CC BY
13преимуществам земли в виде того, что сегодня называется экологическим фактором. К. Маркс обусловил влияние на стоимость и социального фактора, говоря о том, что рента происходит только из общественных отношений.
Кадастровая оценка, не номинальная, как это было некоторое время назад, а максимально отражающая действительность, способна справедливо увеличить бюджетные доходы, значительно повысить качество принятия решений в этой области, а главное - повысить доверие между гражданами и государством, способствовать социальному и экономическому развитию регионов и страны в целом.
Исходя из современных реалий, смело можно предположить, что ключевым подходом для расчета кадастровой стоимости земельных участков объектов промышленности является метод, основанный на определении затрат, связанных с готовностью промышленной площадки к функционированию в рамках действующего промышленного производства.
По своему экономическому содержанию данный метод можно характеризовать как модифицированный метод предполагаемого использования. Экономическая сущность метода заключается в суммировании затрат на создание условий и инфраструктуры на условно аналогичном земельном участке [2].
Литература
1. Даминева Р. М Экономика и прогнозирование промышленного природопользования. М.: «Уфимский гос. нефтяной технический ун-т», Фил. ФГБОУ ВПО УГНТУ в г. Стерлитамаке.
2. Завьялов А. А. Земельные отношения в системе местного самоуправления. М.: Статут.
Налогообложение земельных участков и других объектов
недвижимости Губайдулина А. И.
Губайдулина Алина Ильдаровна / Gubaidulina Alina Ildarovna - студент, кафедра градостроительства, инженерно-архитектурный факультет, Московский государственный строительный университет, г. Москва
Аннотация: в статье анализируется многовариантность подходов к анализу тех или иных процессов. Рассматриваются вопросы налогообложения земельных участков.
Ключевые слова: анализ, отношения, спрос, осмотр, строительство, процесс, налог.
Развитие мировой экономической теории самым тесным образом связано с вопросами налогообложения земельных участков и других объектов недвижимости.
Учитывая многовариантность подходов к анализу тех или иных процессов, находящихся на пересечении природно-климатических, производственно -технологических и социально-экономических сфер, такой анализ логично строить путем систематизации экономических теорий в историческом плане.
Первым научным трудом в данной области является «Трактат о налогах и сборах» В. Петти, где английский ученый-экономист предложил измерять ценность всех вещей, окружающих человечество, по степени затраченного труда в процессе их производства.
В. Петти исходит из того, что основную ценность представляют сельскохозяйственные земли, в силу ежедневного спроса населения на продукты питания. Именно на примерах сельского хозяйства В. Петти и рассматривает
закономерность образования и самой величины земельной ренты. В данном же труде В. Петти резонно описывает зависимость величины ренты от местоположения участка землевладельца: «Поблизости от населенных мест, для пропитания которых нужны большие районы, земли не только приносят на этом основании более высокую ренту, но и стоят большей суммы годичных рент, чем земли совершенно такого же качества, но находящиеся в более отдаленных местностях». При этом причину различий в стоимости земли он, как и другие сторонники физиократической теории, видел в природных факторах. Научную теорию земельной ренты, объясняющую происхождение различий в стоимости земельных участков социально-экономическими причинами, создали классики политической экономии - основатели трудовой теории стоимости А. Смит и Д. Рикардо. При этом собственно теорию земельной ренты создал Д. Рикардо, реализовав гипотезу А. Смита о трудовой основе любой стоимости применительно к природным объектам. Адам Смит, хотя и соглашался с В. Петти в вопросах теории происхождения ренты, говоря, что «рента представляет собой наивысшую сумму, которую в состоянии уплачивать арендатор при данном качестве земли», при этом полностью его позиции не разделял. Более того, А. Смит впервые говорит о взаимосвязи земельной ренты не только с урожайностью произрастающих культур или залежами ресурсов каменноугольных копий, но и с биологическими ресурсами, а также с тем, что позднее Давид Рикардо назовет «первоначальными и нерушимыми силами земли». Таким образом, А. Смит рассуждает об уникальности множественных характеристик земли, отраженных в виде ренты и представляющих собой не что иное, как монопольную цену. И регулирование размеров ренты будет происходить из той суммы, которую фермер/садовод/рыбак/пчеловод в состоянии платить за землю. Высокая рента отдельных земель обуславливается уникальными характеристиками, зачастую не связанными с сельским хозяйством и плодородием. Приводимый А. Смитом пример с одним из видов морской травы, производящей щелочную соль, используемую при производстве стекла и мыловарении, показывает это. Стоимость прибрежных к произрастающему представителю морской флоры земель чрезвычайно высока, однако это не потребовало никаких затрат человеческого труда. Фактически рентой оплачиваются силы природы [1].
Адам Смит выделяет два фактора, влияющих на ренту: производительность/урожайность и местоположение. И если местоположение устанавливается достаточно просто, как удаленность от мест запаса производственных сил, транспортной доступности и удаленности рынков сбыта, то в вопрос производительности А. Смит закладывает не только прибыль от конкретных культур или ценность ресурса, но и уникальность, и редкость связанных с производством земель, имеющих прямое или косвенное отношение к конечному продукту.
Последователь и одновременно оппонент Адама Смита другой английский экономист Давид Риккардо критиковал своего предшественника за неточное раскрытие самой категории земельной ренты. Рента, по мнению Рикардо, это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы [2].
Литература
1. Александров В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования
недвижимости. М.: Стройинформиздат, 2012.
2. Бабенко Р. В. Модели оценки недвижимости: монография. Ростов-на-Дону.
