CC BY
0
УДК 728.51; 351.853 DOI 10.53115/19975996_2023_03_097-105
ББК 65.432; 79
А.С. Скобельцына
О РОЛИ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА В СОХРАНЕНИИ ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ - ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (НА ПРИМЕРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)
Объект исследования - предприятия размещения, расположенные в исторических зданиях, имеющих статус объектов культурного наследия (бывшие дворцы, особняки, промышленные предприятия, магазины, склады и прочее). Задача исследования, а именно обоснование целесообразности использования исторических зданий в качестве предприятий размещения - решается на примере отелей Санкт-Петербурга категории «пять звезд», большинство из которых расположены в зданиях, имеющий статус объекта культурного наследия. По итогам исследования сделан вывод о том, что, несмотря на достаточное количество печальных фактов гибели архитектурных памятников вследствие их некачественной реставрации и реконструкции использование исторических зданий под гостиницы все-таки лучше, чем их бесхозный простой и саморазрушение. Лучшие примеры такого использования позволяют не только сохранить объекты культурного наследия, но и дать им новую жизнь.
Ключевые слова:
гостиница, гостиничный бизнес, исторические гостиницы, культурное наследие Санкт-Петербурга, объекты культурного наследия.
Скобельцына А.С. О роли гостиничного бизнеса в сохранении исторических зданий - объектов культурного наследия (на примере Санкт-Петербурга) // Общество. Среда. Развитие. - 2023, № 3. - С. 97-105. - DOI 10.53115/19975996_2023_03_097-105
© Скобельцына Анна Сергеевна - кандидат культурологии, доцент, Санкт-Петербургский государственный экономический университет, Санкт-Петербург; e-mail: [email protected]
Санкт-Петербург - признанный центр мирового туризма, обладающий развитой туристической инфраструктурой, в том числе сетью гостиниц. Местоположение гостиницы в историческом центре города или в непосредственной близости от достопримечательностей имеет первостепенное значение для прибыльности этого вида бизнеса. К этому стремятся многие отельеры и их инвесторы, но тогда бизнес приходится вести на территории охранной зоны или в зданиях, являющихся объектами культурного наследия (ОКН), что приводит к большим проблемам и накладывает большую ответственность. Ниже мы попытаемся ответить на вопрос, помогает ли гостиничный бизнес сохранять объекты культурного наследия или нет.
Рассмотрим общие положения об охране и эксплуатации объектов культурного наследия в России. Классификация объектов культурного наследия представлена в ст. 1 «Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия» [4]. К ним относятся различные памятники (произведения архитектуры, монументальной скульптуры, живописи, структуры археологического характера и т.д.); ансамбли, которые имеют выдающуюся универсальную ценность с точки зрения истории, искусства или науки; досто-
примечательные места, представляющие ценность с точки зрения истории, эстетики, этнологии или антропологии. Содержание «культурного наследия» раскрывается в понятиях «памятник» и «культурные ценности». Знаменательно, что документ начинается со слов, что «культурному и природному наследию все более угрожает разрушение, вызываемое не только традиционными причинами повреждений, но также и эволюцией социальной и экономической жизни, которая усугубляет их еще более опасными, вредоносными и разрушительными явлениями».
В соответствии со ст. 3 ФЗ № 73 от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [18] данные объекты подразделяются на следующие виды:
- памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями; мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;
- ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных
см со
О
памятников, строении и сооружении фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружении религиозного назначения; -достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы.
Федеральный закон № 73-Ф3 регулирует в числе прочего особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ как особым видом недвижимого имущества. Именно это имеет непосредственное отношение к деятельности предприятии размещения, расположенных в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.
В Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Россиискои Федерации [10] обозначено, что именно разрешено, а что запрещено делать в данных зонах. Ограничений очень много: на капитальное строительство, ремонт, хозяиственную деятельность и прочие деиствия, которые могут нанести вред объектам культуры. В том числе это касается визуального восприятия данных объектов в историко-культурнои среде.
Арендаторам таких зданий, а также тем, кто вкладывает деньги в содержание и реставрацию объектов культурного наследия, полагается льготная арендная плата. В федеральном законе обозначено, что физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, либо земельным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат (статья 14 73-Ф3 от 25 июня 2002 года), а также на компенсацию произведенных им затрат по сохранению объекта.
