CC BY
26О необходимости учета социально - экономических условий сельских территорий при оценке земель сельскохозяйственного назначения On the need to take into account the socio-economic conditions of rural areas when
evaluating agricultural land
(\ МОСКОВСКИЙ ■p ЭКОНОМИЧЕСКИЙ VI ЖУРНАЛ
УДК 332.364 (470,53) DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10702 Желясков Александр Любомирович,
кандидат экономических наук, заведующий кафедрой кадастра недвижимости, ФГБОУ ВО Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова
Сетуридзе Давид Элгуджаевич, кандидат экономических наук, доцент кафедры кадастра недвижимости, ФГБОУ ВО Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова
Zheliaskov A.L.,
candidate of economic Sciences, associate Professor, head of the Department of real estate cadastre, Perm state agrarian and technological University
Seturidze D.,
candidate of economic Sciences, associate Professor of the Department of real estate cadaster, Perm State agrarian and technological University
Аннотация. В статье ставится вопрос необходимости применения результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения не только как базы для налогообложения, но и как действенного инструмента для планирования и прогнозирования развития сельских территорий. Для совершенствования методики оценки, доказывается необходимость учета социальных, демографических показателей на оцениваемой территории.
Проведен анализ влияния социально-экономических показателей на использование сельскохозяйственных земель. Выявлена необходимость учета социальных,
демографических, показателей, уровня развития инфраструктуры при определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Summary. The article raises the question of the need to apply the results of cadastral assessment of agricultural land not only as a base for taxation, but also as an effective tool for planning and forecasting the development of rural territories. To improve the assessment methodology, the author proves the need to take into account social and demographic indicators in the assessed territory. The analysis of the impact of socio-economic indicators on the use of agricultural land is carried out. The necessity of taking into account social, demographic, indicators, and the level of infrastructure development in determining the cadastral value of agricultural land is revealed. Ключевые слова: сельскохозяйственные угодья, сельские территории, социальные, экономические показатели, рыночная цена, кадастровая оценка.
Keywords: agricultural land, rural territories, social and economic indicators, market price, cadastral valuation.
Ценность земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, как принято считать, определяется его качеством и местоположением. К качественным характеристикам, из которых формируется стоимость земельного участка, традиционно относят технологические свойства почв (плодородие, механический состав, рельеф, экспозиция, возможность выращивания тех или иных культур и т.д.).
К факторам местоположения относят природные и климатические условия - сумма положительных температур, продолжительность вегетационного периода, преобладающие ветры, среднегодовая величина осадков т.д. Перечисленные факторы характеризуют рыночную цену на земли сельскохозяйственного назначения, определяют ценность их ценность, возможность ведения на них производства, возможность или невозможность организации в границах этих земель прибыльного хозяйства. Эти же факторы являются основой для определения кадастровой стоимости земельного участка. Казалось бы, если и факторы, учитываемы при оценке, и подходы, и методы проведения и рыночной и кадастровой оценки земель совпадают, следовательно, должны совпадать и результаты. И для рыночной и, и для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения традиционно применяются сравнительный и доходный подходы. Применение доходного подхода обусловлено спецификой свойства земли как средства производства, способного приносить доход. Поэтому широко применяемый метод капитализации земельной ренты при расчете кадастровой стоимости земли считается вполне надежным и точным. К сожалению, это единственный точный подход, который используется при расчете кадастровой стоимости. В ряде регионов России сравнительный подход для оценки земель
сельскохозяйственного назначения малоприменим или не применим вообще. Причиной этого является либо слабо развитый рынок данного сектора недвижимости, либо его отсутствием. Поэтому нарушаются условия применения сравнительного подхода -отсутствие достаточного числа объектов - аналогов, отсутствие информации, включающей условия совершения сделок, невозможность определения факторов, влияющих на стоимость сравниваемых аналогов и т. д. Все это приводит к тому, что результаты оценки, полученные сравнительным подходом, значительно отличаются от расчетов, полученных доходным. В ряде случаев невозможно опереться в расчетах кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на результаты рынка. А применение только доходного подхода приводит к тому, что результаты оценки не могут считаться достоверными.
