42Оценка перспектив использования технологий информационного моделирования в жилищном строительстве в России на период до 2030 года
Ларионов Аркадий Николаевич
доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой «Экономика и управление в строительстве», ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», proflarionov@mail.ru
Приходько Антон Викторович
аспирант кафедры «Экономика и управление в строительстве», ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», prihodkoanvik@gmail.com;
Рассмотрена проблема обеспеченности жильем граждан как один из основных факторов социально-экономического развития страны. Проанализированы вопросы ввода правил внедрения в реализацию жилищных инвестиционно-строительных проектов (ИСП) технологий информационного моделирования в интересах ускорения процедур проектирования и ввода жилищного объекта в эксплуатацию государством, которые способствуют уменьшению времени реализации проекта и трудозатрат, а также увеличивают экономическую эффективность ИСП. Проанализированы аспекты минимизации рисков ИСП за счет использования технологии информационного моделирования (BIM). С учетом ретроспективного, текущего и прогнозного анализа процессов развития жилищного строительства в Российской Федерации дана рценка перспектив использования технологии информационного моделирования (BIM) в жилищном строительстве в России на период до 2030 года.
Ключевые слова: оценка перспектив, использование технологий, информационное моделирование, жилищное строительстве, Российская Федерация, период до 2030 года.
Введение
Обеспеченность жильем граждан является одним из основных факторов социально-экономического развития страны. Этот показатель влияет не только на уровень жизни людей, но также от него зависят такие показатели как демография. Также он отражает экономическую культуру населения, ведь покупка жилья требует существенных денежных вложений.
В Российской Федерации до настоящего времени значительная часть населения проживает в коммунальных квартирах, общежитиях и бараках. Из-за нехватки жилья переселение людей из аварийного, некомфортного жилья, которое находиться в неблагоприятных по климатическим и экономическим признаком районам, осуществляется крайне медленно.
Для ускорения процедур проектирования и ввода жилищного объекта в эксплуатацию государством вводятся правила внедрения в реализацию жилищных инвестиционно-строительных проектов (ИСП) технологий информационного моделирования, которые способствуют уменьшению времени реализации проекта и трудозатрат, а также увеличивают экономическую эффективность ИСП.
В этой связи представляет интерес исследование перспектив использования технологии информационного моделирования (BIM) в жилищном строительстве в России в обозримой перспективе.
Цель исследования
Таким образом, целью представленных исследований является оценка перспектив использования технологии информационного моделирования (BIM) в инвестиционно-строительных проектах жилищного строительства в России на период до 2030 года.
Методическая база исследований
Методическую базу исследований составили известные научные работы, посвященные обеспечению эффективной реализации инвестиционно-строительного проекта жилищного профиля, в том числе за счет использования технологий информационного моделирования таких авторов как Карачева А.А., Ларионов А.Н. [7], Кожевников К.И., Нуждин А.Д. [8], Лукьянова В. [11], Лушников А.С. [12], Малахов В.И. [13], Сахарова Е. [19] и др., а также руководящие и аналитические документы по информационному моделированию в строительстве [15,16,18,20,21].
Основные результаты исследований
Сфера строительства занимает особое место в мировой и государственной инвестиционной политике. Подавляющее большинство современных инвестиционных программ развития промышленных производств и социальных проектов включает тесное взаимодействие со строительным комплексом.
Успешность реализации инвестиционно-строительного проекта является важным критерием развития смежных областей, что делает принятие технико-экономических решений в области реализации проекта особо важными.
Принятие технико-экономических решений влияет на затраты инвесторов, поэтому их обоснованность необходимо учитывать с помощью анализа показателей, представленных на рис.1.
Каждый из представленных на рис.1 показателей оценивается следующим образом:
1. Объемно-планировочные решения оцениваются путем сравнения объемов площадей к единицам мощностей.
2. Стоимость строительства - отношение сметной стоимости к мощности объекта
3. Эксплуатационные затраты- путем оценивания стоимости, затраченной за определенный период (год) на мероприятия, связанные с эксплуатацией объекта.
4. Показатель уровня трудозатрат - суммарные затраты труда на единицу мощности
5. Потребность в основных материалах - путем оценки количественных показателей необходимых материалов.
