CC BY
66
ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
УДК 347.45.47 ББК 67.404.2
DOI 10.24411/2073-0454-2020-10394 © М.Р. Петухова, 2020
Научная специальность 12.00.03 — гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА УСЛОВНОГО ДЕПОНИРОВАНИЯ
Мария Руслановна Петухова, адъюнкт ФПНПиНК
Московский университет МВД России имени В.Я. Кикотя (117997, Москва, ул. Академика Волгина, д. 12) E-mail: petukhovamash@yandex.ru
Научный руководитель: профессор кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса, доктор юридических наук, профессор Л.А. Чеговадзе
Аннотация. Проводится комплексное исследование нового способа обеспечения обязательств — договора условного депонирования (эскроу). Институт эскроу все активнее привлекает внимание специалистов, так как представленная правовая конструкция является новеллой реформирования гражданского законодательства. В статье рассмотрена правовая природа условного депонирования, характеристика договорной конструкции и правовой статус субъектов по эскроу. Особое внимание уделяется анализу особенностей нормативно-правового регулирования как центральному элемента обеспечения эск-роу-обязательств.
Ключевые слова: условное депонирование (эскроу), договор счета эскроу, эскроу-агент, депонент, бенефициар, способы обеспечения исполнения обязательств.
SPECIFICS OF LEGAL REGULATION OF THE ESCROW AGREEMENT
Maria R. Petukhova, FPNPiNK adjunct
Moscow University of the Ministry of Internal affairs of Russia named after V.Ya. Kikot' (117997, Moscow, ul. Akademika Volgina, d. 12) E-mail: petukhovamash@yandex.ru
Research supervisor: Professor of the Department of Civil and Labor Law, Civil Procedure, Doctor of Legal Sciences, Professor L.A. Chegovadze
Abstract. A comprehensive study of a new method of securing obligations is being carried out — a escrow agreement. The Escrow Institute is increasingly attracting the attention of specialists, as the legal design presented is a novelty of civil law reform. The article considers the legal nature of escrow, the characteristics of the contractual structure and the legal status of escrow entities. Particular attention is paid to the analysis of regulatory features as a central element in ensuring escrow obligations.
Keywords: conditional deposition (escrow), escrow contract, escrow agent, depositor, beneficiary, ways of providing performance of obligations.
Citation-индекс в электронной библиотеке НИИОН
Для цитирования: Петухова М.Р. Особенности правового регулирования договора условного депонирования. Вестник Московского университета МВД России. 2020;(7):104—107.
Современное российское право динамично развивается в зависимости от складывающихся в нашем государстве политических и социально-экономических условий, учитывая, в то же время, практику применения правовых институтов зарубежных стран. Так, по опыту экономически развитых стран Европы и США российский законодатель решил легализовать такие способы обеспечения обязательств, как договор условного депонирования и договор счета эскроу, несмотря на то, что в гражданском праве уже использовались подобные конструкции. Но в силу новизны эскроу не был так востребован правоприменителями и не использовался в полном объеме, по-
этому ряд положений требовалось законодательно обновить и дополнить [11, с. 29-36].
Российское гражданское законодательство предусматривает несколько видов обеспечения обязательств, часть из которых была дополнена новой реформой, в частности, в сфере обязательственного права. И в результате принятия Федерального закона от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в разд. IV «Отдельные виды обязательств» ч. II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)
ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
была включена новая гл. 47.1. «Условное депонирование (эскроу)» [4].
Статья 926.1. ГК РФ закрепляет определение и содержание договора условного депонирования, в соответствии с которым депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность такого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. По данному договору имущество, переданное от депонента эск-роу-агенту, депонируется до тех пор, пока обусловленные сторонами обязательства по договору не будут ими исполнены. Отсюда возникает главная особенность такой правовой конструкции — средства, находящиеся на депонированном счете, по факту являются заблокированными до наступления определенных оснований, что, с одной стороны, снижает риски субъектов гражданских правоотношений, а с другой стороны, ограничивает стороны договора в их использовании [3, с. 53-56].
