CC BY
5О возможности соблюдения требований ВСН 53-86 (р) при ремонте ограждающих конструкций
со см о см
сч
о ш т
X
<
т о х
X
Доможилов Виктор Юрьевич
ст.преподаватель кафедры жилищно-коммунального комплекса, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), misigsx@yandex.ru
Правовыми нормами по эксплуатации зданий и сооружений являются Ведомственные Строительные Нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий», которые являются обязательными к применению. В данной статье рассмотрим один из пунктов «Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий», а именно последний пункт таблицы, посвящённой стенам из слоистых железобетонных панелей. В статье рассматриваются возможности сохранения теплотехнических характеристик слоистых панелей здания, возможность восстановления эксплуатационных характеристик повреждённых или бракованных навесных панелей, соответствие существующей практики нормативным требованиям при ремонте панелей.
Ключевые слова: капитальный ремонт, эксплуатация, слоистые панели, замена навесных панелей. Восстановление теплотехнических характеристик. Навесные фасады, мокрые фасады, утепление ограждающих конструкций.
Правовыми нормами по эксплуатации зданий и сооружений являются Ведомственные Строительные Нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий». Данный документ составлен очень удобно и обязателен к применению, по сколько является нормативным актом. Однако, в силу практических обстоятельств, не все пункты данных Норм можно исполнить в точности. В данной статье рассмотрим один из пунктов «Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий», а именно последний пункт таблицы, посвящён-ной стенам из слоистых железобетонных панелей. Он гласит, что при выявлении Массовых трещин и деформаций, разрушении и оседании утеплителя, протечках и промерзании панелей единственно возможный способ устранения данной проблемы - замена панели. Данные проблемы с многослойными панелями случаются по нескольким причинам: заводской брак, наличие мостиков холода, когда в слое утеплителя образуется конденсат и напитывает утеплитель влагой, попадание воды в тело панели, например при проливке здания при пожаре или отсутствии гидроизоляции в «мокрых» помещениях (например санузлах) и при нарушении технологии монтажа конструкций.
Данные нарушения целостности наружной панели ведут к потере её теплотехнических характеристик, что влечёт за собой промерзание стены в зимний период. В результате промерзания наружной ограждающей конструкции в помещении образуется конденсат, и как следствие, нарушается температурно-влажностный режим помещения, что недопустимо по требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". К тому же повышенное содержание влаги на конструкциях в отапливаемом помещении влечёт за собой развитие на этих элементах плесени, грибков и прочих биологических организмов, которые пагубно сказываются как на здоровье жильцов, так и на техническом состоянии железобетонных конструкций (микроорганизмы, реагируя в период своей жизнедеятельности с окружающей средой и загрязнениями, на поверхности конструкций выделяют кислоты, аммиак и другие агрессивные вещества. Вступая в реакцию с цементным камнем, они способствуют разрушению структурных связей и нарушению прочности конструкций). Да и само наличие влаги в железобетонных конструкциях влечёт за собой выщелачивание бетона и коррозию металлических элементов здания.
В силу перечисленных выше обстоятельств Ведомственные Строительные Нормы и требуют замены панели, так как её ремонт не представляется возможным. Однако в большинстве случаев и замена тоже практически не возможна.
Первая причина это технологическая сложность замены, пусть даже и навесной панели по ряд причин:
- данные работы требуют недопущения жильцов в ремонтируемое помещение и допуск туда рабочих, что не всегда возможно из-за взаимосвязи юридических вопросов и личностных характеристик собственников жилья;
- организации высотных работ с привлечением подъёмного крана (особенно на этажах, где необходим именно башенный кран);
- временное выделение территории под строительную площадку с местом установки крана и разгрузки панелевоза. С учётом ограждения опасных зон и проч.;
Но есть и вторая причина, которая ещё более затрудняет, а точнее делает невозможным буквальное следование требованию данного свода: большинство серий, эксплуатируемых ныне панельных зданий, давно сняты с производства и взять необходимую панель попросту негде.
Можно допустить изготовление подобной панели на заказ, но это займёт столько времени и денег, что вряд ли найдётся эксплуатирующая организация или даже ФКР, которые смогут пойти на такие затраты.
Но, тем не менее, отказы в работе слоистых панелей случаются, а группа капитальности МКД, выполненных с применением таких ограждающих конструкций требует их дальнейшей эксплуатации ещё не одно десятилетие. Исходя из этого, управляющим компаниям, собственникам жилья и арендаторам нежилых этажей приходится решать обозначенную проблему в силу своих материальных возможностей, практического опыта и теоретических знаний.
На сегодняшний день есть несколько наиболее распространённых варианта решений. Самый первый и самый неверный - это утепление стены изнутри. К такому способу прибегают в основном сами жильцы или арендаторы. Этот способ наиболее экономичен, прост в исполнении и не требует никаких согласований с административными органами. Но он совершенно пагубен для самих конструкций. Между новым утеплителем и старой, потерявшей свои теплоизоляционные свойства, панелью возникнет точка росы и влага будет частично стекать в нижележащие бетонные конструкции, частично, при перепадах температур, катализировать разрушение существующей панели. А накапливаясь в новом утеплителе, она со временем, и его лишит возможности сохранять тепло.
