Общие вопросы строительства
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
УДК 69.07
И.Л. ШУБИН, д-р техн. наук, Д.А. ЛЫСОВ, канд. техн. наук ([email protected]), А.И. КУГАЧЕВ, инженер
Научно-исследовательский институт строительной физики РААСН (127238, г. Москва, Локомотивный проезд, 21)
Мониторинг жилищного фонда и проведение экспертизы качества строительства нового жилья в рамках ликвидации аварийного жилищного фонда
Рассматриваются проблемы качества проводимых обследований в сфере жилищно-коммунального хозяйства, среди которых отмечен контроль за соблюдением в ходе будущего капремонта подрядчиками технологий и использованием ими материалов, соответствующих проектным расчетным характеристикам. Обоснована необходимость организовать по единой структурной схеме на основе разработки типовых современных аппаратно-программных, геоинформационных и электронных решений работу 85 региональных жилищных инспекций. Показано, что информационные технологии необходимо применять также при экспертизе (строительному контролю) нового построенного малоэтажного жилья в рамках программы по расселению аварийного жилфонда и выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых. домов. Для решения выявленных проблем предложено использовать унифицированные подходы с использованием аппаратурно-программного комплекса передвижной станции мониторинга, а также дополнить создаваемый портал ГИС ЖКХ прикладной информационной системой, содержащей полученную с помощью передвижной станции информацию о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирных домов, их инженерных систем, данными о мероприятиях по капитальному ремонту, о мероприятиях по энергосбережению и повышению класса энергоэффективности домов, информацией о соответствии выполненного капитального ремонта разработанным проектам капитального ремонта и др.
Ключевые слова: энергосбережение, энергоэффективность, ЖКХ, мониторинг, контроль качества, инженерные системы, жилой фонд, капитальный ремонт, геоинформационные технологии, передвижная станция мониторинга.
I.L. SHUBIN, Doctor of Sciences (Engineering), D.A. LISOV, Candidate of Sciences (Engineering) ([email protected]), A.I. KUGACHEV, Engineer Research Institute of Building Physics of RAACS (21, Lokomotivniy Driveway, Moscow, 127238, Russian Federation)
Monitoring of Housing Stock and Carrying Out Examination of Quality of Construction of New Housing
Within Elimination of Emergency Housing Stock
Problems of the quality of inspections conducted in the sphere of public utilities are considered; the monitoring of compliance of technologies and the use of materials corresponding to appropriate design calculated characteristics by contractors in the course of the future overhaul repair are among them. The need for organizing the operation of 85 regional housing inspections according to the single structural scheme on the basis of modern, standard hardware and software, geoinformational, and electronic solutions is substantiated. It is shown that information technologies are necessary to also use for the expertise (construction control) of the newly constructed low-rise housing within the frames of the program of failing housing stock resettlement, and the executed overhaul repair of apartment houses. To solve identified problems, it is proposed to use the unified approaches with the use of hardware and software complex of a mobile monitoring station as well as to complement the created portal of PU GIS with an application information system which contains the information about technical conditions of building structures of apartment houses, their engineering systems, data on overhaul repair measures, energy saving measures and improving the energy efficiency class of houses, the information about correspondence of the executed overhaul repair to developed overhaul repair projects and other important information obtained with the help of the mobile monitoring station.
Keywords: energy saving, energy efficiency, public utilities, monitoring, quality control, engineering systems, housing stock, overhaul repair, geoinformation technologies, mobile monitoring station.
За последнее десятилетие в области жилищно-коммунального хозяйства проведено множество преобразований и структурных решений: на постоянной основе ведется регулярный мониторинг многоквартирных жилых домов, выполняются работы по капитальному ремонту, создается современная государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ) и др. Тем не менее остается еще много проблем, требующих решения, основной из которых является недостаточная достоверность сведений о текущем техническом состоянии жилых многоквартирных домов. По результатам переосвидетельствования некоммерческой организацией - «Фондом - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в
б| -
многоквартирных домах» в городе Санкт-Петербурге выяснилось, что по 102 видам работ (около 5% от общего объема видов работ) вообще не требуется капитального ремонта ввиду их работоспособного состояния, по другим объемы сильно завышены. По мнению фонда, это означает, что специалисты некоторых районных администраций при подготовке предложений для включения в планы капитального ремонта руководствовались лишь техническими паспортами домов [1]. Необходимо отметить, что результаты обследования и мониторинга, полученные разными «специализированными» организациями, часто несопоставимы и противоречивы с ранее полученными и во многих случаях заказчик затрудняется их использовать для
^^^^^^^^^^^^^ 72015
Научно-технический и производственный журнал
General issues of construction
подготовки мероприятий по текущему или капитальному ремонту многоквартирного дома [2].
