, совершающих сделки, на свои действия. Поэтому научная новизна данной статьи состоит в том, что она рассматривает понятие, виды и формы сделок через призму современного мира, а также с точки зрения обычного человека.
Для наиболее полного представления о понятии и сущности сделки необходимо рассмотреть ее основные признаки. К таковым, можно отнести дозволенность действия и направленность воли на достижение определенного правового результата.
Сделка является правомерным волевым актом. По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон также связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Направленность сделок на достижение определенного правового результата отличает их от юридических поступков, к которым относятся такие действия, как публичное обещание награды, совершение действий в чужих интересах без поручения, создание результатов интеллектуальной деятельности и другие. Правовые последствия юридических поступков наступают в силу закона, а не в силу сделки.
И.К. Скловский на тему понятия сделки рассуждает следующим образом: «Акты, в которых существенным оказывается исключительно волевое содержание, называемые сделками, люди совершают потому, что они понимают значение прав и обязанностей в своей жизни, и, совершая такие действия, они ставят перед собой цель достичь именно юридического результата. Достаточно самого общего представления о праве, собственно, только понимания того, что изъявление воли порождает правовые последствия».
Указанное мнение позволяет прийти к выводу, что понятие сделки, не ограничено Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законодательным актом.
Проанализировав вышеприведенные определения понятия сделки можно сделать вывод о том, что сделка - это действие лица, как юридического, так и физического, имеющего намерение создать определенные правовые последствия в виде прекращения или приобретения конкретного гражданского права.
Понятие сделки является достаточно широким, что позволяет рассматривать в качестве сделок большое количество действий: заключение договора, выдача доверенности, заключение мирового соглашения, заявление о зачете, отказ от иска и другое.
Что же является сделкой для обычного человека, далекого от юридических аспектов данного понятия? Мало кем поход в магазин за покупками воспринимается как сделка, но при этом именно эта сделка является самой часто совершаемой в обычной жизнедеятельности. Проезд в общественном транспорте или пользование услугами такси также не воспринимается человеком как сделка. Сделка, с точки зрения восприятия, обычного человека - это серьезное, требующее подготовки или дополнительного обдумывания, действие. Изложенное позволяет прийти к выводу, что совершая сделки, человек далеко не во всех случая задумывается о тех правовых последствиях, которые возникают в результате его действий.
Для наиболее точного определения правовой природы гражданско-правовых сделок необходимо их классифицировать.
По количеству сторон-участников сделки бывают односторонними, двухсторонними, многосторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).
Односторонняя сделка - это сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ). К односторонним сделкам, например, можно отнести завещание, выдача доверенности или объявление конкурса.
Для заключения двухсторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). При этом воля должна быть не только согласованной, но и должна иметь встречную направленность. Например, при заключении договора дарения необходимо, чтобы даритель пожелал распорядиться имуществом, передать его в собственность одаряемому на безвозмездной основе, а одаряемый выразил намерение принять в дар данное имущество.
При заключении многосторонней сделки необходимо выражение согласованной воли трех или более сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). К многосторонним сделкам относятся договор о присоединении двух или более юридических лиц к третьему юридическому лицу, а также договор строительного подряда.
В ходе обычной хозяйственной деятельности гражданина наиболее распространенными и совершаемыми практически ежедневно, безусловно, являются двухсторонние сделки. Такими сделками являются
покупки продуктов питания в продовольственных магазинах, оплата услуг тренажерного зала или салона красоты. Что касается финансово-хозяйственной деятельности организаций, то в данном случае нельзя однозначно выделить какие сделки совершаются с большей частотой, поскольку сделки, совершаемые юридическим лицом, в первую очередь зависят от того вида деятельности, для осуществления которого создано данное общество.
По наличию встречного предоставления сделки можно разделить на возмездные и безвозмездные.
Возмездная сделка - сделка, в которой имущественное предоставление одной стороны (передача имущества, оказание услуг, выполнение работ и т.д.) предполагает встречное имущественное (денежное) предоставление другой стороны. В частности, одним из условий договора купли-продажи является обязанность продавца передать товар, а обязанность покупателя уплатить за данный товар обусловленную договором денежную сумму. Встречное предоставление в возмездной сделке может выражаться, как в передаче денег, так и в передаче вещей, оказании услуг, выполнении работ и другое. При этом, возмездность сделки не во всех случаях является ее полным эквивалентом, как например, при заключении договора страхования.
