Определение износа сооружений при их подработке в автоматизитрованных системах градостроительных кадастров

Карачевцев Дмитрий Валерьевич; Иванов Игорь Юрьевич

2006

УДК 332.2:622.833

Д.В. Карачевцев, И.Ю. Иванов

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА СООРУЖЕНИЙ

ПРИ ИХ ПОДРАБОТКЕ В АВТОМАТИЗИТРОВАННЫХ

СИСТЕМАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ

КАДАСТРОВ

Семинар № 2

дной из главных функций автоматизированных систем государственных градостроительных кадастров является возможность осуществления сбора налогов и операций, связанных со страхованием и залогом земельных участков и зданий. В случае начисления налога на недвижимость средняя ставка исправляется на коэффициенты относительной ценности в зависимости от группы влияющих факторов.

Одним из основных факторов влияющих на стоимость и ценность сооружения является его износ.

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. Износ в стоимостном выражении - обесценивание.

Определение снижения стоимости зданий на подрабатываемых горными работами территориях должно осуществляться посредством расчета износа сооружения от подработки, который необходимо суммировать с их естественным износом. В системах автоматизированных градостроительных кадастров работающих в среде географических информационных систем

(ГИС) учет естественного износа производиться в процентах.

Износ сооружений от подработки на стадии прогноза осуществляется по Правилам охраны сооружений [1] не в процентах, а на основе условного показателя суммарных деформаций земной поверхности, вызванных горными выработками. После завершения процесса сдвижения земной поверхности, для определения повреждений и износа применяется, существующая в Правилах охраны сооружений, методика визуаль-но-инструмен-тального обследования

наружных стен здания. Однако натурные наблюдения - трудоемкий процесс и может быть использован только после завершения процесса сдвижения. Поэтому для определения степени повреждения зданий и сооружений от горных работ, а так же суммарного износа сооружений предлагается методика, используемая в СИСТЕМЕ МАРКШЕЙДЕРСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОДРАБАТЫВАЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ, разработанной на кафедре маркшейдерского дела и геодезии Южно-Российского государственного технического университета (г. Новочеркасск), функциональные структуры которой взаимодействуют со структурами АВТОМАТИЗИРОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ГОРОДСКОГО КАДАСТРА.

Обе системы функционируют в среде ГИС ARCVIEW [4].

Расчет износа стен зданий, в процентном отношении можно выполнить по следующей формуле [2]

И = 12007^, %

где Руд - удельная площадь трещин.

Для определения Руа может быть

применена эмпирическая зависимость удельной площади трещин от величины максимального раскрытия трещин Отах (рис. 1) [2].

В работе [2] установлено, что распределение трещин различной ширины в поле стены описывается логарифмически нормальным уравнением вида

* (о,и,— =—7-ТТ ехр - — (п°-4 ,

— • о • V2п |_ 2— _

с параметрами и = 1п Оср , — = 1п — '; и = 0,052 + 3020 • Руд -15 • 106 • Руд2, при 0,25 < Руд • 104 < 6,5 ; и = 0,7 + 0,13 • 104 • Руд, при 6,5 < Руд • 104 < 10 ;

— = 0,42 ± 0,14 ;

где О - средняя ширина трещин; —'

- дисперсия.

Полученное распределение позволяет использовать данную зависимость для целей прогнозирования деформаций зданий от влияния горных работ. Это дает возможность перейти от прогнозируемой величины Отах к величине Руд. Для удобства использования в дальнейшем зависимость Ру6 -

Отах представлена в аналитическом виде

Руд = 0,7720тах -1,522 .

Величину максимального раскрытия трещин в зависимости от условий можно определять следующим образом [3].

В зоне растяжения при первичной подработке по формуле

^тах _ а1 ' ^0 + а ' 1 ' Л ' К0 , м С1)

где а - коэффициент равный 2 м; є0 - ожидаемые горизонтальные деформации земной поверхности 1 • 10-3; а2 - коэффициент равный 0,1 • 105 м; I

- длина стены здания, м; Л - высота здания, м; К0 - ожидаемая кривизна земной поверхности, 1 • 10-4 (1/м).