Как показывает практика, рыночная цена на земли сельскохозяйственного назначения в различных регионах России значительно отличается от государственной кадастровой стоимости. Это противоречит федеральному и закону «О государственной кадастровой оценке» [1], и здравому смыслу. Следовательно, объективно встает вопрос о совершенствовании методики государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
Расчеты, полученные на основе капитализации земельной ренты и являющиеся основой утвержденных результатов государственной кадастровой оценки в конкретном субъекте федерации говорят о ее высокой стоимости, а фактическое положение на территориях свидетельствует об отсутствии заинтересованности инвесторов к земле как к товару, большом удельном весе неиспользуемых, невостребованных и заросших сельскохозяйственных угодий.
Чтобы понять причину высокой кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и малой заинтересованности в их использовании в ряде регионов, следует не искать ошибки, якобы заложенные в методике государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, а рассмотреть и понять причины тенденции, складывающиеся на современном рынке земель данного сегмента. К методике расчета кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий вопросов не возникает — проводится расчет потенциальной возможности земель сельскохозяйственного назначения приносить доход при внешних идеальных условиях. К внешним условиям, помимо качественных характеристик земель, относят и соблюдение оптимальных сроков агротехники, и соблюдение технологий, и достаточное наличие трудовых и материальных ресурсов, удобрений и т.д. К сожалению, большинство
сельских территорий испытывает дефицит трудовых ресурсов, в большое количество сельскохозяйственных предприятий нуждается в пополнении и обновлении основных средств производства. Таки образом, расчетные показатели и реальное положение на местах вступают в противоречия. Отсюда возникают и значительные расхождения кадастровой стоимости и цен, возникающих на рынке земли.
Основой современной кадастровой оценки является методика и подходы, заложенные еще в период плановой экономики[2]. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения были разработаны крупными учеными в области земельных отношений Сапожниковым П.М., Носовым С.И.. В своих трудах С.И. Носов писал «...Кадастровая оценка - это массовая оценка, при которой одновременно оцениваются десятки и сотни тысяч объектов в границах субъекта Российской Федерации ..»[8]. Однако следует признать, что сложившаяся методика государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд допущений и условностей. Так, согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» и Приказу Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)», собираемые данные для проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения несут несколько формальный характер. Информация, собираемая для оценки, сводится к сбору данных экономической направленности, которая не дает возможности оценить потенциал территорий, что затруднит принимать целесообразные проектные стратегические решения развития земельных возможностей.[2,3,6,7]. Учет качественных характеристик позволяет, не только скорректировать расчеты кадастровой стоимости, но и определить фактическое положение дел и условия, которые значительно разнятся по регионам страны. Это способствует наиболее рациональному и эффективному
использованию земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и обосновывать и эффективность вовлечения в производство неиспользуемых сельскохозяйственных угодий [5]. Об этом в своих трудах уже многие годы упоминают ученые- землеустроители. Так, например С.Н. Волков писал: «Как известно, в сельском хозяйстве земля является не только пространственным базисом и основным природным ресурсом, но и главным средством производства, рациональное использование которого определяет эффективность отрасли и состояние окружающей природной среды.. ..».[4]. В.Н. Хлыстун по данному вопросу пишет «Современное состояние земельных отношений и организации
управления земельными ресурсами следует отнести к числу наиболее проблемных сфер развития страны. Более четверти века в России продолжаются земельные преобразования и, к сожалению, они еще далеки от завершения, поскольку большинство целей земельной реформы пока не достигнуты. Для определения приоритетных направлений исследований очевидно следует сначала точно установить основные проблемные позиции и вопросы, на которые наука должна дать обоснованные ответы.. .».[9]
В России земля имеет многофункциональное значение. Основываясь на ее всесторонние возможности, достигаются высокие результаты, при этом она может выступать как средство производства, экономическая категория, социально-политический фактор и т. д. Одним из важных свойств в процессе определения цены на нее, выступает социально-экономический фактор.
При положительной динамике в области улучшения использования земель сельскохозяйственного назначения (увеличиваются дотации, тщательнее регулируется применение земель), все еще имеется плохая организация и непрозрачность рынка.
Остается не проработанный вопрос учета количественных и качественных характеристик земель сельскохозяйственного назначения. Одновременно отсутствует достоверная информация о площади выбывших из оборота земель за последние десятилетия и наличие пригодных площадей для производства. Однако, невзирая на все сложности рынок земель сельскохозяйственного назначение имеет тенденции к развитию, увеличивается интерес к нему. Благодаря усилиям, как государства, так и органов местного самоуправления сельских территорий удается привлечь в отрасль новых инвесторов, тем самым вовлечь в оборот неиспользуемые земли.