6. Капитальные вложения в развитие производственной базы - путем оценки затрат на приобретение строительной техники и строительных материалов.
7. Показатели социального эффекта могут носить разнообразный характер, например, повышение комфорта обслуживания, рациональное использование свободного времени населения.
При этом сами технико - экономические решения по уровню новизны можно разделить на следующие категории [22]: принципиально новые, модернизационнные (улучшающие), базовые, морально устаревшие.
Минимальными рисками характеризуется базовая категория технико - экономических решений, которые были успешно реализованы в большом количестве проектов. Таким образом, соответствие базовых решений современным технологическим тре-
бованиям и требованиям безопасности, с одной стороны, в сочетании с большим положительным опытом их использования, с другой стороны, и обеспечивает распространенность их использования.
Объемно-планировочные и конструктивные решения
Стоимости строительства
Текущие эксплуатационные затраты
Уровень трудозатрат
Потребности в основных материалах
Необходимые капитальные вложения в развитие производственной базы
Ожидаемый социальный эффект
Рис.1. Состав показателей технико-экономических решений, учитываемых при реализации ИСП.
Устаревшие технико - экономические решения, зачастую, могут оказаться дешевле на коротком периоде времени, однако из-за своего несоответствия технологическим требованиям и требованиям безопасности, на длинном эксплуатационном этапе ИСП могут создать прецеденты, требующих больших дополнительных затрат на устранения их последствий.
Модернизированные технико - экономические решения по сути являются базовыми решениями с небольшими улучшающими изменениями. Эти изменения могут создаваться как отдельно под конкретный проект, так и под группу объектов. В связи они также характеризуются относительно низкими рисками.
Новые технико-экономические решения - это решения, опыта принятия и реализации которых либо нет, либо он минимален. Риск внедрения таких решений велик, по сравнению с базовыми решениями, однако при соответствующем анализе такие решения могут сэкономить значительную часть средств, материалов. Минусом применения данных решений является сложность обоснования их принятия, так как в большинстве случаев нет опыта, на который можно было бы опираться и привести в пример успешной реализации. Именно для минимизации таких рисков и используются
технологии информационного моделирования (BIM) [1], являющиеся по сути прикладной вариацией модели инновационного процесса на базе информационных технологий 6G [22], позволяющей за счет замещения части дорогостоящих физических процессов математическими моделям как минимум вдвое сократить сроки проекта и его стоимость (рис.2) [23].
а
б
Рис.2. Изменение стоимости и времени разработки по проекту при использовании модели инновационного процесса на базе информационных технологий 6G (б) по сравнению с традиционным подходом к реализации проекта (а) [23].
Следует отметить, что при всей очевидности преимуществ замещения дорогостоящих физических процессов математическими моделям [22], их масштабная реализация, в том числе в виде технологий BIM стала возможна после масштабной цифро-визации всех социально-экономических процессов в мире [28] и в стране [26].
Жилищное строительство является одной из самых важных отраслей строительства любой страны, ведь именно этот сектор отрасли дает людям недвижимость, в которой они могут жить.
История развития жилищного строительства в новейшей истории России стоит рассматривать с начала 1990-ых годов, когда и образовалась Российская Федерация.
Эти времена были омрачены острым экономическим кризисом, который в том числе сильно ударил по строительной отрасли. Жилищное строительство столкнулось сразу с несколькими проблемами: из-за снижения доходов граждан предложение по жилым площадям сильно превышало спрос [4], была слабая правовая база (например не было такого понятия, как ипотека). Это привело к очень распространенной практики продажи жилищной площади "на стадии котлована", что позволяло застройщикам фактически строить за счет покупателей, чьи права были почти не защищены государством, что часто приводило к обману гражданских лиц. Пиком финансового кризиса и, следовательно, кризиса в строительной отрасли стал дефолт 1998 года, что привело к тому, что в 2000 году был зафиксирован минимальный ввод жилья за весь постсоветский период -30.3 млн кв.м. (рис.3) [2].
Ввод в действие жилых домов в России, млн м2
Рис.3. Динамика жилищного строительства в России на рубеже ХХ и XXI веков [2].
