CC BY
38Особенности системы управления инвестиционными процессами в строительстве
Сулимова Елена Александровна
кандидат экономических наук, ведущий научный сотрудник ОНЦ «Менеджмент», ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», SulimovaEA@rea.ru
Шалыганова Елена Сергеевна
бакалавр факультета менеджмента, ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», helen9727@mail.ru
На данном этапе развития экономики инвестиционно-строительная сфера оказывает влияние, как на развитие производства, так и на уровень благосостояния населения. Недостаток инвестиционных ресурсов требует формирования соответствующей инвестиционной политики, в которой должны быть увязаны интересы в системе «общество - государство -отрасль - производитель - потребитель».
Использование основ стратегического управления в строительном секторе экономики позволит сформировать ключевые элементы инвестиционного процесса, обеспечив при этом соблюдение баланса факторов, способствующих его развитию. Для обеспечения повышения конкурентоспособности предприятий данной сферы экономики необходимо рассмотреть влияние внутренней и внешней среды, а также обеспечить решение вопросов по расширению ресурсных возможностей компаний. Рассматриваемая авторами статьи система управления инвестиционными процессами в строительстве позволит обеспечить эффективное распределение ресурсов, с помощью инвестиционной политики, направленной на организацию и регулирование движения инвестиционных потоков.
Создание в субъектах Российской Федерации общественных комиссий по экономическому регулированию и стимулированию инвестиционных процессов в строительстве, позволит осуществить разработку обоснованных предложений и проектов решений.
Ключевые слова: инвестиционная деятельность, инвестиционная политика, инвестиционные ресурсы, инвестиционно-строительная сфера, стратегическое управление, конкурентоспособности предприятий, платежеспособность населения, строительный сектор экономики.
Деятельность предприятий различных отраслей промышленности оказывают влияние на социальную, экологическую и политическую сферы деятельности государства.
Особенно возрастает при этом роль строительного сектора, определяющего как развитие производственной сферы, так и уровень благосостояния населения. Высокая степень ориентированности на экспорт, монополистический характер многих производств и недостаточный приток инвестиционных ресурсов порождают ряд проблем, что требует формирования соответствующей инвестиционной политики, в которой должны быть увязаны интересы в системе «общество - государство - отрасль -производитель - потребитель».
Применение стратегического управления в строительном секторе экономики позволяет формировать ключевые элементы инвестиционного процесса таким образом, чтобы сбалансировать взаимодействие факторов его развития. Для обеспечения повышения конкурентоспособности предприятий данной сферы экономики России необходимо рассмотреть влияние внутренней и внешней среды, а также обеспечить решение вопросов по расширению ресурсных возможностей компаний.
Инвестиционная деятельность, проводимая организациями вне зависимости от формы собственности и вида деятельности, является основным средством экономического и социального развития страны.
Инвестиции, являющиеся основным инструментом создания капитала на современном этапе развития экономики, обеспечивают конкурентоспособность производимой продукции, как нам внутреннем, так и на внешнем рынках.
Инвестиционная деятельность способствует повышению скорости процесса воспроизводства, а также активизации рыночных преобразований.
Внедрение новых производств, обновление материально-технической базы и расширение производственных мощностей невозможно без инвестиций, которые являются движущей силой экономического развития отраслей и определяют материальную основу развития экономики государства. Строительство - сектор экономики, где роль инвестиций особенно велика.
Инвестиционно-строительная сфера - это открытая система, взаимодействующая с внутренней и внешней средой, зависящая от внешнеэкономических, социальных и других отношений в обществе.
Степень участия в реализации федеральных и региональных инвестиционно-строительных программ и проектов определяет значимость роли строительного сектора экономики в достижении стратегических целей развития общества.
Мировая практика свидетельствует о том, что наиболее значимым источником инвестиционных ресурсов является население. Именно частные лица в большинстве развитых стран являются «нетто-поставщиками» (по выражению Л. Гитмана и М. Джонка) инвестиций [3]. Данное утверждение применимо только к развитым, эффективным рыночным экономикам, когда величина оплаты труда в стоимости произведенного продукта составляет 55-60 %. В России на данный момент социально-экономическое положение неустойчивое.
В связи с тем, что негосударственные пенсионные, паевые инвестиционные и чековые инвестиционные фонды характеризуются высокой степенью риска и низким показателем надежности, возможность привлечения средств институциональных инвесторов крайне мала. Также значительно снизился уровень доверия вкладчиков коммерческим банкам и страховым компаниям, этому способствовали низкий уровень доходности и серии банкротств.
Большинство населения страны не могут себе позволить покупку жилья по реальным рыночным ценам, которые 2-3 раза дороже себестоимости. Поэтому, ценообразование в строительстве жилья должно стать приоритетной для решения проблемой в области государственного регулирования и стимулирования. На данный момент
О £
ю
9
2 а
7
г-
сэ
сч
£
Б
а
2 ©
приобретение квартир в собственность остается недостижимой мечтой для многих слоев населения.
Проблема обеспечения населения жильем является актуальной на протяжении многих лет. Данную проблему можно решить лишь по средствам объединения общегосударственного, коллективного и личного интереса в данной области. Надо заметить, что для решения данной проблемы на уровне государства было предпринято множество попыток.
Отдельно применяемые экономические и административные методы не могут гарантировать эффективность реализации инвестиционного процесса. Для его обеспечения необходимо комплексное применение всех составляющих государственного регулирования инвестиционной сферы рыночной экономики.