Необходимо также отметить, что Закон не конкретизирует перечень оснований, которые должны быть соблюдены сторонами, но предполагается, что они будут взаимными. К таким двухсторонним условиям можно отнести, например, внесение или передачу денег со стороны покупателя, выполнение работ, оказание услуг или предоставление документов, подтверждающих возникновение оснований для передачи имущества выгодоприобретателю, именуемому в законе как бенефициар. А если под основанием рассматривать наступление определенного события, то оно должно быть точно оговорено сторонами, и не иметь двойного смысла. Таким образом, эскроу-агент правомочен передать депонированное имущество бенефициару только в том случае, когда условия по договору будут выполнены, а обусловленное ими событие наступит в установленный срок. Данное правовое положение закреплено в п. 2 ст. 926.1 ГК РФ, в соответствии с которым при возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе, при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий, либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное иму-
щество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу; а п. 5 указанной выше статьи определяет, что обязательство депонента по передаче бенефициару имущества считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту. Следует заметить, что именно точное определение условий договора отражает правовую природу договора условного депонирования и характеризует правовой статус его субъектов [4].
Рассматривая субъектный состав договора эскроу, а также правовой статус сторон, можно сделать вывод о том, что, во-первых, договор является трехсторонним, а значит предусматривает трехсторонние обязательства с каждой стороны: депонента, бенефициара и эскроу-агента, что подтверждается в абз. 2 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ, а во-вторых, всех участвующих лиц депонированных правоотношений объединяет общая цель — это гарантия в заключении будущего договора, которая позволяет минимизировать определенные риски по сделке, так как при несоблюдении условий даже одной из сторон, договор не будет считаться заключенным.
Так, например, главной обязанностью эскроу-агента, как связующего элемента взаимоотношений по договору эскроу, является принятие, учет и сохранение вверенной ему суммы депозита до момента возникновения указанных сторонами договора оснований. Действуя в интересах сторон, доверительное лицо в роли эскроу-агента выступает независимым гарантом соглашения и всех обязательств по нему, поэтому значение его деятельности в этом вопросе считается основополагающим, так как отношение сторон к эскроу-агенту строится, в первую очередь, на доверии. Согласно п. 3 ст. 926.3 ГК РФ эскроу-агент не вправе использовать переданное ему на депонирование имущество и распоряжаться им. Кроме того, на основании п. 2 ст. 926.5 ГК РФ эскроу-агент отвечает за утрату, недостачу или повреждение переданных ему на депонирование вещей, если не докажет, например, действие непреодолимой силы или обнаружение свойств, а также недостатков, о которых он не мог знать до принятия имущества на депонирование. В дополнение законом предусмотрено вознаграждение эскроу-агента в соответствии со ст. 926.2 ГК РФ, согласно которой стороны, как правило, солидарно оплачивают выполненные посредником услуги по договору эскроу, в соответствии с которым обеспечивается надлежащее исполнение их обязательства [4].
Исходя из перечисленных особенностей правового статуса эскроу агента, можно сделать вывод о высоком уровне его ответственности, профессионализма, надежности и компетентности, однако, перечисленные характеристики законодательно не нашли отражения. Поэтому в целях эффективной организации деятельности эскроу-агента, а именно надежного осуществления правовых обязательств в рамках соглашения эскроу, целесообразно рассмотреть вопрос о законодательной регламентации требований, предъявляемых к агенту по эскроу, а также введении в законодательство таких правовых норм, которые смогли бы усилить обеспечительные меры и ответственность эскроу-агента перед депонентом и бенефициаром в целях ограничения возможных рисков всех участников эскроу-отношений [3, с. 53-56].