Однако после начала XXI века страна начала выходить из финансового кризиса и рынок жилищного строительства также начал бурный рост. Также, благодаря развитию законодательства в сфере жилищного строительства [25] получили распространение ипотечные кредиты, что помогло росту строительной отрасли. Этот рост привел к тому, что уже в 2007 году объем введенного в эксплуатацию жилья вырос в 2 раза по сравнению с 2000-ым годом - 61.2 млн кв.м. Стали появляться первые "киты" среди застройщиков (в 2007 году ГК ПИК, группа ЛСР и AFI Development провели IPO на Лондонской бирже. Инвесторы оценили эти компании в $12,3 млрд, $6,8 млрд и $7,3 млрд соответственно).
В 2004 году был принят законопроект, который регулировал обязанности застройщиков и права дольщиков на рынке жилья. Благодаря нему была решена проблема двойных продаж, когда одна и та же жилплощадь продавалась нескольким покупателям.
Рост объемов жилищного строительства продолжался в России до всемирного кризиса 2008 года, который сильно ударил по отечественным застройщикам. Многие компании обанкротились, большая часть крупных игроком рынка сменила собственников, а количество обманутых дольщиков оценивалось примерно в 200 000 человек.
В 2012 году были приняты изменения закона о долевом строительстве, согласно которому застройщики были обязаны перечислять 1 % от договоров долевого участия страховщикам, однако на деле страховые компании зачастую были не в состоянии выплатить страховку ввиду отсутствия средств.
После кризиса 2008 года был зафиксирован небольшой рост отрасли, однако он также был прерван кризисом 2014 года. Девальвация рубля и нестабильная политическая обстановка подвигла людей покупать квартиры с целью сохранения сбережений. Это привело к росту цен на жилье. Подорожание иностранных валют к рублю также ударило по людям, которые брали валютные ипотечные кредиты (просрочка по ним составляла около 12.5 % [6] (рис.4).
В 2015-ом году в России было сдано рекордное количество жилой площади - 85,3 млн кв.м. В основном это были объекты, которые начинали свой жизненный цикл между двумя кризисами 2008 и 2014 годов. В это же время был установлен рекорд по ипотечному кредитованию граждан.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 201 3 2014 201 5 2016 2017 2018 ^^ объем выданной ипотеки, млрд руб. ^^ общая задолженность по ипотеке, млрд руб.
Рис.4. Сравнение объемов выданной ипотеки и задолженности по ипотечным кредитам.
тыс. шт.
млрд руб.
1100 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5
37,9 34,2
74,6
796,2 33 1 ,
482.8
51 4 958.2
306,3 10
282.8
216,2
142,9 173'2 М7.7 Щ
,01,0 Ю7.2 Н
.л, 51.5 ££ Н
Й-
о; 1
ск
£
.8
Сумма кредитных договоров | Сумма на счетах эскроу
Сумма текущей задолженности ■Кол-во счетов эскроу
Рис.5. Динамика открытия эскроу счетов и кредитования объектов, реализуемых с использованием эскроу счетов [9]
В 2017 году был создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, который был призван помочь завершению строительства, если же завершения строительства не представлялось возможным, фонд возмещал дольщикам вложенные средства [27].
В 2018 году застройщиков обязали работать с банковским сопровождением, а в 2019 - работать через счета эскроу (рис.5) [9]. Застройщикам стало сложнее работать, так как увеличился контроль со стороны банков, из-за чего произошел исход мелких компаний с рынка, также это привело к росту цен на недвижимость.
На 2022 год доля проектов, реализуемых через эскроу счета достигает 60 процентов в сегменте многоквартирного жилья [3]. На текущий момент банки финансируют жилищное строительство на максимально выгодных для девелоперов условиях: по ставке 2—4% в зависимости от субъекта РФ — таких низких ставок кредитования нет ни в одной другой отрасли.
К значимым событиям в отрасли жилищного строительства также следует отнести запущенный в 2018 году национальный проект Жилье и городская среда, главной целью которого является обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды, создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда[14], реализация которого, согласно проекту, будет происходить с 2018 по 2024 год.
Реализация данного нацпроекта в том числе стимулировала и помогала отрасли в кризис 2020 года, вызванного коронавирусной инфекцией. Результатом этой поддержки стало рекордная площадь введенного жилья в 2021 году - 92,6 кв. метров [5].