Средне статистическое значение величины обеспечения жильем растет очень медленно, даже несмотря на то, что рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, имеет на данный момент тенденцию к снижению. Например, по состоянию на 21.01.2017 г. средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 35.907.957 руб., стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 430.431 руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 16 242 руб. (-3.64%) [7]. Также заметим, что с одной стороны, уровень благоустройства жилья оставляет желать лучшего, с другой, величина среднедушевого дохода, которая остается низкой, делают имеющееся жилье недоступным для большей части населения.
Однако величина денежных сбережений, размещенных населением в банках вселяет надежду на то, что изменение существующей государственной политики по развитию кредитования массового жилищного строительства, будет способствовать росту величины платежеспособного населения.
Разработка и внедрение новой системы управления инвестиционными процессами в строительстве позволит обеспечить эффективное распределение ресурсов, с помощью инвестиционной политики, направленной на организацию и регулирование движения инвестиционных потоков.
Создание в субъектах Российской Федерации общественных комиссий по экономическому регулированию и стимулированию инвестиционных процессов в строительстве, в состав которых должны быть включены представители
местного законодательного корпуса, авторитетные руководители государственных и коммерческих структур, научные и вузовские работники для подготовки и представления административным и законодательным органам соответствующих обоснованных предложений и проектов решений.
Необходимо изучить опыт других стран по данной проблеме. Например, можно проработать вопрос о возможности создания на базе крупных коммерческих банков программ финансовой поддержки населения по примеру немецкой системы поддержки граждан и особенно молодых семей, желающих построить жилой дом или приобрести квартиру в собственность. Система имеет накопительно-возвратный характер, с работающими гражданами, желающими приобрести жилье в собственность, заключают договор на финансирование строительства. Будущий собственник жилья ежемесячно вносит на свой счет определенную сумму, при этом работодатель согласно действующему закону ежемесячно добавляет к зарплате сотрудника определенную сумму. В результате чего накапливается «строительный капитал», а когда он достигнет определенной суммы (примерно одной трети стоимости жилья), государство выделяет 10% от стоимости жилого дома или квартиры, а на остальную сумму строительная сберкасса выдает кредит под весьма низкий процент. После приобретения жилья в собственность начинает действовать возвратная составляющая. Возвратные деньги, полученные в виде субсидий от государства, позволяют семьям, имеющим двух и более детей, существенно облегчить и ускорить погашение кредита, выданного строительной сберкассой.
Разработка общественными комиссиями предложений в области инвестирования строительной сферы позволит увеличить рост величины обеспечения жильем населения Российской Федерации.
Литература
1. Березин А. О., Смирнова О. П., Стро-кин К. Б. Особенности формирования системы поддержки управления инвестиционным процессом в региональном жилищном строительстве. // Проблемы современной экономики. 2009. № 1 (29).
2. Бузмакова М.В., Мерзляков В.Ф., Ларичева З.М. Определяющие принципы международного инвестиционного процесса и их роль в реальной экономике. / / Российское предпринимательство. 2016. № 11.
3. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. Учебник. Москва: Дело, 1997. - 1008 с.
4. Крюгер Т., Хеннигер Э. Руководство по изучению учебника Гитман Л., Джонк М. «Основы инвестирования». Москва: Дело, 1997. - 192 с.
5. Нуруллин М.Н. Повышение эффективности взаимодействия между участниками инвестиционных процессов в строительстве. // Российское предпринимательство. 2014. № 20 (266).
6. Овчинников М.П. Особенности системы взаимодействия участников в инвестиционном строительном процессе. / / Российское предприниматель-ство.2009. № 3-1 (130).
7. http://ndv77.ru/moscow/stoimost-kvartir/vtorichnyj-rynok/ - Недвижимость Москвы и Подмосковья.
Investment processes
management systems features in construction Sulimova E.A., Shalyganova E.S.
REU of G. V. Plekhanov At the present stage of economic development the investment and construction spheres influence the development of production as well as the level of welfare of the population. The lack of investment resources requires the formation of an appropriate investment policy which must be linked to the interests of the system «society -government - industry - producer -consumer». Using the strategic management basics in the construction sector will form the key elements of the investment procedures, while ensuring the obligatory respect for the factors balance due to its development. In order to enhance the enterprises competitiveness in the sphere of economy it is necessary to consider the impact of internal and external environment as well as to ensure the companies resource potential expanding issues.
The investment management system in construction observed by the article authors will ensure the efficient allocation of resources with the help of an investment policy aimed to the organization and regulation of the investment flow movement. The Russian Federation areal establishment of public commissions on the economic regulation and stimulation of investment processes in the construction will allow the proposal and decision development. Key words: investment activity, investment policy, investment resources, investment and construction sphere, strategic management, competitiveness of enterprises, the population's solvency, the construction sector of the economy.
References
1. Berezin AO., Smirnova O.P., Strokin
K.B. Management support system of investment process in the regional housing construction peculiarities. // Problems of modern economy. 2009. № 1 (29).
2. Buzmakova M.V., Merzlyakov V.F.,
Laricheva Z.M. Defining the principles of international investment process and their role
in the real economy. // Russian Entrepreneurship. 2016. №11.
3. Gitman L.J., Jonk M.D. Investment
Basics. Textbook. Moscow: Delo, 1997. - 1008 p.
4. Krbger T., Henniger E. Study Guide
textbook L. Gitman, Jonks M. «Fundamentals of Investment». Moscow: Delo, 1997. - 192 p.
5. Nurullin M.N. Improving the efficiency
of interaction between the
participants of investment processes in construction. // Russian Entrepreneurship. 2014. №20 (266).
6. Ovchinnikov M.P. System features of
interaction of participants in the investment construction process. / / Russian predprinimatelstvo.2009. № 3-1 (130).
7. http://ndv77.ru/moscow/stoimost-
kvartir/vtorichnyj-rynok/ - Moscow Real estate.
О À
BS
I
N
e
7