Местоположение и здание, в котором находится гостиничное предприятие -это важный фактор его конкурентоспособности. Поэтому владельцы гостиничного бизнеса хотят открывать отели в престижных местах и в исторических зданиях, и, соответственно, вкладываться в их содержание и реставрацию.
Рассмотрим документы, регламентирующие гостиничную деятельность, с точ-
ки зрения их внимания к объектам культурного наследия (см. табл. 1).
Гостиничное дело в России в настоящий момент регулируется Положением о классификации гостиниц (актуальный документ введен в действие с 2021 года).
Впервые в нашей стране порядок классификации гостиниц на основе системы баллов был разработан в 2012 году [13]. За то, что гостиница располагалась в здании, являющемся объектом культурного наследия, ей присваивались дополнительные баллы при классификации: 6 баллов за использование объекта федерального значения, 4 балла - объекта местного значения, 3 балла - если средство размещения было расположено в охранных зонах, на территории другого объекта историко-культурного значения.
В Положении о классификации 2014 года [14] были выделены специальные категории гостиниц: «гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения» и «гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия». Но также аналогичным образом присваивались дополнительные баллы всем видам гостиниц за использование здания, являющегося объектом культурного наследия, или за нахождение в районе исторической застройки или на территории объекта культурного наследия.
В Положении о классификации гостиниц 2019 года [11] выделен один особый вид предприятия размещения - это «гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия или находящемся на территории исторического поселения» с уточнением, что этот вид гостиниц имеет ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ. Здесь впервые были определены специальные требования для таких гостиниц. А точнее некоторые отступления от общих требований. Не обязателен, если это технически невозможно, лифт в зданиях отелей от 2-х этажей и выше. Большее количество номеров может не иметь санузлов, при этом допускается уменьшение площади санузла. Допускается отсутствие конференц-зала с соответствующим оборудованием, спортивно-оздоровительного центра с тренажерным залом, плавательного бассейна или сауны с мини-бассейном, магазинов и торговых киосков, бара, нескольких залов в ресторане (требование для отелей 4* и 5*), допускается отсутствие медицинского кабинета (требовался в отелях 5*).
Таблица 1 99
Здания, являющиеся объектами культурного наследия, в текстах нормативных документов, регулирующих гостиничную деятельность в России1
Нормативный документ
Количество категорий гостиниц
Виды объектов размещения для целей классификации
2012 г. приказ
Министерства культуры Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 1488
б категорий:
от одной до пяти звезд
плюс категория
«мини-отель»
(от 5 до
15 номеров)
Классифицируются средства размещения, имеющие не менее 5 номеров и используемые для предоставления услуг временного проживания:
- гостиницы и иные средства размещения с количеством номеров более 5;
- гостиницы и другие средства размещения с количеством номеров менее 50;
- дома отдыха, пансионаты и аналогичные средства размещения;
- гостиницы и иные средства размещения для присвоения категории «мини-отель»
Присвоение дополнительных баллов:
- расположение средства размещения в здании, являющемся историко-архитектурным памятником федерального значения - б б аллов;
- расположение средства размещения в здании, являющемся историко-архитектурным памятником местного значения 4 - балла (для всех видов гостиниц);
- расположение средства размещения на территории историко-архитектурных памятников, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей - 3 балла (для пансионатов и аналогичных средств размещения).
2014 г. ПРИКАЗ Минкультуры РФ (Министерство культуры РФ) от 11 июля 2014 г. №1215
б категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «без звёзд».
- гостиницы и иные средства размещения с количеством номеров более 50
- гостиницы и иные средства размещения с количеством номеров 50 и менее
- курортные гостиницы
- гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения
- гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, являющихся - объектами культурного наследи
- апартотели
- дома отдыха, пансионаты и другие аналогичные средства размещения
Присвоение дополнительных баллов:
- расположение средства размещения в здании, являющемся объектом культурного наследия - б баллов;
- расположение средства размещения в здании, находящемся в районе исторической застройки - 4 балла;
- расположение средства размещения на территории объектов культурного наследия, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей - 3 балла.
Нормативный документ
Количество категорий гостиниц
Виды объектов размещения для целей классификации
2019 г.
Постановление Правительства РФ
от 16 февраля 2019 года N 158
б категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «без звезд».