Несмотря на заметную положительную динамику развития аграрного сектора в России имеются проблемные вопросы, которые необходимо решать. В основном они затрагивают социальные, демографические, экономические задачи в регионах, которые очень трудно находят баланс. По мнению аналитиков [11], инвестирование в земельный рынок, не решая обозначенные вопросы, может оказаться не целесообразным мероприятием.
Снижение рождаемости в сельской местности, рост миграции сельских жителей в города, отсутствие социальной инженерной производственной инфраструктур уменьшает количество вероятных покупателей в ряде сельских территорий, либо отбивает желание приобретать или арендовать сельскохозяйственные земли. В результате, происходит снижение интереса у инвесторов к землям сельскохозяйственного назначения на Урале,
стало увеличение площадей неиспользуемых и необрабатываемых сельскохозяйственных угодий.
Анализируя рынок земель сельскохозяйственного назначения за 2019 год можно сделать вывод о том, что процент сделок купли-продажи этих земель составляет менее 10%. Оставшаяся же часть приходится на наследование земельных участков (более 60%), на сделки по долгосрочной и краткосрочной аренде угодий, а и т.д. соответственно остальные 30%. Кроме этого сделки купли - продажи, в основном, приходятся на участки, на которых размещены садоводческие товарищества и практикуется огородничество. Удельный вес приобретаемых участков, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства невелик. Анализ показывает, что за период с мая по сентябрь 2019 года на юге страны (Краснодарский край, Ставропольский край и др.) привлекательность земли, используемой в сельском хозяйстве, увеличилась. Спрос на земли сельскохозяйственного назначения за этот период вырос на 35%.[11,12,13,14]
Однако существуют регионы, где земли сельскохозяйственного назначения не представляют большого интереса ни для сельских жителей, ни для сельхозпроизводителей. К таким регионам относится и Пермский край. По данным краевого министерства сельского хозяйства удельный вес неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения на территории края составляет более 50%.
1990 2000 2005 2010 2015 2018
Рисунок 1 — Посевные площади сельскохозяйственных культур в периоде 1990-2018 гг. на территории Пермского края
Данные краевого комитета по статистике свидетельствуют о неуклонном снижении посевных площадей, (рис.1).
Более впечатляющую картину представляет динамика посевных площадей в Юсьвинском муниципальном округе.
Таблица 1 - Изменения использования сельскохозяйственных угодий на
территории Юсьвннского муниципального округа
Виды угодий годы Изменение, га к 1985 году То же, в %
1985 201Ё
Пашня всего, га 45050 30524 -14526 -32,24
в тот числе в обработке 37650 279Ё0 -9670 -25.68
Сенокосы всего, га 15560 5377 -10183 -65,44
в том числе используется, в га 8753 1192 -7561 -86.38
Пастбища всего, га 5722 1329 -4393 -76,77
в том числе используется, в га 5722 645 -5077 -88.73
Итого с/х угодий, га 66332 37230 -29102 -43,87
в том числе используется, в га 52125 29Ё17 -22308 -42.80
Таблица 2 - Изменение посевных площадей сельскохозяйственных организаций на территории Юсьвннского муниципального округа Пермского края за период 1985 - 2018 тт. [10].___
Наименование сельскохозяйственных предприятий Посевные площади Изменение, га посевных плош.адей, га
1985 2018
СПК колхоз Заря Будущего 5236 5509 +273
ООО Маяк 3210 2032 -1178
СПК Колхоз Совет 5195 5294 +99
Колхоз Родина 3067 2830 -237
СПК Дружба 2539 2250 +11
Колхоз Красная Звезда 1597 0 -1597
СПК Россия 2638 0 -2638
ООО Колхоз Восход 1923 1101 -922
ООО Колхоз им. Дзержинского 3377 3377 0
ООО Майкорский 4548 2365 -2183
ООО Мелюхинский 4320 3222 -1098
Итого: 37650 27980 -9670
При сложившемся отношении к использованию земель, кадастровая стоимость, полученная на основании расчета потенциального рентного дохода никогда не будет соответствовать ценам на сельскохозяйственные угодья на свободном рынке.
