CC BY
141
№ 6 - 7 червень - липень 2011
13. Kliment S. Building Type Basics for Healthcare Facilities, John Wiley & Sons, Canada, 2000
14. Miller R. L., Swensson E. S. New Directions in Hospital and Healthcare Facility Design, McGraw-Hill, Inc., Hong Kong, 1995.
15. Richard Lyle Miller, Earl S. Swensson. Hospital and healthcare facility design. W. W. Norton, USA, 2002, — 384 p.
16. Stephen Verderber. Innovations in Hospital Architecture. Routledge, USA, 2010, — 373 p.
17. http://www.eurolab.ua/encyclopedia/3863/34829/
УДК 728.536:625.712.14
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МОТЕЛЕЙ И ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В УКРАИНЕ ПО КАРКАСНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ДОМОСТРОЕНИЯ ЛСТК
О. С. Дьяченко, асс.
Ключевые слова: доступное жилье, каркасная технология домостроения ЛСТК, технология модульного строительства, модульные малоэтажные быстровозводимые жилые дома, каркасно-модульный мотель, энергосберегающие дома
Актуальность темы. Из-за перенаселения крупных городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развитие сферы коттеджного домостроения и соответствующей инфраструктуры вдали от крупных городов.
Соответственно, развитие индустриального малоэтажного строительства в современных условиях обусловлено потребностью в доступном жилье в загородных зонах больших и малых городов Украины, необходимостью возведения в короткие сроки зданий различного назначения, жилых городков для военнослужащих и жителей районов, находящихся в особых и экстремальных условиях.
Актуальность расширения строительства гостиниц обусловлена непрерывным ростом потребности в гостиничном обеспечении, связанным с рядом особенностей общественного развития. К ним относятся: повышение мобильности населения в связи с ростом его культурного развития и материальной обеспеченности, обеспечение транспортных грузопотоков; рост автотранспортного потенциала Украины. С каждым годом развиваются международные транспортные связи и международный туризм, необходимость ускоренного и широкого обмена научной информацией и передовым опытом путем проведения конференций и совещаний; организация выставок, фестивалей, прохождение Евро - 2012 в Украине [5] .
Эта актуальная проблема может быть успешно решена путем строительства зданий по каркасной технологии домостроения ЛСТК.
Цель статьи. Анализ строительства зданий по каркасной технологии домостроения ЛСТК с целью развития строительства мотелей и доступного жилья в Украине.
Анализ последних исследований и публикаций. В Украине сейчас наиболее актуальными являются конструкции каркасно-модульного типа. В нашей стране технология модульного строительства может широко использоваться для строительства доступного жилья в городах и сельской местности, для оперативного возведения удобных и недорогих домов для переселенцев, в местах катастроф, при строительстве вахтовых поселков, военных казарм и т. п. Используя универсальные конструкции, можно строить коммерческие и промышленные объекты (гостиницы, магазины, рестораны, офисы, склады, ангары и т. п.) [3].
Сегодня строительная отрасль в Украине переживает не самые лучшие времена. По данным Главного управления статистики, в Одесской области в первом квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы строительства упали на 66,8 %, производство кирпича — на 87,6 %, цемента — на 76,8 %, сборного железобетона — на 37,7 %. Что же мы имеем на сегодняшний день? Имеем мы все тот же острый дефицит жилья и не менее острый дефицит денег — недостаток жилья в нашей стране никогда не был тождественным реальному, т. е. платежеспособному спросу. Но только ли недостаток финансовых ресурсов является источником дефицита жилья? Кроме ресурсных, финансовых и организационных есть и еще одна причина — концептуальная. До последнего времени в качестве метода решения жилищного вопроса в нашей стране традиционно рассматривалось строительство типовых многоэтажных домов, себестоимость квадратного метра в которых
65
Вісник ПДАБА
оказывалась ниже, чем при индивидуальном строительстве.
Отечественные каркасные постройки и модули дешевле, однако архитектурные достоинства их и внутренний сервис оставляют желать лучшего.
Поэтому почти 60 % украинцев предпочли бы жить в малоэтажном индивидуальном доме, а подавляющее большинство уже живущих в собственном доме — три четверти — не хотели бы поменять его на квартиру в многоэтажном доме. Вот такой получается разрыв предпочтений и возможностей. Но, тем не менее, есть резервы, которым до последнего времени не уделялось достаточного внимания, позволяющие разрешить это противоречие, — инновационные технологии.
В частности, технология легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) — альтернативная современная каркасная технология строительства малоэтажных зданий, давно завоевавшая прочные позиции в странах Америки и Скандинавии и бурно развивающаяся в странах Юго-Восточной Азии, в Японии, в ОАЭ. Эта технология сочетает в себе все достоинства традиционной каркасной технологии строительства с применением древесины и преимущества легких стальных конструкций.