- гостиница, отель
- гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия или находящемся на территории исторического поселения, -вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ
- курортный отель, санаторий, база отдыха, туристская база, центр отдыха, туристская деревня (деревня отдыха), дом отдыха, пансионат и другие аналогичные средства размещения
- апартотель
- мотель
- комплекс апартаментов
- акватель
- хостел
- фермерский гостевой дом (комнаты)
- гостиницы с количеством номеров более 50 (в том числе мотели, акватели)
- гостиницы с количеством номеров 50 и менее
- курортные отели
- гостиницы, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения
- гостиницы, расположенные в зданиях, являющихся объектами культурного наследия или расположенных на территории исторического поселения
- апартотели
- дома отдыха, пансионаты и другие аналогичные средства размещения
1 Составлено автором
100
Окончание табл. 1
Нормативный документ
Количество категорий гостиниц
Виды объектов размещения для целей классификации
Исключения для гостиниц, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия:
- лифт в отелях 4* и 5* может не быть, тогда как по требованиям - от 2-х этажей и выше;
- санузел в номере (умывальник, унитаз, ванна или душ): не менее 25 % номеров - требование не обязательное;
- допускается уменьшение площади санузла;
- для отелей категории 4 и 5 звезд допускается отсутствие конференц-зала с соответствующим оборудованием, спортивно-оздоровительный центра с тренажерным залом, плавательный бассейн или сауна с мини-бассейном, магазины и торговые киоски;
- допускается отсутствие бара, нескольких залов в ресторане, трансформируемого конференц-зала с соответствующей аппаратурой;
- допускается отсутствие медицинского кабинета (в отелях 5*). Присвоение баллов:
- расположение средства размещения в здании, являющемся объектом культурного наследия - 6 баллов;
- расположение средства размещения в здании, находящемся в районе исторической застройки - 4 балла;
- расположение средства размещения на территории объектов культурного наследия, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей - 3 балла.
2021 г.
Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860
с изменениями от 7 апреля 2022 года N 616
6 категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «без звезд».
а) городская гостиница (отель
б) гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, и (или) выявленным объектом культурного наследия, и (или) объектом, составляющим предмет охраны исторического поселения, - вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ
в) курортный отель, санаторий, дом отдыха, центр отдыха, пансионат
г) апарт-отель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» и «апартамент
д) комплекс апартаментов
е) мотель
ж) хостел
з) загородный отель, туристская база, база отдыха
Исключения для гостиниц, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия
- не обязателен: лифт в здании более 2-х этажей,
- не обязательно, чтобы номера «высшей категории» составляли не менее 5% общего количества номеров;
- для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, допускается уменьшение площади санузла в номерах первой категории, но не менее 2,5 кв. м.;
- не обязательно наличие конференц-зала;
- не обязательно наличие спортивно-оздоровительного центра (тренажерный зал или зал для фитнеса);
- не обязательно наличие бара (лобби-бара) (также и для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся предметом охраны исторического поселения);
- не обязательно наличие банкетного зала.
Присвоение дополнительных баллов - за наличие в интерьере гостиницы предметов, имеющих историческую ценность (картины, камины или изразцовые печи, роспись стен, потолка, мебель, паркет) - 4 балла.
По-прежнему средствам размещения, расположенным в здании, являющемся объектом культурного наследия, в здании, находящемся в районе исторической застройки, а также на территории объектов культурного наследия, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей присваивались дополнительные баллы (6, 4 и 3 соответственно).
В актуальном на данный момент Положении о классификации гостиниц [12], введенном в действие с 2021 года, в основном сохранились предыдущие требования к средствам размещения, расположенным в зданиях-объектах культурного наследия. Также в документе было обозначено минимальное допустимое количество баллов для соответствия гостиницы определенной категории по результатам оценки
качественного состояния зданий, оборудования и оснащения гостиницы.
Данные, представленные в табл. 1, показывают, что российскими нормативными документами поощряется использование гостиницами исторических зданий: за это присваиваются дополнительные баллы, также при классификации есть некоторые послабления, касающиеся материальной базы.
Размещение отелей в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, характерно преимущественно для отелей категорий высоких категорий (5*, 4*). По данным системы онлайн-бронирова-ния «Островок» в Санкт-Петербурге летом 2023 года принимают гостей 27 отелей категории «пять звезд». Ниже дадим характеристику зданий 26 отелей, расположен-
ных в центре Санкт-Петербурга, в охранных зонах.