Безвозмездные сделки - сделки, в которых отсутствует обязанность другой стороны осуществить встречное предоставление. Ярким примером безвозмездной сделки является договор дарения.
Как уже отмечено ранее, для гражданина наиболее часто совершаемыми являются сделки по приобретению продуктов питания в продовольственных магазинах или оплате каких-либо услуг. Данные виды сделок относятся к возмездным. Организации также чаще всего совершают возмездные сделки, поскольку большая часть юридических лиц создается именно с целью получения материальной выгоды.
В зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной, различают реальные и консенсуальные сделки.
Реальные сделки считаются заключенными, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и произошла передача вещей. [4, стр. 136] К числу реальных сделок относятся договор перевозки грузов, договор хранения, договор безвозмездного пользования имуществом и другие.
Консенсуальные сделки считаются заключенными с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. [4, стр. 136] Примером консенсуальных сделок являются договор купли-продажи, договор аренды, договор подряда и другие.
Намеренное деление сделок на реальные и консенсуальные не свойственно для физических лиц при обычной жизнедеятельности. Имея цель приобрести или продать что-либо человек заключает договор купли-продажи (консенсуальная сделка), а имея намерение отправить груз, человек заключит договор перевозки (реальная сделка). Аналогичным образом ситуация выглядит и для деятельности юридических лиц.
В зависимости от того, связываются ли юридические последствия совершения сделки с обстоятельством, которое может наступить или не наступить, выделяют сделки обычные и условные.
В обычных сделках наступление прав и возникновение обязанностей происходят в порядке и в сроки, определенные законом или соглашением сторон.
В сделках, совершаемых под условием (условных сделках), возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон поставлено в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ).
Действующее законодательство различает два вида условий: отлагательное и отменительное.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Примером сделки, заключенной под отлагательным условием является заключение
договора аренды жилого помещения, в соответствии с которым права и обязанности арендатора возникнут только в том случае, если супруг арендатора будет выписан из больницы в течение двух месяцев.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 2 ст. 157 ГК РФ). В качестве примера сделки, заключенной под отменительным условием, можно привести договор аренды, в соответствии с которым арендатору предоставлено право пользования жилым помещением, принадлежащим арендодателю сроком на один год, при условии, что права и обязанности арендатора прекратятся, если в течение установленного срока арендодатель возвратится из зарубежной командировки.
Обычные и условные сделки, вне зависимости от вида условия, могут быть совершены как гражданами, так и организациями. При этом, заключая данный вид сделки, стороны сделки преследуют цель в виде создания желаемых правовых последствий, а не в виде совершить сделку данного вида классификации.
Анализируя действующие нормы гражданского права, хотелось бы выделить такие виды сделок как ничтожные и недействительные (оспоримые). Нормативно-правовое обоснование данных видов сделок раскрыто в ст. 166 ГК РФ. В отличие от вышеперечисленных видов сделок, разделение сделок на ничтожные и недействительные производится на основании признания законности таких сделок. Недействительной сделка считается если ее законность проверена судом, и в результате такой проверки сделка признана недействительной. Ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от решения суда. При этом, для того чтобы применить последствия ничтожной сделки, то есть привести положения сторон сделки в первоначальное положение, необходимо получить судебное решение.
Что касается форм заключения сделок, то выделяют устные и письменные сделки (п. 1 ст. 158 ГК РФ).
По общему правилу лицо, которое намерено заключить сделку, свободно в выборе формы сделки, но при заключении ряда сделок действующее законодательство предусматривает обязательное соблюдение той или иной формы. В противном случае сделка, в отношении которой не соблюдена установленная законом форма, будет являться недействительной или ничтожной.
