CC BY
20О причинах задержки введения в эксплуатацию объектов незавершенного строительства и пути их
решения
Шипелев И.Л.,
Ермакова А.В.,
Манташова Е.Р.,
ФГБОУВО «Тихоокеанский государственный университет» (г. Хабаровск, Россия)
УДК 691.328.1
Аннотация. Цель работы - выявить основные причины задержек по завершению строительства объекта на примере Бизнес-центра и гостиницы в г. Хабаровск. Дать объективное решение по уменьшению количества объектов незавершенного строительства. Объект исследования - Бизнес-центр «Новый квартал» по ул. К. Маркса г. Хабаровска. Приводится краткое описание истории возведения объекта, финансовые проблемы заказчика проекта, нарушения в технологии строительства с последующими выявленными дефектами в конструкциях здания, способы решения проблемы. Методы исследования: Визуальный, детально-инструментальный, объяснительно-описательный, аналитический. Выводы. В работе приведены результаты инженерного обследования строительных конструкций, при котором были выявлены значительные дефекты в конструкциях объекта незавершенного строительства. В статье приведены решения по устранению данных изъянов, рекомендации по недопущению заморозки строительных объектов.
Ключевые слова: незавершенное строительство, защитный слой бетона, бетонные работы, дефекты, высотное здание.
On the reasons for the delay in the commissioning of unfinished construction projects and the ways of their
solution
Shipelev I.L.,
Ermakova A.V.,
Mantashova E.R.,
Pacific National University (Khabarovsk, Russia)
UDC 691.328.1
Annotation. Purpose of the article is to identify the main reasons for the delays in the completion of the facility construction using the example of a Business Center and a hotel in Khabarovsk. Give an objective solution to reduce the number of construction in progress. Objects and methods of the research are is the Business Center "New Quarter" on the street. K. Marx, Khabarovsk. A brief description of the history of construction, financial problems of the customer of the project, violations in construction technology with subsequent identified defects in the structure of the building, ways of solving the problem are given. Research methods: Visual, detailed-instrumental, explanatory-descriptive, analytical. Results: The work contains the results of an engineering survey
молодёжной науки
Youth Science Forum Journal
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
of building structures, in which significant defects were identified in the structures of an unfinished construction object. The article provides solutions to eliminate these flaws, recommendations for preventing the freezing of building objects.
Keywords: construction in progress, concrete cover, concrete work, defects, high-rise building.
Введение
Одной из основных проблем в строительстве на территории Дальнего Востока (ДВ) по-прежнему остается ситуация с незавершенным строительством. Данная тема актуальна не только для субъектов ДВ, но по всей территории РФ. В данной статье рассмотрим как раз такой случай с одним из объектов незавершенного строительства, расположенного в г. Хабаровск.
Возводить здание второй очереди Бизнес-центра «Новый квартал» начали в 2005 году, а в 2010 — строительство 98-ми метровой башни дошло до высшей точки, но финансирование прекратилось, и строительство было заморожено. На этапе прекращения возведения, объект построили только на 80%. Это здание считается самым высоким среди построенных в Хабаровске. На данный момент проведена консервация здания, т.к. во время технического обследования были обнаружены значительные дефекты в его конструкции.
В настоящее время точно неизвестно какая организация возьмется достроить бизнес-центр до конца, т.к. за годы его существования многие успешные организации отказывались от проекта по разным причинам.
Цель работы: определение причин затяжного строительства Бизнес-центра «Новый квартал» по ул. К. Маркса г. Хабаровска.
Задачи исследования:
1) установить причины заморозки строительства бизнес-центра;
2) выявить и установить причины возникновения дефектов в конструкциях здания;
3) определить возможные пути решения проблемы.
Основная часть
История строительства. В 2005 годы началось строительство второй очереди бизнес-центра «Новый квартал» (рис. 1).
Возведение 28-ми этажного высотного здания прекратилось в 2011 году т.к. у компании-заказчика начались финансовые проблемы и в 2013 году её признали банкротом. Вскоре участники долевого строительства, вложившиеся в проект, предъявили права на помещения в бизнес-центре. В марте 2016 по результатам торгов общая сумма средств превысила 1,5 млрд рублей, чего хватило для решения проблем с требованиями кредиторов [2,4].
Достроить здание предлагали многим успешным компаниям, но все отказались от предложения по разным причинам.
На данный момент есть потенциальный инвестор проекта, но никакой конкретной информации пока нет.