Второй способ - утепление стены снаружи. Как правило это устройство «мокрого фасада» на отдельно взятом «проблемном» фрагменте стены как показано на рис.1. Этот способ, хоть и нарушает архитектурную целостность фасада, но с практической точки зрения наиболее приемлем. Во-первых, он консервирует панель, которая начала разрушаться. Во-вторых, при правильном подборе материала и толщины утеплителя, он сохраняет проектные теплотехнические характеристики ограждающей конструкции.
Есть и третий способ. Закрыть всё здание вентилируемым фасадом. Этот способ хорош с архитектурно -декоративной точки зрения и соответствует сегодняшним пожеланиям к энергоэффективности зданий. Но этот способ имеет комплекс недостатков. Таких как:
- устройство вентилируемого фасада является уже капитальным ремонтом, со всеми вытекающими материальными вложениями, очерёдностью, планированием, официальным оформлением и проч.;
- вентилируемый фасад сам по себе не является идеальным решением. Если в качестве утеплителя в этих фасадах используются полимерные материалы (пенополиуритан, пенополистирол), то возникает высокая опасность моментального распространения пожара по всему зданию. К тому же из-за их крайне низкой гигроскопичности они запирают эксплуатационную влагу внутри стены. Если же используются материалы типа минеральных ват, то, в силу их структуры и высокой скорости движения воздуха в вентиляционном зазоре, волокна быстро отделяются, постоянно снижая сечение утеплителя, а следовательно и его эффективность (это уже было описано в статьях «Вентилируемые фасадные системы и их совместная работа с конструкциями здания» и «Эксплуатационные проблемы систем навесных фасадов с воздушным вентилируемым зазором»;
- даже после установки навесного фасада теплотехнические характеристики бракованной/вышедшей из строя панели останется ниже, чем у всех остальных ограждающих конструкций. При снижении теплопроводности наружных стен, вызванной установкой дополнительных фасадных систем, для поддержания заданной температуры в помещениях, необходимо будет снизить температуру теплоносителя в системе. Таким образом «холоднее» станет и отопительный прибор в комнате с неисправной слоистой панелью. А эту комнату, в отличие от остальных, защищает от внешней среды только новый фасад и теплотехнические характеристики наружной стены в данном помещении отличаются от прочих. В силу данного обстоятельства, для поддержания расчётной температуры нужно будет увеличивать площадь поверхности самого прибора или устанавливать дополнительный источник тепла.
Резюмируя всё вышесказанное, желательно, что бы данная строчка в Ведомственных Строительных Нормах выглядела следующим образом:
Рис.1. утепление панели, потерявшей теплоизоляционные свойства.
Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей 61-70 Замена панели. При невозможности, восстановление её основных характеристик по специально разработанному проекту
О
ГО >
.С
го т
о
ю
2 О
N3
СО
Литература
1. Дементьева М.Е. Оценка и обеспечение эксплуатационных свойств конструкций зданий. МГСУ, 208-231с.
2. Мацейко Е. Вентилируемые фасады «за» или «против». Всероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительством».
3. Немова Д.В. информационный портал «proFASAD»
4. Колесова Е.Н. Навесной вентилируемый фасад. Вестник ПНИПУ. Строительство и архитектура 2016-№2.
5. Доможилов В.Ю. Вентилируемые фасадные системы и их совместная работа с конструкциями здания. БСТ
6. Доможилов В.Ю. Эксплуатационные проблемы систем навесных фасадов с воздушным вентилируемым зазором
7. СП 23-101-2004 «проектирование тепловой защиты здания».
8. СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
9. СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».
10. ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий».
On the possibility of compliance with the requirements of VSN 53-86 (r)
during the repair of enclosing structures Domozhilov V.Yu.
National Research Moscow State University of Civil Engineering (NRU MGSU)
JEL classification: L61, L74, R53
The legal norms for the operation of buildings and structures are the Departmental Building Norms "Rules for assessing the physical deterioration of residential buildings", which are mandatory for use. In this article, we will consider one of the paragraphs of the "Table of Physical Wear of Structures and Elements of Residential Buildings", namely the last paragraph of the table dedicated to walls made of laminated reinforced concrete panels. The article discusses the possibility of maintaining the thermal characteristics of the layered panels of the building, the possibility of restoring the performance of damaged or defective hinged panels, the compliance of existing practice with regulatory requirements for the repair of panels. Keywords: overhaul, operation, laminated panels, replacement of hinged panels. Restoration of thermal characteristics. Hinged facades, wet facades, insulation of enclosing structures. References
1. Dementieva M.E. Evaluation and maintenance of operational properties of
building structures. MGSU, 208-231s.
2. Maceyko E. Ventilated facades "for" or "against". All-Russian branch
Internet-magazine "Construction.ru".
3. Nemova D.V. information portal "proFASAD"
4. Kolesova E.N. Hinged ventilated facade. Bulletin of PNRPU. Construction
and architecture 2016- №2.
5. Domozhilov V.Yu. Ventilated facade systems and their interaction with
building structures. bst
6. Domozhilov V.Yu. Operational problems of curtain wall systems with an air
ventilated gap
7. SP 23-101-2004 "Design of thermal protection of the building".
8. SNiP31-01-2003 "Residential multi-apartment buildings"
9. SP 255.1325800.2016 "Buildings and structures. Operating rules. Basic
Provisions".
10. VSN 53-86 (p) DEPARTMENTAL BUILDING NORMS Rules for assessing the physical deterioration of residential buildings.
fO CS
о
CS CS
о ш m
X
<
m о x
X
