ОБОСНОВАНИЕ ПЛАНИРУЕМОЙ СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

УДК 33:69 DOI: 10.22227/1997-0935.2020.12.1693-1707

Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектов

П.А. Журавлев1, А.М. Марукян2

1 Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

(НИУ МГСУ); г. Москва, Россия; 2 ООО «СТРОЙГАЗМОНТАЖ»; г. Москва, Россия

АННОТАЦИЯ

Введение. Оценка инвестиционной стоимости, принятие инвестиционных решений, успешная реализация инвестиционно-строительных проектов (ИСП) на всех стадиях жизненного цикла зависит от качественного технико-экономического обоснования бюджетных инвестиций. Цель работы — обоснование бюджетных инвестиций (расчет предполагаемой (предельной) стоимости) посредством моделирования и приведения показателей стоимости соответствующих видов работ объектов-аналогов к требуемым показателям мощности или видам работ, указанным в задании на проектирование или в предпроектной документации.

Материалы и методы. Проведен анализ технических требований и условий, влияющих на формирование пред-проектных решений (проработок), как следствие, на возможность и целесообразность реализации предполагаемого ИСП. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости объекта строительства, выполняемый в рамках разработки документации обоснования бюджетных инвестиций, осуществляется в соответствии с установленными административно-территориальными, организационными, техническими и технологическими предпроектными решениями < до и вариантными проработками и реализуется на основе моделирования стоимостных показателей и видов работ S ® объекта-аналога. n н

Результаты. Обоснование бюджетных инвестиций представлено примером расчета предполагаемой (предельной) ^ ^ стоимости, выполненным с использованием показателей стоимости и видов работ объекта-аналога и учетом осо- g бенностей и требований, установленных заданием на проектирование и предпроектной документацией. Q 3

Выводы. Значимость проведенного исследования состоит в практическом применении процесса моделирования U О стоимостных показателей объектов-аналогов при формировании документации по обоснованию инвестиций, оценке • К

инвестиционной стоимости и принятию организационно-технологических решений. M 1

o со t со

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: технико-экономическое обоснование инвестиций, требования к подготовке предпроектных l Z исследований инвестиционно-строительных проектов, обоснование инвестиций объектов капитального строитель- ^ 9 ства, моделирование стоимости инвестиционно-строительных проектов, предполагаемая (предельная) стоимость, о -показатели стоимости объектов-аналогов § о

SL ¡8

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ: Журавлев П.А., Марукян А.М. Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-стро- § ( ительных проектов // Вестник МГСУ. 2020. Т. 15. Вып. 12. С. 1693-1707. DOI: 10.22227/1997-0935.2020.12.1693-1707 о Г

§ t

t -

c S

Substantiation of projected costs of investment and construction projects o ^

§ K)

_ §

Pavel A. Zhuravlev1, Artur M. Marukyan2 A 66

1 Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU); c 0

Moscow, Russian Federation; ~ (

CD о

2 STROYGAZMONTAZH LLC; Moscow, Russian Federation О i

--r §

• )

ABSTRACT < *

Introduction. Irvestmert value assessmerit, ^vestme^ decisiori makirig, arid successful ¡тр^тег^айог! of ^vestme^ ¡г ®

arid construct¡on projects at all stages of their life cycles deperd оп high-quality feasibility studies focused оп budget ¡п- 3 1

vestmerts. The purpose of the work is to substartiate budget mvestmerts (calculate of the estimated (margmal) cost) by ® o

mears of model^g aid eisurirg the compliarce betweer the cost of similar types of work at other coistructior facilities aid 5 В

requested capacity values or types of work specified ¡п desigr assigrmerts or preliminary project documertatior packages. I ы

Materials and methods. The co-authors aralyzed the technical requiremerts aid corditiors affectrng pre-project solutiors s у

(engineering studies), as well as the feasibility aid expediercy of the project implemertatior. The calculate of projected с с

(margrnal) project costs performed to substartiate budget irvestmerts ¡п accordarce with established admimstrative/territo- 1 1

rial, orgamzatioral, techmcal aid technological pre-desigr solutiors aid alternative eigneer^ optiors, is implemerted by мм mears of modelrng the costs to be ircurred aid assigrmerts fulfilled at

a similar corstructior facility.

Results. Budget rnvestmerts are substartiated by the aralysis of the estimated (margrnal) cost, performed or the basis О О

of cost parameters aid types of works performed at a similar corstructior facility aid with regard for the features aid re- о О

quirements set in the design assignment and pre-project documentation.

© П.А. Журавлев, А.М. Марукян, 2020 1693

Распространяется на основании Creative Commons Attribution Non-Commercial (CC BY-NC)

Conclusions. The significance of the research project consists in the practical application of the process of modeling the cost of similar construction facilities in the course of compiling a package of documents to substantiate the investments to be made, assess the investment value and make a contribution to investment decision making.

KEYWORDS: investment feasibility study, requirements applicable to pre-project studies of investment and construction projects, substantiation of investments into capital construction facilities, simulation of the cost of investment construction projects, estimated (marginal) cost, cost of similar construction facilities

FOR CITATION: Zhuravlev P.A., Marukyan A.M. Substantiation of projected costs of investment and construction projects. Vestnik MGSU [Monthly Journal on Construction and Architecture]. 2020; 15(12):1693-1707. DOI: 10.22227/19970935.2020.12.1693-1707 (rus.).

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиции являются основным фактором, обеспечивающим развитие государства [1-5].

Согласно прогнозу долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 г., разработанному Минэкономразвития России, отраслевая структура инвестиций в основной капитал предполагает значительные объемы инвестирования в строительство (около 26 %), транспортную инфраструктуру (около 16 %), топливно-энергетический комплекс (около 15 %), машиностроение и связь (около 10 %). 0 0 В настоящее время реализуемая государством

о о модель активизирования экономического роста посредством инвестиционных проектов требует

СЧ N

*- *- совершенствования процесса принятия организа-

0 § ционно-технологических решений в ситуации огра-с ¡о ниченности бюджетных и дополнительно привле-щ к) каемых ресурсов и рационального, оправданного к) ф отбора инвестиционных проектов [6].

^ | Бюджетные инвестиции в строительство пре-

|2 о дусматриваются соответствующими бюджетами д ^ бюджетной системы в интересах реализации феде-Е § ральных и региональных целевых программ. ФиО ф нансирование федеральных целевых и федеральных о адресных инвестиционных программ осуществля-с§ < ется по целевому принципу согласно утвержден-

1 "О

о § ным объемам финансирования и соответствующим

т I-

§ перечням программ. со "§ Зачастую среди общих недостатков, встречаю-

~ "К щихся при передаче проектной документации на экс-

■И Я пертизу и влияющих на ее качество, можно отметить

о_ и

^ § недостаточность и неосновательность проработки

сп я проектных решений по объему представленных мао Е .