Однако, вследствие сложившейся международной обстановки, ввода санкций, увеличения ключевой ставки, отрасль столкнулась с трудностями, связанными с нарушением логистики доставки материалов, повышению ипотечных ставок (и как следствие - падение спроса со стороны покупателей) и тому подобное.
Государство, с целью облегчить давление на отрасль, с 1 марта 2022 года предприняло ряд мер для сокращения инвестиционно-строительного цикла, в частности начал действовать единый исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для реализации проектов по созданию объектов капитального строительства [17]. План антикризисных мер на данный момент находится на стадии разработки и активно обсуждается правительством с представителями отрасли.
Согласно прогнозам [10], в ближайший год - два, ждать снижения объемов ввода жилых зданий не стоит, так как застройщики будут завершать уже начатые проекты. Однако совершенно иная ситуация будет на более длинной временной дистанции, так как на текущий момент никто не сможет предсказать спрос потребителя жилищного жилья, следствием чего будет является выжидательная позиция застройщиков, которые гораздо менее охотно будут запускать новые жилищные инвестиционно-строительные проекты.
Конечно, точный прогноз по развитию строительной отрасли, как и прогноз по любой отрасли в обозримой перспективе сделать достаточно сложно. Развитие жилищного строительства в России будет зависеть от эффективности антикризисных мер, которые будет принимать государство и от действий самих участников рынка.
Но если исходить из долгосрочной динамики цикличного развития экономики (табл.1) [24], то в рамках строительных циклов С. Кузнеца прогнозируется спад в строительной отрасли до 2030 года, что повышает актуальность использования при реализации инвестиционно-строительных проектов технологий технологии информационного моделирования (BIM), обеспечивающих экономию затрат всех видов ресурсов, включая ресурс времени (рис.2).
Таблица 1
Динамика больших, средних и малых циклов экономической активности в период с 1991 по 2030 годы [24]
Годы Динамика больших (технологиче- Динамика средних (строитель- Динамика малых (банковских)
ских) циклов экономической активности Н. Кондратьева ных) циклов экономической активности СЦЭА С. Кузнеца циклов экономической активности К. Жугляра
1991 Подъем Спад Подъем
1992 Подъем Кризис Подъем
1993 Подъем Подъем Пик
1994 Подъем Подъем Спад
1995 Пик Подъем Спад
1996 Спад Подъем Спад
1997 Спад Подъем Спад
1998 Спад Подъем Кризис
1999 Спад Подъем Подъем
2000 Спад Подъем Подъем
2001 Спад Подъем Подъем
2002 Спад Пик Подъем
2003 Спад Спад Подъем
2004 Спад Спад Пик
2005 Спад Спад Спад
2006 Спад Спад Спад
2007 Спад Спад Спад
2008 Спад Спад Спад
2009 Спад Спад Кризис
2010 Спад Спад Подъем
2011 Спад Спад Подъем
2012 Спад Кризис Подъем
2013 Спад Подъем Подъем
2014 Спад Подъем Подъем
2015 Спад Подъем Пик
2016 Спад Подъем Спад
2017 Спад Подъем Спад
2018 Спад Подъем Спад
2019 Спад Подъем Спад
2020 Кризис Подъем Кризис
2021 Подъем Подъем Подъем
2022 Подъем Пик Подъем
2023 Подъем Спад Подъем
2024 Подъем Спад Подъем
2025 Подъем Спад Подъем
2026 Подъем Спад Пик
2027 Подъем Спад Спад
2028 Подъем Спад Спад
2029 Подъем Спад Спад
2030 Подъем Спад Спад
Обсуждение результатов и выводы
Таким образом, проведенные исследования показывают, что перспективы использования технологий информационного моделирования в жилищном строительстве в России будут определяться (рис.6):
- с одной стороны, интенсификацией цифровизации социально-экономических процессов в обществе, обеспечиваемых лавинообразным развитием информационных технологий;
- с другой стороны, вхождением строительной отрасли в период спада, согласно динамике строительных циклов С. Кузнеца, требующим усиления тенденции экономии всех видов ресурсов.
