CC BY
7
УДК 332
Мухатинова Р.Н. студент магистратуры 2 курс, направление подготовки «Экономика недвижимости
и девелопмент территорий» Уральский государственный экономический университет
Россия, г. Екатеринбург ОСОБЕННОСТИ РОССИЙСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА
Аннотация. В статье рассмотрены особенности современного российского девелопмента. Проанализирована сама идея и тенденции освоения территорий.
Ключевые слова. Девелопмент, территория, строительство, инфраструктура, развитие.
PECULIARITIES OF RUSSIAN DEVELOPMENT
Abstract. In the article the peculiarities of modern Russian development. Analyzed the idea and tendencies of development.
Key words. Development, territory, construction, infrastructure, development.
В общем случае под девеломпентом принято понимать деятельность, связанную с социально-экономическим развитием территорий, которая включает в себя подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью. Выявлению экономической сущности девелопмента как одной из категорий науки должен предшествовать экономический анализ сущностного анализа и особенностей недвижимости.
В литературе также рассматривается термин «эффективный девелопмент», под которым понимается такое развитие недвижимости, конечной целью которого является принятие эффективного инвестиционного решения о внедрении девелоперского проекта на основе экономической оценки коммерческой эффективности с учетом вероятности и риска [1].
Каким он представлен девелопмент XXI века? Что влияет на развитие освоения территорий?
Прежде всего необходимо отметить сочетание разных стыков наук и направлений. Общая мировая тенденция и междисциплинарный подход к градостроительству, когда необходимо многомерное решение, в котором сочетаются и экономика, и градостроительство, и психология, и архитектура являются компонентами, составляющие структуру девелопмента в целом, но кроме этого это деятельность, в которой сплетаются интересы многих субъектов: граждан, инвесторов, градостроителей.
Цель подобного проекта не только в том, чтобы создать экономически выгодный объект строительства, но и в том, чтобы это здание было
эффективным и функциональным. Для этого необходимы инструменты и методы, предугадывающих время.
Современный девелопмент содержит зарубежный опыт, адаптирущийся под требования территориального развития и региональных особенностей. Тенденции на современном рынке строительства сосредотачиваются все больше на уплотненной застройке, созданию микрорайонов с концептуальной основой и всей необходимой инфраструктурой, транспортно-ориентированном девелопменте, когда ключевым моментом становится транспортная доступность, а также постепенный переход на индивидуальное (малоэтажное) жилищное строительство. Потребителю становится важен комфорт. Также исследователи отмечают тренд применение в стройке зеленых технологий. По мнению экспертов, строительство экодома позволяет увеличить энергоэффективность уже построенного объекта на 40% [2].
Продукты строительства, как мы видим на практике, не всегда оправдывают ожидания.
При этом эффективность девелопмента определяется не только тремя показателями, как принято в основных программах: бюджет, сроки и качество [3], но и множество других факторов, обусловленных социально-экономическими, культурными и иными аспектами.
Современный девелопмент содержит проблемные вопросы. Рассмотрим Дальний Восток, с программой о выделении земельных участков, однако учитывая экономические, социальные, экологические условия данного региона отметим, что задачи в данном регионе необходимо поставить иначе. Лишь создав инвестиционную привлекательность региона, обеспечив необходимой инфраструктурой, будет возможность освоения территории и развития строительства.
Еще одним противоречивым моментов в современном девелопменте является монополизация рынка, в особенности в коммерческой недвижимости.
К примеру, торговые центры, возводимые в городах, с одной стороны, новые инвестиционно - привлекательные точки притяжения покупателей, с другой стороны, эти центры ставят в убыточное состояние многие другие небольшие торговые объекты, расположенные неподалеку. В итоге экономический баланс, присутствовавший ранее, нарушен. Остался в стороне закон об антимонопольном регулировании и интересы многих других участников рыночных отношений.
Между тем практика зарубежного градостроительства предусматривает промежуточные этапы и согласование многих сторон и очередной архитектурный шедевр не будет возведен без всесторонней проработки проекта.
Таким образом, современный подход к освоению территорий очередной раз подтверждает необходимость междисциплинарного подхода.
Использованные источники:
1.А.А. Казаков Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии// Вестник Удмуртского университета. 2008. № 2. С. 47.
2.Филиппо Р. Девелоперы стали умнеть Есть ли резон для застройщиков в новых технологиях // Коммерсантъ на MIPIM. - 2016. - С.3
3.Российский девелопмент сегодня - это отрасль парадоксов// Умное производство [Элeктрoнный рecурc]. - Рeжим дocтупа: http: //www.umpro .ru/index.php?page_id= 17&art_id_1=295&group_id_4=7
УДК 336.741.242.1, 338.246.025.2
Наатыж Д.Х.
студент 3 курса экон. факультета КубГУ
Россия, г. Краснодар Романенко А.М. студент 3 курса экон. факультета КубГУ
Россия, г. Краснодар ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ВАЛЮТНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И
ВАЛЮТНОГО КОНТРОЛЯ Данная статья посвящена актуальным вопросам валютного регулирования и валютного контроля в мировой практике. В статье рассматривается зарубежный опыт валютного регулирования и валютного контроля.
Ключевые слова: валюта, валютное регулирование, валютный контроль, зарубежный опыт.
FOREIGN EXPERIENCE OF CURRENCY REGULATION AND CURRENCY CONTROL
This article is devoted to topical issues of currency regulation and currency control in the world practice. The article discusses foreign experience of currency regulation and currency control.
Keywords: currency, currency regulation, currency control, foreign experience.
Отличительная особенность валютного регулирования заключается в том, что он помогает обеспечить кооперацию между внутренними монетарными и финансовыми процессами и международными валютными и фондовыми рынками. Посредством системы валютного регулирования национальная экономика испытывает влияние мировой экономики, что говорит о необходимости ознакомления с международным и зарубежным опытом регулирования валютной сферы. На сегодняшний день характерной чертой