Изучая права и обязанности других участников эскроу-отношений, следует отметить, что содержание правового статуса депонента и бенефициара не такое объемное, как правовой статус эскроу-агента. Поскольку основной обязанностью владельца счета является передача на депонирование эскроу-агенту имущества депонента для обеспечения обязательства в пользу бенефициара на основании п. 1 ст. 926.1 ГК РФ, а обязанность выгодоприобретателя заключается в подтверждении оснований для получения имущества путем предоставления эскроу-агенту документов, доказывающих правомерность таких оснований в соответствии с положением ст. 926.3 ГК РФ. Отличительной особенностью взаимных обязанностей указанных участников договора эскроу является то, что, являясь собственником имущества, депонент не вправе им распоряжаться до момента исполнения обязательств, т.е., до перехода права собственности к бенефициару. Также и бенефициар не вправе пользоваться активами депонированного имущества до наступления определенных сторонами оснований [11, с. 29-36].
Таким образом, двухсторонние обязательства между депонентом и бенефициаром не просто связаны независимым посредником в виде агента по эск-роу, но и законодательно регламентируются, что значительно снижает возможные риски и со стороны покупателя, и со стороны продавца.
Нельзя не отметить такой элемент правового регулирования договора эскроу, как объект депонирования, регламентированный п. 3 ст. 926.1 ГК РФ, определяющий под ним движимые вещи, включая на-
личные деньги, документарные ценные бумаги и документы, а также безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги. По смыслу нормы закона объектом депонирования могут быть только движимые вещи, что в какой-то мере ограничивает сферу применения указанной правовой конструкции. Здесь же следует отметить еще одну имущественную особенность — не допускается обращение взыскания на депонированное имущество, арест такого имущества, а также принятие в отношении него обеспечительных мер по долгам либо эскроу-агента, либо депонента. Отсюда вытекает признак неприкосновенности вещей, переданных на депонирование агенту по эскроу, что добавляет надежности к договорной конструкции. Анализируя элемент имущества в данном вопросе, отмечу, что в практике российского законодателя институт эскроу, как правило, ограничивается сферой долевого строительства, а также некоторыми сделками по недвижимости, поэтому расширение объекта депонирования позволило бы расширить и практику применения договора эскроу, не ограничиваясь экономической и банковской сферами [11, с. 29-36].
Подводя итоги на основании рассмотренных характеристик эскроу-договора и особенностей его правового регулирования, можно сделать вывод, что новизна изучаемого института предполагает ряд правовых коллизий на практике, поэтому вопрос правового регулирования считается первостепенным. Появление гл. 47.1 ГК РФ закрепляет относительно новые для российского права обеспечительные конструкции в виде договора условного депонирования. Особенностью и сложностью правового регулирования эскроу-отношений является многоуровневый статус участников депонированного соглашения, так как двухсторонние обязательства обеспечиваются третьим лицом, а сами правоотношения возникают на основании уже существующего обязательства.
Высокий уровень нормативного регулирования обеспечивает эффективное правоприменение договорных конструкций по эскроу, так как, договор условного депонирования, во-первых, учитывает интересы каждой из сторон договора эскроу, во-вторых, способствует надежному исполнению трехсторонних обязательств, в-третьих, гарантирует сохранение доверенного имущества, в-четвертых, нивелирует риски со стороны как депонента, так и со стороны бенефициара.
ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ
Таким образом, договор условного депонирования направлен в большей степени на снижение правовых и экономических рисков, возникающих из правоотношений по договору эскроу.
Литература
1. Батин В.В. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу: соотношение обязательств и перспективы сосуществования // Юридическая наука. 2014. № 2. С. 67-69.
2. Блинкова Е.В. Договор условного депонирования (эскроу) в российском гражданском праве // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 3 (104). С. 21-26.
3. Буркова А.Ю. Эскроу-счета: перспективы в российском законодательстве // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 1. С. 53-56.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. II) от 26 января 1996 № 14-ФЗ (ред. от 18 марта 2019 г., с изм. от 3 июля 2019 г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
5. Гражданское право. В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. М., 1994.