Рис.6. Оценка перспектив использования технологии информационного моделирования (BIM) в жилищном строительстве в России на период до 2030 года.
Кроме того, авторы считают, что использование единой цифровой платформы на всех стадиях жизненного цикла объекта жилищного строительства будет способствовать повышению экономической эффективности и точности стоимостных оценок реализуемых ИСП, а также сокращению коллизий, запросов информации и изменений в них.
Литература
1. Frequently Asked Questions About the National BIM Standard-United States. https://web.archive.Org/web/20141016190503/http://www.nationalbimstandard.org/faq.php#fa
2. Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации. https://rosstat.gov.ru/folder/14458
3. ДОМ.РФ: к концу 2022 года жилищное строительство в России полностью перейдет на эскроу. https://erzrf.ru/news/domrf-k-kontsu-2022-goda-zhilishchnoye-stroitelstvo-v-rossii-polnostyu-pereydet-na-eskrou?noCache=truearta-zastroyshchiki-obsudili-v-efire-stroyka-glavnoye
4. Жариков И.С. К вопросу о необходимости совершенствования методики оценки объектов недвижимости с учетом технического состояния зданий (сооружений) / Стратегия устойчивого развития регионов России. 2014. № 21. С. 26-30.
5. Жилищное строительство: продолжится ли развитие в условиях экономических санкций? https://www.garant.ru/news/1530705/
6. Как за 20 лет жилищное строительство прошло путь от хаоса до тотального контроля. Российская экономика 1999-2019 гг. Спецпроект «Ведомостей» и «Эксперт РА». https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/04/815399-zhilischnoe-stroitelstvo
7. Карачева А.А., Ларионов А.Н., Цифровизация как инновационный фактор снижения сроков и повышения качества жилищного строительства в Московской области. // Журнал исследований по управлению. 2020. Т. 6. № 6. С. 30-57.
8. Кожевников К.И., Нуждин А.Д. Разработка системы управления инвестиционными проектами в строительстве с помощью внедрения технологий информационного моделирования. // Научные труды Вольного экономического общества России. // Том 222, №2, 2020, с. 219-225.
9. Количество открытых счетов эскроу в долевом строительстве в январе превысило 51 тысячу. https://www.cbr.ru/Press/event/?id=6394
10. Комраков А. Строительство из локомотива экономики превращается в тормоз. Отрасли с блестящими перспективами грозит спад. https://www.ng.ru/economics/2022-03-29/1_8403_construction.html
11.Лукьянова В. Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам. https://realty.rbc.ru/news/5ca1ceff9a794758d0568b37
12.Лушников А.С. Оценка эффективности использования технологий информационного моделирования при реализации инвестиционно-строительных проектов. // Вестник гражданских инженеров. 2016, №5, с.186-194.
13. Малахов В.И. Контрактное моделирование инвестиционно-строительных проектов. // Корпоративный менеджмент. https://www.cfin.ru/itm/bpr/project_lifecycle_process.shtml
14. Национальный проект «Жильё и городская среда». https://minstroyrf.gov.ru/trades/natsionalnye-proekty/natsionalnyy-proekt-zhilye-i-gorodskaya-sreda/
15.Отчет: Оценка применения BIM-технологий в строительстве. Результаты исследования эффективности применения BIM-технологий в инвестиционно-строительных проектах российских компаний. - Москва, 2016. НИУ МГСУ совместно с ООО «Конку-ратор». - 47 с.
16. Письмо Минстроя России №14710-КМ/16 от 07.04.2022 «О типовых вопросах, в части применения положений Постановления Правительства РФ от 05.03.2021 №331».
17. Постановление Правительства РФ от 25 декабря 2021 г. N 2490 "Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации". https://base.garant.ru/403332935/
18. Руководство по информационному моделированию (BIM) для заказчиков на примере промышленных объектов Рекомендации по применению технологии информационного моделирования службами заказчика при организации, планировании и управлении инвестиционно-строительными проектами. Методические материалы по
разработке технического задания на проектирование. Версия 1.0. - Москва, 2019. ООО «Конкуратор». - 100 с.