1. Автор Бутик-отель (Владимирский пр., 9). ОКН не является. Открылся в январе 2004 г. в торговом комплексе «Золотая страна» как малая гостиница «Золотой сад» и как первый бутик-отель в Петербурге.
2. Албора / Albora Boutique Hotel (наб. кан. Грибоедова, 133A) ОКН не является. Здание бывших приемного покоя и бань расположено на территории комплекса построек казарменного городка Морского гвардейского экипажа. [1] В 2005 здание реконструировано. Отель открылся в 2018 году. Находится в окружении зданий, являющихся ОКН. В связи с этим имеются ограничения на строительные работы, а также на изменения внешнего вида фасада.
3. Астория (Большая Морская ул., 39). Является объектом культурного наследия федерального значения - гостиница «Астория», 1911-1912 - арх. Ф.И. Лидваль (Постановлению Правительства РФ № 527 от 10.07.2001).
4. Вавельберг / Wawelberg (Невский проспект, 7-9). Является объектом культурного наследия федерального значения - доходный дом М.И. Вавельберга, 1911 - 1912 гг. Санкт-Петербургский торговый банк, Агентство воздушных сообщений, Центральные кассы Аэрофлота (Постановление Правительства РФ № 527 от 10.07.2001). Отель «Вавельберг» открылся в 2021 году.
5. Гамма (наб. Обводного канала, 130). ОКН не является. Бывшая фабрика жестяных изделий «М. Кока и М. Бирман», доходный дом, 1900. В 2016-2018 - реконструкция под отель «Гамма», надстройка 5 этажа.
6. Гельвеция (Марата ул., 11) Выявленный объект культурного наследия - особняк Петрова, Особняк Христовского 1828 г., 1-я четв. 19 в.; 1850-е. (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). Отель открылся в 2003 году.
7. Гранд Отель Мойка, 22 (бывш. Отель Кемпински Мойка 22) (наб. реки Мойки,22). ОКН не является. Утрачен доходный дом Калугиных, 1852-1853, архитектор Фон Витт В.В. Реставрация здания была проведена швейцарской компанией Кемпински Отельс С.А, владеющей сетью отелей по всему миру. Гостиница «Кемпински Мойка 22» была открыта в 2005 г. Находится в окружении зданий, являющихся ОКН. В связи с этим имеются ограничения на строительные работы, а также на внешний вид фасада.
8. Дворец Трезини / Отель Trezzini Palace (Университетская наб., 21). Объект культурного наследия регионального зна-
чения - дом Трезини Д. с флигелями и служебным корпусом, 1720; 1831; 1871-1873; 1949 (Закон Санкт-Петербурга № 174-27 от 05.07.1999). Отель открылся в 2013 г.
9. ДОМ / DOM Boutique Hotel by Authentic Hotels (Гангутская улица, 4). Выявленный объект культурного наследия - дом Чичериной - Доходный дом А.Н.Ханкиной - Жилой дом, 1756-1798 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). Реконструкция: 2006, полная реконструкция: 2013. Открытие отеля состоялось в 2016 г.
10. Домина / Domina St. Petersburg (Набережная реки Мойки, 99). Выявленный объект культурного наследия - дом А.Г. Жо-мини (А.Г. Клейбер). 1759-1760; 1841-1842; 1871 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). Отель открылся в 2012 году.
11. Европа Гранд Отель / Grand Hotel Europe, A Belmond Hotel, St Petersburg (Михайловская ул., 1/7). Объект культурного наследия регионального значения - Здания акционерного общества «Европейская гостиница», 1823; 1825; 1873; 1908-1911 (перестройка) (Решение Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета № 327 от 07.09.1993).
12. Екатерина отель (Миллионная ул., 10А). Объект культурного наследия регионального значения - особняк А. И. и М. Ф. Штакеншнейдеров, 18 в.; 1851-1852; 1866; 1898 (Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 108-р от 30.01.1992). Отель «Екатерина» открылся в 2015 г.
13. Индиго / Hotel Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogofy л. Чайковского, 17). Объект культурного наследия регионального значения - доходный дом И.П. Лесникова (здание «Русского товарищества «Нефть»), дом М. Б. Трофимова, 1930-е - перестройка под гостиницу, Гостиница «Нева». (Распоряжение КГИОП № 10-44 от 31.01.2014). В 2013 году завершилась реставрация и приспособление под бутик-отель «Индиго» сети InterContinental Hotels Group.
