CC BY
64
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 01-1/2017 ISSN 2410-700Х
глобальным вызовам и тенденциям// сборник научных трудов по материалам I Международной научно-практической конференции «Экономический рост и финансовые рынки: глобальные перспективы» / под ред. Н.А. Красновой; НОО «Профессиональная наука». - Санкт-Петербург: Изд-во ИП Краснова Н.А., 2016. С. 161-169.
2. Черничко К.В., Шутаева Е.А. Россия в мировом геоэкономическом пространстве: анализ основных показателей // Современные научные исследования и инновации. [Электронный ресурс], 2015, -№11, Режим доступа: http://web.snauka.ru/issues/2015/11/59305
3. Экспортный потенциал России [Электронный ресурс]: Финансовая энциклопедия. - Режим доступа: http://www.financialguide.ru/article/economics /eksportnyj-potencial-rossii#2.
4. Побирченко В.В., Шутаева Е.А., Синицына Н.Д. Европейский Союз как геоэкономический партнёр Российской Федерации на мировом энергетическом рынке // Экономика и предпринимательство. 2016. № 22 (67-2). С. 188-193.
5. Дынкин А.А. Россия и мир: экономика и внешняя политика [Электронный ресурс]: Ежегодный прогноз / А.А. Дынкин, Ю.Л. Адно, С.А. Афонцев и др. - Москва. - 2014. - 165 с. - Режим доступа: http://www.imemo.ru/files/File/ru/publ/2014/2014_031.pdf.
© Пивненко М.А., 2017
УДК 332
Просвирин А.А.,
студент, ПГУПС Егоров К.В.,
студент, СПбГЭУ г. Санкт-Петербург, Российская Федерация [email protected]
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ В
СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
Аннотация
В статье рассматриваются основные направления государственной жилищной политики в России. Анализируются современные подходы к формированию жилищной политики, направленной на решение жилищного вопроса всеми категориями российских граждан, независимо от уровня их доходов.
Ключевые слова Жилищная политика, ипотечное кредитование, аренда жилья.
В настоящее время потребность в социально-экономической оптимизации жилищного фонда обусловлена не только особенностями развития жилищной сферы, но и необходимостью снятия противоречий между существующими точками зрения по поводу преимуществ и недостатков проживания в малоэтажных домах в больших городах или домах в многоэтажных мегаголисах [1, 8]. Практически в границах правового поля эта задача может быть решена лишь на основе муниципального социально-градостроительного заказа. Известно, что социально-архитектурные проблемы жилища являют собой симбиоз научных, проектных, обыденных, идеологических, мифологических и утопических компонентов [3, 6].
За рубежом государственный научный учет градостроительных мнений населения наметился еще 100 лет тому назад. В России это направление архитектуроведения стало развиваться только с начала 80-х годов прошлого века [4]. Современный подход к социальному обоснованию структуры жилищного фонда как
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 01-1/2017 ISSN 2410-700Х_
фундаментальному исходному параметру генпланов населенных мест методологически предопределен необходимостью его компромиссной оптимизации по критерии стоимости [2, 5]. Важный рычаг решения этой острейшей проблемы - создание мощной кредитной поддержки для тех, кто хочет улучшить жилье при недостатке средств. В условиях рыночной экономики государство способно выполнять эту роль [7, 10]. Коммерческие банки и другие кредитные учреждения, действующие в одиночку, также не могут обеспечить достаточную поддержку из-за явной нехватки ресурсов.
Государство может распределять свои ресурсы между стимулированием различных организационно-управленческих механизмов или комплексов (наборов), имеющих различную величину. Государство также может выбирать между стимулированием банковских моделей ипотечного кредитования и программ целевых жилищных сбережений (жилищно-строительные кооперативы, строительно-сберегательные кассы) [9]. Очевидным результатом поддержки программ целевых жилищных сбережений может быть привлечение интереса к жилищно-строительным кооперативам со стороны тех групп населения, которые могут накопить 30% стоимости жилья, но не имеют возможности выплачивать заем [11]. Допустим, государству надо оптимально распределить средства между стимулированием развития банковского ипотечного кредитования и жилищно-строительных кооперативов путем обеспечения гарантий кооперативам при предоставлении займов на длительные сроки на основе создания гарантийного фонда, а также путем выплаты государством процентов по сберегательным вкладам. Гарантийный фонд обеспечивает во-первых, возврат ЖСК неполученных им процентов (разница между процентными платежами, выплачиваемыми при данном сроке займа и выплачиваемыми при стандартном сроке займа в 6 лет), а во-вторых, 70% суммы, накопленной вкладчиком на момент получения займа. Создание такого гарантийного фонда необходимо для минимизации затрат кооперативов при серьезных нарушениях пайщиком графика выплат и отчислении его из кооператива (пайщику должно быть предоставлено жилье, соответствующее по стоимости сумме сделанных им взносов и выплат, или соответствующая сумма в денежном эквиваленте - конкретные условия варьируются по кооперативам). На специальные депозиты, создаваемые для пайщиков (вкладчиков) ЖСК, государство выплачивает премию в размере 10% годовых. Кроме того, должно обеспечиваться равенство минимального дохода, требующегося для получения займа в ЖСК и минимального дохода, требующегося для накопления в установленный срок 30% стоимости будущего жилья, что на определенном этапе потребует увеличения величины премии государства по счетам пайщиков (вкладчиков).