Второй, не менее важной составной частью низкой заинтересованности в использовании земель в округе является демографическая ситуация. Следствием безработицы стало общее сокращение численности населения практически во всех поселениях округа.
Так, в Пожвинском сельском поселении с 2007 по 2019 количество жителей сократилось на 26,9%, в Купросском сельском поселении на 37,8%. В Майкаре за период 2006-2019гг. отмечено сокращение численности на 599 селовек (17,3%).В Архангельске за этот же период сокращение составляет 966 человек (29,96%).Тенденция сокращения численности населения просматривается даже в окружном центре - в селе Юсьва. Так, за 2006-2019гг число жителей сократилось на 357 чел. (4,6%).
Рассмотрим общее сокращение численности населения в округе (рис.20).
Рисунок 2 - Динамика численности населения Юсьвпнского округа
Численность жителей в муниципальном округе снижается быстрыми темпами. С 1980-х по 2019г. сокращение составило 43,1%, с 2004 по 2019гг. 21,4%. Анализ показывает, что общее направление развития расселения имеет выраженный вектор концентрации финансов, рабочих мест и, как следствие, населения, в столице и других крупных городах. Процесс депопуляции сельских территорий настолько активен, что стабильно уменьшается численность населения, растёт количество населённых пунктов без проживающего в них населения.
Таблица 3 -Темпы изменения показателей расселения в Юсьвннском сельском по селении Коми - Пермяцкого автономного округа Пермского края.
Размер населенного пункта, чел Количество населенных пунктов Людность населенного пункта, в среднем по группе, чел.
2006 2014 2018 2006 2014 2018
Без населения 1 3 4 0 0 0
до 50 чел 37 40 37 17,7 16,1 15,1
51-100 7 5 6 71,1 76.6 72,5
101-200 6 5 5 142.2 146.2 139.6
201-350 3 1 2 255,7 313,0 278,0
351-500 - - - - - -
501-1000 - - - - - -
1001-3000 - - - - - -
Более 3000 1 1 1 4902,0 4929,0 5161,0
Итого 55 55 55 141,2 124,9 137,4
Ситуация с каждым годом будет только обостряться. Приведенные характеристики использования земель и анализ динамики расселения во многом объясняют несовпадение кадастровой стоимости и рыночной цены на земли сельскохозяйственного назначения.
В целом России по удельный вес сельскохозяйственных угодий, занятых в производстве в среднем по составляет немногим более 70%. Это свидетельствует о том, что развитого и свободного рынка земель сельскохозяйственного назначения в крае не существует. А, следовательно, рыночную цену на эти земли сравнительным подходом можно определить с большой долей погрешности.
Наблюдается направленность на увеличение цен на земли в регионах. Например, наблюдается рост средней цены на сельхоз земли в 2019 году по отношению к 2018 году на 23% на юге страны. В центральной же части происходит удорожание примерно на 14%.
Предполагается, что расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий следует проводить с учетом экономических, социальных, демографических условий и особенностей территорий, на которых размещены эти угодья.
Руководители сельскохозяйственных предприятий указывают на необходимость совершенствования материально - технической базы сельскохозяйственных предприятий, переход от производства сырья, до полной его переработки в конечный продукт отсутствие достаточного количества трудовых ресурсов для выполнения работ. А низкий социальный потенциал территории усиливает и миграционный оттоки и снижение рождаемости на территориях.
Очевидно, что инвестор вкладывая средства в аграрное производство должен быть уверен, что это производство будет обеспечено трудовыми ресурсами, которыми данная территория располагает. Ежегодное стремительное сокращение численности сельского населения в ряде районов Пермского края, искаженная возрастная структура сельского населения делают ряд территорий непривлекательными для инвесторов.
Государство заинтересовано в создании условий для роста инвестиционной активности, и создании условии инвестиционной привлекательности.
Социально-экономический потенциал территории связан с возможностями и интенсивностью использования земель в муниципальных районах. Он определяется с помощью проведения бальной оценки социально-экономических факторов, а их общая оценка выражается совокупным баллом, величина которого определяется с учетом каждого показателя. Итак, можно отметить, что социально-экономический потенциал влияет на интенсивность использования земельных ресурсов, то есть чем он больше, тем выше интенсивность использования земель.
Приведена динамика ряда статистических показателей, влияющих на результаты сельскохозяйственного производства. Исследование проводится в границах Кунгурского района Пермского края (таб.1).