14. Коринтия Санкт-Петербург (Невский проспект, 57 - Стремянная ул., 8). Объект культурного наследия регионального значения - Стремянная ул., 8 -дом, где с 1869 г. жил и в 1887 г. умер актер В. Самойлов (Закон Санкт Петербурга № 174-27 от 05.07.1999). Отель Corinthia Hotel St. Petersburg 5* открылся в 2003 г.
15. Кроун Отель / Crown Hotel by Renaissance Development (бывш. Crown-Plaza Ligovski) (Лиговский пр., 61). Выявленный объект культурного значения - дом 61 литера Б - здание фабрики товарищества водочного и ликерного завода «Иван Ион» (Приказ председателя
ioi
см со
О
КГИОП № 15 от 20.02.2001), 1888; 1908. Отель Crown-Plaza Ligovski построен на месте сквера и снесенного Собственного дома Д. Д. Соколова в 2008-2011 по проекту архитектурной мастерской Б2. Отель открылся в 2011 году.
16. Лотте Отель Санкт-Петербург (переулок Антоненко, д. 2). ОКН не является. Утраченный дом А. Н. Якунчиковой (1802 г.) - Дом культуры им. Володарского. В 2014 году компания Lotte Hotels & Resorts начала реконструкцию исторического здания. Реконструкция включаля в себя надстройку здания мансардой, появление новой арки из переулка, снос дворовых флигелей, строительство подземной парковки. Исторические фасады были полностью сохранены. Отель открылся в 2017 году.
17. Особняк Военного Министра / Milutin Palace (Садовая ул., 4а). Объект культурного наследия регионального значения - усадьба военного министра (Закон Санкт-Петербурга № 141-47 от 02.07.1997), 1872-1874 гг. С 1925 года здание использовалось под гостиницу для высокопоставленных военных чинов. С 2013 года это гостиница «Особняк военного министра».
18. Отель Four Seasons Lion Palace (Вознесенский пр., 1). Объект культурного наследия федерального значения - дом князя А. Я. Лобанова-Ростовского (Постановление Правительства РФ № 527 от 10.07.2001), 1817-1820, арх. О. Монферран. Отель открылся в 2013 году. Реставрацией и приспособлением особняка под гостиницу занималась девелоперская компания «Тристар Инвестмент Холдингс» на основании договора аренды с собственником здания - управделами президента РФ. [6]
19. Палас Бридж отель / Palace Bridge Hotel (бывш. Solo Sokos Hotel Palace Bridge) (Биржевой переулок, 2-4). Выявленный объект культурного наследия - склады торгового дома «Братья Елисеевы», 1-я четверть 19 в., 1870 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001).
20. Петро Палас / Petro Palace Hotel (Малая Морская ул., 14). Объект культурного наследия регионального значения - доходный дом. торговый дом «Братья Шталь», 1899 (Закон Санкт-Петербурга № 141-47 от 02.07.1997). Петро Палас Отель открылся в 2005 году.
21. Ренартисс Исаакий Санкт-Петербург Отель (бывш. Ренессанс Санкт-Петербург Балтик) (Почтамтская ул., 4) ОКН не является. Дом на момент реконструкции был выявленным объектом наследия (рег. номер 280) - дом М. М. Жукова (М. К. Корф); 1740-е; кон. 18 в.; 1887). Снят с охра-
ны приказом КГИОП от 24.04.2003 № 8-37 на основании экспертного заключения В. Г. Лисовского от 11.04.2003.
22. Рэдиссон Роял / Radisson Royal Hotel (Невский Проспект, 49). Объект культурного наследия регионального значения - дом купца А.М.Ушакова, гостиница А.М. Ушакова - гостиница «Москва» (Решение Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета № 327 от 07.09.1993), 1880-1881. В 1999-2001 гг. здание реконструировано для пятизвёздочного отеля «Рэдиссон САС Ройал».
23. СО Софитель / SO Saint Petersburg (Вознесенский пр., 6). ОКН не является. Утраченный дом К. Гейдемана (Ealeen). 1764-1776 - лицевой флигель, 1893 - дворовые флигели. После сноса в 2007 г., на голом месте начато строительство 8-этажной современной гостиницы. В 2011 г. отель открылся под брендом W, в 2018 году -под брендом SO.