Похожие проблемы, требующие контроля качества выполненных работ и соответствия использованных для этого материалов, возникают и в сфере строительства нового жилья в рамках ликвидации аварийного жилищного фонда. Фонд ЖКХ подвел итоги работы по расселению аварийного жилья в 2014 г. По данным госкорпорации, расселено 2,96 млн м2 и переселено 193 тыс. человек. Анализ результатов выполнения программы показал низкое качество жилья, построенного взамен аварийного. Как отмечает НИЦ «Особое мнение» в докладе об итогах комплексного мониторинга переселения граждан из аварийного жилья, 65% новых домов в изученных экспертами 27 регионах оказались низкого качества. В 32% новостроек выявлены недостатки, исключающие проживание людей. Еще 33% построены с существенными недоделками. Качественных домов, отмечают авторы доклада, всего около 9%; 26% имеют мелкие недостатки. Печальным фактом является недобросовестное и некачественное выполнение строительными подрядчиками решений проектной документации: при проектировании объекта закладываются технические решения и материалы, определяемые действующим нормативными документами по проектированию таких объектов, а при сдаче объекта в эксплуатацию часто выявляется изменение технических решений и замена материалов.
Вместе с отмеченными проблемами при обследовании и мониторинге технического состояния жилых многоквартирных домов. Существуют и другие трудности: контроль за соблюдением в ходе будущего капремонта подрядчиками технологий и использованием ими материалов, соответствующих проектным расчетным характеристикам, чтобы в случае выявления несоответствия расчетным фактических показателей, полученных в ходе натурного обследования, можно было привлечь подрядчика к устранению выявленных нарушений или переделке выполненных работ.
Учитывая большое количество многоквартирных жилых домов в стране, на разных уровнях аппарата управления неоднократно поднимались вопросы организации оперативного и достоверного получения информации о текущем техническом состоянии жилищного фонда в строгом соответствии с требованиями норм (в настоящее время эти требования регламентированы ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), но единого для всех региональных жилищных инспекций научно-практического подхода, охватывающего все этапы организованного сбора, обработки, анализа, хранения и дальнейшего целенаправленного использования данных мониторинга, не предложено. В Российской Федерации существует 85 региональных жилищных инспекций, работу которых требуется и возможно организовать по единой структурной схеме на основе разработки типовых современных аппаратно-программных, геоинформационных и электронных решений для комплексных работ по мониторингу текущего состояния эксплуатируемого жилищного фонда, а также по экспертизе (строительному контролю) нового построенного малоэтажного жилья в рамках программы по расселению аварийного жилфонда и выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
7 2015 ^^^^^^^^^^^^^
НИИ строительной физики РААСН совместно с рядом ведущих научно-исследовательских институтов и научно-технических организаций Москвы (МНИИТЭП - разработчик ГОСТ Р 31937-2011, Российская инженерная академия) много лет занимается вопросами разработки комплексных системных решений по мониторингу зданий и сооружений, включая многоквартирные жилые дома, в рамках создания передвижных (мобильных) модульных автоматизированных станций мониторинга как инструмента сбора, обработки и анализа данных о текущем техническом состоянии жилищного фонда, результатов экспертиз (строительного контроля) нового построенного малоэтажного жилья по программам расселения аварийного жилфонда и экспертиз выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
Среди разработок отдельно необходимо выделить Технологию автоматизированного сбора, обработки и ввода в единый электронный банк данных информации о техническом состоянии объекта мониторинга в режиме реального времени с использованием современных геоинформационных систем, а также разработку инфологической модели данных электронного банка с присущими ей формами представления данных и формой представления отношений между данными в соответствии с действующими нормативно-техническими и методическими актами. Электронный банк данных позволит аккумулировать новые и использовать хранящиеся данные экспертных заключений о техническом состоянии объектов, результатов обследования и испытаний, мониторинга состояния зданий и сооружений как отдельно взятого города, области или региона, так и Российской Федерации в целом. Общий объем данных будет использоваться для объективного информационного обеспечения компетентных органов города, на которые возложены задачи обеспечения безопасности зданий и сооружений существующей застройки, в первую очередь жилых многоквартирных домов, при изменении инженерно-геологических свойств грунтов, возникновении техногенных воздействий, изменении несущей способности объекта во времени, изменении условий эксплуатации, при проведении капитального ремонта, реконструкции, а также задачи безопасности и соответствия жилых многоквартирных домов нового строительства.