Таблица *4 - Факторы, влияющие на использование сельскохозяйственных земель Кунгурского муниципального района
Факторы Год
2014 2015 2016 2017 2018
Численность населения, чел. 43033 ■12619 42561 42135 41878
Трудовые ресурсы, занятые в сельском хозяйстве, чс.х 5530 5319 5039 4&39 493 &
Количество имеющейся сельскохозяйственной техники, итг. 446 4 32 404 392 393
Стонмость ггролуклдын сельского хозяйства, тыс. р^о. 6069В2 441469 464921 433 824 464436
Средний рентный доход, тыс. рл-'б. 190039 211907 202220 200077 193817
Средняя кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, ■тыс. р^б. 950197 Ю59536 Ю11Ю2 ЮООЗ&7 969088
Количество выбросов в атмосферу загрязняющих веществ, тыс. тонн 13Д9 Ю= 63 В, 96 12=60 н.д.
Для оценки степени влияния каждого фактора на используемую площадь земель сельскохозяйственного назначения применим метод корреляционного анализа. В качестве результативного признака (У) будут выступать используемые земли сельскохозяйственного назначения, а статистические показатели - это факторные признаки (Х):
Х1 - численность населения, чел.;
Х2 — трудовые ресурсы, занятые в сельском хозяйстве, чел.; Х3 — количество имеющейся сельскохозяйственной техники, шт.; Х4 — стоимость продукции сельского хозяйства, тыс. руб.;
Х5 - средний рентный доход, получаемый от использования земель сельскохозяйственного назначения, тыс. руб.;
Х6 — средняя кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения тыс. руб.;
Х7 — количество выбросов в атмосферу загрязняющих веществ, тыс. тонн. Результаты позволяют сделать следующие выводы:
- наблюдается связь между численностью населения и площадью обрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения, хотя она и носит умеренный характер (-0,31);.
- существует зависимость между площадью обрабатываемых земель и численностью трудовых ресурсов, занятых в сельскохозяйственном производстве (-0,60);
- площади обрабатываемых сельскохозяйственных угодий обратно пропорциональны наличию сельскохозяйственной техники, ( г= -0,55.);
- сильная обратная связь выявлена так же между стоимостью продукции сельского хозяйства и площадью сельхозземель (г=-0,83);
- высокая корреляционная зависимость выявлена между площадями сельскохозяйственных угодий и средним рентным доходом (0,67), а также их кадастровой стоимостью (0,67);
- заслуживает отдельного изучения такой показатель как «количество выбросов в атмосферу загрязняющих веществ» (г=-0,75).
Еще один проблемный вопрос для сельского хозяйства - уменьшение количества сельскохозяйственной техники у предприятий, так как техника имеет свойство устаревать, а покупка машин не представляется возможным из-за их стоимости и отсутствия квалифицированных кадров.
В свою очередь, если принять условие влияния социально-экономического потенциала на кадастровую стоимость земель, то можно сделать вывод, что земли с наилучшим социально-экономическим потенциалом имеют наиболее высокие показатели кадастровой стоимости.
Для подтверждения влияния социально-экономического потенциала на кадастровую стоимость устанавливаем тесноту связи между величинами (табл. 5).
Таблппа 5 — Анализ суш естненностп коэффициента коррелящш меящу соцпально-эконамическнм потенциалом территории 11 используемой плошальш сельскохозяйственных уголнГз п каластровоп стоимостью
Факторы Коэффи циент корреля ции. г редне— квгщрат ическая о шиб ка, Р асч е ты ое значение кр итерия 1а6личное значение критерия коэффициента корреляции
Щг
Социально-
экономнческнн О, КЗ
потенциал 0,3054 ^,53 ВО Существенен
1 I I1 пптя ль с: "ОС
уг О/т ТТЙ.-'
Х ада с тпр о в ал
стонмость земель/ ГХ.ТЕО Щ ДЛЬ С\ЭС 0,57 0,6744 4.3943 2,0452 Существенен
\ТОД1П1
экономический
потенциал О,-4-2 0,8269 2,8940 Существенен
/кадастр о-в ая
стоимость земель»
Рассчитанный коэффициент корреляции для доказательства зависимости влияния социально-экономического потенциала на интенсивность использования земель. Он равен 0,83, что доказывает хорошую зависимость (значение критерия Стьюдента равно 9,5380, что превышает теоретическую величину 2,0452). А коэффициент корреляции влияния кадастровой стоимости на интенсивность использования земель показал значение 0,57, что доказывает среднюю зависимость (значение критерия Стьюдента равен 4,3943, что также превышает теоретическую величину 2,0452). Коэффициент корреляции влияния социально-экономического потенциала на кадастровую стоимость равен 0,42, что доказывает среднюю зависимость (значение критерия Стьюдента составил 2,8940, что превышает теоретическую величину 2,8940).Таким образом, подтверждается влияние социально-экономического потенциала на интенсивность использования земель и на кадастровую стоимость земель.