24. Талион Империал Отель (Набережная реки Мойки, 59, Большая Морская ул., 14, лит. А). Объект культурного наследия регионального значения - Дом Чичерина Н.И. (Елисеевых) с домом Косиковского А.И. (Постановление Губернатора Санкт-Петербурга № 83-пг от 21.11.2006). Гостиница Taleon Imperial Hotel открылась в 2003 г.
25. Эмеральд Гранд Отель (Суворовский проспект, 18). ОКН не является. 20012003 - строительство здания, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».
26. Эрмитаж отель (Правды ул., 10). Выявленный объект культурного наследия -здание Петроградского железнодорожного клуба, 1835; 1837; 1913; 1937 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). 2008-2013 - реконструкция здания под гостиницу, открытие отеля состоялось в конце июня 2013 г.
Таким образом, из 26 отелей только восемь расположены в зданиях, не являющихся объектами культурного наследия. Три отеля занимают здания, являющиеся ОКН федерального значения. Девять зданий являются ОКН регионального значения. Остальные шесть - выявленные объекты культурного наследия.
Рассмотрим несколько примеров реконструкции исторических зданий под гостиницы.
Один из самых заметных отелей в Санкт-Петербурге - отель Four Seasons Lion Palace, расположенный у Исаакиевско-го собора на Вознесенском проспекте в доме князя А.Я. Лобанова-Ростовского, возведенного в 1817-1820 годах Огюстом Монферра-
ном. Интересно, что дом сразу задумывался как доходный, т.е. для сдачи внаем помещений и квартир под жилье и коммерцию. После перехода в 1828 году здания в собственность государства в нем располагалось Военное министерство, в годы СССР - школа и проектный институт.
В 2002 году здание перешло к Управлению делами Президента. Было решено открыть здесь отель, и здание было передано в аренду на 49 лет компании ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс». Началась реконструкция здания. В ходе реставрационных работ по архивным документам были воссозданы скульптурные горельефы, восстановлены парадная лестница и беломраморные львы работы архитектора Паоло Трискорни. Воссоздана живопись на потолочном плафоне главного входа, проведена реставрация лепного декора, отреставрирована «Зеленая комната», найденная в ходе работ в декабре 2008 года. Тем не менее, реконструкция вызвала широкое обсуждение и протесты градозащитников и была расценена как «грубая» в связи со сносом исторических флигелей, восстановлением интерьеров в современных материалах, строительством мансарды, которая оказалась выше оригинальной кровли на 18 см., и рядом других замечаний. Однако собственники утверждали, что на протяжении всех этапов реализации проекта качеству проводимых работ уделялось особое внимание с привлечением ведущих специалистов отрасли [б].
Еще одна роскошная гостиница -Талион Империал Отель - занимает здания дворца Чичерина на Невском проспекте, особняка Елисеевых на набережной реки Мойки и здания в стиле «классицизм» на Большой Морской улице. Этот архитектурный ансамбль имеет богатейшую историю, здесь располагались разные известные организации (например, ресторан «Талон», Дом искусств - ДИСК), проживали и бывали многие знаменитые деятели российской истории и культуры.
В 1993 году ОАО «Талион» начинает проводить реконструкцию зданий. «Талион Империал Отель» открылся в 2003 г. как единственный в Санкт-Петербурге отель, расположенный в историческом дворце XVIII века, с номерным фондом -29 комнат. С 2003 по 2010 гг. продолжалась реконструкция особняков на Невском проспекте и Большой Морской улице. В результате объединения всех трех зданий в единый гостиничный комплекс количество номеров возросло до 89. Уличные фасады здания, интерьеры парадной
анфилады второго этажа, большого зала, угловой лестницы и парадной лестницы были отреставрированы. Внутренние дворы здания были застроены и вместе с сохранённой и отреставрированной парадной лестницей включены в новый корпус. Здание на Мойке было надстроено мансардным этажом с бассейном. Был выполнен значительный объем работ, начиная от монтажа несущих конструкций и заканчивая устройством инженерных систем.
