CC BY
11DOI 10.47643/1815-1337_2023_7_499 УДК 347.242
ОБЩИЕ СПОСОБЫ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА GENERAL METHODS OF LEGAL PROTECTION PARTICIPANTS IN EQUAL CONSTRUCTION OF A PRIVATE LAW NATURE
АШТАЕВА Саглар Сергеевна,
старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса
ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова».
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11.
E-mail: ashtaeva.s@mail.ru;
ЦУГЛАЕВА Нина Викторовна,
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: palestinka-30@mail.ru;
МАМАЕВА Виктория Алексеевна,
магистрант кафедры гражданского права и процесса
ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова», 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: civil.pravo@mail.ru;
МОНКУРОВА Алтана Олеговна,
студентка факультета управления и права, направление «Юриспруденция» ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: monkurova.altana@mail.ru;
САНЖИРАЕВА Мария Баатаровна,
студентка факультета управления и права, направление «Юриспруденция» ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: ashtaeva.s@mail.ru;
ТИХОМИРОВА Елизавета Андреевна,
студентка факультета управления и права, направление «Юриспруденция» ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: tiiikhomirova@gmail.com;
ЧУМБАСОВА Кристина Александровна,
студентка Факультет управления и права
ФГБОУ ВО «Калмыцкий государственный университет имени Б.Б. Городовикова». 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 11. E-mail: kristinachumbasova@mail.ru;
ASHTAEVA Saglar Sergeevna,
Senior Lecturer at the Department of Civil Law and Procedure
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov." 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: ashtaeva.s@mail.ru;
TSUGLAEVA Nina Viktorovna,
Candidate of Legal Sciences, Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov." 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: palestinka-30@mail.ru;
MAMAEVA Victoria Alekseevna,
Master's student at the Department of Civil Law and Procedure
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov", 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: civil.pravo@mail.ru;
MONKUROVA Altana Olegovna,
student of the Faculty of Management and Law, direction "Jurisprudence"
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov." 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: monkurova.altana@mail.ru;
SANZHIRAEVA Maria Baatarovna,
student of the Faculty of Management and Law, direction "Jurisprudence"
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov." 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: ashtaeva.s@mail.ru;
TIKHOMIROVA Elizaveta Andreevna,
student of the Faculty of Management and Law, direction "Jurisprudence"
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov." 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: tiiikhomirova@gmail.com;
ПРАВО И ГОСУДАРСТВО: теория и практика. 2023. № 7(223)
CHUMBASOVA Kristina Aleksandrovna,
student Faculty of Management and Law
Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "Kalmyk State University named after B.B. Gorodovikov." 358000, Republic of Kalmykia, Elista, st. Pushkina, 11. E-mail: kristinachumbasova@mail.ru
Краткая аннотация: в статье рассматриваются общие способы правовой защиты участников долевого строительства частноправового характера
Abstract: the article discusses the general ways of legal protection of participants in shared construction of a private law nature
Ключевые слова: застройщики, участники долевого строительства, долевое строительство..
Keywords: developers, participants in shared construction, shared construction.
Для цитирования: Аштаева С.С., Цуглаева Н.В., Мамаева В.А., Монкурова А.О., Санжираева М.Б., Тихомирова Е.А., Чумбасова К.А. Общие способы правовой защиты участников долевого строительства частноправового характера // Право и государство: теория и практика. 2023. № 7(223). С. 497-501. http://doi.org/10.47643/1815-1337_2023_7_497.
For citation: Ashtaeva S.S., Tsuglaeva N.V., Mamaeva V.A., Monkurova A. O., Sanzhiraeva M.B., Tikhomirova E.A., Chumbasova K.A. General methods of legal protection participants in equal construction of a private law nature // Law and state: theory and practice. 2023. No. 7(223). pp. 497-501. http://doi.org/10.47643/1815-1337_2023_7_497.
Статья поступила в редакцию: 13.05.2023
Проанализировав за 2022 г. дела Верховного суда, мы заметили, что есть необходимость для разъяснения этого момента. Он заключается в том, чтобы дать возможность дольщикам, если по отношению к ним был причинен вред со стороны застройщиков, взыскать компенсацию, оперируя соответствующим правом.