Чтобы такое жильё действительно удовлетворяло современным требованиям, необходим не только свежий, оригинальный дизайн, но, также, максимальная мобильность, т. е. возможность быстрой сборки и разборки. А это значит, что и несущие конструкции, и теплоизоляционные материалы должны быть лёгкими и удобными в сборке при сохранении всех самых придирчивых требований, предъявляемых сегодня застройщиками к строительным материалам. Ещё лучше, если "два в одном", т. е. чтобы теплоизоляционный материал являлся одновременно и конструкционным. Кроме этого, хорошо ещё, чтобы он был и водостойким, и шумопоглощающим, и при этом ещё долговечным. Все сборные единицы такого дома должны быть полностью унифицированы. Предпочтительно применение экологически чистых материалов. Ну и, конечно, дом должен быть удобен функционально, быть энергосберегающим и недорогим.
Применение ЛСТК может значительно снизить себестоимость коттеджного строительства по сравнению с традиционными технологиями, что, в свою очередь, может привести к смене самого представления о доступном и комфортном жилье.
Благодаря легкости каждого элемента, а также точности размеров, маркировке и продуманным чертежам, сборка каркаса на строительной площадке напоминает сборку конструктора больших размеров. Бригада из 3 — 4 человек может собрать полностью каркас дома площадью 150 — 200 квадратных метров за 2 — 3 недели. Для сборки всех элементов здания понадобится только электродрель или шуруповерт, поскольку все элементы соединяются с помощью самосверлящих шурупов.
В связи с неблаговидной ситуацией, сложившейся сейчас в Украине на рынке недвижимости, недорогие, лёгкие быстросборные жилые конструкции могут сегодня оказаться весомой альтернативой дорогим "элитным" постройкам.
Всё вышесказанное требует всестороннего анализа существующих технологий в строительстве и, на их базе, поиска нового подхода в разработке конкурентоспособных строительных конструкций с применением передовых технологий.
Изложение материала. Строительство на основе ЛСТК - альтернативная современная каркасная технология строительства малоэтажных зданий - сочетает в себе все достоинства традиционной каркасной технологии строительства и преимущества легких стальных конструкций.
Уникальная технология модульного строительства была разработана в США более полувека назад и с тех пор постоянно совершенствуется и оптимизируется, обеспечивая эффективность и экономичность строительства. Модульное строительство помогло решить проблему доступного жилья, сделав явью американскую мечту - собственный дом для каждой семьи. В Соединенных Штатах Америки, по официальной статистике, объемы модульного строительства за последние 10 лет увеличились более чем вдвое. Главные причины этого -высокая скорость и экономичность модульного производства.
Модуль - это пространственная конструкция, состоящая из жестко соединенных между собой элементов каркаса, основания, стен и перекрытия, в которых проложены фрагменты инженерных сетей, а также выполнена наружная и внутренняя отделка.
Строительство домов и других сооружений с использованием модульной технологии активно ведется и в других странах - Канаде (в том числе и за Полярным кругом), в Европе
66
№ 6 - 7 червень - липень 2011
(особенно в Скандинавских странах) и на других континентах.
Легкие и прочные конструкции модульных сооружений не требуют массивных фундаментов, долговечны и выдерживают как высокие, так и крайне низкие температуры (о чем свидетельствует опыт строительства в северных странах — Канаде, Швеции, Финляндии и др.). В разнообразных и зачастую экстремальных погодных условиях Украины технология модульного строительства позволяет возводить комфортное жилье [2]. С помощью технологии ЛСТК можно строить как жилые здания (коттеджи, малоэтажные сблокированные постройки), так и коммерческую недвижимость (торговые комплексы, административные здания, производственные помещения, гостиницы, автозаправочные станции) (рис. 1 - 4).
Рис. 1. Принципиальная схема устройства здания на основе панелей из термопрофиля
Легкая стальная тонкостенная конструкция не дает нагрузку на фундамент, позволяя строить дома на просадочных грунтах. Это большой плюс при реконструкции (в том числе и сильно ослабленных зданий), при строительстве в условиях тесной городской застройки без применения грузоподъемной техники, при ведении работ в сейсмоопасных регионах.
ЛСТК могут применяться в качестве самостоятельных несущих конструкций в малоэтажных зданиях и как часть конструкций, в комбинации с традиционными технологиями строительства из классических металлических или железобетонных конструкций.
Серийное производство и унификация элементов совершенно не означают однообразия зданий. Дома красивы и разнообразны с точки зрения архитектуры. Технология модульного строительства позволяет заказчику самому подобрать вариант комплектации, выбрать разнообразнейшую внешнюю отделку, от экономичной до эксклюзивной. Любой типовой проект можно дополнить по желанию заказчика - веранда, дополнительный санузел или спальня и т. д. - персональная комплектация сделает дом оригинальным и неповторимым.
