МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ СОСТАВА РАБОТ ПО РЕМОНТУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 69.003.12

Бочаров А.Ю.

канд. экон. наук, доцент СамГТУ, г. Самара, РФ Кожинов В. А. магистрант СамГТУ, г. Самара, РФ

МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ СОСТАВА РАБОТ ПО РЕМОНТУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Аннотация

Отсутствие методики, позволяющей определить размер затрат на предварительном этапе до начала работ по обследованию зданий и сооружений, не позволяет в ряде случаев вести полноценный мониторинг технического состояния за объектом капитального строительства. Разработанные регламенты основаны на строительных правилах и ГОСТах, в которых прежде всего раскрывается техническая сущность вопроса. Основополагающей составляющей качественной эксплуатации являются своевременные финансовые вложения в предупредительные работы, позволяющие не допустить переход объекта эксплуатации или отдельных конструктивных элементов из предельного состояния в критическое.

Ключевые слова

Дефект, технический контроль, расценка, объем работ, состав работ, интегральная оценка

Вопрос выбора состава ремонтных работ всегда сопряжен с ограниченным финансированием, порой граничащим с нехваткой материальных ресурсов для проведения предупредительных ремонтов, что, в свою очередь, может переходить в более существенные затраты из-за перехода конструкций или инженерного оборудования из предельного в критическое состояние. Как таковых методик по определению необходимого состава ремонтных работ не существует. Отделы капитального строительства, в случае их существования на производственном предприятии, ведут мониторинг технического состояния ответственных конструкций крайне редко. Как правило, решение о необходимости проведения текущих или капитальных ремонтов принимается на основе визуального обнаружения существенных дефектов. Для предотвращения развития ситуаций при которых может потребоваться существенное финансирование в ущерб производственным затратам, необходимо разработать систему, основанную на методиках оценки технического состояния, с согласованием с существующими типовыми технологическими картами, с последующим расчетом необходимых затрат на каждом этапе возможных ремонтных работ на основе единичных расценок.

Согласно «Методики определения физического износа гражданских зданий» (далее «Методика») [1], под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости. В указанной «Методике» [1] приведено следующее распределение по оценке технического состояния:

1. Хорошее.

2. Удовлетворительное.

3. Неудовлетворительное.

4. Ветхое.

5. Негодное.

Данные категории «привязаны» к предполагаемым затратам на возврат конструкций в работоспособное состояние, но данные затраты определяются в процентах от восстановительной стоимости самих конструкций или инженерного оборудования. Данная информация зачастую бывает недоступна.

С точки зрения затрат существуют Укрупненные нормативы цены строительства (введены в действие

с 01.01.2020 г.), но они рассчитаны на новое строительство [2], для определения затрат на ремонты, текущий или капитальный, укрупненных показателей затрат не разработано.

Таким образом, для определения затрат на ремонтные воздействия необходима разработка сметной документации по каждому виду работ, состав которых может переделяться только после тщательного обследования объекта.

Невозможность на начальной стадии, до начала проведения обследования, выбора состава и объема необходимых ремонтных работ, определения возможного размера финансовых затрат приводит к ситуации, когда собственник производственных зданий или сооружений вынужден тратить гораздо большие суммы на капитальных ремонт [3], т.к. должным образом не ведется мониторинг технического состояния, с составлением матрицы зависимостей между техническим состоянием и требуемого финансирования для устранения на каждой стадии жизненного цикла объекта возникших отказов конструкций или оборудования.

В качестве примера разработки интегральной оценки необходимого состава работ для ремонта производственных зданий и сооружений может послужить сборник «Состав ремонтно-строительных и монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов», разработанный Центром по ценообразованию в строительстве, г. Самара [4]. В данном сборнике собраны перечни работ по капитальному ремонту отдельных конструктивных элементов для многоквартирных домов, с приведением сопоставительных характеристик основных материалов, используемых в качестве изоляционных, кровельных и теплоизоляционных. Также рассмотрены различные технологии по устройству теплоизоляционных систем утепления фасадов, замены кровельных покрытий на современные материалы и т.д.

Учитывая, что современные производственные здания представляют собой чаще всего каркасные (с металлическими или железобетонными несущими опорами) или быстровозводимые здания, как правило из «сэндвич -панелей» и металлоконструкций, разработка методики интегральной оценки по определению видов работ с соотнесением предполагаемых финансовых затрат не представляется чрезвычайно сложной и невыполнимой. Построение данной модели должно отвечать требованию взаимосвязанной интеграции: при сформированном перечне необходимых ремонтных воздействий (укрупненно) позволяла определять размер финансовых вложений, и наоборот, при известном уровне возможного финансирования, позволяла бы выбрать состав работ, первоочередно необходимых, в зависимости от технического состояния отдельных элементов, при этом градация преимущества строится на ответственности конструкции и возможном отказе зависимых от данной конструкции связанной с ней элементов объекта. При этом следует учитывать специфику производственного здания или сооружения, т.к. к первоочередным могут быть отнесены не только нагружаемые конструкции, но и конструкции покрытия, а также заполнения оконных проемов, если производственный цикл подразумевает необходимость создания определенного микроклимата на предприятии.

Для формирования рабочей модели интегральной оценки основополагающим звеном является определение дефектов, отнесение их к категориям: устранимый или неустранимый, критический, малозначимый, что в свою очередь даст возможность объективной оценки технического состояния объекта и принятия обоснованного решения по составу ремонтных воздействий. Возможна ситуация, когда зафиксированные критические дефекты объекта требуют значительных финансовых вложений, поэтому дефекты также структурируются по экономическому обоснованию их устранению:

1.Экономически оправдано.

2. Экономически нецелесообразно.

Привлечение специалистов технического контроля важно не только на этапе производства ремонтных работ, но главным образом данное взаимодействие требуется именно на начальном этапе, предшествующем работам по обследованию конструкций и систем объекта. На основе мнений данных специалистов -экспертных оценок [3], должна формироваться интегральная система принятия решений.

СИМВОЛ НАУКИ ISSN 2410-700X

№ 12-1 /2020 -

Рисунок 1 - Структура формирования интегральной системы принятия решений

Общая структура по формированию методического подхода к определению состава работ может послужить основой для разработки методик при определении состава и объема ремонтных работ на производственных объектах, в том числе на основе экспертных оценок. Список использованной литературы:

1. Методика определения физического износа гражданских зданий. Утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года № 404 [Электронный ресурс]. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200005761 (дата обращения: 05.12. 2020).

2. Укрупненные нормативы цены строительства. Утверждены приказом Минстроя РФ №909/пр от 30.12.2019 г. [Электронный ресурс]. URL: https://www.i-tat.ru/base/172.html (дата обращения: 05.12. 2020).

3. Дидковская О.В., Бочаров А.Ю., Мамаева О.А., Аверина Л.В. Введение в экономику, экспертизу и управление недвижимостью: учебное пособие / СГАСУ. Самара, 2015. 184 с.

4. Сборник «Состав ремонтно-строительных и монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов» / Самара, 2007 г. - 186с.

© Бочаров А.Ю., Кожинов В.А., 2020

УДК-33

Быстрицкая Л. С., студентка группы БАбд-21, Ульяновского государственного Технического университета,

г. Ульяновск, РФ

ВНЕДРЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В РЕГИОНЫ РОССИИ

Аннотация

Выбранная мною тема актуальна, поскольку благодаря инвестициям можно улучшить состояние