19.Сахарова Е. Цифровизация по-русски: какие системы сумеют заменить зарубежные IT-разработки. https://stroimprosto-msk.ru/publications/cifrovizaciya-po-russki-kakie-sistemy-sumeyut-zamenit-zarubezhnye-it-razrabotki/
20.СП 333.1325800.2017. Свод правил. Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла. Утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября 2017 г. N 1227/пр и введен в действие с 19 марта 2018 г.
21.СП 404.1325800.2018. Свод правил. Информационное моделирование в строительстве. Правила разработки планов проектов, реализуемых с применением технологии информационного моделирования. Утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 декабря 2018 г. № 814/пр и введен в действие с 18 июня 2019 г.
22.Тебекин А.В. Инновационный менеджмент. Учебник для бакалавров / Москва, 2020. Сер. 58 Бакалавр. Академический курс (2-е изд., пер. и доп.).
23.Тебекин А.В. Основы управления качеством продукции (менеджмент качества). Москва, ИД "Руда и Металлы", 1999.
24.Тебекин А.В. Стратегический менеджмент. Учебник / Москва, 2020. Сер. 68 Профессиональное образование (2-е изд., пер. и доп.).
25.Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/
26.Федеральный закон "Об экспериментальных правовых режимах в сфере цифровых инноваций в Российской Федерации" от 31.07.2020 N 258-ФЗ (последняя редакция). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358738/
27.Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"http://www.consultant.ru/law/hotdocs/50461.html/
28.Шваб, Клаус. Четвертая промышленная революция: [перевод с английского] / Клаус Шваб. — Москва: Эксмо, 2018. — 288 с.
Assessment of the prospects for the use of information modeling technologies in housing construction in Russia for the
period up to 2030 Larionov A.N., Prikhodko A.V.
National Research Moscow State University of Civil Engineering
The problem of providing citizens with housing as one of the main factors of the socio-economic development of the country is considered. The issues of introducing rules for introducing information modeling technologies into the implementation of housing investment and construction projects (ICP) in the interests of accelerating the procedures for designing and commissioning a housing facility by the state, which help to reduce the project implementation time and labor costs, as well as increase the economic efficiency of the ISP, are analyzed. The aspects of minimizing the risks of ICP through the use of information modeling technology (BIM) are analyzed. Taking into account the retrospective, current and predictive analysis of the processes of development of housing construction in the Russian Federation, an assessment of the prospects for the use of information modeling technology (BIM) in housing construction in Russia for the period up to 2030 is given. Keywords: assessment of prospects, use of technologies, information modeling, housing construction, Russian Federation, period
up to 2030. References
1. Frequently Asked Questions About the National BIM Standard-United States. https://web.archive.org/web/20141016190503/http://www.nationalbimstandard.org/faq.php#faq1
2. Commissioning of residential buildings in the Russian Federation. https://rosstat.gov.ru/folder/14458
3. DOM.RF: by the end of 2022, housing construction in Russia will completely switch to escrow. https://erzrf.ru/news/domrf-k-
kontsu-2022-goda-zhilishchnoye-stroitelstvo-v-rossii-polnostyu-pereydet-na-eskrou?noCache=truearta-zastroyshchiki-obsudili-v-efire-stroyka- mainnoye
4. Zharikov I.S. On the issue of the need to improve the methodology for assessing real estate objects, taking into account the
technical condition of buildings (structures) / Strategy for Sustainable Development of Russian Regions. 2014. No. 21. P. 2630.
5. Housing construction: will development continue in the face of economic sanctions? https://www.garant.ru/news/1530705/
6. How housing construction went from chaos to total control in 20 years. Russian economy 1999-2019 Special project of
Vedomosti and Expert RA. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/04/815399-zhilischnoe-stroitelstvo
7. Karacheva A.A., Larionov A.N., Digitalization as an innovative factor in reducing the time and improving the quality of housing
construction in the Moscow region. // Journal of Management Research. 2020. V. 6. No. 6. S. 30-57.
8. Kozhevnikov K.I., Nuzhdin A.D. Development of a management system for investment projects in construction through the
introduction of information modeling technologies. // Scientific works of the Free Economic Society of Russia. // Volume 222, No. 2, 2020, p. 219-225.