В высокой степени проработанности находятся вопросы создания Экспериментально-практического центра подготовки, переподготовки и повышения квалификации, в том числе с применением современных технологий дистанционного обучения, имеющего направленность в первую очередь на специалистов региональных жилищных инспекций и инженерного состава региональных операторов. Создание экспериментальной базы центра планируется с использованием современных образцов специализированных аппаратно-программных модулей в вариантах передвижной (мобильной) и стационарной автоматизированных станций мониторинга [3], а также экспертизы (строительного контроля) технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
Для обеспечения специалистов региональных жилищных инспекций, служб государственного технического надзора, служб технического надзора региональных операторов ЖКХ и управляющих компаний ЖКХ эффективным инструментом оперативного и объективного контроля за техническим состоянием эксплуатируемых зданий и
- 7
Общие вопросы строительства
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
Структурная схема передвижной станции мониторинга и экспертизы (строительного контроля) зданий и сооружений жилищного фонда
сооружений жилого и социального фондов, а также осуществления многопараметрической экспертизы (строительного контроля) нового построенного малоэтажного жилья в рамках программы по расселению аварийного жилфонда и зданий и сооружений жилого и социального фондов на которых проведены капитальный ремонт или реконструкция, НИИСФ РААСН с использованием описанных выше новых разработок предлагает создать универсальную специализированную передвижную (мобильную) автоматизированную станцию мониторинга и экспертизы (строительного контроля) с расширенным составом аппаратно-программных модулей для измерения параметров строительных конструкций неразрушающи-ми методами контроля, выполненных из разных материалов (бетона, металла, дерева и др.), а также для проведения экспертиз по энергетической эффективности, акустической защите, вибродинамическим воздействиям и другим работам [4]. Универсальность предлагаемой передвижной станции заключается в возможности независимого использования каждого составляющего ее аппаратно-программного (измерительного) модуля и возможности наращивания измерительных средств в каждом из них, что позволяет применять ее для любых зданий и сооружений, используя для этого как все модули, так и отдельные, создавая необходимую передвижную станцию с конкретной функциональной комплектацией. Мобильные модульные автоматизированные станции мониторинга и строительной экспертизы позволят, с одной стороны, надежно получать достоверную информацию, а с другой - работать оперативно, с привлечением минимального числа специалистов. Такие станции, аналогичные мобильным лабораториям, которые используют автодорожные, электросетевые, теплосетевые и другие компании, станут эффективным инструментом в руках специалистов региональных жилищных инспекций, служб государственного технического надзора, служб технического надзора региональных операторов ЖКХ и управляющих компаний ЖКХ.
Аппаратурно-программный комплекс передвижной станции мониторинга монтируется на базе микроавтобуса, исполненного для соответствующего климатическо-
в| -
го района страны, и в расширенном варианте состоит из десяти функциональных модулей. На рисунке приведена структурная схема передвижной станции мониторинга и экспертизы (строительного контроля) зданий и сооружений жилищного фонда:
• вычислительного комплекса;
• модуля определения прочностных свойств материалов;
• модуля динамических измерений;
• модуля измерений габаритов и деформаций;
• модуля телевизионного контроля;
• модуля акустического контроля;
• модуля определения параметров эксплуатационной среды;
• модуля инженерно-геологических исследований;
• модуля технического обслуживания, связи и подготовки материалов;
• модуля технического обследования инженерных систем.
Вычислительный комплекс состоит из переносного персонального компьютера с установленным на него специализированным программным обеспечением и адаптера, обеспечивающего аппаратный обмен данными между модулями станции и компьютером. Математическое обеспечение станции позволяет на месте производить компьютерный анализ полученной во время измерений информации, передавать ее в стационарный офис, заносить в единый электронный банк данных, оперативно выполнять необходимую обработку данных и дальнейшие вычисления, формировать техническое (экспертное) заключение, готовить паспорт объекта, определять степень изменения контролируемых параметров.