Очевидно, что территории с лучшими социально-экономическими показателями находятся в благоприятных условиях для осуществления сельскохозяйственной
деятельности, и кадастровая стоимость земель в этих регионах выше. Это можно увидеть в таблице 6.
Таблица 6 — Взаимосвязь социально-экономических условий территорий н средней кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на них в Пермском крае (фрагмент)
М^ицнпальные районы и городские округа Пермского крал Балл социально. -эк оно мич е с к о го потенциала Среднее значение кадастровой: стоимости по мун ни ют ал ь н о му район\% рублей за 1 га
Г а йн с ктгй 36 Ю4872
ЛГу б ахнн с кий 2.Я 137617
Кнзе л о в с кий 35 70832
Краснокамский 5 О 1833341
Б ардым с киё 49 532570
Ил ь. инский 5 О 567471
К у нг>гр с кий ВО 4010524
Нытвенский 68 686740
Сивннскнй 75 528642
Березовский 74 Ю5 8314
На основе данных таблицы можно увидеть, что в муниципальных районах с наиболее высоким баллом за социально-экономический потенциал высокая кадастровая стоимость земель.
Согласно проведенной группировке по социально-экономическому потенциалу территорию Пермского края можно разделить на зоны (Рисунок 1), которыеделят Пермский край и объединяют муниципальные районы на бгрупп. Они характеризуют территорию, опираясь на ее социально-экономический потенциал. Это дает нам возможность оценивать реальное положение дел при определении кадастровой стоимости земель.
Таким образом, учитывая социально-экономические показатели при расчете кадастровой стоимости можно эффективнее и грамотнее регулировать стратегические вопросы в области рационального использования территорий, возможность определения наиболее перспективных территорий для аграрной деятельности и территорий, которые трудны для свободного освоения.
Список литературы
1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 200504/
2. .Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»
3. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)».
4. Волков С.Н. Необходимо развитие открытого аграрного образования в Российской Федерации[Текст] / С.Н. Волков // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2019. - № 12. - С. 3-5.
5. Дегтярев И.В. Земельный кадастр : [по спец. «Землеустройство»] / И. В. Дегтярев. — Москва : Колос, 1979. — 463 с.
6. Жданов Р.В., Долгопятов Д.И. Экономическая эффективность управления земельными ресурсами на основе кадастровой информации // Международный сельскохозяйственный журнал 2020. № 1. С. 16-19.
7. Жданов Р.В., Матвеева А.В. Применение результатов государственной кадастровой оценки при управлении земельными ресурсами // Международный сельскохозяйственный журнал 2019. № 3. С. 35-37.
8. Носов С.И., Бондарев Б.Е. Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов [Текст] / С.И. Носов // Имущественные отношения в РФ. — №7 (142) 2013.- С. 6-16.
9. Хлыстун В.Н. О приоритетных направлениях исследований в сфере земельных отношений и управления земельными ресурсами[Текст] / В.Н. Хлыстун //Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2018. - № 8. - С. 5-10.
10. СССР в цифрах в 1989: Крат. ст. сб./Госкомстат СССР. — М., Финансы и статистика, 1990. - 319 с.
11. Анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2018 — 2019 годы. http://ground-best.ru/analiz_runka.
12. https://www.znak.com/2019-11-7/stalinskaya_kollektivizaciya_zhestokaya_oshibka_ili_ reshenie_ effektivnogo_
13. https://www.agroinvestor.ru/analytics/news/24610-chislo-selkhozorganizatsiy-za-10-let-sokratilos-na-40/
14. https://agrovesti.net/lib/regionals/region-59/perechen-krupnejshikh-selskokhozyajstvennykh-i-pererabatyvayushchikh-predpriyatij-permskogo-kraya. html