Причина, в результате которой потребовалось данное разъяснение, возникла в марте 2022г., после принятия правительственного постановления «Об установлении особенности передачи объекта ДС участнику долевого строительства»1.
Многие пункты подчеркивают, что во взаимоотношениях, которые формируются между участниками ДС, имеют место быть только те положения закона, которые носят профильный характер.
Хотя сам .Верховный суд неоднократно приводил выводы, что данное положение не имеет в своем содержании каких-либо прямых ответов на данный вопрос. Поэтому не может в должном образе применяться в данном вопросе. В таком случае имеет силу только «потребительский» закон2
Совсем недавно, а именно 23.03.2022 г. были рассмотрены некоторые особенности, которые непосредственно связаны с передачей объектов ДС. П. № 442: с 25.03.22 по 31.12.23, Правительство РФ продлило срок передачи объектов до 30.06.23.
В этой главе мы сделаем акцент на алгоритмах, которые применяются при ДС, о передаче объектов, а также какие последствия могут возникнуть после принятия конкретных П. Правительства.
Согласно ПП РФ № 442 от 23.03.22 г., существуют следующие требования по приему дольщиком жилого или нежилого помещения у застройщика:
1. После того, как дольщику придет оповещение, что строительный объект был готов, он должен явиться на место и провести осмотр.
2. Если при осмотре были выявлены хоть какие-то недочеты, их следует оценить и после этого делать выводы в принятии последующих решений.
В связи с этим, дольщик имеет право предоставить застройщику определенные требования:
1. На безвозмездной основе, потребовать от застройщика убрать все дефекты.
2. Подписать документы о расторжении договора, опираясь на перечень дефектов, которые были выявлены в ходе осмотра, тем самым требовать финансовую компенсацию.
После подписания соответствующего акта осмотра, данные требования застройщик должен беспрекословно выполнить в срок 60 дней. Это в том случае, когда дефекты имели серьезный характер.
И соответственно, дается тот же самый срок на устранение дефектов, если они были незначительны. Но особенность заключается в том, что участники, в таком случаи, не могут расторгнуть договор, если было подтверждено, что данные недостатки несущественны.
Характеристику данных недостатков может запротоколировать и определить только специалист. При чем он делает это опираясь на стандарты выдвинутые ПП. Также за помощью к нему обращаются если возникли между участниками данного договора спорные вопросы, относительно перечня дефектов, которые могут возникнуть.
Следовательно, подключение в работу данного специалиста, является неотъемлемой частью, чтобы устранить все разногласия между участниками ДС.
Но ПП РФ не может решить вопрос о том, как поступать в тех случаях, когда разногласия невозможно урегулировать или когда участники не могут определиться с кандидатурой на роль данного специалиста.
1 Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» // Собрание законодательства РФ. - 2022. - N 13. -Ст. 2103.
2 https://pravo.ru/arbitr_practice/courts/119/
5QQ
В течение 5 дней (рабочих), должен быть проведен осмотр, в который подключается специалист, по ПП РФ. Данные действия должны проводиться по согласованию всех сторон конфликта. Назначается конкретная дата и время, могут быть задействованы также и другие лица, чтобы акт не имел спорных моментов. Находится специалист, который будет составлять данный перечень дефектов. Затем участники ДС, через 3 дня после всех согласований, проводят осмотр, согласно всем необходимым требованиям. Затем данный специалист определяет степень всех дефектов и уже на основании этого делает окончательное заключение.
Но также существуют исключения, когда застройщик уклонился от своих обязанностей в осмотре помещения или в подписании документов согласно ДС. В этом случае договор принимает одностороннюю функцию, если с этого момента пройдет 1 месяц.
Все эти действия прописаны и имеют свою силу. Поэтому каждый участник ДС несет ответственность за исполнение своих обязанностей. Причем существуют меры, которые могут применяться в случаях уклонения той или иной стороны от их выполнения.
Библиография:
1. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» // Собрание законодательства РФ. - 2022. - N 13. -Ст. 2103.
2. https://pravo.ru/arbitr_practice/courts/119/
References:
1. Decree of the Government of the Russian Federation of March 23, 2022 No. 442 "On establishing the features of the transfer of a shared construction object to a participant in shared construction" // Collection of legislation of the Russian Federation. - 2022. - N 13. - Art. 2103.
2. https://pravo.ru/arbitr_practice/courts/119/