г-1. ^ териалов (решения технически возможны, но не оп-

СО °

^ тимальны), отсутствие утвержденных технических

^ £ условий, отсутствие в необходимом и достаточном

41 ^ объеме инженерно-экологических изысканий. Как

^ " следствие, возникают конкретные вопросы целесо-о

1_ М образности и рациональности строительства объ-

® ¡5 ектов на выбранных территориях, вариативности

| я£ закладываемых проектных решений, взвешенно-

¡3 -ц сти основных технико-экономических показателей

щ ¡¡> с соответствующими аналогами, в целях подтверждения обоснованности сметной стоимости, рацио-

нальности расхода основных строительных материалов, времени эксплуатации строительных машин, трудовых и других затрат по сравнению с аналогами [7-10].

В этой связи законодательством Российской Федерации предусмотрены мероприятия по введению в бюджетный процесс механизма обоснования инвестиций в целях формирования оптимальных проектных решений по объектам капитального строительства (ОКС), выполненных на основе моделирования, сравнения вариантов строительства и анализа технических возможностей предполагаемых работ, определения их достоверной стоимости, а также экономической целесообразности бюджетных инвестиций.

Процедура разработки обоснования инвестиционного процесса зависит от масштабности запланированных к реализации инвестиционных проектов, чем крупнее и масштабнее инвестиционный проект, тем процедура обоснования инвестиции будет охватывать большее количество условий, факторов и критериев, подлежащих анализу.

Таким образом, неверная оценка инвестиционной стоимости на этапе планирования и принятия решения об инвестициях в проект может привести к ситуации недофинансирования объекта, увеличению продолжительности строительства, срыву сроков его реализации, а также отказу от проведения строительных работ и заморозке объекта [11, 12].

Качественное обоснование инвестиций позволяет инвестору (распорядителю бюджетных средств) по результатам комплексной проработки инвестиционного проекта совместно с техническим заказчиком видеть, понимать и определять оптимальные параметры (показатели мощности) предполагаемого инвестиционного проекта, мощность и стоимость основного и вспомогательного устанавливаемого оборудования, возможность и способ подключения ко всем инженерным сетям и коммуникациям, планируемое территориальное место размещения объекта, его строительные, технологические и компоновочные решения, ресурсообеспе-чение строительного производства, строительно-монтажных работ, а также сроки окупаемости [13].

При этом наличие заключения по обоснованию инвестиций в объект строительства, а также заклю-

1694

чения по результатам проведенного технологического и ценового аудита обоснования инвестиций является обязательным требованием при заключении государственных контрактов, в соответствии с которыми одновременно осуществляется выполнение работ по проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию.

МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ

Важная роль в разработке документации по обоснованию инвестиций, состоящей из текстовой и графических частей, отводится проекту задания на проектирование, в котором будут сконцентрированы основные требования и условия предполагаемого инвестиционного проекта. Градостроительные условия и ограничения служат базой для формирования исходных данных, именно на их основании с учетом технических условий составляется техническое задание на проектирование.

Выработка основных требований и условий реализации предполагаемого инвестиционного проекта осуществляется в процессе предпроектных исследований. Предпроектные проработки позволяют собрать максимум сведений об объекте предполагаемого строительства или реконструкции; оценить (определить) возможность проведения предполагаемых работ в конкретных условиях; выявить возможные потенциальные угрозы, проблемы и риски реализации проекта; определить затраты на решение возможных, возникших в процессе ведения работ проблем и стоимость реализации проекта.

Одно из условий технической возможности и целесообразности реализации проекта — выбор оптимального участка (площадки, места) размещения и строительства объекта [14]. Будущее размещение (расположение) на ситуационном плане предполагаемого объекта устанавливает его территориальное положение на местности, расположение по отношению к ландшафту, а также связь с коммуникационными сетями, путями транспортного сообщения и предопределяется следующими основными ограничениями:

• предельной высотой здания;

• максимально допустимым процентом застройки земельного участка;

• максимально допустимой плотностью населения (для жилой застройки);

• минимально допустимыми расстояниями от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;

• охраняемыми зонами инженерных коммуникаций;

• зонами с особыми условиями использования территорий;

• требованиями к необходимости проведения инженерных изысканий;

• требованиями по благоустройству;

• обеспечением условий транспортно-пеше-ходной связи;

• требованиями о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;

• требованиями по охране культурного наследия;

• требованиями по архитектурным и инженерным решениям.

Ввиду того, что естественные условия строительства оказывают существенное влияние на выбор конструкций фундамента, конструктивных схем здания и параметров сооружения, большое внимание уделяется сбору и анализу данных о естественных природных условиях площадки строительства, включая: метеоусловия (температура, влажность, количество осадков, скорость ветра и др.); геологические условия и гидрологические сведения (особое внимание уделяется грунтовым условиям, физико-химическим свойствам и характеристикам поверхностных и подземных вод); геоморфологические условия и ландшафт; экологические условия. Это позволит принять решение о принципиальной пригодности использования земельного участка в целях строительства конкретного объекта. ^ п

Предпроектная подготовка с учетом оценки % с имеющихся условий строительства включает пере- 2. I ход от требований технических характеристик объ- ^ к екта (общей площади, емкости, вместимости, коли- О Г чества этажей, высоты здания), территориальных с У

потребностей (площади застройки) к принятию С I

0 м

принципиальных конструктивных, архитектурных а со и объемно-пространственных технологических ре- у 1

-г О- 9

шений, установлению сведений об основном техно- о 7

логическом оборудовании, инженерном оборудова- 3 9

в 3

нии, о сетях инженерно-технического обеспечения 0 Сл

3 (

и инженерно-технических решениях, а также орга- 0 г низационно-технологических схем строительства. § С Необходимо выделить, что материалы, обосно- 0 м

а Щ

вывающие проектные решения, должны содержать 0 с

исчерпывающую информацию о воздействии объ- ^ 0

екта на окружающую среду при его строительстве С 6

и эксплуатации. ^ 0

Следует отметить, что предпроектная прора- е (

ботка инвестиционно-строительного проекта (ИСП) 0

учитывает возможные затраты (при необходимости) С ))

при выборе (определении) площадки строительства, О ч

на подготовку территории строительства (выруб- с |

ка зеленых насаждений, снос и демонтаж зданий | 1

с .

и строений), снятие и хранение плодородного слоя 5 В

почвы (временное складирование), транспортировку, % П

вывоз излишков грунта, его размещение и утилиза- с с

цию, вынос инженерных сетей из зоны строитель- 1 1

ства, необходимость устройства подпорных стен N N

и удерживающих сооружений, разработку меропри- о о

ятий инженерной защиты территории от опасных 0 о природных процессов.

