CC BY
17ЖИЛИЩНЫЕ СТРАТЕГИИ
Том 5 • Номер 4 • Октябрь-декабрь 2018 ISSN 2410-1621
Russian Journal of Housing Research
>
Креативная экономика
издательство
Моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных мегаполисах
Рахматуллин А. И.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Россия
Сегодня в рамках множества проектов решения экологических проблем в России разработаны различные способы развития экостандартов. В данной статье рассматриваются процесс моделирования инновационного проекта жилищного строительства, исследуются принципы, направления и нормы развития экостандартов в строительстве инновационных объектов городской инфраструктуры как основы формирования комфортности жилищной среды. Определена особая актуальность вопросов экостроительства при реализации «зеленых» стандартов. Представлен проект экостроительства в Татарстане, который претендует на первый в республике золотой сертификат по системе GREEN ZOOM. Рассмотрены вопросы привлечения наибольшего числа граждан в данные проекты. Результаты исследования будут полезны профессиональным участникам рынка недвижимости и заинтересованным ученым в области экономики экостроительства.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: инновационный проект, экостроительство, зеленые стандарты, моделирование, жилищное строительство.
Modeling of innovative project of housing construction in large cities
Rakhmatullin A. I.1
1 Kazan State University of Architecture and Civil Engineering, Russia
Введение
Внедрение инновационных технологий для обеспечения устойчивого развития экономики сегодня основано на интеллектуализации их подсистем (энергетика, транспорт, здания, водоснабжение, госуслуги) [6] (Xкытау1ву, 2009). Для ее реализации предлагается четы-рехэтапная модель: определение базовой линии; разработка стратегии развития; планирование; внедрение и оценка эффективности.
Современные мегаполисы должны быть интеллектуальными, то есть эффективными (в том числе в части обмена информацией, технологической стрессоустойчивости, высокого уровня контроля всех систем), устойчиво развивающимися (с обеспечением снижения энергопотребления и выбросов углекислого газа, эффективным управлением
АННОТАЦИЯ:
издержками, снижением необходимости в крупных инвестициях в инфраструктуру) и комфортными для жизни (путем обеспечения роста качества жизни горожан, привлечения талантов, роста конкурентоспособности) [16] (Maksimov, Semenenko, 2012).
На сегодняшний день развитие территорий играет немаловажную роль в создании благоприятного уровня жизни в симбиозе с формированием лучших условий зон рекреации, которые набирают все большую популярность [17] (Mozolevskaya, 2008). В современном мире для сохранения окружающей среды, в частности, отдельных природных объектов, используются целевые программы организации благоустройства. Разработка данных мероприятий основывается на тенденциях развития системы озеленения и благоустройства районов и городов, определяющих территориальное развитие мегаполисов по экологическим критериям [7] (Zakharov, 2016).
Стратегические цели развития социально-экономического пространства мегаполисов должны предусматривать формирование экологически комфортного города и высокое качество городской среды, интенсификацию и снижение расходов на ЖКХ, финансовую самодостаточность, устойчивое развитие [14] (Larionov, 2011), в частности, посредством моделирования инновационного проекта жилищного строительства.
В связи с этим нами была поставлена цель проанализировать инновационную среду для внедрения экостандартов, позволяющих констатировать угрозы и риски, возникающие при внедрении и осуществлении проектов экологического строительства.
ABSTRACT:_
Today, within the framework of various projects to solve environmental problems in the Russian Federation, various ways of developing eco-standards have been developed. This article discusses the process of modeling the innovative project of housing construction, examines the principles, directions and norms of development of eco-standards in the construction of innovative urban infrastructure, as the basis for the formation of a comfortable living environment. The special relevance of the issues of green building in the implementation of "green" standards is determined. The project of construction in Tatarstan, which claims to be the first in the Republic of Tatarstan gold certificate on the GREEN ZOOM system, is presented. The issues of attracting the largest number of citizens to these projects are considered. The results of the study will be useful for professional participants of the real estate market and interested scientists in the field of Economics of green building.
KEYWORDS: innovative design, green building, green standards, modeling, residential construction. JEL Classification: 031, 033, R31, L74 Received: 13 11 2018 / Published: 30.12.2018
© Author(s) / Publication: CREATIVE ECONOMY Publishers For correspondence: Rakhmatullin A. I. (air0kgasu.ru)
CITATION:_
Rakhmatullin Askhat Irekovich (2018) Modelirovanie innovatsionnogo proekta zhilischnogo stroitelstva v krupnyh megapolisakh [Modeling of innovative project of housing construction in large cities]. Zhilischnye strategii. 5. (4). - 469-484. doi: 10.18334/zhs.5.4.40656
Методика исследования
Научной и методической основой исследования стали законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных и зарубежных ученых по инновационному моделированию систем, а также труды по экостроительству.
Эмпирической базой исследования стали законодательные и нормативные акты Российской Федерации, официальная статистика, анализ данных Министерства строительства Российской Федерации.