6. Долинская В.В. Новеллы Гражданского кодекса РФ о финансовых сделках: обзор основных положений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. № 6. С. 3-8.
7. Елисеенко А. Договор эскроу: условия, режим имущества, права и обязанности эскроу-агента // Юридическая работа в кредитной организации. 2018. № 3. С. 17-30.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Ч. II (постатейный). 2-е изд. / Под ред. Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, А.П. Сергеева и др. М.: Проспект, 2017.
9. Коневина Ю.Л. Применение договора эскроу // Экономика. Налоги. Право. 2013. № 5. С. 145-149.
10. Руденко Е.Ю. Договор счета эскроу: перспективы применения отдельные правовые проблемы // Актуальные проблемы предпринимательского и корпоративного права в России и за рубежом. 2015. C. 1-10.
11. Рузакова О.А., Степкин С.П. Некоторые проблемы правового регулирования договорных отношений условного депонирования (эскроу) // Банковское право. 2018. № 2. С. 29-36.
12. Хаустов Д.В. Обзор нового законодательства и судебной практики // Экологическое право.
2017. № 5. С. 38-46.
References
1. Batin V.V. Dogovor uslovnogo deponirovaniya (eskrou) i dogovor scheta eskrou: sootnosheniye obya-zatel'stv i perspektivy sosushchestvovaniya // Yuridic-heskaya nauka. 2014. № 2. S. 67-69.
2. Blinkova E.V. Dogovor uslovnogo deponirovaniya (eskrou) v rossiyskom grazhdanskom prave // Vest-nik Saratovskoy gosudarstvennoy yuridicheskoy aka-demii. 2015. № 3 (104). S. 21-26.
3. Burkova A. Yu. Eskrou-scheta: perspektivy v rossiyskom zakonodatel'stve // Zakony Rossii: opyt, analiz, praktika. 2009. № 1. S. 53-56.
4. Grazhdanskiy kodeks Rossiyskoy Federatsii (ch. II) ot 26 yanvarya 1996 № 14-FZ (red. ot 18 marta 2019 g., s izm. ot 3 iyulya 2019 g.) // SZ RF. 1996. № 5. St. 410.
5. Grazhdanskoye pravo. V 2 t. / Pod red. E.A. Su-khanova. T. 2. M., 1994.
6. Dolinskaya V.V. Novelly Grazhdanskogo ko-deksa RF o finansovykh sdelkakh: obzor osnovnykh polozheniy // Zakony Rossii: opyt, analiz, praktika.
2018. № 6. S. 3-8.
7. Eliseyenko A. Dogovor eskrou: usloviya, rezhim imushchestva, prava i obyazannosti eskrou-agenta // Yuridicheskaya rabota v kreditnoy organizatsii. 2018. № 3. S. 17-30.
8. Kommentariy k Grazhdanskomu kodeksu RF. Ch. II (postateynyy). 2-e izd. / Pod red. E.N. Abramova, N.N. Averchenko, A.P. Sergeyeva i dr. M.: Prospekt, 2017.
9. Konevina Yu.L. Primeneniye dogovora eskrou // Ekonomika. Nalogi. Pravo. 2013. № 5. S. 145-149.
10. Rudenko E.Yu. Dogovor scheta eskrou: perspektivy primeneniya otdel'nyye pravovyye problemy // Aktual'nyye problemy predprinimatel'skogo i korpora-tivnogo prava v Rossii i za rubezhom. 2015. C. 1-10.
11. Ruzakova O.A., Stepkin S.P. Nekotoryye problemy pravovogo regulirovaniya dogovornykh otnoshe-niy uslovnogo deponirovaniya (eskrou) // Bankovskoye pravo. 2018. № 2. S. 29-36.
12. KhaustovD.V. Obzor novogo zakonodatel'stva i sudebnoy praktiki // Ekologicheskoye pravo. 2017. № 5. S. 38-46.