В рамках развития ГИС ЖКХ НИИСФ РААСН предлагает дополнить создаваемый портал прикладной информационной системой, содержащей полученную с помощью передвижной станции информацию о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирных домов, о состоянии их инженерных систем, а также данные о мероприятиях по капитальному ремонту в соответствии с результатами технических обследований, о мероприятиях по энергосбережению и повышению класса энергоэффектив-
^^^^^^^^^^^^^ 72015
Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
General issues of construction
ности домов, информацию о соответствии выполненного капитального ремонта разработанным проектам и другой важной информацией. Реализация такой прикладной информационной системы укладывается в концепцию создаваемой ГИС ЖКХ, что станет важным фактором в по-
Список литературы
1. Электронный информационный ресурс Минстроя РФ. Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/
2. Гурьев В.В., Дорофеев В.М., Стражников А.М. О проблемах безопасной эксплуатации большепролетных зданий и сооружений // Промышленное и гражданское строительство. 2007. № 5. С. 35-36.
3. Гурьев В.В., Дорофеев В.М. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений // Сборник материалов 2-ой ежегодной Международной конференции-выставки «Уникальные и специальные технологии в строительстве» (UST-Build 2005). Москва. 2005. С. 20-21.
4. Умнякова Н.П. Взаимосвязь экологического состояния городов и долговечности строительных материалов и конструкций // Жилищное строительство. 2012. № 1. С. 30-33.
вышении доступности жильцов к полной и объективной информации о техническом состоянии их дома, о составе, объеме и сроках планируемых к выполнению работ по капитальному ремонту с указанием статей расходов и достигнутых практических результатов.
References
1. Website Ministry of Construction of the Russian Federation. Access mode: http://www.minstroyrf.ru/
2. Guryev V.V., Dorofeev V.M., Strazhnikov A.M. About problems of safe operation of wide-span buildings and constructions. Promishlennoe i grajdanskoe stroitel'stvo. 2007. No. 5, pp. 35-36. (In Russian).
3. Guryev V.V., Dorofeev V.M. Monitoring of technical condition of buildings and constructions. Collection of materials of the 2nd annual International conference exhibition «Unique and Special Technologies in Construction» (UST-Build 2005). Moscow. 2005, pp. 20-21. (In Russian).
4. Umnyakova N.P. Interrelation of an ecological condition of the cities and durability of construction materials and designs // Zhilishcnoe Stroitel'stvo [Housing construction]. 2012. No. 1, pp. 30-33. (In Russian).
УДК 504.054
Т.Ф. ЕЛЬЧИЩЕВА, канд. техн. наук ([email protected])
Тамбовский государственный технический университет (392000, г. Тамбов, ул. Советская, 106)
Оценка количества загрязняющих веществ в воздухе Центрально-Черноземного региона для проектирования наружных стен зданий
Материалы наружных стен зданий часто подвергаются воздействию неблагоприятных факторов в виде примесей загрязняющих веществ в воздухе атмосферы вследствие выбросов промышленных и топливно-энергетических предприятий, транспорта. Поэтому при выборе видов строительных материалов для наружных ограждающих конструкций, крепежных элементов навесных фасадных систем, материалов штукатурных фасадов, лакокрасочных покрытий и способов их защиты следует руководствоваться также их уровнем сопротивления агрессивному воздействию загрязняющих веществ. Выбор типов строительных материалов и методов их защиты зависит от величины загрязнения воздушного бассейна в районах массовой застройки или реконструкции. В работе выявлены уровни загрязнения воздушной среды за период с 2007 по 2011 гг. и приведена карта их распределения на территории Центрально-Черноземного региона.
Ключевые слова: воздушная среда, загрязняющие вещества, наружные стены, строительные материалы, уровни загрязнения.
T.F. EL'CHISHCHEVA, Candidate of Sciences (engineering) ([email protected]) Tambov State Technical University (106, Sovetskaya Street, 392000, Tambov, Russian Federation)
Evaluation of Pollutant Amount in the Air of Central Black Earth Region for Designing External Walls of Buildings
Materials of external walls of building are often subjected to the impact of unfavorable factors such as pollutant impurities in the air due to emissions of industrial, fuel and energy enterprises, and transport. Therefore, when selecting building materials for external enclosing structures, fasteners of suspended fa ade systems, materials of plaster facades, varnish coats and their protection methods, it is necessary to be guided by their resistance level to the aggressive impact of pollutants. The selection of building materials types and methods for their protection depends on the level of the air basin pollution in the areas of mass construction or reconstruction. The work presents the levels of air pollution for the period from 2007 to 2011 and the map of their distribution on the territory of the Central Black Earth Region.
Keywords: air environment, pollutants, external walls, building materials, pollution levels.
7'2015
9