Сделка в устной форме может быть заключена, если законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ). То есть фактически устной сделкой можно назвать любые действия граждан и юридических лиц, которыми данные лица устанавливают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности. В данном случае устная форма - это внешний способ выражения воли. В устной форме могут быть заключены такие сделки, как купля-продажа, аренда, дарение и другие. Однако, в соответствии с нормами действующего законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества в устной форме не может быть заключен. Также нельзя в устной форме сделать завещание.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В отличие от устной формы сделки, при заключении сделки в простой письменной форме в случае спора у стороны будет иметься документальное подтверждение заключения сделки и ее условий. В связи с указанным, можно сказать, что простая письменная форма сделки является более безопасным способом изменения гражданских прав и обязанностей, нежели сделки, совершаемые в устной форме. Однако, и у устных сделок имеются свои преимущества. Так, заключение сделки в устной форме - это достаточно быстро и просто, а также не требует несения дополнительных расходов. Доказательством заключения сделки в устной форме может выступать: аудио или видеозапись, показания свидетелей.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ установлена простая и нотариальная форма письменных сделок.
В простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения заключаются: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Так, действующим законодательством обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена для договоров ренты (ст. 584 ГК РФ), сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, соблюсти нотариальную форму письменной сделки будет необходимо при заключении договора залога доли или части доли в уставном капитале общества (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Подводя итог вышеуказанному, можно прийти к выводу, что общие положения, понятие и признаки сделки подробно раскрыты в Гражданским кодексом Российской Федерации, а также изучены различными авторами в своих научных трудах. Классифицируя сделки по общим основаниям в первую очередь также необходимо обращаться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, но при этом, особенности заключения сделок могут содержаться в специальных нормативно-правовых актах, регулирующих ту норму права, в которой совершена сделка.
Возвращаясь к обычной хозяйственной деятельности, человек с самого раннего возраста, даже не в полной мере того осознавая, совершает те или иные действия, называемые сделками. Таковыми могут являться получение хороших отметок в школе с ожиданием материального поощрения от родителей или уборка в комнате с последующим приобретением желаемого гаджета. Отправляясь в магазин за покупками, человек также не в полной мере воспринимает данную ситуацию как процесс совершения сделки. Однако, с точки зрения гражданского права, приобретение товара - это сделка, причем наиболее распространенная в современном обществе. Наиболее осознано, с позиции понимания действия как сделки, гражданами совершаются сделки, требующие больших финансовых вложений и, соответственно, возложения большего уровня ответственности за совершенную сделку.
Что касается деятельности организаций, то сам факт создания юридического лица уже является сделкой. Заключение договора с кредитным учреждением на открытие и обслуживание расчетного счета, чтобы начать осуществлять расчеты, - сделка, заключение договора аренды офисного помещения, чтобы было, где разместить персонал, - сделка. Таким образом, большинство действий юридического лица являются сделками с точки зрения гражданского права, а также сделками с полным пониманием этих действий как сделки.
Обращаясь к статистическим данным можно однозначно отметить, что невозможно отследить все виды и формы совершаемых сделок. Однако, в соответствии с данными, публикуемыми Росреестром в открытом доступе, можно рассмотреть статистику сделок с недвижимостью в России. Так, согласно сервису «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru) за 2018 год совершено 7 756 659 сделок с недвижимостью, за 2019 - 7 403 874 сделок, за 2020 - 7 964 974 сделок. При этом в каждом из рассматриваемых периодов наибольшее количество зарегистрированных сделок составляют договора купли-продажи жилых помещений, на втором месте - договора ипотеки, на третьем месте - договора долевого участия. Субъектами-лидерами в 2018-2020 годах по общему количеству сделок с недвижимостью являются: Московская область (1 874 тыс. сделок), г. Москва (1 349 тыс. сделок), Краснодарский край (1 171 тыс. сделок).
Список используемой литературы:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) // 05.12.1994, Российская газета - Федеральный выпуск N 32.
2. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ // // 17.02.1998, Российская газета - Федеральный выпуск №30.
3. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ // 17.07.2015, Российская газета - Федеральный выпуск №156(6727).
4. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть: [16+] / А.И. Иванчак; Московский государственный институт международных отношений (Университет) МИД России. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Статут, 2018. - 272 с.
5. Скловский К.И. Сделка и ее действие: комментарий главы 9 ГК РФ. Принцип добросовестности: [16+] / К. И. Скловский. - 4-е изд., доп. - Москва: Статут, 2019. - 278 с.
6. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] Режим доступа: https://pkk.rosreestr.ru.
7. Чуковская Е.Э. Большая российская энциклопедия [Электронный ресурс] Режим доступа: https://bigenc.ru