Все строительно-монтажные работы проводились под надзором КГИОП, однако по мнению градозащитников работы велись с целым рядом нарушений: разобранные части стен отстраивались из нового материала без использования подлинных кирпичей; дугообразный дворовый флигель был снесен для создания на его месте новых коммерческих помещений, увеличенных по площади; утрачена часть интерьеров, мансардный этаж исказил облик здания [8]. Несмотря на это проект был официально согласован с КГИОП, все реставрационные работы были приняты. Историческая реставрация зданий была закончена в 2009 г. Восстановлены исторические фасады, воссозданы исторические дворцовые интерьеры конца XVIII - начала XX веков.
Еще один пример. В здании, которое занимает сегодня гостиница «Эрмитаж», бывшем доме купца Лобова, построенном в 1850-х годах, располагались Железнодорожный клуб, потом Дом культуры работников пищевой промышленности Ленинграда, где выступали многие известные советские и российские музыканты. К сожалению, в 2000-х гг. здание признали аварийным, 2005 году там был пожар, оно было продано, и в 2007 началась реконструкция здания под гостиницу, в ходе которой основная часть здания в глубине участка была снесена. От исторической постройки остались только пропилеи. Так как реконструкция осуществлялась под контролем музея «Эрмитаж», очевидно то, что спасли все, что можно было спасти. В итоге мы имеем бывший ДК - выявленный объект культурного наследия «Здание Петроградского железнодорожного клуба».
При реконструкции была сохранена историческая застройка участка, восстановлен облик фасадов, а также все элементы декора здания. Одним из основных достижений проектировщиков эксперты считают соблюдение высотных нормативов - здание осталось на уровне близлежащих домов [7].
см со
О
В числе примеров самых удачных и уважительных по отношению к историческому ландшафту эксперты называют реконструкцию отеля «Индиго». Это здание бывшего Русского товарищества «Нефть» 1908 года постройки, которое использовалось с 1930-х годов также и под гостиницу (гостиница «Нева»). Инвестор отеля (прежнее название Hotel Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo), ООО «Вега», получил здание в собственность в 2006 году. В 2013 году завершилась его реставрация и приспособление под бутик-отель на 119 номеров сети InterContinental Hotels Group. При реконструкции здания собственникам пришлось соблюдать требования как международной гостиничной сетевой компании, так и российских инстанций, а также КГИОП, так как здание является объектом культурного наследия. О некоторых сложностях, которые пришлось преодолеть инвесторам, рассказано в материале газеты «Коммерсант» [5]. В итоге город получил отреставрированный памятник и высококлассный отель.
Однако, не всегда инвесторы внимательно относятся к историческим памятникам, например, иным образом они действовали при «зачистке» территории на Лиговском проспекте около Московского вокзала на месте торгового центра «Галерея»: «После начала работ в домах пошли трещины. Их состояние было признано аварийным, и они стремительно были снесены, несмотря на историческую и культурную ценность. Если судить по похожим ситуациям, такой исход планировался с самого начала: довести дома до аварийности, чтобы получить разрешение на их снос. В 1996 году были снесены все дома квартала, на месте которого образовался котлован». [19]
На основании приведенных данных можно сделать следующие выводы.
Для бизнеса, в том числе и для гостиничного, всегда легче и дешевле построить новое здание, чем заниматься реставрацией старого, особенно если это объект культурного наследия. Старые здания плохо поддаются реконструкции из-за конструктивных особенностей и запретов КГИОП. Поэтому достаточно часто при реконструкции старых зданий под гостиничный бизнес происходит следующее:
- сносится большая часть здания, особенно внутренние, дворовые постройки, которые как правило, не имеют художественных декоративных элементов;
- фасад сохраняется (в некоторых случаях имеют место изменения фасада, свя-
занные, в том числе, с решением технических задач);
- главный объем здания строится с использованием современных технологий строительства и планировками, соответствующими современным требованиям к гостиницам;
- надстраиваются один или два этажа (иногда с нарушениями высотного регламента);
- внутренний двор перекрывается стеклянный крышей, создается атриум как дополнительное пространство и общественная зона для гостей отеля.