1695

С учетом вышеуказанных требований вариантное проектирование (моделирование) ИСП предполагает поиск оптимального и рационального варианта проектного предложения для исключения возможных ошибок, а также экономический анализ различных подходов [15-19]. Типичным затруднением, возникающим в профессиональной деятельности участников инвестиционного процесса, является потребность в быстрой и в то же время точной оценке размера предстоящих затрат уже на пред-проектной стадии строительства, еще до разработки проектной документации, для определения предполагаемой (предельной) стоимости строительства [20, 21].

Принимая во внимание незначительную иллюстрацию практическими примерами формирования документации по управлению и технико-экономическому обоснованию инвестиций, комплексное рассмотрение алгоритма факторного моделирования стоимости ИСП имеет большую актуальность.

Особенность алгоритма факторного моделирования стоимости ИСП в целях формирования рас-0 0 четных обоснований предполагаемой (предельной) ^ 2 стоимости ОКС — вариативность решений, выражаемая в возможности комбинирования (конфигу-

СЧ N

*- *- рирования) стоимостных показателей различных о з конструктивных решений и видов работ объектов-с « аналогов [22, 23].

Ш ю Моделирование стоимости инвестиционных

. г

ю 0) проектов проводится на основании анализа стои-

2 Л мостных показателей проектной документации объ-

Н £ ектов-аналогов, к выбору которой предъявляются

• следующие требования:

• подбор проектной документации осущест-

О .2 вляется по объектам, аналогичным по наименова-

§ У нию, функциональному назначению, по принципу

"? -о максимального соответствия технико-экономиче-

® ских показателей, конструктивных характеристик

2 объекта инвестиционного строительства, органи-

от зационно-технологическим, природно-климатиче-

с § ским, инженерно-геологическим и иным условиям

^ территории, на которой планируется строительство;

.о о

— • наличие положительного заключения госу-

со ™

с? ^ дарственной экспертизы проектной документации; § ° • наличие в составе сметной документации,

■г-

2 £ имеющей положительное заключение о достовер-ся "£=

от о ности определения сметной стоимости.

* • По результатам анализа проектно-сметной доку-

э

^ И ментации объекта-аналога в зависимости от назначе-

Е ^ ния зданий и сооружений, архитектурных, объемно-

!Е £ планировочных, организационно-технологических

£ и конструктивных решений принимаются измерите-

щ £ ли показателей стоимости. Одним из требований выбора измерителей показателей стоимости является

доступность расчетов с их применением для определения предполагаемой стоимости строительства.

В случае отсутствия в выбранном объекте-аналоге соответствующих видов или комплексов работ и затрат в целях максимального приближения его характеристик к характеристикам инвестиционного проекта могут быть использованы дополнительно отобранные объекты-аналоги, из состава проектно-сметной документации которых используются требуемые комплексы и виды работ и затрат, указанные в задании на проектирование и в предпроектной документации.

К примеру, при отличии конструктивной части фундамента объекта-аналога, принятого в целях обоснования предполагаемой (предельной) стоимости ОКС, могут быть использованы данные о показателях стоимости устройства конструкций фундаментов объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природно-климатическим, инженерно-геологическим и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, с последующим их пересчетом.

Аналогичным образом, в расчете предполагаемой стоимости могут быть учтены (откорректированы) затраты на приобретение и монтаж оборудования, перебазировку техники, доставку материалов и др.

Учитывая изложенное, моделирование стоимости инвестиционно-строительного процесса позволяет качественно обосновать предполагаемую (предельную) стоимость ОКС на предпроектной стадии, осуществить планирование ресурсов для достижения конечной цели.

На примере объекта представлен процесс моделирования стоимости инвестиционного проекта с использованием данных сметной документации (локальных, объектных и сводных сметных расчетов), а также выполнение расчета с применением показателей стоимости строительства объекта-аналога, видов работ, выведенных на единицу измерения (единицу мощности).

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ОКС осуществляется путем приведения и соответствующим пересчетом показателей стоимости строительства соответствующих видов работ объекта-аналога к требуемым показателям мощности или видов работ объекта инвестиционного строительства, указанных в задании на проектирование и предпроектной документации (проектных решениях).

РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Обоснование бюджетных инвестиций представлено примером расчета предполагаемой (предельной) стоимости ИСП на выполнение инженерных

1696

изысканий, проектирование и строительство ОКС («Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь»).

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости выполнен с применением моделирования стоимости ИСП на основе показателей стоимости и видов работ объекта-аналога. В качестве объекта-аналога используется объект «Проектирование, строительство жилого дома. Республика Крым. Городской округ Ялта», имеющий положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также положительное заключение государственной экспертизы по проверке достоверности определения сметной стоимости. Моделирование стоимости ИСП осуществлено для следующих основных характерных особенностей, требований и объемов работ моделируемого объекта (в пределах отклонения в размере 30 % от объемов работ объекта-аналога), установленных заданием на проектирование и предпроектной документацией:

• характерные особенности — жилой дом коридорного типа;

• характеристика территории строительства (возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории) — сейсмичность 8 баллов, обвально-осыпные и оползневые процессы;

• типы квартир — одно-, двух-, трехкомнатные;

• количество этажей — 17, в том числе надземных — 16;

• общее количество квартир — 294 шт.;

• общая площадь здания — 18 857,8 м2;

• конструктивная схема здания — каркасная;

• каркас здания — железобетонный монолитный;

• фундамент — железобетонный свайный;

• общая площадь квартир с учетом летних помещений — 11 652,14 м2;

• площадь квартир без учета летних помещений — 10 965,33 м2;

• площадь нежилых помещений — 2 868,42 м2;

• площадь проезжей части — 3 585,4 м2;

• площадь отмостки — 180,7 м2;

• площадь тротуаров — 757,9 м2;

• площадь площадок — 912,6 м2;

• площадь озеленения — 2 740,53 м2.

Выбор объекта-аналога проведен с учетом

функционального назначения планируемого к строительству объекта, его технических, мощностных и конструктивных характеристик.

Объект-аналог имеет следующие основные технико-экономические показатели:

количество этажей — 13, в том числе надземных — 12;

• общее количество квартир — 226 шт.;

• площадь жилого здания — 14 506,7 м2;

• общая площадь квартир с учетом летних помещений — 8 963,19 м2;

• площадь квартир без учета летних помещений — 8 434,87 м2;

• площадь нежилых помещений — 2 206,48 м2;

• площадь проезжей части — 2 758 м2;

• площадь отмостки — 139 м2;

• площадь тротуаров — 583 м2;

• площадь площадок — 702 м2;

• площадь озеленения — 2 108,1 м2.

