CC BY
144ОСОБЕННОСТИ УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ О
НАЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1 1 1 Краснова Д.В. , Володченко В.С. , Ланцова Д.С. ,
Метельницкая Т.А.4, Пыхтина М.Г.5
1 Краснова Дарья Владимировна - студент, кафедра экологического и природоресурсного права, институт частного права Московский государственный юридический университет им.
О.Е. Кутафина, г. Москва;
2Володченко Виктория Сергеевна - студент;
3Ланцова Дарья Сергеевна - студент;
4Метельницкая Татьяна Алексеевна - студент;
5Пыхтина Марина Геннадьевна - студент, кафедра сервиса, факультет технологии, предпринимательства и сервиса;
Орловский государственный университет им. И.С. Тургенева, г. Орёл
Аннотация: в статье рассматриваются особенности и порядок урегулирования споров, связанных с определением границ земельных участков. А также приводятся наиболее уместные рекомендации поведения в таких ситуациях. Ключевые слова: земельный участок, границы земельного участка, межевание, смежные земельные участки, судебный процесс.
В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают споры, связанные с наложением границ их участков друг на друга. Одной из причин появления споров о границах земельных участков является предоставление государством земельных участков без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Собственник может не знать что, в результате некачественно произведенных кадастровых работ, фактически занимает часть чужого земельного участка, однако будет нести
ответственность в виде штрафов и других неблагоприятных последствий [1].
Для определения границ своего земельного участка собственник обращается к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. Однако, нередки ситуации, в которых после составления межевого плана становится известно, что часть земельного участка, согласно проведенному ранее межеванию, принадлежит соседу. В таком случае, следует предложить соседу уладить дело миром и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка на основании проведенного межевания, а потом обратиться в Кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельных участков. В случае отказа разрешить спор в судебном порядке и исковым заявлением. Помимо требования об установления границ земельного участка в исковом заявлении должно быть заявлено требование об устранении конкретного нарушения прав его владельца, например требование об установлении границ и о переносе строения.
В судебном заседании истцу необходимо доказать:
- субъективное право на спорную часть земельного участка;
- наличие препятствий в его использовании;
- факт создания препятствий пользования своим имуществом именно ответчиком.
Суд примет во внимание сравнение фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах, посредством существующих на местности искусственных и природных ориентиров (дома, многолетних насаждений) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Также суд учтет результаты землеустроительной экспертизы, межевой план, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы, заключение специалиста. (Обзор судебной практики)
По мнению судов, фактическая площадь земельного участка должна быть максимально приближена к юридической площади, указанной в правоустанавливающих документах, и при этом, не должны нарушаться права третьих лиц (других смежников). В случае, если границы земельного участка были установлены раньше, при этом площадь смежного участка незаконно уменьшается вопреки установленным на местности границам, суд руководствуется правилом обеспечения баланса прав и законных интересов каждой из сторон.
Требования об установлении границ земельного участка, выдвигаемые при подаче искового заявления, вытекают из конкретного нарушения прав его владельца, поэтому необходимо заявлять их совместно с требованием об устранении данного нарушения (например, об установлении границы и переносе забора).
В рамках судебного процесса суд определит, в какое время появились границы земельных участков истца и ответчика и чьи границы появились на местности раньше. В случае, если данные сведения не подтверждаются документами ввиду их отсутствия имеют приоритет те границы, которые существуют на местности более 15 лет, определяемые природными объектами или закрепленные с помощью объектов искусственного происхождения. Еще суд выяснит субъективное право на земельный участок.
Очень важным при рассмотрении спора в суде является состав ответчиков и третьих лиц, он зависти от индивидуальных особенностей дела.
В зависимости от категории спора в качестве ответчиков привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении границ которых выявлено наложение, а Росреестр - в качестве третьего лица. В этом случае участие третьих лиц в деле может определенным образом повлиять на судебный акт - эти лица могут обладать необходимой информацией, что обеспечит получение судом нужных доказательств (например, кадастровые и землеустроительные
дела), которые понадобятся для проведения в дальнейшем землеустроительной экспертизы [2].
Также перед покупкой необходимо тщательно проверить земельный участок, в том числе и его границы. Распространена практика, что вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки "со скелетом в шкафу" продаются достаточно часто. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом. Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора.
Таким образом, при возникновении подобных ситуаций необходимо обязательно соблюдать досудебный порядок урегулирования ситуации - сначала следует обратиться с соответствующей просьбой к собственнику смежного участка, а затем уже с заявлением в суд. При этом актуальной проблемой является выбор надлежащего способа защиты права, который, конечно, зависит от особенностей конкретного дела.
Список литературы
1. Щукин А.И. Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам. М.: Проспект, 2015. С. 126.
2. Азымова М.Р. Энциклопедия судебной практики. О кадастровой деятельности. Учебное пособие для вузов / И.Е. Мазурина. М.: Гарант, 2018. С. 48.