Исследованию проблем реализации инновационных проектов в жилищном строительстве посвящены труды различных авторов. Однако зачастую проблемы реализации инновационных проектов сводятся исключительно к проблемам экологии жилищного строительства без стратегического подхода.
Современное жилищное строительство должно соответствовать требованиям не только в обеспечении граждан достаточными квадратными метрами, но и экологичной комфортностью [14] (Lenkovets, 2013). В таком аспекте устойчивость развития мегаполисов будет характеризоваться положительными изменениями всех социально-экономических показателей территории, а значит, способствовать высокому уровню жизни населения [13, 22] (Krygina, 2015, Faizullin, Krygina, 2017).
В ходе исследований применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, ретроспективный анализ и другие.
инновационная среда экостроительства
Высокие технологии - основа современного прогресса. За какой-то десяток лет информационной революции мир изменился до неузнаваемости, затянув каждую сферу нашей жизни в неумолимый водоворот глобализации.
Применение инновационных подходов по регулированию жилищного строительства для эффективного развития городов является результатом комплекса работ по созданию и сохранению инновационной среды. Здесь в приоритете заинтересованность в развитии экологического строительства у зарубежных инвесторов [10] (Cleist, 2013). Эта составляющая может направить экологическое строительство в нужное русло, и, исходя из этого, оно может стать востребованным и для российских инвесторов. Чтобы оценить предпосылки развития экологического строительства в Татарстане, были рассмотрены сильные и слабые стороны экостроительства (рис. 1).
ОБ АВТОРЕ:_
Рахматуллин Асхат Ирекович, старший преподаватель кафедры муниципального менеджмента (airß kgasu.ru)
ЦИТИРОВАТЬ СТАТЬЮ:_
Рахматуллин Асхат Ирекович Моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных мегаполисах // Жилищные стратегии. - 2018. - Том 5. - № 4. - С. 469-484. doi: 10.18334/zhs.5.4.40656
Экостроительство ._±_
I
Сильные стороны
1. Наличие большого количества ресурсов для развития экологического строительства.
2. Наличие поставщиков экологических материалов.
3. Наличие экологических зон.
4. Развитый рынок энергосберегающих технологий.
5. Использование местных строительных материалов.
6. Использование материалов с повышенными энергоэффективностью и энергосбережением
7. Географически-подходящее территориальное положение для развития экостроительства.
8. Заинтересованность государственных органов в развитии этого направления.
9. Гармония с окружающей средой.
10. Сокращение воздействий на окружающую среду.
11. Повышение комфорта и качества внутренней среды.
12. Применение интеллектуального инженерного оборудования.
13. Использование возобновляемых источников энергии
Рисунок 1. Сильные и слабые стороны инновационной среды экостроительства Источник: составлено автором
В ходе экологически эффективного строительства используются новейшие материалы, устройства и методы, поз воляющие окономно расхо довать электроэнергию, газ, тепло [ 5] (Donchenko) Pйulko> 2004). Использование передовых технологических разраб оток является неоспоримым достоинством объектов зеленого строительства, но вызывает удорожание стоимости квадратного метра экологического жилья в среднем на 6% [8] .
Внедреные экодевело пмента в России зависил во многом от ыте пени социальной и экологической ответственности застройщика и от его возможностей. Законодательная база отсутствовала, однако первый национальный «зеленый» стандарт был принят 1 марта 2013 года - ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» [8].
Сегодня сертификация объектов недвижимости является рекомендательной процедурой для повышения конкурентоспособности здания и подтверждения его энерго-
Слабые стороны
1. Высокая стоимость экостроительства.
2. Недостаточная осведомленность населения об этом виде строительства и о его преимуществах.
3. Отсутствие концепции и программы развития экостроительства.
4. Нерациональное использование природных ресурсов, которое приводит к глобальным проблемам.
5. Разрозненность и недостаток условий для производителей экологических строительных материалов, оборудования, энергоэффективных решений.
6. Отсутствие «правильного» предложения экожилья.
7. Отсутствие организованного спроса на экологическое жилье
эффективности. Скорее всего, в ближайшем будущем, ситуация изменится и экостан-дарт станет обязательным инструментом регулирования экостроительства.
За неимением обязательных инструментов идентификации экологически безопасных зданий и материалов стали появляться различные добровольные системы экологической сертификации, также называемые «зелеными» стандартами [21] (Telichenko, 2016). Прохождение сертификации является гарантом того, что обладатель сертификата прошел независимую оценку компетентными специалистами по специально разработанным комплексным критериям и действительно отвечает высоким требованиям к социальной и экологической безопасности [18] (Romanova, 2014).
Малое количество «зеленого» строительства объясняется отсутствием не только законодательного обеспечения, но и мотивации у российского потребителя к приобретению энергоэффективной недвижимости. Покупка такого дорогого жилья экономически нецелесообразна, здание невозможно окупить за счет уменьшения оплаты коммунальных услуг, потому что российские коммунальные платежи намного дешевле американских и европейских. К тому же, в России сказывается низкий уровень экологической культуры населения в целом: среднестатистический россиянин не желает переплачивать за экологичность при покупке жилья [3] (Gostev, 2013).