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП на выполнение инженерных изысканий, проектирование и строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» выполнен на примере объекта-аналога «Проектирование, строительство жилого дома. Республика Крым. Городской округ Ялта» с учетом устройства внутренних инженерных систем жизнеобеспечения и приведен в таблице.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы по проверке достоверности определения сметной стоимости объекта-аналога, стоимость работ (инженерных изысканий, проектирование и строительство) в уровне цен 2018 г. составляет 743 734,85 тыс. руб., включая НДС (ставка 18 %).

Показатели стоимости видов работ рассчитаны на единицу измерения (мощности) для объекта-аналога (табл.).

Показатели стоимости работ по демонтажу существующих зданий и сооружений, а также внутри площадной сети канализации объекта-аналога не учитываются.

Конструктивные решения подземной и надземной части, конструктивы заполнения проемов, внутренняя отделка, наружная отделка, внутренние системы инженерного обеспечения объекта-аналога укрупнены.

Конструктивные решения подземной части объекта-аналога (п. 3 табл.) включают устройство:

• фундамента свайного из сваи БНС диаметром 800 мм, длиной до 25,35 м.п.;

• монолитного железобетонного плитного ростверка, толщиной 800 мм;

• стен подвала монолитных железобетонных: внутренних толщиной 300 мм, наружных толщиной 250 мм с гидроизоляцией;

• перекрытия над подвалом монолитного железобетонного, толщиной 200 мм;

< п

&т

2 Н

о Г о 2

О сл

з СО

в с

У ->■

о со

о-

^ I

3 °

С 3

0 о

о 7 3

о.

со со

3 о 0

о 6

А Го Г 6

а §

• )

с

с № л '

01 П ■ £

% □ % у

с о ® Ж

-!0.!0

о о 10 10 о о

1697

• лестницы спуска в подвал монолитной железобетонной, толщиной 160 мм;

• площадки крыльца, толщиной 200 мм.

Конструктивные решения надземной части

объекта-аналога (п. 4 табл.) включают устройство:

• монолитных железобетонных стен и перегородок, плит перекрытий маршей и площадок толщиной 200 мм;

• лифтовой шахты, толщиной 150 мм.

Конструктивы заполнения проемов объекта-

аналога (п. 9 табл.) включают устройство:

• балконных дверей и окон из ПВХ однокамерных, подоконных досок, облицовку откосов из гип-соволокнистых листов и окраску;

• дверей деревянных, металлических, ПВХ во внутренних проемах.

Внутренняя отделка стен и перегородок технических помещений (п. 10 табл.) объекта-аналога также укрупнена и включает: выравнивание, штукатурку и окраску; а для стен и перегородок лифтовых холлов, межквартирных коридоров, зон безопасности и лестничных клеток — выравнивание, декора-0 0 тивную штукатурку и окраску. ^ 2 Внутренняя отделка жилых комнат, прихожих,

коридоров, спален (штукатурка, окраска), кухонь, т- т- санузлов (облицовка плиткой), устройство плинту-

о з сов (п. 11 табл.) объекта-аналога укрупнено и вклю-^ 10

с « чает: звукоизоляцию межкомнатных перегородок,

Ш ю устройство подшивных потолков, теплоизоляцию,

. г

ю Ф оштукатуривание и окраску.

2 Л Штукатурка стен фасада и устройство навесив ^ ного вентилируемого фасада стен первого этажа • (п. 12 табл.) объекта-аналога укрупнена и включает = .2 устройство инвентарных лесов для наружной отО .2 делки фасада и отделку фиброцементными плитами о

о у на металлическом каркасе с утеплением навесного

9 вентфасада, соответственно.

° ® Отделка ограждений балконов и лоджий на-

2 ружных (п. 13 табл.) объекта-аналога включает шту-от "

от катурку и отделку декоративным мелкозернистым

с § составом, а отделка внутренней части перегородок

^ балконов — штукатурку и отделку декоративным

.о о

— мелкозернистым составом с окраской.

СП ™

9 15 Внутренние системы инженерного обеспечения § ° и оборудование (п. 14 табл.) объекта-аналога укруп-2 £ нены и включают: системы водоснабжения и водо-8 ° отведения, силовое электрооборудование и электро* • освещение, сети связи, системы отопления, венти-э

Р (0 ляции, мусороудаления, индивидуальный тепловой 5 (9

= ^ пункт, вертикальный транспорт, автоматическую

х противопожарную защиту, мероприятия по обеспе-

Е <=

¡^ чению доступа инвалидов.

дд Устройство проездов под автомобильные доро-

ги из асфальтобетона объекта-аналога объединено

с устройством отмостки из асфальтобетона (п. 15 табл.) и включает земляные работы.

В целях последующего учета действующей на момент расчета ставки налога на добавленную стоимость (20 %) при расчете показателя стоимости видов работ объекта-аналога, рассчитанного на единицу измерения (мощности), сумма налога НДС по ставке 18 % исключалась.

Для приведения расчетной планируемой (предполагаемой) стоимости работ на выполнение инженерных изысканий, проектирование и строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» из уровня цен 2018 г. к текущему уровню цен 2020 г. используются следующие индексы-дефляторы Минэкономразвития России по видам экономической деятельности по строке «Инвестиции в основной капитал — «Строительство»: 2019 г. — 107,2 %, 2020 г. — 104,2 %.

Планируемая (предполагаемая) стоимость работ на выполнение инженерных изысканий, проектирование и строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» к текущему уровню цен с учетом индексов-дефляторов Минэкономразвития России и НДС (по ставке 20 %) составит 999 715,81 тыс. руб.:

745 817,91 • 107,2 % • 104,2 % • 20 % = = 999 715,81 тыс. руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ОБСУЖДЕНИЕ

Представлен пример расчета предполагаемой (предельной) стоимости ИСП на выполнение инженерных изысканий, проектирование и строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» с применением моделирования стоимости ИСП на основе показателей стоимости и видов работ объекта-аналога.

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП, выполненный с применением показателей стоимости и видов работ объекта-аналога, осуществлен с учетом требований, предъявляемых к выбору объекта-аналога, приведен индексами-дефляторами Минэкономразвития России к текущему уровню цен, а также учитывает актуальную ставку по налогу на добавленную стоимость.

Значимость проведенного исследования состоит в практическом применении процесса моделирования стоимостных показателей объектов-аналогов, представленного на примере расчета и предназначенного для формирования документации по обоснованию инвестиций, оценке инвестиционной стоимости и принятию на его основе инвестиционных решений.