Рисунок 1. План проекта Бизнес-центр и гостиница «Новый квартал»
Причинами многочисленных отказов послужили уже существующие дефекты в строительных конструкциях. Всего в конструкции здания во время технического обследования организации «Исполнителя» было обнаружено более 75 дефектов. Наиболее частые и характерные дефекты приведены в таблице 1.
Таблица 1 - Дефектная ведомость
№ п/п
Номер этажа
Фотография дефекта
Описание дефекта
1.
-3
Разрушение защитного слоя бетона усиления железобетонных опор; коррозия арматуры в результате частых колебаний температуры и увлажнения. Разрушение штукатурного слоя стен.
2.
3.
-3
Продолжение табл. 1
Коррозия металла усиления колонны в опорном узле вследствие утраты бетонного слоя. Замокание поверхностей стен и перекрытия.
Трещины на контурной балке. Высолы на потолочной
поверхности и разрушение защитного слоя бетона.
8
Общее состояние здания - устойчивое. Категория технического состояния - ограниченно-работоспособное [1,3].
Заключение
Решение проблем долгостроя необходимо решать в наикратчайшие сроки. Практика показала, что чем больше затягиваются сроки, тем больше дефектов возникает в объектах незавершенного строительства. Расходы по устранению данных дефектов со временем существенно увеличиваются. Прежде чем ввести сооружение в эксплуатацию, необходимо выполнить все внутренние работы, благоустроить территорию, сделать развязку, предусмотреть выезд на улицу Карла Маркса, параллельно устранить ряд дефектов.
Чтобы восстановить защитный слой бетона, потребуется зачистка данных поверхностей от пыли с дальнейшей заделкой данных участков ремонтными составами, оштукатуривание строительной конструкции плотным цементно-песчаным раствором с последующим нанесением
молодёжной науки
Youth Science Forum Journal
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
трещиностойкого лакокрасочного покрытия; обетонирование поверхности цементным или полимерным бетоном, имеющим прочность не ниже восстанавливаемой конструкции; торкретирование бетонных поверхностей [5,6].
Решить проблему с высолами можно с помощью химической обработки.
Выбоины и трещины необходимо расширить, а затем заполнить смесью на основе ПВА и дождаться усадки.
Укрепить и восстановить разрушенные колонны.
Бетон, подвергшийся коррозии, практически не поддается восстановлению. Процесс может быть лишь остановлен, если бетон будет высушен и в дальнейшем поддерживаться в сухом состоянии. Можно предпринять попытки остановить коррозионный процесс пропиткой бетона солями лития. Однако пока технология такой защиты не доведена до применения в строительстве [7,8].
Учитывая вышеизложенные рекомендации по устранению дефектов видно, что потребуются не только финансовые затраты на восстановление дефектных конструкций, но и применение новых технологий, которых еще не видела стройка.
Библиографический список
1. Обследование и испытание зданий и сооружений В.Г. Козачек [и др.] Высшая школа. Москва. 2004. 447 с.
2. Палей Р. Кто же достроит «высотку» // Тихоокеанская звезда. 2018. URL: https://toz.su/newspaper/podrobnosti/kto_zhe_dostroit_vysotku_/ (дата обращения: 10.09.2020).
3. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений М.: Стандартинформ, 2020. 54 с.
4. Самый высокий долгострой Хабаровска: что случилось с «Новым кварталом» //Губерния онлайн.2016. URL: https://www.gubernia.com/mixer/zhizn/bts-novyy-kvartal-ot-idei-samogo-vysokogo-zdaniya-khabarovskogo-kraya-do-zapustelogo-nedostroya/# (дата обращения: 10.09.2020).
5. Восстановление защитного слоя бетона // TAGIKOV.NET. 2015. URL: http://tadgikov.net/poleznye-sovety/1893-vosstanovlenie-zashchitnogo-sloya-betona.html (дата обращения: 10.09.2020).
6. Коррозия бетона и арматуры: разновидности процесса и способы защиты //Navigator-beton.ru. URL: https://www.navigator-beton.ru/articles/zashhita-betona-i-armatury-ot-korrozii.html (дата обращения: 10.09.2020).
7. Цугунов А. Ремонт трещин и выбоин в бетонных полах // Mr.Build.ru. URL: https://mr--build-ru.turbopages.org/mr-build.ru/s/podgotovka-osnovaniy/remont-vyboin-v-betonnom-polu.html (дата обращения: 10.09.2020).
8. Высолы на бетоне как бороться // Docker. 2013-2019. URL: https://dockermsk.ru/ochistka-fasadov/vysoly-na-betone-kak-borotsya (дата обращения: 10.09.2020).