67
Вісник ПДАБА
Рис. 2. Принципиальная схема устройства стеновой панели [1]
Рис. 3. Строительство жилого дома на основе ЛСТК [1]
68
№ 6 - 7 червень - липень 2011
Рис. 4. Общий вид каркасно-модульного мотеля
Выводы. Основные преимущества зданий из ЛСТК: 1. Малый удельный вес конструкций. Вес квадратного метра несущего стального каркаса здания находится в пределах 20 - 25 кг, а вес квадратного метра готового здания в среднем составляет 150 кг. Это преимущество позволяет снизить затраты на фундаменты, расширить возможности строительства на просадочных грунтах, применять ЛСТК при реконструкции зданий (в том числе и сильно ослабленных), осуществлять строительство в условиях тесной городской застройки без применения тяжелой грузоподъемной техники [1; 6].
2. Эффективное энергосбережение. Применение эффективного утеплителя в каркасах из термопрофилей позволяет обеспечить значения коэффициента термического сопротивления до 5,6 м2К/Вт без учета возможных вариантов утепления по фасаду. Такие показатели позволяют значительно снизить затраты на отопление зданий [4].
3. Экологичность. В конструкции зданий, построенных с применением ЛСТК, в качестве обшивки обычно применяются гипсокартонные и гипсоволокнистые листы, а в качестве утеплителя - каменная вата или эковата. Эти материалы являются экологически чистыми и допускают 100 % повторную переработку. Производство, транспортировка и монтаж конструкций требуют гораздо меньших энергетических затрат, чем традиционные материалы. При строительстве зданий на основе ЛСТК преимущественно используются "сухие" технологические процессы. Излишняя влага не накапливается в стенах, а хорошая шумоизоляция, влаго- и воздухонепроницаемость конструкций создают комфортную среду обитания [4].
4. Стойкость к сейсмическим и динамическим нагрузкам. Здания, имеющие в качестве несущей системы ЛСТК, способны выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов по шкале Рихтера. Это объясняется эластичностью стального каркаса здания, в котором для повышения сейсмостойкости применяются дополнительные связи [1].
5. Пожаростойкость. Пожаростойкость конструкций обеспечивается плиточным материалом обшивки, количество слоев которой может быть подобрано оптимальным образом под конкретные противопожарные требования.
6. Надежность и долговечность конструкций. Высокая степень надежности строений из ЛСТК обеспечивается стабильностью размеров стальных профилей, которые не подвержены влиянию биологических и влажностно-температурных процес сов, в отличие от древесины. Долговечность конструкций зданий определяется в основном сроком службы металлического каркаса. При использовании профилей, которые изготавливаются из оцинкованной стали с нормой расхода цинка 275 г/м2, согласно исследованиям British Steel, в соответствие с естественной эмиссией цинка, время жизни конструкций составляет более ста лет [2; 6].
7. Широкие архитектурные возможности. При использовании ЛСТК возможно перекрытие пролетов до 14 метров без промежуточных опор. Это позволяет архитекторам максимально использовать внутреннее пространство, создавать оригинальные планировки. Дополнительные аргументы конструкторам и дизайнерам дает возможность расположения
69
Вісник ПДАБА
коммуникаций и оборудования внутри стен [1].
8. Точное изготовление материалов по проектной спецификации. Применение современных методов проектирования позволяет на сегодняшний день создавать спецификации в электронном виде. Это позволяет производить профили с высокой точностью, снизить затраты и сократить сроки строительства.
9. Быстрый эффективный всесезонный монтаж. Отсутствие "мокрых" процессов позволяет вести строительство зданий на основе ЛСТК круглогодично. Это особенно важно для инвесторов, а также при строительстве экономичного жилья, когда возврат вложенных средств является определяющим фактором.
10. Низкая эксплуатационная стоимость. Здания, построенные с применением ЛСТК, легко ремонтировать, заменяя поврежденные элементы. Высокие теплозащитные показатели таких зданий значительно сокращают затраты на отопление.
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Адам Ф. М. Особенности монтажа быстровозводимых зданий. Монтажные и специальные работы в строительстве. - М., 2001. - С. 12 - 16.
2. Адам Ф. М. Результаты обследования состояния модульных малоэтажных быстровозводимых жилых домов по технологии фирмы "БУК" // Строительные материалы, оборудование и технологии XXI века / М., 2005. - № 1 (72). - С. 48 -.49.
3. Асаул А. Н., Казаков Ю. Н., Быков В. Л., Князь И. П., Ерофеев П. Ю. Теория и практика использования быстровозводимых зданий. - СПб.: Гуманистика, 2004. - 463 с.
4. Булгаков Н. Архитектурное проектирование энергосберегающих, комфортных жилых домов. Информац. материалы. - М., 2000. - 42 с.
5. Козин П. А. Гостиницы как объект оценки // Деловая недвижимость. - 2005. - № 10 (60). - С. 14 - 15.
6. Шкляров А. А., Кувшинов В. В., Бьшяева Н. А. Эксплуатационные свойства зданий из объёмных блоков фирмы "БУК". Быстровозводимые и мобильные здания и сооружения: перспективы использования в современных условиях. - СПб, Стройиздат.: 1998. - 175 с.
70