1698

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП на выполнение инженерных изысканий, проектирование и строительство объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» на примере объекта-аналога «Проектирование, строительство жилого дома. Республика Крым. Городской округ Ялта» с учетом устройства внутренних инженерных систем жизнеобеспечения

The analysis of projected (marginal) costs of an investment construction project in terms of civil engineering surveying, design and construction of the facility "An apartment house in Sevastopol" with regard for a similar project entitled "Design, construction of a residential house. Republic of Crimea. Yalta urban district", including the installation of utility network

Расчетные данные / Input data

№ п.п. No. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП Calculation of the projected (marginal) cost of an investment construction project Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога Breakdown of the cost of work performed at a similar project

Наименование работ Types of work Единица измерения (мощности) (Capacity) measurement unit Объем работ Amount of work Расчетная предполагаемая (предельная) стоимость, тыс. руб. (расчет = гр. 4 ■ гр. 9) Projected (marginal) cost, in thousand rubles (the cost = gr. 4 ■ gr. 9) Наименование работ объекта-аналога Types of work performed at a similar facility Единица измерения (мощности) объекта-аналога (Capacity) measurement unit of a similar facility Показатель стоимости единицы измерения (мощности) объекта-аналога, тыс. руб. The cost parameter applicable to the measurement (capacity) unit at a similar facility, in thousand rubles

1 2 3 4 5 6 7 8

Общестроительные работы и конструкции / General construction work and structures

1 Земляные работы Excavation work M3 / m3 5590,83 7379,90 Земляные работы (4300,65 м3) Excavation work (4,300.65 m3) M3 / m3 1,32

Конструктивные решения, в том числе: / Structural solutions, including:

2 Подземная часть. Устройство фундамента свайного, монолитного железобетонного ростверка, стен подвала, перекрытия над подвалом, лестницы спуска в подвал, площадки крыльца Subterranean structure. Construction of the piled foundation, monolithic reinforced concrete grillage, basement walls, basement ceiling, basement stairs, porch stair top M3 / m3 4927,77 172 324,12 Подземная часть. Устройство фундамента свайного, монолитного железобетонного ростверка, стен подвала, перекрытия над подвалом, лестницы спуска в подвал, площадки крыльца Subterranean structure. Construction of the piled foundation, monolithic reinforced concrete grillage, basement walls, basement ceiling, basement stairs, porch stair top M3 / m3 34,97

Надземная часть, в том числе: / uperstructure, including:

3 Устройство монолитных железобетонных стен и перегородок, плит перекрытий, маршей и площадок, лифтовой шахты Construction of monolithic reinforced concrete walls and partitions, floor slabs, flights and landings, lift shafts M3 / m3 7340,11 124 781,87 Устройство монолитных железобетонных стен и перегородок, плит перекрытий, маршей и площадок, лифтовой шахты Construction of monolithic reinforced concrete walls and partitions, floor slabs, flights and landings, lift shafts m3 / m3 17,00

OZOZ 'Zl anssi -g|, эшп|од . ejnpajinojvpue uojpnjjsuoo uo |вшпор Л|ц;ио|/\| • nSOIAI OZOZ 'ZI мэАшяя -91, woj. • (эицио) 0099"t70££ NSSI Öuud) SC60-/66I. NSSI • AOJI/II иишээд

Расчетные данные / Input data

№ п.п. No. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП Calculation of the projected (marginal) cost of an investment construction project Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога Breakdown of the cost of work performed at a similar project

Наименование работ Types of work Единица измерения (мощности) (Capacity) measurement unit Объем работ Amount of work Расчетная предполагаемая (предельная) стоимость, тыс. руб. (расчет = гр. 4 ■ гр. 9) Projected (marginal) cost, in thousand rubles (the cost = gr. 4 ■ gr. 9) Наименование работ объекта-аналога Types of work performed at a similar facility Единица измерения (мощности) объекта-аналога (Capacity) measurement unit of a similar facility Показатель стоимости единицы измерения (мощности) объекта-аналога, тыс. руб. The cost parameter applicable to the measurement (capacity) unit at a similar facility, in thousand rubles

4 Устройство наружных стен из пеноблоков, толщиной 200 мм Construction of external walls made of 200 mm foamed concrete blocks m3 / m3 847,28 5312,45 Устройство наружных стен из пеноблоков, толщиной 200 мм Construction of external walls made of 200 mm foamed concrete blocks m3 / m3 6,27

5 Устройство внутренних перегородок из газобетонных блоков и кирпича, толщиной до 200 мм Construction of internal partitions to be made of <200 mm gas-concrete blocks and bricks m2 / m2 9590,1 6904,87 Устройство внутренних перегородок из газобетонных блоков и кирпича, толщиной до 200 мм Construction of internal partitions to be made of <200 mm gas-concrete blocks and bricks m2 / m2 0,72

6 Устройство внутренних стен из кирпича толщиной до 200 мм Construction of interior walls to be made of < 200 mm bricks m3 / m3 231,22 5144,65 Устройство внутренних стен из кирпича толщиной до 200 мм Construction of interior walls to be made of <200 mm bricks m3 / m3 22,25

7 Кровля (крыша) малоуклонная с организованным внутренним водостоком без чердака, с устройством выравнивающих стяжек, утеплением, пароизоляцией и гидроизоляцией Low-slope roof having an internal downpipe, no attic, having a levelling strainer, thermal insulation, a vapour seal and water proofing m2 / m2 1542,52 5136,59 Кровля (крыша) малоуклонная с организованным внутренним водостоком без чердака, с устройством выравнивающих стяжек, утеплением, пароизоляцией и гидроизоляцией Low-slope roof having an internal downpipe, no attic, having a levelling strainer, thermal insulation, a vapour seal and water proofing m2 / m2 3,33

8 Конструктивы заполнения проемов Structural solutions designated for openings m2 / m2 5501,23 56 772,69 Конструктивы заполнения проемов Structural solutions designated for openings m2 / m2 10,32

Внутренняя отделка, в том числе: / nterior finishing, including:

9 Отделка стен и перегородок технических помещений, лифтовых холлов, межквартирных коридоров, зон безопасности, лестничных клеток The finishing of walls and partitions, engineering rooms, lift halls, lobbies, safety areas, staircases m2 / m2 9731,74 8855,88 Отделка стен и перегородок технических помещений, лифтовых холлов, межквартирных коридоров, зон безопасности, лестничных клеток The finishing of walls and partitions, engineering rooms, lift halls, lobbies, safety areas, staircases m2 / m2 0,91

Расчетные данные / Input data

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП Calculation of the projected (marginal) cost of an investment construction project Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога Breakdown of the cost of work performed at a similar project

№ П.П. No. Наименование работ Types of work Единица измерения (мощности) (Capacity) measurement unit Объем работ Amount of work Расчетная предполагаемая (предельная) стоимость, тыс. руб. (расчет = гр. 4 ■ гр. 9) Projected (marginal) cost, in thousand rubles (the cost = gr. 4 ■ gr. 9) Наименование работ объекта-аналога Types of work performed at a similar facility Единица измерения (мощности) объекта-аналога (Capacity) measurement unit of a similar facility Показатель стоимости единицы измерения (мощности) объекта-аналога, тыс. руб. The cost parameter applicable to the measurement (capacity) unit at a similar facility, in thousand rubles