Нельзя не согласиться с мнением западных экспертов о том, что внедрение инновационных строительных технологий способствует не только повышению энергосбережения и снижению пагубного влияния на экологию, но и социально-экономическому росту страны.
Принципы экостроительства
Отметим три главных принципа экостроительства, которые, прежде всего, нужно учитывать при моделировании инновационных проектов (табл. 1) [12] (Kozlovsky, 2012).
Основной целью всех «зеленых» стандартов в строительстве является расширение сознания профессионального сообщества, информирование о том, какие более современные и рациональные решения можно предлагать, о том, что необходимо при принятии решений использовать больший перечень аргументов, чем, например, цена и внешний вид продукта или оборудования.
Итак, первый путь развития инновационной среды экологического строительства направлен на адаптацию уже существующих строительных объектов к экологическим стандартам, то есть предполагается реализовать ряд мероприятий для эффективного ресурсосберегающего функционирования зданий [11] (Klochkova, Sukhinina, 2016).
Второй путь развития направлен на новые строящиеся объекты, а именно необходимы первоочередные государственные меры стимулирования данной области строительства.
Экологическое строительство - это новый и необходимый путь развития строительства, чем экологичнее будут здания, тем меньше будут потребляться ограничен-
Таблица 1
Принципы экостроительства
Принципы Описание
Выбор строительных материалов Экологичные дома строятся совершенно по иному принципу. Для их возведения принято использовать материалы, которые находятся вблизи будущего здания, в радиусе примерно 10-20 км. И, разумеется, они должны иметь натуральное происхождение. Такое соблюдение норм при строительстве экодома позволяет решить целый ряд задач. Во-первых, удается обеспечить стройплощадку природным материалом, безопасным для человека и окружающей среды. Во-вторых, экономятся деньги и другие ресурсы, связанные с транспортировкой сырья. Соответственно, в атмосферу выделяется меньше выбросов как на этапе производства, так и в процессе доставки стройматериалов
Выбор источников энергии Концепция экостроительства предполагает максимальное использование энергии солнца и ветра. Для этого на территории здания и прилегающего к нему участка устанавливаются солнечные батареи и ветряки. Полученная от них энергия используется для питания бытовых приборов. А ее избыток хранится в специально предназначенных для этого аккумуляторах
Сохранение тепла Избыточное потребление энергии в городах во многом связано с чрезмерными теплопотерями. При строительстве экологически чистого жилища делается все возможное для их снижения. Этому способствуют как инженерные, так и интерьерные решения в экодоме. Большое внимание нужно отвести окнам. Они должны обеспечивать максимальную теплоизоляцию здания. Лучше всего подходят для этого многокамерные деревянные окна. Они ни в коем случае не должны иметь мостиков холода. Стоит также отметить, что окна большой площади следует располагать на южной стороне.
Источник: [12]
ные природные ресурсы, будет меньше негативного воздействия на природную среду и людей, живущих и работающих в этих зданиях. Отсюда следует, что нужно пропагандировать более широкое понимание окружающей среды не только как экологии и ее защиты, но и через осознание необходимости и важности экостроительства.
Концепция инновационного моделирования развития жилищного экостроительства
Для обеспечения инновационного устойчивого развития жилищного строительства как экономической системы необходимо взаимодействие всех заинтересованных сторон: правительства, частных инвесторов, архитекторов и девелоперов, промышленных поставщиков, снабжающих организаций, профессиональных ассоциаций и общественных организаций с непосредственно жителями и местными сообществами. Реализация данной концепции требует следующего:
• анализ и обеспечение понимания факторов, которые делают город уникальным: история, сложившаяся инфраструктура, болевые точки, видение, вызовы, оценка эффективности, бенчмаркинг, определение возможностей;
• фокус на самых важных вопросах, где уже существуют готовые и доступные решения;
• оценка вклада каждого проекта в общую эффективность и устойчивость города в будущем, воздействие на финансово-экономические, социальные и экологические показатели;
• расстановка приоритетов для ключевых проектов, построение адекватной реалиям финансовой и операционной модели и внедрение, а также увязка проектов во времени.
В дальнейшем, для проектирования и внедрения концепции инновационного моделирования жилищного строительства, предлагается четырехэтапная модель:
1) определение базовой линии: формирование профиля территории, оценка существующей инфраструктуры, определение индикаторов развития, анализ доступных активов, существующих вызовов и историй успеха;
2) разработка стратегии внедрения инструментов «умного города» (вовлечение заинтересованных сторон (стейкхолдеров), определение направлений мероприятий и планов, оценка рисков, формирование финансовой стратегии, определение ключевых показателей эффективности и целей);
3) детализированное планирование: бюджетирование, прогноз эффективности, определение возможностей автоматизации и внедрения информационных систем;
4) внедрение и оценка эффективности: совместное (со всеми заинтересованными сторонами) внедрение, мониторинг эффективности, оценка и переоценка (отслеживание KPI, анализ трендов, инвестиционных параметров), обеспечение развертывания (экспансии) [2] (Glazer, 2013).