Таким образом, актуальными являются обеспечение интеграции ссудо-сберегательных моделей жилищного финансирования с моделью универсальных коммерческих банков и моделями, в которых ресурсы привлекаются с рынка капиталов посредством выпуска ипотечных ценных бумаг, предоставление льготных ипотечных кредитов; создание и стимулирование развития жилищно-строительных кооперативов (выплаты "премий" по счетам вкладчиков (пайщиков), гарантийный фонд); формирование рынка аренды (социальный найм, коммерческий найм в частном и государственном жилищном фонде, аренда на рыночных условиях в частных доходных домах).
Список использованной литературы:
1. Широков А.С. Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России // Молодой ученый. 2015. № 12.
2. Селютина Л.Г. Анализ основных социально-экономических показателей потребности в жилье // Экономические проблемы развития строительства в регионе в современных условиях: сб. научных трудов. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ. 2002. С. 57-66.
3. Селютина Л.Г. Развитие реконструктивно-строительной деятельности по формированию инвестиционного предложения на российском рынке жилья // Kant. 2016. № 3 (20). С. 126-129.
4. Кочеткова А.А. Новые возможности развития ипотечного кредитования в России // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 5 (45). С. 71-74.
5. Селютина Л.Г., Купоносова Ю.Н. Современные тенденции развития жилищного строительства в Ленинградской области // Проблемы экономики и менеджмента. 2016. № 4 (56). С. 64-66.
6. Бессонов М.С. Жилищная проблема - варианты решения в современных условиях // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 7 (47). С. 13-15.
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 01-1/2017 ISSN 2410-700Х_
7. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с.
8. Осокина Ю.В. Доходные дома: перспективы строительства в современной России // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6. С. 88.
9. Селютина Л.Г., Булгакова К.О. Выявление рисковых зон и систематизация рисков, возникающих при реализации инвестиционных программ при строительстве социального жилья // Научное обозрение. 2015. № 22. С. 366-369.
10.Егорова М.А. Селютина Л.Г. Финансовый аспект теории эффективного управления // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). 2009. № 3. С. 11-17.
11.Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. № 12. С.25-33.
© Просвирин А.А., Егоров К.В., 2017
УДК 332.871
Наталья Валерьевна Смирнова
ст. преподаватель ФГБОУ ВО «Кемеровский технологический институт пищевой промышленности (университет)», г. Кемерово Ирина Константиновна Куприна к.т.н., доцент ФГБОУ ВО «Кемеровский технологический институт пищевой промышленности (университет)», г. Кемерово Анастасия Викторовна Майеся студентка 4 курса ФГБОУ ВО «Кемеровский технологический институт пищевой промышленности (университет)», г. Кемерово
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ БЕЗ ЛИЦЕНЗИИ
Аннотация
В связи со значительными темпами роста жилищного фонда, особую актуальность приобретает вопрос осуществления надлежащего управления недвижимого имущества общего пользования. В статье рассматриваются способы управления многоквартирными домами, процедура получения лицензии и последствия осуществления данной деятельности без лицензии.
Ключевые слова
Предпринимательство, лицензия, многоквартирные дома, жилищно-коммунальное хозяйство.
Актуальность данной проблемы в нынешнее время особенно высока. Только с 1 сентября 2014 года началась выдача лицензий управляющим компаниям ЖКХ. С каждым днем разные строительные компании возводят новые дома, жилищные комплексы, управление которыми осуществляется различными управляющими организациями. Лицензирование этих организаций проводится органом государственного жилищного надзора и лицензионным комитетом с целью предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан. Примером в этом могут служить несчастные случаи, угрожающие жизни и здоровью граждан, т.е. плохое очищение или неочищение крыш от снега и наледи, неисправность лифтов и т.д.