10 Отделка жилых комнат, прихожих, коридоров, спален (штукатурка, окраска), кухонь, санузлов (облицовка плиткой), устройство плинтусов The finishing of habitable rooms, hallways, corridors, bedrooms (plastering, painting), kitchens, toilets (tiling), cove base installation M2 / m2 57 725,04 66 383,8 Отделка жилых комнат, прихожих, коридоров, спален (штукатурка, окраска), кухонь, санузлов (облицовка плиткой), устройство плинтусов The finishing of habitable rooms, hallways, corridors, bedrooms (plastering, painting), kitchens, toilets (tiling), cove base installation M2 / m2 1Д5

Наружная отделка фасада: / 'he external finishing of the facade:

11 Штукатурка стен фасада и устройство навесного вентилируемого фасада стен первого этажа The plastering of facade walls and construction of the ventilated façade attached to ground floor walls m2 / m2 4156,32 3532,87 Штукатурка стен фасада и устройство навесного вентилируемого фасада стен первого этажа The plastering of facade walls and construction of the ventilated façade attached to ground floor walls M2 / m2 0,85

12 Отделка ограждений балконов и лоджий наружных, внутренней части перегородок балконов The finishing of balcony/recessed balcony parapets and the internal part of balcony partitions M2 / m2 3052,33 2014,54 Отделка ограждений балконов и лоджий наружных, внутренней части перегородок балконов The finishing of balcony/recessed balcony parapets, the internal part of balcony partitions M2 / m2 0,66

13 Внутренние системы инженерного обеспечения и оборудование Internal engineering systems and equipment Комплекс работ Work package 1 136 369,14 Внутренние системы инженерного обеспечения и оборудование Internal engineering systems and equipment Комплекс работ Work package 104 899,34

Благоустройство территории / Area upgrade

14 Устройство проездов под автомобильные дороги из асфальтобетона, устройство отмостки из асфальтобетона Construction of asphalt concrete driveways and perimeter paving M2 / m2 3766,1 10 620,4 Устройство проездов под автомобильные дороги из асфальтобетона, устройство отмостки из асфальтобетона Construction of asphalt concrete driveways and perimeter paving M2 / m2 2,82

OZOZ 'Zl anssi -g|, эшп|од . ejnpajiqojvpue uojpnjjsuoo uo |вшпор Л|ц;ио|/\| • nSOIAI >1!Щ5эл OZOZ 'ZI MOÄuisg "9 t woi. (эицио) 0099"t70££ NSSI Öuud) SC60-/66I. NSSI • ÄOJI/II минюэа

о ю

ь

I §

<D ffl

«

1 X

Расчетные данные / îput data

№ п.п. No. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП Calculation of the projected (marginal) cost of an investment construction project Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога Breakdown of the cost of work performed at a similar project

Наименование работ Types of work Единица измерения (мощности) (Capacity) measurement unit Объем работ Amount of work Расчетная предполагаемая (предельная) стоимость, тыс. руб. (расчет = гр. 4 ■ гр. 9) Projected (marginal) cost, in thousand rubles (the cost = gr. 4 ■ gr. 9) Наименование работ объекта-аналога Types of work performed at a similar facility Единица измерения (мощности) объекта-аналога (Capacity) measurement unit of a similar facility Показатель стоимости единицы измерения (мощности) объекта-аналога, тыс. руб. The cost parameter applicable to the measurement (capacity) unit at a similar facility, in thousand rubles

15 Покрытие тротуаров из тротуарной плитки с устройством бортовых камней Paving slab and border stone installation m2 / m2 757,9 2008,44 Покрытие тротуаров из тротуарной плитки (площадью 583 м2) с устройством бортовых камней Paving slab (the total area of 583 m2) and border stone installation m2 / m2 2,65

16 Устройство площадок с установкой малых архитектурных форм Construction of playgrounds accommodating small architectural forms m2 / m2 912,6 1715,69 Устройство площадки, площадью 702 м2, с установкой малых архитектурных форм Construction of the 702 m2 playground accommodating small architectural forms m2 / m2 1,88

17 Озеленение территории Planting of greenery m2 / m2 2740,53 904,38 Озеленение территории, площадью 2108,1 м2 Planting of greenery in the area that has the size of 2,108.1 m2 m2 / m2 0,33

18 Организационно-технологические особенности строительства: обустройство технологических площадок из железобетонных плит для устойчивой работы бурового оборудования Construction process technology features: arrangement of construction sites covered with reinforced concrete slabs to ensure the stable operation of drilling machinery m2 / m2 101,14 1441,25 Организационно-технологические особенности строительства: обустройство технологических площадок из железобетонных плит для устойчивой работы бурового оборудования Construction process technology features: arrangement of construction sites covered with reinforced concrete slabs to ensure the stable operation of drilling machinery m2 / m2 14,25

Итого стоимость работ: The total cost of work: 617 603,43

Прочие работы и затраты / Other types of work and costs

Доля затрат Доля затрат

19 Временные здания и сооружения Temporary buildings and structures от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 5126,11 Временные здания и сооружения Temporary buildings and structures от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 0,83

Расчетные данные / Input data

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП Calculation of the projected (marginal) cost of an investment construction project Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога Breakdown of the cost of work performed at a similar project

№ п.п. No. Наименование работ Types of work Единица измерения (мощности) (Capacity) measurement unit Объем работ Amount of work Расчетная предполагаемая (предельная) стоимость, тыс. руб. (расчет = гр. 4 ■ гр. 9) Projected (marginal) cost, in thousand rubles (the cost = gr. 4 ■ gr. 9) Наименование работ объекта-аналога Types of work performed at a similar facility Единица измерения (мощности) объекта-аналога (Capacity) measurement unit of a similar facility Показатель стоимости единицы измерения (мощности) объекта-аналога, тыс. руб. The cost parameter applicable to the measurement (capacity) unit at a similar facility, in thousand rubles

20 Пусконаладочные работы Pre-commissioning activities Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 679,36 Пусконаладочные работы Pre-commissioning activities Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 0,11

21 Утилизация строительных отходов Construction waste treatment Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 185,28 Утилизация строительных отходов Construction waste treatment Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 0,03

22 Затраты, связанные с командированием работников Business trip expenses Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 55 090,23 Затраты, связанные с командированием работников Business trip expenses Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 8,92

23 Строительный контроль Construction oversight Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 11 302,14 Строительный контроль Construction oversight Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 1,83

24 Инженерные изыскания Engineering surveying Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 25 074,70 Инженерные изыскания Engineering surveying Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 4,06

H

О

CO

OZOZ 'ZI anssi -g|, эшп|од . ejnpajinojvpue uojpnjjsuoo uo |вшпор Л|ц;ио|/\| • nSOIAI OZOZ 'ZI мэАшяд -gI, woi. (эицио) 0099"t70££ NSSI Öuud) SC60-/66I. NSSI • ÄOJI/II иишээд