Для прогнозирования повреждений зданий, вызванных повторной подработкой, показатель максимального раскрытия трещин бтах был модифицирован в показатель условного максимального раскрытия трещин ^ж , определяемый как наибольшее из двух: максимально приращения старых трещин и максимального раскрытия новых трещин.

При повторной подработке зданий в зоне растяжения и смене знака деформаций (условие «сжатие-растя-жение») прогноз условного максимального раскрытия трещин может быть осуществлен по аналогичной выражению (1) формуле

^тах _ а ' ^02 + ^2 ' 1 ' Л ' К02 , м

где є02 - ожидаемые горизонтальные деформации земной поверхности при повторной подработке, 1 • 10-3; К02 -ожидаемая кривизна земной поверхности при повторной подработке, 1 • 10-4 (1/м).

В зоне сжатия при первичной и повторной подработке величина максимального и условного максимального раскрытия трещин может быть определена по формуле:

^тах _ а ^ ' Л К0(1-2) , м

где а - коэффициент, равный 0,55 ожидаемая кривизна земной поверхно-

м /%; О - естественный износ здания, %; К0(1-2) - ожидаемая кривизна земной

поверхности соответственно при первичной или повторной подработке, 1-104 (1/м).

Величина условного максимального раскрытия трещин при повторной подработке зданий в зоне растяжения без смены знака деформаций (условие «растяжение - растяжение») опреде-ляется по формуле:

°тах = Щ£02 + а2^ Х

( I-----------------------Г Л

2 К

I

а3 + а4' I' Л (е°"' а° -1 )

а ' I' Л

-+ К2

м

сти при повторной подработке, 1 • 10-(1/м); Оп - износ стен повторно подрабатываемого здания, %; аО - коэффициент равный 12,4 %; а3 - коэффициент, равный 36 м2; а4 - безразмерный коэффициент, равный 0,4; а5 - коэффициент, равный 6 м; а - безразмерный коэффициент, равный 0,2404.

Применение вышеописанной методики позволяет оценить повреждение и износ зданий при их подработке в процентах. Это позволяет суммировать износ от подработки с естественным износом зданий и получить их общий износ, который определяет величины страховых и налоговых ставок.

где е02 - ожидаемые горизонтальные

деформации земной поверхности при повторной подработке, 1 • 10-3; К02 -

---------------------------------------------------- СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Правила охраны сооружений и природных объектов от вредного влияния подземных горных разработок на угольных месторождениях. С-Пб., ВНИМИ, 1998.-290с.

2. Решетов Г.А. Износ и предельные условия эксплуатации гражданских зданий на подрабатываемых территориях. - Автореферат, Ленинград, 1975 г.

3. Бочаров С.И. Разработка методики прогнозирования повреждений зданий, располо-

женных над горными выработками, на основе

многомерного математического моделирования. - Автореферат, Ленинград, 1984 г.

4. Медянцев А.Н., Калинченко В.М., Иванов И.Ю. Концепция автоматизированной системы геолого-маркшейдерского обеспечения подрабатываемых территорий // Проблемы геологии, полезных ископаемых и рационального недропользования: Материалы междунар. науч.-

практ. конф. / Юж.-Росс. гос. техн. ун-т (НПИ).

- Новочеркасск: ЮРГТУ, 2002.-С.49-53

— Коротко об авторах ---------------------------------------------------------

Иванов Игорь Юрьевич - кандидат технических наук, доцент кафедры «Маркшейдерское дело и геодезия»,

Карачевцев Дмитрий Валерьевич - аспирант кафедры «Маркшейдерское дело и геодезия», Южно-Российский государственный технический университет (НПИ).

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Карачевцев Дмитрий Валерьевич, Иванов Игорь Юрьевич

Текст научной работы на тему «Определение износа сооружений при их подработке в автоматизитрованных системах градостроительных кадастров»