9. The number of open escrow accounts in shared construction exceeded 51,000 in January. https://www.cbr.ru/Press/event/?id=6394
10. Komrakov A. Construction from the locomotive of the economy turns into a brake. Industries with brilliant prospects face a recession. https://www.ng.ru/economics/2022-03-29/1_8403_construction.html
11. Lukyanova V. What is BIM and why developers and government agencies need new technologies. https://realty.rbc.ru/news/5ca1ceff9a794758d0568b37
12. Lushnikov A.S. Evaluation of the effectiveness of the use of information modeling technologies in the implementation of investment and construction projects. // Bulletin of civil engineers. 2016, No. 5, pp. 186-194.
13. Malakhov V.I. Contract modeling of investment and construction projects. // Corporate management. https://www.cfin.ru/itm/bpr/project_lifecycle_process.shtml
14. National project "Housing and urban environment". https://minstroyrf.gov.ru/trades/natsionalnye-proekty/natsionalnyy-proekt-zhilye-i-gorodskaya-sreda/
15. Report: Assessment of the use of BIM technologies in construction. Results of a study of the effectiveness of the use of BIM technologies in investment and construction projects of Russian companies. - Moscow, 2016. NRU MGSU together with OOO Konkurator. - 47 p.
16. Letter of the Ministry of Construction of Russia No. 14710-KM / 16 of 04/07/2022 "On typical issues, regarding the application of the provisions of Decree of the Government of the Russian Federation of 03/05/2021 No. 331".
17. Decree of the Government of the Russian Federation of December 25, 2021 N 2490 "On approval of an exhaustive list of documents, information, materials, approvals provided for by the regulatory legal acts of the Russian Federation and necessary for the implementation of the measures provided for in parts 3 - 7 of Article 5.2 of the Town Planning Code of the Russian Federation during the implementation project for the construction of a capital construction facility, and the invalidation of certain acts and certain provisions of certain acts of the Government of the Russian Federation. https://base.garant.ru/403332935/
18. Guide to information modeling (BIM) for customers on the example of industrial facilities. Recommendations for the use of information modeling technology by customer services in the organization, planning and management of investment and construction projects. Methodological materials for the development of technical specifications for design. Version 1.0. -Moscow, 2019. Competitor LLC. - 100 s.
19. Sakharova E. Digitalization in Russian: what systems will be able to replace foreign IT-developments. https://stroimprosto-msk.ru/publications/cifrovizaciya-po-russki-kakie-sistemy-sumeyut-zamenit-zarubezhnye-it-razrabotki/
20. SP 333.1325800.2017. Set of rules. Information modeling in construction. Rules for the formation of an information model of objects at various stages of the life cycle. Approved by the Order of the Ministry of Construction and Housing and Communal Services of the Russian Federation dated September 18, 2017 N 1227 / pr and entered into force on March 19, 2018
21. SP 404.1325800.2018. Set of rules. Information modeling in construction. Rules for the development of project plans implemented using information modeling technology. Approved by the Order of the Ministry of Construction, Housing and Communal Services of the Russian Federation dated December 17, 2018 No. 814/pr and entered into force on June 18, 2019.
22. Tebekin A.V. Innovation management. Textbook for bachelors / Moscow, 2020. Ser. 58 Bachelor. Academic course (2nd ed., trans. and add.).
23. Tebekin A.V. Fundamentals of product quality management (quality management). Moscow, ID "Ore and Metals", 1999.
24. Tebekin A.V. Strategic management. Textbook / Moscow, 2020. Ser. 68 Vocational education (2nd ed., transl. and additional).
25. Federal Law "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" dated July 16, 1998 N 102-FZ (last edition). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/
26. Federal Law "On experimental legal regimes in the field of digital innovations in the Russian Federation" dated July 31, 2020 N 258-FZ (last edition). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358738/
27. Federal Law of July 29, 2017 N 218-FZ "On a public law company for the protection of the rights of citizens - participants in shared construction in the event of insolvency (bankruptcy) of developers and on amendments to certain legislative acts of the Russian Federation"http://www.consultant .ru/law/hotdocs/50461.html/
28. Schwab, Klaus. The fourth industrial revolution: [translated from English] / Klaus Schwab. - Moscow: Eksmo, 2018. - 288 p.