Расчетные данные / Input data

Расчет предполагаемой (предельной) стоимости ИСП Calculation of the projected (marginal) cost of an investment construction project Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога Breakdown of the cost of work performed at a similar project

№ П.П. No. Наименование работ Types of work Единица измерения (мощности) (Capacity) measurement unit Объем работ Amount of work Расчетная предполагаемая (предельная) стоимость, тыс. руб. (расчет = гр. 4 ■ гр. 9) Projected (marginal) cost, in thousand rubles (the cost = gr. 4 ■ gr. 9) Наименование работ объекта-аналога Types of work performed at a similar facility Единица измерения (мощности) объекта-аналога (Capacity) measurement unit of a similar facility Показатель стоимости единицы измерения (мощности) объекта-аналога, тыс. руб. The cost parameter applicable to the measurement (capacity) unit at a similar facility, in thousand rubles

25 Проектные работы Design work Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 17 539,94 Проектные работы Design work Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 2,84

26 Экспертиза проектной документации Expert appraisal of design documentation Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 1111,69 Экспертиза проектной документации Expert appraisal of design documentation Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 0,18

27 Непредвиденные затраты Contingencies Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 12 105,03 Непредвиденные затраты Contingencies Доля затрат от стоимости объекта, ".. The share of costs in the facility value, % 1,96

Итого стоимость с учетом прочих работ и затрат, без учета НДС: Total costs inclusive of other types of work and costs, net of VAT 745 817,91

ЛИТЕРАТУРА

1. Сухарев О. С. Структурная политика: к новой инвестиционной модели экономического роста // Финансы: теория и практика. 2019. Т. 23. № 2. С. 84-104. DOI: 10.26794/2587-5671-2019-23-2-84-104

2. Климович М.А. Специфика структурных трансформаций в Российской экономике // Вестник науки Сибири. 2018. № 3 (30). С. 167-180.

3. БатищеваГ.А., БатищеваЕ.А. Моделирование взаимосвязей инвестиций с показателями экономического роста в России // Вестник Ростовского государственного экономического университета. 2014. № 4 (48). С. 150-154.

4. Кузьминов А.Н., Медведская Т.К., Бад-ван Н. О. Инвестиционная политика государства: воспроизводственный аспект // Финансовые исследования. 2018. № 1 (58). С. 93-101.

5. Ухина А.В., Агафонова М.С., Половин-кин И.С. Инвестиционно-инновационные факторы экономического роста // Научное обозрение. Экономические науки. 2016. № 2. С. 197-199.

6. Сагдатова Г.Я., Кощегулова И.Р. Модели экономического роста // Молодой ученый. 2017. № 15 (149). С. 456-459.

7. Опекунов В.А., Щербинин И.В. Исследование существующей системы разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов // Вестник университета. 2018. № 9. С. 122-126. DOI: 10.26425/1816-4277-2018-9-122-126

8. Воробьев В. С., Синицина А.С. Состояние жилого фонда и причины деформаций зданий в городе Новосибирске // Вестник Сибирского государственного автомобильно-дорожного университета. 2017. № 4-5 (56-57). С. 134-144.

9. Павлюченко Е.И., Асланова Р.Р. Анализ и совершенствование методики технико-экономического обоснования и оценки проектных решений в строительстве // Региональные проблемы преобразования экономики. 2015. № 8 (58). С. 33-38.

10. Опекунов В.А., Щербинин И.В. Влияние подготовки исходно-разрешительной документации на сроки реализации инвестиционно-строительных проектов // Вестник университета. 2016. № 12. С. 59-64.

11. Васильева Н.В., Кудрявцева В.А. Анализ изменения стоимости строительства в ходе проведения экспертизы сметной документации // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. Т. 8. № 4 (27). C. 25-34.

12. Опарин С.Г., Стасишина-Ольшевская А.Е. Управление риском потребности в дополнительном финансировании строительства объектов транспортной инфраструктуры // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Экономические науки. 2017. Т. 10. № 6. С. 132-141. DOI: 10.18721/JE.10612

13. Карманович А.В., Мозгов С.А. Обоснование инвестиций и предпроектная проработка инвестиционных проектов в металлургии на примере ОАО «БМЗ — управляющая компания холдинга "БМК"» // Литье и металлургия. 2020. № 2. С. 29-35. DOI: 10.21122/1683-6065-2020-2-29-35

14. Казьмина А.И., Корой Е.И. Взаимосвязь предпороектных исследований и характера комплексной реконструкции жилых зданий // Вестник науки и образования Северо-Запада России. 2015. Т. 1. № 4. С. 32-39.

15. Кадыров Р.А., Мелехин В.Б. Методические аспекты экономического обоснования, оценки и выбора строительных проектов на альтернативной основе // Вестник Евразийской науки. 2018. Т. 10. № 1. С. 15.

16. Wao J., Ries R., FloodI., Kibert C. Refocusing value engineering for sustainable construction // 52nd ASC Annual International Conference Proceedings. 2016. DOI: 10.13140/RG.2.1.1323.6723.

17. Rad K.M., Yamini O.A. The methodology of using value engineering in construction projects management // Civil Engineering Journal. 2016. Vol. 2. Issue 6. P. 262. DOI: 10.28991/cej-030986

18. Сборщиков С.Б., Лазарева Н.В. Стоимостной инжиниринг как основа интеграции процессов планирования, финансирования и ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности // Вестник МГСУ. 2015. № 11. С. 178-185. DOI: 10.22227/1997-0935.2015.11.178-185

19. Сборщиков С.Б., Шинкарева Г.Н., Мас-лова Л.А., Лейбман Д.М. Оценка эффективности управления реализацией строительного проекта в условиях воздействия случайных факторов // Вестник МГСУ. 2017. Т. 12. № 11 (110). С. 1240-1247. DOI: 10.22227/1997-0935.2017.11.1240-1247

20. Филин С.А., Марушкина В.А. Особенности оценки эффективности инвестиционных девелоперских проектов // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. 2017. Т. 13. № 11 (356). С. 2112-2131. DOI: 10.24891/ni.13.11.2112

21. Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation: an integrated approach // Business Informatics. 2018. Vol. 2018. Issue 4. Pp. 54-65. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65

22. Журавлев П.А. Организация ресурсно-технологического моделирования объектов капитального строительства в рамках инвестиционных программ // Нормирование и оплата труда в строительстве. 2019. № 7. С. 20-24.

23. Журавлев П.А. Ресурсно-технологическое моделирование, как инструмент, используемый при реализации федеральных и региональных инвестиционных программ // Нормирование и оплата труда в строительстве. 2017. № 8. С. 63-71.

< п i н

G Г

0 w

n СО

1 o

y ->■ J со

u-

^ I

n °

O 3

o o

o i n

Q.