Необходимо также отметить, что с ростом интеллектуализации систем управления городом происходит смещение фокуса с потребности в оборудовании на потребность в программном обеспечении и сервисах, а также повышаются требования к решениям на базе современных программно-технических разработок и сервисов.
В наиболее развитых городах с выстроенными интеллектуальными системами для достижения лучших результатов, широкого распространения информации, бизнес-аналитики, поддержки принятия решений, управления инцидентами рекомендуется создание интегрированных платформ управления городами [4] (Grafov, 2008). Такого рода платформы на базе развитой сети связи и коммуникаций позволяют осуществлять непрерывное повышение эффективности (в том числе энергоэффективности) инфраструктуры города с вовлечением в данный процесс правительства и жителей в режиме реального времени.
Поэтому рассмотрим десять самых «умных» городов планеты, которые позволят сформулировать вывод о том, что высокотехнологическое будущее уже завоевало некоторые уголки Земли [19] (Romanova, 2018).
В мире существует огромное количество рейтингов, при помощи которых и была определена десятка лучших. Учитывались рейтинг Топ-100 инновационных горо-
дов, рейтинг зеленых городов от Siemens, рейтинг американских цифровых городов «Цифровое общество», испанский рейтинг умных городов IDC, мировой рейтинг муниципального цифрового управления [1].
Сам по себе термин «умные города» немного неоднозначный. Мы же будем подразумевать под ним те места, где используются информационные и коммуникационные технологии для более эффективной траты ресурсов, повышения качества жизни и воздействия на окружающую среду.
10 место: Барселона
Барселона - пионер в области смарт-технологий и решений, направленных на сокращение выбросов углекислого газа. Этот город был одним из первых в мире, который 10 лет назад принял решение об обязательном использовании солнечной тепловой энергии [9] (Kiseleva, 2014). Недавно в Барселоне запустили проект LIVE EV, нацеленный на содействие в использовании горожанами электромобилей, а также создание для них специальной инфраструктуры с зарядными станциями обслуживания. Кроме того, город недавно объявил о запуске обширной программы содействия лабораториям, занимающимся инновациями.
9 место: Гонконг
Гонконг является 3-им в мире городом по уровню цифровых технологий, но 70-ым - по уровню жизни. Поэтому в списке «умных городов» он лишь на 9-м месте. Гонконг не прекращает исследования в области RFID-технологий, которые он активно использует в аэропорту. Это особый метод автоматической идентификации объектов, в котором данные считываются или записываются посредством радиосигналов. На данный момент разрабатывается возможность применения RFID-технологий в сельскохозяйственном секторе.
8 место: Копенгаген
В последнее время в Копенгагене принимают много правильных решений. Этот город считается самым зеленым в Европе по версии исследования компании Siemens и лидирует по уровню внедренных инноваций. Также Копенгаген принял на себя обязательство достигнуть углеродной нейтральности к 2025-ому году: 40% его граждан для перемещения пользуются только велосипедами [9] (Kiseleva, 2014).
7 место: Берлин
Берлин активно развивается в сфере инноваций (14 место в мире), сохранности окружающей среды (8-ой в Европе по уровню «зелени») и качества жизни (17 позиция). Кроме того, в сотрудничестве с Vattenfall, BMW и др. компаниями Берлин проводит разработки специальной vehicle-to-grid (V2G) концепции. Она основывается на использовании особых электромобилей-гибридов, которые подключаются к общей энергосети для подзарядки или возвращении в систему неиспользованной энергии.
6 место: Токио
Токио - лидер среди азиатских городов, находится на 22-м месте в мире по уровню инноваций и на 15-м по цифровым технологиям. В прошлом году город объявил о
планах создания эко-смарт-городка в своих окрестностях. При поддержке Panasonic, Accenture, и Tokyo Gas (среди многих других) в эко-городке будут строиться только дома из солнечных панелей, использоваться только аккумуляторные батареи и энергоэффективные приборы, подключающиеся к интеллектуальной сети.
5 место: Лондон
Столица Великобритании получила довольно высокие места во всех рассматриваемых рейтингах. Лондон хорошо известен своими внедряемыми инновациями и надежной инфраструктурой. Здесь планируется открытие Исследовательского центра «умных городов», расположенного в Имперском колледже Лондона. Специалисты со всего мира будут изучать и внедрять на практике инновации в транспортную, управленческую, научную, потребительскую и бизнес-системы города. Кроме того, совсем недавно Лондон объявил о своем партнерстве с компанией O2 для запуска самой большой в Европе сети Wi-Fi.