Также мы знаем немало примеров, когда для строительства гостиницы полностью сносили старые здания (например, отель SO Sofitel). Другой пример - снос в 1987 году знаменитого петербургского отеля «Англетер» и строительство на его месте нового отеля, но с сохранением внешнего вида фасадов. Исторический отель не удалось спасти, несмотря на протест сотен людей, пришедших на Исаакиевскую площадь и организовавших «живую цепь» вокруг здания. Правда мало кто из современных туристов, рассматривая мемориальную доску на фасаде гостиницы в память о трагической гибели Есенина, догадывается о том, что ни того гостиничного номера, где произошла трагедия, ни самого здания уже давно не существует. Внешне, казалось бы, ничего не изменилось. Может быть ничего плохого в этом нет?
Однако при сносе исторических зданий и строительстве новых точно таких же, или «даже лучше», как заявляют некоторые инвесторы, происходит утрата культурного наследия, а «...утраты культурных ценностей невосполнимы и необратимы. Любые потери наследия неизбежно отразятся на всех областях жизни нынешнего и будущих поколений, приведут к духовному оскудению, разрывам исторической памяти, обеднению общества в целом» (из Петербургской стратегии сохранения культурного наследия [9]).
Тем не менее, несмотря на достаточное количество печальных фактов гибели архитектурных памятников вследствие их некачественной реставрации и реконструкции, можно отметить, что использование исторических зданий под гостиницы все-таки лучше, чем их бесхозный простой и саморазрушение. Лучшие примеры такого использования позволяют не только сохранить объекты культурного наследия, но и дать им новую жизнь.
Список литературы:
105
[1] Акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы ... по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, дом 133а, Литера А. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// kgiop.gov.spb.ru/media/uploads/userfiles/2018/03/2V/01-26-2260.pdf (14.08.2023)
[2] Закон Санкт-Петербурга № 174-27 от 05.07.1999 г. «Об объявлении охраняемыми памятниками истории и культуры местного значения». - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/ document/8332226 (14.08.2023)
[3] Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (с изменениями на 29 марта 2023 года). - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/891801807 (14.08.2023)
[4] Конвенция об охране всемирного культурного и природного наследия. Принята 16 ноября 1972 года на 17-й сессии Генеральной конференции ЮНЕСКО. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.un.org/ru/documents/decl_conv/conventions/heritage.shtml (14.08.2023)
[5] Кутепова Т. Дом с кариатидами. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.kommersant.ru/ doc/2746912 (15.08.2023)
[6] Отель Four Seasons открылся в знаменитом «Доме со львами» в Петербурге // РИА новости. -07.07.2013. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://ria.ru/20130707/948101537.html Дата обращения. 11.08.2023.
[7] Открытие: отель «Эрмитаж» // СОБАКА^и. - 15.10.2013. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.sobaka.ru/city/city/18725 (15.08.2023)
[8] Очередной акт вандализма на Невском проспекте: уничтожается памятник архитектуры дом Чичерина // Горзаказ. 06.06.07. - Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.gorzakaz.org/news/view/6146. html (15.08.2023)
[9] Петербургская стратегия сохранения культурного наследия. Принята постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 № 1681. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.gov.spb. ru/gov/otrasl/c_govcontrol/peterburgskaya-strategiya-sohraneniya-kulturnogo-naslediya/ (10.08.2023)
[10] Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства РФ». -Интернет-ресурс. Режим доступа: https://base.garant.ru/71190016/#friends (13.08.2023)
[11] Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 года № 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» (утратил силу). - Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_318372/ (12.08.2023)
[12] Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 № 1860 (ред. от 26.12.2022) «Об утверждении Положения о классификации гостиниц». - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_368948/ (11.08.2023)
[13] Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» (утратил силу). - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_146619/ (10.08.2023)
[14] Приказ Минкультуры России (Министерство культуры РФ) от 11 июля 2014 г. № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» (утратил силу). - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_122445/ (10.08.2023)
[15] Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001 «Об утверждении Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность» (с изменениями на 13 июля 2023 года). - Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/ document/8348128. (15.07.2023)
[16] Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 108-р от 30.01.1992 «О взятии под охрану недвижимых памятников градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга и пригородов». Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9101337 (дата обращения 15.07.2023).
[17] Решение Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета № 327 от 07.09.1993 «Об объявлении памятниками истории и культуры объектов градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга». -Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9101304 (15.07.2023)
[18] Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ. - Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/ (15.07.2023)
[19] Что должно было появиться на месте «Галереи» и как снесли целый исторический квартал. -Интернет-ресурс. Режим доступа: https://leo-korolev.livejournal.com/7946.html?view=comments. (15.07.2023) cd