CO CO

n S 0

o 6

r 6 t (

• )

Ü ® w

л '

Ol 00 ■ £

s У с о <D *

NN

o o 10 10 o o

1705

Поступила в редакцию 21 августа 2020 г. Принята в доработанном виде 15 декабря 2020 г. Одобрена для публикации 15 декабря 2020 г.

Об авторах: Павел Анатольевич Журавлев — кандидат технических наук, доцент кафедры технологии, организации и управления в строительстве; Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ); 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26; РИНЦ ГО: 756279; tous2004@mail.ru;

Артур Марукович Марукян — кандидат технических наук, доцент, ООО «СТРОЙГАЗМОНТАЖ»; 119415, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 53; РИНЦ ГО: 1063001; A8874316@yandex.ru.

REFERENCES

о о

N N

О О

N N

СЧ СЧ

г г

К <D

U 3

> (Л

с и

to in

U) <u

il

<D ф

O í¿

ОТ

от

.Е о

• с ю о

S «

о Е

СП ^ т-

Z £ £

ОТ °

> 1 £ w

£ ^

í!

О (0

№

1. Sukharev O.S. Structural policy: towards a new investment model of economic growth. Finance: Theory and Practice. 2019; 23(2):84-104. DOI: 10.26794/25875671-2019-23-2-84-104 (rus.).

2. Klimovich M.A. Specifics of structural transformations in the Russian economy. Bulletin of Siberian Science. 2018; 3(30):167-180. (rus.).

3. Batishcheva G.A., Batishcheva E.A. Modeling the relationship between investment and economic growth indicators in Russia. Bulletin of Rostov State Economic University. 2014; 4(48):150-154. (rus.).

4. Kuz'minov A.N., Medvedskaya T.K., Bad-van N.O. State investment policy: reproductive aspect. Financial Research. 2018; 1(58):93-101. (rus.).

5. Uhina A.V., Agafonova M.S., Polovinkin I.S. Investment and innovation factors of economic growth. Scientific Review. Economics. 2016; 2:197-199. (rus.).

6. Sagdatova G.Y., Koshchegulova I.R. Economic growth model. Young Scientist. 2017; 15(149):456-459. (rus.).

7. Opekunov V.A., Shcherbinin I.V. Research of the existing system of development and implementation of investment-construction projects. Vestnik Universite-ta. 2018; 9:122-126. DOI: 10.26425/1816-4277-20189-122-126 (rus.).

8. Vorob'ev V.S., Sinicina A.S. State housing and causes deformation of buildings in the city of Novosibirsk. Bulletin of the Siberian State University of Railway Transport. 2017; 4-5(56-57):134-144. (rus.).

9. Pavlyuchenko E.I., Aslanova R.R. Analysis and improvement of the methodology of feasibility study and evaluation of design solutions in construction. Regional Problems of Economic Transformation. 2015; 8(58):33-38. (rus.).

10. Opekunov V.A., Shcherbinin I.V. Impact of preparation of initial permits on the timing of implementation of investment and construction projects. Vestnik Universiteta. 2016; 12:59-64. (rus.).

11. Vasilyeva N.V., Kudryavtseva V.A. Analysis of changes in the cost of construction during the examination of estimate documentation. Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2018; 8:4(27):25-34. (rus.).

12. Oparin S.G., Stasishina-Olshevskaya A.E. Managing the risk of the need for additional financing of investment projects of transport infrastructure. St. Petersburg State Polytechnical University Journal. Economics. 2017; 10(6):132-141. DOI: 10.18721/JE.10612 (rus.).

13. Karmanovich A.V., Mozgov S.A. Feasibility and design study of investment projects in metallurgy by the example of OJSC "BSW — management company of the holding «BMC»". Foundry Production and Metallurgy. 2020; 2:30-35. DOI: 10.21122/1683-60652020-2-30-35 (rus.).

14. Kaz'mina A.I., Koroj E.I. The relationship predposlednij research and the nature of complex reconstruction of residential buildings. Bulletin of science and education of the North-West of Russia. 2015; 1(4):32-39. (rus.).

15. Kadyrov R.A., Melekhin V.B. Methodological aspects of economic justification, evaluation and selection of construction projects on an alternative basis. Bulletin of Eurasian science. 2018; 10(1):15. (rus.).

16. Wao J., Ries R., Flood I., Kibert C. Refocus-ing value engineering for sustainable construction. 52nd ASC Annual International Conference Proceedings. 2016. DOI: 10.13140/RG.2.1.1323.6723

17. Rad K.M., Yamini O.A. The methodology of using value engineering in construction projects management. Civil Engineering Journal. 2016; 2(6):262. DOI: 10.28991/cej-030986

18. Sborshchikov S.B., Lazareva N.V. Cost engineering as the basis for integration of the processes of planning, financing and pricing in investment and construction activity. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2015; 11:178-185. DOI: 10.22227/1997-0935.2015.11. 178-185 (rus.).

19. Sborshchikov S.B., Shinkareva G.N., Maslo-va L.A., Leybman D.M. Evaluation of effectiveness of managing construction project realization under the influence of random factors. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2017; 12:11(110):1240-1247. DOI: 10.22227/19970935.2017.11.1240-1247 (rus.).

1706

20. Filin S.A., Marushkina V.A. Specifics of evaluating the efficiency of development investment projects. Digest Finance. 2018; 23(2):150-162. DOI: 10.24891/ni.13.11.2112 (rus.).

21. Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation: an integrated approach. Business Informatics. 2018; 2018(4):54-65. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65

Received August 21, 2020.

Adopted in revised form on December 15, 2020.

Approved for publication on December 15, 2020.

22. Zhuravlev P.A. Organization of material and process modeling of capital construction projects as part of investment programs. Rationing and payment of labor in construction. 2019; 7:20-24. (rus.).

23. Zhuravlev P.A. Resource-technological modeling as a tool used in the implementation of federal and regional investment programs. Rationing and payment of labor in construction. 2017; 8:63-71. (rus.).

Bionotes: Pavel Zhuravlev — Candidate of Technical Sciences, Associate Professor of the Department of Technology, Organization and Management in Construction; Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU); 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; ID RISC: 756279; tous2004@mail.ru;

Artur M. Marukyan — Candidate of Technical Sciences, Associate Professor; STROYGAZMONTAZH LLC; 53 Vernadsky avenue, Moscow, 119415, Russian Federation; ID RISC: 1063001; A8874316@yandex.ru.

< П

8 8

i H

%

G Г

S 2

о n

I о

y ->■

J со I

n

о S о

0 i n

Q.

СО СО

n 0 0

0 6

A CD

t (

• )

fi

л '

(Л DO

■ т

s E

s у с о (D *

!!

2 2 О О 2 2 О О

17 G7