4 место: Нью-Йорк
Нью-Йорк занимает очень высокие позиции по всем рассматриваемым нами рейтингам, кроме уровня жизни (47 место). Тем не менее в 2009 году здесь начал свою работу особый центр IBM по аналитическим решениям для бизнеса (IBM Business Analytics Solution Center), который изучает развитие и оптимизацию решений для «умных городов» и бизнес-центров по всему миру [18]. Кроме того, в Нью-Йорке IBM участвует в предотвращении пожаров и усовершенствовании процесса быстрого реагирования на чрезвычайные ситуации.
3 место: Париж
Париж высоко оценен в семи категориях, включая инновацию (3), зеленые города Европы (10), цифровые технологии (11). Этот город уже отмечен на мировой карте за свою программу велосипедистов Velib, созданную и успешно внедренную некоторое время назад. Сейчас по ее примеру запускается аналогичная программа Autolib: удобные электромобили открыты к прокату в более чем 250 пунктах.
2 место: Торонто
Самый высокий по рейтингу «умных городов» в Северной Америке, Торонто обладает хорошими показателями и по другим направлениям. Недавно там был открыт еще один Центр IBM по бизнес решениям (Business Analytics Solutions Center). Кроме того, Торонто - активный член C40 (Large Cities Climate Leadership Group - группа городов по всему миру, работающих над сокращением выбросов углекислого газа в атмосферу и адаптацией к глобальным климатическим изменениям) [9] (Kiseleva, 2014). Транзитная эффективность в муниципальном секторе усовершенствуется за счет инициативы Smart Commute Toronto. Недавно в городе начали использовать природный газ, собранный на мусорных свалках, для энергообеспечения мусорных грузовиков.
1 место: Вена
Немного неожиданный победитель рейтинга, тем не менее, Вена - единственный город, который попал в ТОП 10 каждой категории: инновации (5 место), озелене-
ние (4), качество жизни (1), цифровые технологии (8). Местное правительство ставит перед собой смелые цели по усовершенствованию жизненного уровня и использованию высоких технологий каждый день при помощи таких программ, как Smart Energy Vision 2050, Roadmap 2020, Action Plan 2012-2015. К осуществлению программ привлекаются акционеры больших корпораций. Вместе они трудятся над сокращением выбросов углекислого газа, изменением транспортной системы города и поисками вариантов более эффективного использования земли - чтобы превратить свой город в главного европейского «умника» [9] (Kiseleva, 2014).
Спустя десятилетия в России вернулась мода на города-спутники. Наиболее яркими проектами последних лет являются «Сколково», «Иннополис» и СМАРТ Сити Казань. Примечательно, но сразу два проекта из числа самых амбициозных в общероссийском масштабе зафиксированы в Татарстане.
Заключение
Тренды развития инновационных проектов жилищного строительства через концепцию «умных» городов в России показывают стремление создать привлекательную инвестиционную среду с драйверами экономического роста (табл. 2).
Проект развития зеленого города СМАРТ Сити Казань - один из первых в России примеров целостного планирования территории в соответствии с концепцией «умный город» [18]:
• население: ~58 800
• прогнозируемый ежегодный туристический поток: 337 000;
• рабочие места: ~39 000;
• единиц жилья: 16 620;
• общая площадь строительства (GFA): 7 млн. кв. м.
СМАРТ Сити Казань позиционируется как площадка для привлечения инвестиций в четыре основных экономических кластера, которые должны стать экономическими драйверами для Республики Татарстан (рис. 2).
Зона общественно-делового центра станет международной бизнес-площадкой проекта СМАРТ Сити Казань и Большой Казани. Главная деловая зона СМАРТ Сити Казань продолжит традицию коммерческого центра города Казани и станет центром развития местных предприятий и международных компаний, работающих в регионе [17] (Mozolevskaya, 2008).
Социальным и экономическим драйвером общественно-делового центра станет Международный центр выставок и конференций общей площадью 42 000 кв. м.
Общая площадь территории деловой активности составит 800 000 кв. м. коммерческой недвижимости классов А и B. Помимо выставочного центра здесь предполагается открыть гостиницу, торговые центры, апартаменты, офисы.
