CC BY
74
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 01-2/2017 ISSN 2410-700Х_
УДК 69.04
Юрьев Алексей Владимирович
магистрант
Архитектурно-строительный факультет
г. Тольятти, РФ E-mail: [email protected]
МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Аннотация
На основе данных мониторинга технического состояния объектов жилищного фонда разрабатывается план управления их техническим состоянием, который учитывает реальное техническое состояние каждого объекта и стоимость объективно необходимых затрат на доведение его до уровня «нормативной» эксплуатации.
Ключевые слова
Мониторинг, объект, жилищный фонд.
Мониторинг - это наблюдение за состоянием и функционированием объекта недвижимости. Он играет важную роль в организации управления жилыми объектами для сравнения их функционального состояния с принятыми стандартами и критериями. Мониторинг предполагает:
- постоянное слежение за изменением технического состояния жилищного фонда и сравнение его с нормативными показателями;
- на основе достоверных данных о техническом состоянии объектов - разработку перспективных планов и различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием объектов для обеспечения их надлежащего содержания и тем самым повышение экономической и социальной эффективности капитальных ремонтов [1].
Основными источниками, формирующими информационное обеспечение перспективного планирования, являются материалы сплошного обследования всего жилищного фонда образования. Обследование рекомендуется проводить по специальной методике, изложенной в Ведомственных строительных нормах, что обеспечивает единство диагностики и системы показателей. В результате обследования определяют физический и моральный износ каждого здания [2]. В отдельную категорию отнесены здания, имеющие деформации в результате неравномерных осадок основания. Такие объекты требуют проведения комплексного обследования, включающего инженерно-геологические изыскания, геодезические наблюдения, и при необходимости - разработки проекта повышения эксплуатационной надежности. Основные параметры и критерии мониторинга - технические, экономические, финансовые, санитарные, экологические и социальные. В случае отклонения мониторинговых параметров от выбранных критериев и норм необходимо выработать порядок действий и проведения неотложных мер. Процесс мониторинга наглядно показывает «белые пятна» в системе управления объектами и несвоевременной профилактике согласно стандартам, он выявляет зависимость между ухудшением условий жилья и капиталовложениями на ремонт объектов [3].
Первый этап мониторинга:
По результатам мониторинга выполняется анализ жилищного фонда по этажности, году постройки, материалу стен, группе капитальности, техническому состоянию [4].
Второй этап мониторинга:
Полученная базовая информация по годам постройки, этажности, материалу стен, техническому состоянию дает возможность на втором этапе разработать генеральную стратегию управления техническим состоянием жилищного фонда. Основной задачей является сохранение и восстановление жилищного фонда города путем планового доведения его до нормативного уровня [5].
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 01-2/2017 ISSN 2410-700Х_
Достигнуть поставленной цели возможно с помощью построения различных оптимизационных моделей управления техническим состоянием жилищного фонда, взяв за основу период оптимизации и финансовые средства для ее осуществления. Финансовую составляющую оптимизационной модели необходимо сопоставлять с существующими тарифами на содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда и поиском альтернативных источников и дополнительных средств на ее реализацию.
Оптимизационная модель базируется на соблюдении общих принципов плановой системы: программно-целевого принципа, долгосрочности, непрерывности, комплексности [6].
Для выполнения этой задачи на первом этапе разрабатывается план управления техническим состоянием каждого жилого дома отдельно. После проведения обследования выполняется анализ технического состояния его конструктивных элементов и инженерного оборудования и сравнение текущего состояния с нормативными показателями (стандартами эксплуатации). Делается вывод о качестве эксплуатации и прогноз изменения технического состояния при различных вариантах эксплуатации [7].
На основе планов управления техническим состоянием отдельных зданий разрабатываются оптимизационные модели управления техническим состоянием жилищного фонда районов и города в целом на долгосрочную перспективу. Период оптимизации предлагается принимать в соответствии с нормативными сроками перспективного планирования (15, 10, 5 лет).
В методиках оптимизации необходимо учитывать реальную картину технического состояния жилищного фонда, различные режимы эксплуатации (естественное старение без ремонтов, с учетом ремонтов отдельных элементов, с учетом комплексных ремонтов и т. д.) и различные источники финансирования программ перспективного развития [8].
На основании вышеизложенного, следует сделать вывод о том, что продление срока эксплуатации зданий и сооружений является актуальной задачей органов местного самоуправления и государства в целом. Наиболее эффективным способом модернизации морально устаревших зданий является изменение целевого назначения и форм собственности таких зданий из муниципальной на частную. Также, следует производить ежегодную корректировку планов управления техническим состоянием и жилищного фонда по результатам мониторинга в зависимости от проведенных ремонтных работ с учетом старения и непредвиденных ситуаций [6].
Список использованной литературы:
1. Ерышев В.А., Тошин Д.С. Диаграмма деформирования бетона при немногократных повторных нагружениях // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2005. №10. С. 109-114.
2. Ерышев В.А., Латышев Д.И., Тошин Д.С. Методика расчета деформаций изгибаемого железобетонного элемента при разгрузке // Известия Орловского Государственного технического университета. 2009. №2. С. 6-13.
3. Ерышев В.А., Латышева Е.В., Ключников С.В., Седина Н.С. К построению диаграмм циклического нагружения бетона при одноосном сжатии // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2013. №1(23). С.104-109.
4. Ерышев В.А., Латышева Е.В., Бондаренко А.С, Баранова Ю.С. Деформационные параметры бетона при разгрузке с напряжений сжатия // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2014г. №1(27). С.87-93.
5. Карпенко Н.И., Ерышев В.А., Латышева Е.В. Методика расчета параметров деформирования бетона при разгрузке с напряжений сжатия // Вестник Московского государственного строительного университета. 2014г. №3. С.168-178.
6. Карпенко Н.И., Ерышев В.А., Латышева Е.В., Кокарев С.А. Методика описания диаграммы бетона с переменными уровнями напряжений сжатия и частичной разгрузкой // Научно-технический и производственный журнал «Промышленное и гражданское строительство». 2015г. №3. С.12-15.
© Юрьев А.В., 2017