Международный аэропорт «Казань» и действующая линия «Аэроэкспресс» позволяют интегрировать проекты транзитной гостиницы, торгового центра, бизнес-парка
Таблица 2
Примеры реализации «умных» городов в россии
Исходная ситуация Результаты Умные решения
Сколково Строительство «с нуля» научно-технологического инновационного комплекса по коммерциализации новых технологий 1. Привлекательная концепция управления городом - «город как офис» и «город как отель». 2.Умные решения, дающие интегральное качество места 1.Объединенный центр управления городом. 2. Виртуальный сервис-провайдер. 3. Инфраструктура для электромобилей. Интеллектуальная электро сеть. 4. Энергоэффективные техноло гии водо- и теплоснабжения, содержания ЖКХ 5. Инновационное управление зданием
Иннопо-лис Реализуемый «с нуля» инновационный ИТ-наукоград для ИТ-специалистов и компаний 1. Город для комфортной работы и проживания ИТ-специалистов. 2. Один федеральн ый университет 3 . Особая экономиче ская зона технико-внедренческого типа 1. Разветвленная инженерная, коммунальная и дорожно-транспортная инфраструк туры. 2. Единая система управления ЖКХ, осно ванная на энергоэффективных технологиях и информатизации процессов
Смарт сити Создание нового городского простр анства для развития деловой, образовательной, научно-исследовательской активности с целью развития перспективных отраслей экономи ки Татарстана 1. Общественно-деловой центр 2. Особая экономическая зона 3. Центр образования и науки 4. Четыре кластера развития 1. Онлайн-мониторинг ресурсов. 2. Использование ливневой воды. 3. Координация и интеграция транспортных потоков 4. Информационные таблоиды на остановках
Источник: [21]
Рисунок 2. Отраслевые кластеры Источник: составлено автором
и другие объекты района с остановочной платформой для устойчивого развития города.
Особая экономическая зона - это «зеленый свет» для развития высокотехнологичного производства и прикладной науки. ОЭЗ обеспечит компании, занятые в России и СНГ, налоговыми и другими преференциями.
СМАРТ Сити Казань спроектирован с учетом сохранения естественного ландшафта [17]. Кроме того, будут созданы и новые «зеленые зоны», объединенные между собой своеобразными «зелеными» поясами. СМАРТ Сити Казань в авангарде мировых трендов: создание условий для устойчивого развития территорий и появление «умных» городов [23] (Romanova A.I. and others, 2018). Республика Татарстан, один из наиболее экономически развитых и крупных регионов России, открыта для опыта и последних трендов мировой экономики.
Расположенный в центре деловой активности СМАРТ Сити Казань поддержит статус региона как нового центра международного бизнеса. Учитывая важную роль России в мировой экономике, СМАРТ Сити Казань укрепит позиции Татарстана, утвердившись как международный бизнес-центр и центр развития образования. СМАРТ Сити Казань можно считать вкладом Республики в мировую тенденцию устойчивого развития. Данная концепция предполагает развитие всех стран мира с учетом жизненных потребностей нынешнего и будущего поколения людей. Спроектированный в соответствии с «зелеными» стандартами СМАРТ Сити Казань дополнит ряды таких мировых проектов, как Масдар Сити (ОАЭ), Сонгдо (Южная Корея), а также десятки других «умных», экологичных городов.
Таким образом, развитие СМАРТ Сити Казань соответствует мировой тенденции создания инновационных, устойчивых моделей городов, которые отвечают потребностям местного населения [20] (Sukhinina, 2013). Причастность к этому тренду будет также способствовать укреплению позиций СМАРТ Сити Казань как международного центра экономического роста, где создание рабочих мест и привлечение инвестиций так же важны, как благоустройство и стабильность окружающей среды.
Приведем основные результаты исследования:
1. Моделирование инновационных проектов жилищного строительства на основе принципов:
• экоурбанизм (гармония развития городской и окружающей среды; сохранение естественной растительности; гарантия обеспечения высокого качества окружающей среды включена в план проекта);
• гармоничное развитие территории (применение принципов устойчивого развития; поэтапное развитие города; стимулирование многофункционального развития территории и использование транспортных решений);
• умное размещение (создание отраслевых кластеров и новых направлений бизнес-деятельности);
• сокращение вредных выбросов (акцент на умные технологии, позволяющие сократить выбросы углекислого газа в атмосферу; создание городского пространства, формирование транспортной системы, инфраструктуры территории подчинено идее сохранения окружающей среды);
• равная доступность (комфортное проживание будет доступно для всех, в том числе людей с ограниченными возможностями).
2. Использование экологических и энергосберегающих технологий, которые позволяют улучшить комфорт проживания и снизить затраты при дальнейшей эксплуатации.
3. Создание комфортного проживания в квартире за счет моделирования эффективных планировочных решений. В свою очередь, такой подход создает возможность перепланировки и разработки индивидуальных дизайнов квартир.
4. Разработка модели экологически мыслящего города путем тесного взаимодействия всех участников строительства - разработчиков, производителей и поставщиков услуг - на каждом этапе реализации проекта, начиная от стадии планирования до фактического осуществления, объединив все энергетические технологии в надежной и безопасной среде.
5. Моделирование инновационного проекта жилищного строительства должно определяться широким использованием энергосберегающих устройств и новыми решениями, которые интегрируют меры для создания, хранения и управления энергией, например, применение солнечной энергии к домашнему использованию, хранение ее в системе аккумуляторов по всему городу, в том числе в домах, различных объектах и общественных зонах.
Создавая с нуля инфраструктуру нового поколения, необходимо, прежде всего, показать, насколько «зеленый» город может быть жизнеспособен, когда различные технологии работают вместе и отлажены, то есть формировать совершенно новое решение - организовать пространство нового населенного пункта с унифицированной системой всех технологий, которые по многим причинам невыгодно внедрять в старые здания.
Таким образом, моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных городах должно рассматриваться как схема повышения энергоэффективности - зеленый мегаполис, построенный «с чистого листа» с современными экологически чистыми технологиями.
ИСТОЧНИКИ:
1. 10 самых умных городов мира: Robo-Sapiens. Rs 10 самых умных городов мира.
[Электронный ресурс]. URL: https://robo-sapiens.ru/stati/10-samyih-umnyih-gorodov-
mira/ (дата обращения: 12.10.2018).
2. Глейзер Э.Л. Триумф города: как наше величайшее изобретение делает нас богаче, умнее,
экологичнее, здоровее и счастливее // Экономическая социология, 2013. - № 4.
3. Гостев В.Ф., Юскевич Н.Н. Основные принципы озеленения городов, М., 2013.
4. Графов А.А. Использование зарубежного опыта жильцов по улучшению своей сре-
ды проживания в формировании индивидуальных образовательных траекторий дисциплин управления ЖКХ // Регион: Политика. Экономика. Социология: научный журнал. - СПб.: Астерион, 2008. - № 2-3.
5. Донченко В.К., Питулько В.М. Экологическая экспертиза: Учебное пособие для сту-
дентов вузов. - М.:, 2004.
6. Журавлев В Энергосбережение в условиях крупного мегаполиса // Строительная
газета, 2009. - № 39.
7. Захаров С.В. Методические подходы к оценке функционирования комплексных
проектов на региональном уровне // Организатор производства, 2016. - № 4.
8. Зеленые стандарты. Новости Центра зеленых стандартов. Научно-производственное
предприятие «центр охраны труда». [Электронный ресурс]. URL: http://www. greenstand.ru/gsnews.html (дата обращения: 12.09.2018).
9. Киселева М.А. Топ 10 самых умных городов. Коммерсантъ. [Электронный ресурс].
URL: https://www.kommersant.ru/doc/2182748.
10. Материалы учебного семинара по сертификационной системе Немецкого совета по экоустойчивому строительству DGNB (консультант Клеист Т). Материалы учебного семинара по сертификационной системе Немецкого совета по экоустойчиво-му строительству DGNB. Консультант. Офис фирмы «Бене Рус», 15-18 мая, 2013 г Офис фирмы «Бене Рус», 15-18 мая, 2013 г.
11. Клочкова О.Н., Сухинина Е.А. Проблемы экологического сертифицирования зданий в России// Вестник МГСУ, 2017. - № 4. - doi: 10.22227/1997-0935.2017.4.396-404.
12. Козловский Я.А. Переход от сертификации продукции машиностроения к оценке ее соответствия техническим регламентам [Текст]. Часть 2 // Стандарты и качество, 2012. - № 5.
13. Крыгина А.М. Реализация инновационных проектов строительства экожилищной недвижимости на территориально-региональном уровне // Жилищные стратегии, 2015. - № 3.
14. Ларионов А.Н., Клюева Т.Г. Экологичность и экономическая эффективность как факторы инвестиционной привлекательности жилищного строительства // Недвижимость: экономика, управление, 2011. - № 1.
15. Ленковец О.М. Экодевелопмент и экоинновации на рынке недвижимости // Проблемы современной экономики, 2013. - № 3.
16. Максимов С.Н., Семененко В.В. Особенности и проблемы развития современных мегаполисов // Проблемы современной экономики, 2012. - № 2.
17. Мозолевская Е. Г. Проблемы озеленения города глазами эколога // ЭКОСинформ, 2008. - № 4. - c. 50-52.
18. Проект нового города-спутника «Смарт-Сити Казань» (Kazan Smart City) будет реализован в Татарстане. Правительство Республики Татарстан. [Электронный ресурс]. URL: http://prav.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/144650.htm.
19. Романова А.И. Создание качественной жилищно-коммунальной среды в городском хозяйстве СМАРТ-города // Международная конференция &ашр;^ио;Интеллектуальный город: устойчивость, управление, архитектура, реновация, технологии&raquo: Казань: КГАСУ, 09.11.2018.
20. Сухинина Е.А. Анализ критериев международных экологических стандартов, влияющих на архитектуру зданий // Вестник СГАСУ. Градостроительство и архитектура, 2013.
21. Теличенко В.И. «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности: понятия, термины, стандарты // Вестник МГСУ, 2017. - № 4. - doi: 10.22227/1997-0935.2017.4.364372.
22. Файзуллин И.Э., Крыгина А.М., Крыгина Н.М. Развитие экожилищного строительства как эффективный инструмент формирования инновационных стратегий развития предприятий инвестиционно-строительного комплекса // Жилищные стратегии, 2017. - № 1.
23. Romanova, A.I., Romanov, D.S., Maksimchuk, O.V., Voronin, A.V. Basic Principles of innovation management in the urban economy of smart-city (2018). International Journal of Engineering and Technology(UAE), 7 (4.38 Special Issue 38),
REFERENCES:
Donchenko V.K., Pitulko V.M. (2004). Ekologicheskaya ekspertiza [Environmental assessment] (in Russian). Fayzullin I.E., Krygina A.M., Krygina N.M. (2017). Razvitie ekozhilischnogo stroitelstva kak effektivnyy instrument formirovaniya innovatsionnyh strategiy razvitiya pred-priyatiy investitsionno-stroitelnogo kompleksa [Development emailing construction as an effective tool of formation of innovative development strategies of enterprises investment-construction complex]. Russian Journal of Housing Research. (1). (in Russian).
Gleyzer E.L. (2013). Triumf goroda: kak nashe velichayshee izobretenie delaet nas bogache, umnee, ekologichnee, zdorovee i schastlivee [Triumph of the city: how our greatest invention makes us richer, smarter, greener, healthier and happier]. Economic sociology. (4). (in Russian). Gostev V.F., Yuskevich N.N. (2013). Osnovnyeprintsipy ozeleneniya gorodov [The basic
principles of urban landscaping] (in Russian). Grafov A.A. (2008). Ispolzovanie zarubezhnogo opyta zhiltsov po uluchsheniyu svoey sredy prozhivaniya v formirovanii individualnyh obrazovatelnyh traektoriyakh dist-siplin upravleniya ZhKKh [The use of foreign experience of residents to improve their living environment in the formation of individual educational trajectories of the disciplines of management utilities]. Region: Politika. Ekonomika. Sotsiologiya: nauchnyy zhurnal, SPb.: Asterion. (2-3). (in Russian).
Klochkova O.N., Sukhinina E.A. (2017). Problemy ekologicheskogo sertifitsirovaniya zdaniy v Rossii[Environmental certification of buildings in Russia]. Vestnik MGSU. (4). (in Russian). doi: 10.22227/1997-0935.2017.4.396-404.
Kozlovskiy Ya.A. (2012). Perekhod ot sertifikatsii produktsii mashinostroeniya k otsenke ee sootvetstviya tekhnicheskim reglamentam [Tekst]. Chast 2 [The transition from certification of engineering products to the assessment of conformity with technical regulations]. Part 2]. Standards and Quality (Standarty i kachestvo). (5). (in Russian).
Krygina A.M. (2015). Realizatsiya innovatsionnyh proektov stroitelstva ekozhilischnoy nedvizhimosti na territorialno-regionalnom urovne [The implementation of innovative projects construction acoiling of real estate on the territorial-regional level]. Russian Journal of Housing Research. (3). 195-222. (in Russian).
Larionov A.N., Klyueva T.G. (2011). Ekologichnost i ekonomicheskaya effektivnost kak faktory investitsionnoy privlekatelnosti zhilischnogo stroitelstva [Environmental friendliness and economic efficiency as the factors of investment attractiveness of housing]. Real estate: economics, management. (1). 14-17. (in Russian).
Lenkovets O.M. (2013). Ekodevelopment i ekoinnovatsii na rynke nedvizhimosti [Eco-development and ecoinnovation in the real estate market]. Problems of modern economics. (3). (in Russian).
Maksimov S.N., Semenenko V.V. (2012). Osobennosti i problemy razvitiya sovremennyh megapolisov [Features and problems of development of modern cities]. Problems of modern economics. (2). (in Russian).
Mozolevskaya E. G. (2008). Problemy ozeleneniya goroda glazami ekologa [Greening of the city through the eyes of environmentalist]. EKOSinform. (4). (in Russian).
Romanova A.I. Sozdanie kachestvennoy zhilischno-kommunalnoy sredy v gorodskom khozyaystve SMART-goroda [The creation of quality housing environment in the city management SMART city] International conference "smart cities: sustainability, management, architecture, renovation, technology". (in Russian).
Sukhinina E.A. (2013). Analiz kriteriev mezhdunarodnyh ekologicheskikh standartov, vliyayuschikh na arkhitekturu zdaniy [Analysis of the criteria of the international environmental standards that affect the architecture of the buildings]. Urban construction and architectur. 2. (in Russian).
Telichenko V.I. (2017). «Zelenye» tekhnologii sredy zhiznedeyatelnosti: ponyati-ya, terminy, standarty [Green technology environment: concepts, terminology, standards]. Vestnik MGSU. (4). 364-372. (in Russian). doi: 10.22227/19970935.2017.4.364-372.
Zakharov S.V. (2016). Metodicheskie podkhody k otsenke funktsionirovaniya kompleksnyh proektov na regionalnom urovne [Methodological approaches to the assessment of the integrated projects at the regional level]. Organizer of Production. (4). (in Russian).
Zhuravlev V (2009). Energosberezhenie v usloviyakh krupnogo megapolisa [Energy saving in a large city].Stroitelnayagazeta. (39). (in Russian).
